Nombre: Avalúo de Finca Rural

Código: RE07-PR21GR02 Edición: 02 Página1 Firmado digitalmente por: ALEXANDER GOMEZ CARRANZA (FIRMA) Fecha y hora: 26.10.2017 18:05:13

AVALÚO DE FINCA RURAL 214 OFICINA PROPÓSITO DEL AVALÚO

INFORME DE AVALÚO 214-50304011963700-2017-R

DIRECCIÓN BIENES MATERIALES ADMINISTRACIÓN DE BIENES

BANCO

NACIONAL

NOMBRE SOLICITANTE (S) COSTA RICA

Céd. Jurídica 4-000-001021

BANCO

NACIONAL

NOMBRE PROPIETARIO (S) COSTA RICA

Proporción de Derechos Céd. Jurídica 4-000-001021 100%

Provincia: Cantón: Distrito: Localidad:

05 - GUANACASTE 03 - SANTA CRUZ 04 - TEMPATE PLAYA POTRERO

UBICACIÓN DEL BIEN

DIRECCIÓN EXACTA De la plaza de futbol de Sardinal de Carrillo 9.25 kms suroeste, a llegar a Congo Canopy Tour se desvía a mnao derecha por 3 kms oeste, camino a playa Zapotal, mano derecha. REGISTRO Y ÁREA DE LA FINCA la Finca Inscripción de Según Plano de catastro N° 91.396,00 m2 G-1927947-2016 Identificador Predial 88.611,67 m2 50304011963700 3,14% 2.784,33 m2 Diferencia de medidas Porcentaje:

Demasía

SÍ

AVALÚO VALOR DEL TERRENO VALOR DE LAS CONSTRUCCIONES VALOR TOTAL DEL BIEN

¢88.611.670,00 ¢0,00

₡88.611.670,00

OCHENTA Y OCHO MILLONES SEISCIENTOS ONCE MIL SEISCIENTOS SETENTA COLONES VALOR EN LETRAS: 00/100 Tiempo estimado para la venta del bien: Ámbito mínimo de mercado potencial Nacional 18 meses MONTO DE LA PÓLIZA NO MENOR A ¢0,00 SE RECOMIENDA ACEPTAR EL BIEN VALORADO COMO GARANTÍA CREDITICIA

OBSERVACIONES GENERALES Nombre del Perito Tipo de Profesional Número de registro Nombre de la empresa

SÍ

Finca en charrales sin servicios públicos ALEXANDER GOMEZ CARRANZA Ing. Agónomo 6918

Sección de Ingeniería Emp.

Nombre y firma representate legal de la empresa 28 septiembre 2017 Fecha informe: Fecha inspección: Números telefónicos para contacto Correo electrónico / Dirección WEB [email protected]

Firma del Perito Identificación N° 502760538

29 septiembre 2017 85624103

Nombre: Avalúo de Finca Rural

Código: RE07-PR21GR02 Edición: 02 Página: 2

AVALÚO DEL TERRENO

214-50304011963700-2017-R

ÁREA CULTIVADA Valor Unit. Estado ¢ / ha m2 B 10.000.000,00 8.611,67

Área

Descripción

ha 8

Finca en charrales

Valor Total ¢ 88.611.670,00 0,00 0,00 0,00

ÁREA ENMONTADA INCULTA O CONSTRUIDA

8

TOTAL

8.611,67 Área m2

Descripción

0,00 Servicios 1

TOTAL Características Lote Tipo

0,00 0,00 0,00 0,00 88.611.670,00

RECARGO POR SITUACIÓN Valor unit ¢ / m2 del recargo

Servicios 2

Frente: Mejoras al terreno:

Valor del recargo ¢ 0,00 0,00 0,00 Área: 0,00

VALOR DEL TERRENO

¢88.611.670,00

VALOR TOTAL

DESCRIPCIÓN DE LA FINCA Y DE SU ENTORNO NORTE SUR ESTE OESTE

VÉRTICE 2

N° 1 2 3 4 5

LINDEROS ACTUALES CAMINO PÚBLICO A PLAYA ZAPOTAL JORGE LINO CONTRERAS MORENO HEIDY PRESTON Y SERLVA MIL S.A JORGE LINO CONTRERAS MORENO

CAMINO PÚBLICO FINCA GANADERA FINCA FORESTAL FINCA GANADERA

COORDENADAS PROYECTADAS CRTM 05 ESTE 308.629

PRECISIÓN NORTE 1.160.118

4,00 m

Altitud 138

DESCRIPCIÓN DETALLADA DE LOS BIENES COMPARABLES Descripción Tipo información Números de Contactos Fecha Consulta Oferta 28/09/2017 88768988 Finca 3.6 has con servicios públicos. Valor ¢15.000.000/ha Mapa de valores zonales ONT-DGT

Coordenadas Este

308212

Base de Datos www.snitcr.go.cr Coordenadas Este

Norte

1.160.723 28/09/2017

Norte

Coordenadas Este

Norte

Coordenadas Este

Norte

Coordenadas Este

Norte

Nombre: Avalúo de Finca Rural

214-50304011963700-2017-R

DESCRIPCIÓN DE LA FINCA Y DE SU ENTORNO VÍAS DE COMUNICACIÓN Calle local Tipo de ruta Lastre mezclado grueso Material 14,00 m Ancho de vía Acera NO

Teléfono NO Alumbrado NO Electricidad NO Agua Potable NO Señal celular SÍ TV por Cable NO Medidores instalados

Código: RE07-PR21GR02 Edición: 02 Página: 3

ACUEDUCTOS Y ALCANTARILLADOS Sistema Sanitario Tanque séptico Caño NO Alcantarillado pluvial Cuneta NO NO Cordón NO Calle pública ACCESO A LA FINCA

DISPONIBILIDAD DE SERVICIOS Internet por Cable Jardínes y Parques Transporte Público Edificios Comerciales Recolección de basura Edificios públicos / comunales

NO NO NO NO NO NO

DATOS SOCIOECONÓMICOS Clase social Media Clase social zonas cercanas Media Densidad poblacional Baja Facilidades Mano de Obra Regular Actividad del lugar Ganadería

CARACTERÍSTICAS ESPECÍFICAS Cercanía a Zonas Protegidas Precipitación promedio anual 2.000 mm 1,00 km Temperatura promedio 27 °C Cercanía a Centros de Acopio 18,00 km Meses secos 3 relacionados con la explotación Aprovechamiento del área de la finca Brillo solar 0,00 horas 0% 9 a 15% Cercas Si Malo Relieve Mixto RIESGOS POTENCIALES Árboles o antenas de gran dimensión dentro de los predios asegurados: Estado Físico (árbol, mantenimiento, ancajes, vientos, soportes de las antenas o torres: Cuerpo de agua cerca Río Distancia 450,00 m Ondulada Topografía Pendiente Ascendente

Zona de vida Bosque Seco Tropical

SÍ Bueno Posibilidad de daños Ninguno Riesgo deslizamiento Ninguno

GRADO DE URBANIZACIÓN DE LA ZONA La zona presenta un grado de urbanización estimado de: 5,00% CARACTERÍSTICAS GENERALES DEL SUELO Clasificación por color: Gris oscuro Tipo de Suelo Entisol Capacidad de uso (USDA): Terrenos de Cuarta Clase Bien Drenado Interno: Pedregosidad: 5 % Ligera Natural DRENAJES Externo: Sitio Normal-aporta igual que recibe

FECHA ESTUDIO

AFECTACIONES DEL BIEN GRAVÁMENES, ADVERTENCIAS Y ANOTACIONES

28/09/2017

Reservas y Restricciones. Servidumbre dominante y servidumbre sirviente

OBSERVACIONES Parcela en charrales y leves áreas de pastos. Vista panoramica a playas en su parte alta. No cuenta con servicios públicos. Camino de acceso en regular estado. Esta propiedad se ubica a 5 kms del centro de la comunidad de Nuevo Colón y en sus alrededores existe desarrollo de actividades turísticas por su paso hacia playas de la zona. El plano G-553265-1999 es sustituido por nuevo plano G-19279472016 éste último debe ser inscrito por el futuro comprador del bien. No se observan otros factores que afecten su valor.

Nombre: Avalúo de Finca Rural

Código: RE07-PR21GR02 Edición: 02 Página: 4

AVALÚO DE LAS CONSTRUCCIONES Forma de explotación

TOTAL

Forma de explotación

Área m2 -

V. Unit. ¢ / m2 -

VRN ¢

V. Unit. ¢ / m2

VRN ¢

-

-

Área m2

-

TOTAL

Forma de explotación

VUT años

Área m2

TOTAL

V. Unit. ¢ / m2

VRN ¢

Factor Estado #N/A #N/A #N/A #N/A

OBRAS COMPLEMENTARIAS VUT Edad Factor Factor Estado años años Depre. Estado #¡DIV/0! #N/A #¡DIV/0! #N/A #¡DIV/0! #N/A

VUT años -

CONSTRUCCIONES Edad Factor Estado años Depre. #¡DIV/0! #¡DIV/0! #¡DIV/0! #¡DIV/0!

214-50304011963700-2017-R

MEJORAS AL TERRENO Edad Factor Estado años Depre. #¡DIV/0! #¡DIV/0! #¡DIV/0!

Factor Estado #N/A #N/A #N/A

VNR ¢ -

VNR ¢ -

VNR ¢ -

VUR años #¡DIV/0! #¡DIV/0! #¡DIV/0! #¡DIV/0!

Valor Unitario Final ¢ / m2 #¡DIV/0! #¡DIV/0! #¡DIV/0! #¡DIV/0!

VUR años #¡DIV/0! #¡DIV/0! #¡DIV/0!

Valor Unitario Final ¢ / m2 #¡DIV/0! #¡DIV/0! #¡DIV/0!

VUR años #¡DIV/0! #¡DIV/0! #¡DIV/0!

Valor Unitario Final ¢ / m2 #¡DIV/0! #¡DIV/0! #¡DIV/0!

VALOR DE LAS CONSTRUCCIONES

MÉTODO DE DEPRECIACIÓN DEFINICIONES Dimensión de la construcción Estado Estado físico del bien (Actual) Área Medida en metros, m2, o unidades Factor Depre. Factor de Depreciación Factor Estado Factor de Estado V. Unit. Valor Unitario Nuevo VNR Valor Neto de Reposición VRN Valor de Reposición Nuevo VUR Vida Útil Remanente VUT Vida Útil Total estimada del bien Edad Edad del bien (años de construido) Ross-Heidecke Método de depreciación utilizado:

¢0,00 ¢0,00

¢0,00

ESTADO

CONSTRUCCIONES OBRAS COMPLEMENTARIAS VALOR TOTAL

O MB B I R D M MM DM

ÓPTIMO MUY BUENO BUENO INTERMEDIO REGULAR DEFICIENTE MALO MUY MALO DEMOLICIÓN

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DESCRIPCIÓN DE LAS CONSTRUCCIONES

214-50304011963700-2017-R

CONSTRUCCIONES Tipo de construcción existente: Estado de la edificiación: Nombre del Profesional Responsable de la obra: Nombre del Desarrollador: Número de Contrato CFIA: Documentos de construcción adicionales: Propiedad utilizada por: Vigencia del contrato de arrendamiento: Área construcción principal:

Uso predominante: Presupuesto:

Avance:

¢

Número permiso construcción:

Nombre Porcentaje de cobertura:

Año de construcción:

DETALLE DE ELEMENTOS TIPOLOGÍA CONSTRUCTIVA SIMILAR A:

NÚMERO DE NIVELES:

Sistema eléctrico:

Estructura Paredes Entrepiso Techos Cubierta Cielos Pisos Fachada

Entubado Conduit Porcentaje Caja breaker Interruptor Estado General Gas LP

Aposentos Baños Otros Red de agua caliente Tanque captación de agua Fisuras Repellos Pisos

Estado de la edificiación: DESCRIPCIÓN

Etapas 1 2 3 4 5 6 7

% de avance

Paredes Pisos

Paredes

Ubicación Estado Físico y Mantenimiento: Cielos Cubierta

Apreciación visual de desplome Pisos

Cielos

OBRAS COMPLEMENTARIAS Avance:

PROYECTOS DE CONSTRUCCIÓN Detalle de avance esperado Se recomienda construcción:

un

primer

giro

para

Equivalente al: 0,0% del monto del crédito destinado a construcción

OBSERVACIONES

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ANEXO FOTOGRÁFICO

1

2

FOTOGRAFÍAS DE COMPARABLES 3 4

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