Nombre: Avalúo de Finca Urbana

Código: RE06-PR21GR02 Edición: 02 Página: 1

Firmado digitalmente por: ALEXANDER GOMEZ CARRANZA Fecha y hora: 22.03.2019 14:34:57 AVALÚO DE FINCA URBANA OFICINA 214 PROPÓSITO DEL AVALÚO BANCO

NACIONAL

BANCO

NACIONAL

Dirección Recursos Materiales Administración de Bienes NOMBRE SOLICITANTE (S) COSTA RICA

INFORME DE AVALÚO 214-50904007414300-2019-U 6628-1 Céd. Jurídica 4-000-001021

NOMBRE PROPIETARIO (S) COSTA RICA EX DEUDOR ALVARADO

ANDRES

PEREZ

Provincia: Cantón: Distrito: Localidad:

05 - GUANACASTE 09 - NANDAYURE 04 - SAN PABLO PUERTO SAN PABLO

Proporción de Derechos 100%

C.J 4-000-001021

UBICACIÓN DEL BIEN

DIRECCIÓN EXACTA Del Salón Comunal de Sa Pablo Viejo, 150 metros este, a mano derecha REGISTRO Y ÁREA DE LA FINCA la Finca Inscripción de Plano de catastro N° G-920368-1990 Identificador Predial 50904007414300 0,00% Diferencia de medidas Porcentaje:

Según el Registro y el Plano 784,67 m2 784,67 m2 0,00 m2 Demasía NO

AVALÚO VALOR DEL TERRENO

¢6.158.090,16

VALOR DE LAS CONSTRUCCIONES

¢2.326.455,00

VALOR TOTAL DEL BIEN ₡8.484.545,16 VALOR EN LETRAS: OCHO MILLONES CUATROCIENTOS OCHENTA Y CUATRO MIL QUINIENTOS CUARENTA Y Tiempo estimado para la venta del bien: Ámbito mínimo de mercado potencial Local 12 meses MONTO DE LA PÓLIZA NO MENOR A ¢2.326.455,00

SE RECOM IENDA ACEPTAR EL BIEN VALORADO COM O GARANTÍA CREDITICIA

OBSERVACIONES GENERALES Nombre del Perito

SÍ

Lote con servicios públicos y construcción en abandono

Alexander Gómez Carranza

Tipo de Profesional

Agrónomo

Número de registro

6918

Sección de Ingeniería Emp.

Firma del Perito Identificación N°

502760538

Nombre de la empresa Nombre y firma representate legal de la empresa 21 marzo 2019 21 marzo 2019 Fecha informe: Fecha inspección: Números telefónicos para contacto Correo electrónico / Dirección WEB [email protected]

85624103

AVALÚO DEL TERRENO Características VALOR ¢/m2 Área Nivel Frente

SUJETO 784,67 1 21,3

Servicios 1 Servicios 2 Tipo de Vía

1 16 4

4 16 4

Factor de Homologación Valores Homologados

DESCRIPCIÓN

214-50904007414300-2019-U

TABLA DE HOMOLOGACIÓN DEL TERRENO COMPARABLES 1 Factor 2 Factor 3 Factor 8.000,00 7.250,00 0,00 700,00 0,9630 1100 1,1179 1 1,0000 1 1,0000 20 1,0307 25 0,9568 1,0000 1,0000 1,0000

0,9926 7.940,51

FACTOR 1,0000 1,0000 1,0000

4 16 4

4

Factor

5

0,00

Factor 0,00

1,0000 1,0000 1,0000

1,0697 7.755,33

FACTORES APLICADOS A UNA SECCIÓN DEL TERRENO DETALLE Área afectada 1,00 m2 Área afectada 1,00 m2 Área afectada 1,00 m2

VALOR DEL TERRENO ₡7.848 /m2 Valor ajustado ¢7.848 / m2 Valor unitario Mejoras al Terreno 1,0000 Área 784,67 m2 ¢0 / m2 VALOR UNITARIO FINAL ¢7.848,00 /m2 VALOR TOTAL DEL TERRENO ¢6.158.090,16

Valor conclusivo Factor secciones

NORTE SUR ESTE OESTE

VÉRTICE 4

N° 1 2 3 4 5

LINDEROS ACTUALES LA TRIBU DE AREQUIPO S.A CALLE PÚBLICA CON FRENTE DE 21,30 RAFAEL ANGEL DÍAZ ROSALES FLORENCIO DÍAZ ROSALES

FINCA GANADERA CALLE PUBLICA EN LASTRE LOTE CON CASA DE HABITACIÓN LOTE CON CASA DE HABITACIÓN

COORDENADAS PROYECTADAS CRTM 05 ESTE 368.627

PRECISIÓN 4,00 m NORTE 1.110.423

Altitud 18

DESCRIPCIÓN DETALLADA DE LOS BIENES COMPARABLES Descripción Tipo información Números de Contactos Oferta 86497765 Lote 700 carcano del lote valuado Coordenadas Este 368.477 Norte Oferta 85153144 Lote para construir 1100 m2 Coordenadas Este 368.451 Norte Coordenadas Este

Norte

Coordenadas Este

Norte

Coordenadas Este

Norte

Fecha Consulta 21/03/2019 1.110.155 21/03/2019 1.110.312

Código: RE06-PR21GR02 Edición: 02 Página: 3

Nombre: Avalúo de Finca Urbana

214-50904007414300-2019-U

DESCRIPCIÓN DE LA FINCA Y DE SU ENTORNO VÍAS DE COMUNICACIÓN Calle local Tipo de ruta Lastre fino Material 10,00 m Ancho de vía Acera NO

Teléfono SÍ Alumbrado SÍ Electricidad SÍ Agua Potable SÍ Señal celular SÍ TV por Cable NO Medidores instalados

Frente principal: Fondo: Relación: Servicios S1 S2

ACUEDUCTOS Y ALCANTARILLADOS Sistema Sanitario Tanque séptico Caño NO Alcantarillado pluvial Cuneta NO NO Cordón NO Calle pública ACCESO A LA FINCA

DISPONIBILIDAD DE SERVICIOS Internet por Cable NO Coop Jardínes y Parques NO Coop Transporte Público SÍ a 0 m Coop Edificios Comerciales NO a 0 m Asada Recolección de basura SÍ ICE Edificios públicos / comunales SÍ a 150 m

DATOS SOCIOECONÓMICOS Clase social Baja Clase social zonas cercanas Baja Densidad poblacional Baja Actividad del lugar Pesca artesanal

CARACTERÍSTICAS FÍSICAS Y CATEGORÍA DE SERVICIOS Nivel sobre calle: 21,30 m Pendiente % 4 a 8% 45,95 m Tipo de vía: 4 2,157277 1 16 Ubicación: Medianero

RIESGOS POTENCIALES Árboles o antenas de gran dimensión dentro de los predios asegurados: Estado Físico (árbol, mantenimiento, ancajes, vientos, soportes de las antenas o torres: 0,00 m Cuerpo de agua cerca Distancia Ondulada Topografía Pendiente Ascendente

0,30 m

NO Posibilidad de daños Bajo Riesgo deslizamiento Ninguno

GRADO DE URBANIZACIÓN DE LA ZONA La zona presenta un grado de urbanización estimado de: 65,00%

FECHA ESTUDIO

AFECTACIONES DEL BIEN GRAVÁMENES, ADVERTENCIAS Y ANOTACIONES

20/03/2019

Reservas y restricciones OBSERVACIONES

Lote con construcción en abandono, topografía plana en su parte frontal y ondulada en su parte posterior, con forma regular, con ingreso por calle pública de lastre fino en buen estado, existen los servicios públicos disponibles. Existen casas de habitación en los alrededores. Baja densidad poblacional.. No se observan otros factores que afecten su valor.

Nombre: Avalúo de Finca Urbana

Código: RE06-PR21GR02 Edición: 02 Página: 4

AVALÚO DE LAS CONSTRUCCIONES Forma de explotación Casa desmantelada

TOTAL

Forma de explotación

Área m2 45,00

V. Unit. ¢ / m2 90.000

VRN ¢ 4.050.000 4.050.000

V. Unit. ¢ / m2

VRN ¢

45,00

Área m2

CONSTRUCCIONES Edad Factor Estado años Depre. 20 0,6250 I

Factor Estado 0,9191

OBRAS COMPLEMENTARIAS VUT Edad Factor Factor Estado años años Depre. Estado

VNR ¢ 2.326.455,00 2.326.455,00

VUR años

Valor Unitario Final ¢ / m2 51.699 0 0 0

VNR ¢

VUR años

Valor Unitario Final ¢ / m2

-

TOTAL

Forma de explotación

VUT años 40

214-50904007414300-2019-U

Área m2

TOTAL

V. Unit. ¢ / m2

VRN ¢

0 0 0

-

VUT años

MEJORAS AL TERRENO Edad Factor Estado años Depre.

Factor Estado

-

VUR años

VNR ¢

Valor Unitario Final ¢ / m2 0 0 0

VALOR DE LAS CONSTRUCCIONES

MÉTODO DE DEPRECIACIÓN DEFINICIONES Dimensión de la construcción Estado Estado físico del bien (Actual) Área Medida en metros, m2, o unidades Factor Depre. Factor de Depreciación Factor Estado Factor de Estado V. Unit. Valor Unitario Nuevo VNR Valor Neto de Reposición VRN Valor de Reposición Nuevo VUR Vida Útil Remanente VUT Vida Útil Total estimada del bien Edad Edad del bien (años de construido) Ross-Heidecke Método de depreciación utilizado:

¢2.326.455,00 ¢0,00

¢2.326.455,00

ESTADO

CONSTRUCCIONES OBRAS COMPLEMENTARIAS VALOR TOTAL

O MB B I R D M MM DM

ÓPTIMO MUY BUENO BUENO INTERMEDIO REGULAR DEFICIENTE MALO MUY MALO DEMOLICIÓN

Nombre: Avalúo de Finca Urbana

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DESCRIPCIÓN DE LAS CONSTRUCCIONES

214-50904007414300-2019-U

CONSTRUCCIONES Tipo de construcción existente: Vivienda en desuso Estado de la edificiación: Nombre del Profesional Responsable de la obra: Nombre del Desarrollador: Número de Contrato CFIA: Documentos de construcción adicionales: Propiedad utilizada por: Vigencia del contrato de arrendamiento: Área construcción principal: 45,00 m2

Uso predominante: Residencial Presupuesto: ¢

Avance:

Número permiso construcción:

Nombre Porcentaje de cobertura:

Año de construcción:

6%

1999

DETALLE DE ELEMENTOS TIPOLOGÍA CONSTRUCTIVA SIMILAR A:

Estructura Paredes Entrepiso Techos Cubierta Cielos Pisos Fachada

Concreto Bloques de concreto N/A No tiene No tiene No tiene Cemento

NÚMERO DE NIVELES:

Sistema eléctrico: Entubado Conduit Porcentaje Caja breaker Interruptor Estado General Gas LP

Aposentos 1 Baños Otros Red de agua caliente Tanque captación de agua Fisuras Repellos Pisos

Estado de la edificiación: DESCRIPCIÓN

Etapas 1 2 3 4 5 6 7

% de avance

Paredes Pisos

Paredes

Ubicación Estado Físico y Mantenimiento: Cielos Cubierta

Apreciación visual de desplome Pisos

Cielos

OBRAS COMPLEMENTARIAS Avance:

PROYECTOS DE CONSTRUCCIÓN Detalle de avance esperado Se recomienda construcción:

un

primer

giro

para

Equivalente al: 0,0% del monto del crédito destinado a construcción

OBSERVACIONES Casa de habitación desmantelada actualmente. Se observan paredes de concreto en estado intermedio por no contar con techo, no obstante se puede mejorar y techar.

Nombre: Avalúo de Finca Urbana

214-50904007414300-2019-U

ANEXO FOTOGRÁFICO

Vista frente al lote

Código: RE06-PR21GR02 Edición: 02 Página: 6

Vista con frente a calle pública

Vivienda desmantelada

Lote en su parte interna

Construcción vista lateral Sala comedor

Vista frontal

1

Estructura actual

2

FOTOGRAFÍAS DE COMPARABLES 3 4

Perito en sitio

5

REPUBLICA DE COSTA RICA REGISTRO NACIONAL CONSULTA POR NUMERO DE FINCA MATRICULA: 74143---000

PROVINCIA: GUANACASTE FINCA: 74143 DUPLICADO: HORIZONTAL: DERECHO: 000

SEGREGACIONES: NO HAY NATURALEZA: TERRENO PARA CONSTRUIR SITUADA EN EL DISTRITO 4-SAN PABLO CANTON 9-NANDAYURE DE LA PROVINCIA DE GUANACASTE

FINCA UBICADA EN ZONA CATASTRADA LINDEROS:

NORTE : LA TRIBU DE AREQUIPO S.A SUR : CALLE PUBLICA CON UN FRENTE DE 21,30 M ESTE : RAFAEL ANGEL DIAZ ROSALES OESTE : FLORENCIO DIAZ ROSALES MIDE: SETECIENTOS OCHENTA Y

CUATRO METROS CON SESENTA Y SIETE DECIMETROS CUADRADOS PLANO:G-0920368-1990 IDENTIFICADOR PREDIAL:509040074143__ LOS ANTECEDENTES DE ESTA FINCA DEBEN CONSULTARSE EN EL FOLIO MICROFILMADO DE LA PROVINCIA DE GUANACASTE NUMERO 74143 Y ADEMAS PROVIENE DE 025328 - 000 VALOR FISCAL: 4,800,000.00 COLONES PROPIETARIO:

BANCO NACIONAL DE COSTA RICA CEDULA JURIDICA 4-000-001021 ESTIMACIÓN O PRECIO: CUATRO MILLONES OCHOCIENTOS MIL COLONES DUEÑO DEL DOMINIO PRESENTACIÓN: 2018-00350920-01 CAUSA ADQUISITIVA: REMATE FECHA DE INSCRIPCIÓN: 08 DE JUNIO DE 2018 ANOTACIONES SOBRE LA FINCA: NO HAY GRAVAMENES o AFECTACIONES: SI HAY

RESERVAS Y RESTRICCIONES CITAS: 388-04788-01-0900-001 FINCA REFERENCIA: 025328 - 000 AFECTA A FINCA: 5-00074143- CANCELACIONES PARCIALES: NO HAY ANOTACIONES DEL GRAVAMEN: NO HAY

FINCA REFERENCIA: 025328 - 000 Usted se está conectando a una Base de Datos Replicada, los datos están actualizados al 22Marzo-2019 a las 14.23.33 horas Emitido el 22-03-2019 a las 14:24 horas