Nombre: Avalúo de Finca Urbana
Código: RE06-PR21GR02 Edición: 02 Página: 1 Firmado digitalmente por: ALEXANDER GOMEZ CARRANZA (FIRMA) Fecha y hora: 21.05.2018 12:46:37
AVALÚO DE FINCA URBANA OFICINA 214 PROPÓSITO DEL AVALÚO
INFORME DE AVALÚO 214-50403012140900-2018-U
BANCO
NACIONAL
Dirección Recursos Materiales Administración de Bienes NOMBRE SOLICITANTE (S) COSTA RICA
BANCO
NACIONAL
NOMBRE PROPIETARIO (S) Proporción de Derechos COSTA RICA Céd. Jurídica 4-000-001021 100%
Provincia: Cantón: Distrito: Localidad:
05 - GUANACASTE 04 - BAGACES 03 - MOGOTE GUAYABO
Céd. Jurídica 4-000-001021
UBICACIÓN DEL BIEN
DIRECCIÓN EXACTA De la Clínica CCSS de Guayabo, 90 metros sur y 160 metros este REGISTRO Y ÁREA DE LA FINCA la Finca Inscripción de Plano de catastro N° G-422552-1997 Identificador Predial 50403012140900 0,00% Diferencia de medidas Porcentaje:
Según el Registro y el Plano 333,28 m2 333,28 m2 0,00 m2 Demasía NO
AVALÚO VALOR DEL TERRENO VALOR DE LAS CONSTRUCCIONES VALOR TOTAL DEL BIEN
¢11.441.835,68 ¢28.530.414,00
₡39.972.249,68
TREINTA Y NUEVE MILLONES NOVECIENTOS SETENTA Y DOS MIL DOSCIENTOS VALOR EN LETRAS: CUARENTA Y NUEVE COLONES 68/100 Tiempo estimado para la venta del bien: MONTO DE LA PÓLIZA NO MENOR A
12
Ámbito mínimo de mercado potencial meses ¢28.530.414,00
SE RECOM IENDA ACEPTAR EL BIEN VALORADO COM O GARANTÍA CREDITICIA
OBSERVACIONES GENERALES Nombre del Perito
Local
SÍ
Lote con casa de habitación en buen estado
Alexander Gómez Carranza
Tipo de Profesional Número de registro Nombre de la empresa
Agrónomo 6918
Sección de Ingeniería Emp.
Nombre y firma representate legal de la empresa 19 mayo 2018 Fecha inspección: Números telefónicos para contacto Correo electrónico / Dirección WEB
Fecha informe:
[email protected]
Firma del Perito Identificación N° 502760538
20 mayo 2018 85624103
AVALÚO DEL TERRENO
214-50403012140900-2018-U
TABLA DE HOMOLOGACIÓN DEL TERRENO COMPARABLES Características SUJETO 1 Factor 2 Factor 3 Factor 30.000,00 31.500,00 0,00 VALOR ¢/m2 Área 333.28 665,00 1,2560 552 1,1812 Nivel 1 1 1,0000 1 1,0000 Frente 12,71 18 0,9463 15 0,9463 Forma 1 1 1,0000 1 1,0000 Ubicación Medianero Medianero 1,0000 Medianero 1,0000 Servicios 1 1 1 1,0000 1 1,0000 Servicios 2 16 16 1,0000 16 1,0000 Tipo de Vía 4 4 1,0000 3 0,9374
Factor de Homologación Valores Homologados
DESCRIPCIÓN
1,1886 35.656,58
FACTOR 0,0000 0,0000 1,0000
4
Factor
5
0,00
Factor 0,00
1,0478 33.005,70
FACTORES APLICADOS A UNA SECCIÓN DEL TERRENO DETALLE Área afectada 0,00 m2 Área afectada 0,00 m2 Área afectada 0,00 m2
VALOR DEL TERRENO ₡34.331 /m2 Valor ajustado ¢34.331 / m2 Valor unitario Mejoras al Terreno 1,0000 Área 333,28 m2 ¢0 / m2 VALOR UNITARIO FINAL ¢34.331,00 /m2 VALOR TOTAL DEL TERRENO ¢11.441.835,68
Valor conclusivo Factor secciones
NORTE SUR ESTE OESTE
VÉRTICE 2
N° 1 2 3 4 5
LINDEROS ACTUALES CALLE PÚBLICA JOSE ALVARADO CRUZ GISELLE HERRERA SILVA JUAN ANTONIO MAYORGA COORDENADAS PROYECTADAS CRTM 05 ESTE 366.216
CALLE PUBLICA CASA HABITACIÓN CASA HABITACIÓN CASA HABITACIÓN PRECISIÓN 3,00 m NORTE 1.183.924
Altitud 546
DESCRIPCIÓN DETALLADA DE LOS BIENES COMPARABLES Descripción Tipo información Números de Contactos Oferta 84156733 Lote 665 m2 carcano del lote valuado Coordenadas Este 366.329 Norte Lote 552 m2 con codiciones similares al lote Oferta 88121717 Coordenadas Este valuado 366.560 Norte Coordenadas Este
Norte
Coordenadas Este
Norte
Coordenadas Este
Norte
Fecha Consulta 19/05/2018 1.183.944 19/05/2018 1.184.022
Código: RE06-PR21GR02 Edición: 02 Página: 3
Nombre: Avalúo de Finca Urbana
214-50403012140900-2018-U
DESCRIPCIÓN DE LA FINCA Y DE SU ENTORNO VÍAS DE COMUNICACIÓN Camino vecinal Tipo de ruta Lastre fino Material 10,00 m Ancho de vía Acera NO
ACUEDUCTOS Y ALCANTARILLADOS Sistema Sanitario Tanque séptico Caño NO Alcantarillado pluvial Cuneta NO NO Cordón NO Calle pública ACCESO A LA FINCA
DISPONIBILIDAD DE SERVICIOS Internet por Cable NO Teléfono SÍ Jardínes y Parques SÍ a 350 m Alumbrado SÍ Transporte Público SÍ Electricidad SÍ Edificios Comerciales SÍ a 200 m Agua Potable SÍ A y A Recolección de basura SÍ Señal celular SÍ ICE Edificios públicos / comunales SÍ a 200 m TV por Cable SÍ Medidores instalados
Frente principal: Fondo: Relación: Servicios S1 S2
DATOS SOCIOECONÓMICOS Clase social Media Baja Clase social zonas cercanas Media Baja Densidad poblacional Baja Actividad del lugar Residencial
CARACTERÍSTICAS FÍSICAS Y CATEGORÍA DE SERVICIOS Nivel sobre calle: 12,71 m Pendiente % 0 26,00 m Tipo de vía: 4 2,04563336 1 16 Ubicación: Medianero
RIESGOS POTENCIALES Árboles o antenas de gran dimensión dentro de los predios asegurados: Estado Físico (árbol, mantenimiento, ancajes, vientos, soportes de las antenas o torres: 0,00 m Cuerpo de agua cerca Distancia Plana Topografía Pendiente
0,00 m
NO Posibilidad de daños Ninguno Riesgo deslizamiento Ninguno
GRADO DE URBANIZACIÓN DE LA ZONA La zona presenta un grado de urbanización estimado de: 72,00%
FECHA ESTUDIO
AFECTACIONES DEL BIEN GRAVÁMENES, ADVERTENCIAS Y ANOTACIONES
20/05/2018
No hay OBSERVACIONES
Lote urbano con casa de habitación, cuenta con todos los servicios públicos disponibles. Se ubica en zona residencial ya desarrollado, cuenta con vista panorámica al volcan Miravalles. No se observan factores de riesgo que afecten su valor.
Nombre: Avalúo de Finca Urbana
Código: RE06-PR21GR02 Edición: 02 Página: 4
AVALÚO DE LAS CONSTRUCCIONES Forma de explotación Casa de habitación Corredor
Área m2 118,00 20,00
TOTAL
138,00
Forma de explotación
Área m2
V. Unit. ¢ / m2 325.000 115.000
V. Unit. ¢ / m2
VRN ¢ 38.350.000 2.300.000 40.650.000
CONSTRUCCIONES Edad Factor Estado años Depre. 20 0,7200 B 20 0,7200 B
Factor Estado 0,9748 0,9748
OBRAS COMPLEMENTARIAS VUT Edad Factor Factor Estado años años Depre. Estado
VRN ¢
VNR ¢ 26.916.154,00 1.614.260,00 28.530.414,00
VNR ¢
-
TOTAL
Forma de explotación
VUT años 50 50
214-50403012140900-2018-U
Área m2
TOTAL
V. Unit. ¢ / m2
VRN ¢
VUR años 35,1 35,1
Valor Unitario Final ¢ / m2 228.103 80.713
VUR años
Valor Unitario Final ¢ / m2
VUR años
Valor Unitario Final ¢ / m2
-
VUT años
MEJORAS AL TERRENO Edad Factor Estado años Depre.
Factor Estado
-
VNR ¢ -
VALOR DE LAS CONSTRUCCIONES
MÉTODO DE DEPRECIACIÓN DEFINICIONES Dimensión de la construcción Estado Estado físico del bien (Actual) Área Medida en metros, m2, o unidades Factor Depre. Factor de Depreciación Factor Estado Factor de Estado V. Unit. Valor Unitario Nuevo VNR Valor Neto de Reposición VRN Valor de Reposición Nuevo VUR Vida Útil Remanente VUT Vida Útil Total estimada del bien Edad Edad del bien (años de construido) Ross-Heidecke Método de depreciación utilizado:
¢28.530.414,00 ¢0,00
¢28.530.414,00
ESTADO
CONSTRUCCIONES OBRAS COMPLEMENTARIAS VALOR TOTAL
O MB B I R D M MM DM
ÓPTIMO MUY BUENO BUENO INTERMEDIO REGULAR DEFICIENTE MALO MUY MALO DEMOLICIÓN
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Código: RE06-PR21GR02 Edición: 02 Página: 5
DESCRIPCIÓN DE LAS CONSTRUCCIONES
214-50403012140900-2018-U
CONSTRUCCIONES Tipo de construcción existente: Casa habitación Estado de la edificiación: Existente Nombre del Profesional Responsable de la obra: Nombre del Desarrollador: Número de Contrato CFIA: Documentos de construcción adicionales: Propiedad utilizada por: En desuso Vigencia del contrato de arrendamiento: Área construcción principal: 138,00 m2
TIPOLOGÍA CONSTRUCTIVA SIMILAR A:
Uso predominante: Residencial Presupuesto: ¢
Avance:
Número permiso construcción:
Nombre Porcentaje de cobertura:
Año de construcción:
41%
DETALLE DE ELEMENTOS NÚMERO DE NIVELES: VC03
Estructura Paredes Entrepiso Techos Cubierta Cielos Pisos Fachada
Mampostería Bloques de concreto No aplica Madera H.G Fibrolit Cerámica Plana sencilla
Aposentos
Gas LP Cochera, Sala Comedor, Cocina, 3 dormitorios, área de pilas y bodega
2 baños Baños Otros Red de agua caliente Tanque captación de agua Fisuras Repellos Leve Pisos Leve
Estado de la edificiación: DESCRIPCIÓN
Etapas 1 2 3 4 5 6 7
% de avance
1998
1 Sistema eléctrico:
Entubado Conduit Porcentaje Caja breaker Interruptor Estado General
SI
TOTAL 100%
SI Diyuntores Bueno Ubicación
Estado Físico y Mantenimiento: Paredes Bueno Cielos Bueno Pisos Bueno Cubierta Regular
Paredes
Leve
Apreciación visual de desplome Pisos
Cielos
OBRAS COMPLEMENTARIAS Avance:
PROYECTOS DE CONSTRUCCIÓN Detalle de avance esperado Se recomienda construcción:
un
primer
giro
para
Equivalente al: 0,0% del monto del crédito destinado a construcción
OBSERVACIONES
Casa de habitación en buen estado general, requiere mantenimiento en marcos de ventanas puertas, así como repellos en su parte posterior.
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Código: RE06-PR21GR02 Edición: 02 Página: 6
214-50403012140900-2018-U
ANEXO FOTOGRÁFICO
Fachada de vivienda
Vista lateral
Sala comedor
Cocina
Pared lateral
Corredor
Parte posterior de la vivienda
Perito en el sitio 1
2
FOTOGRAFÍAS DE COMPARABLES 3 4
5
REPUBLICA DE COSTA RICA REGISTRO NACIONAL CONSULTA POR NUMERO DE FINCA MATRICULA: 121409---000
PROVINCIA: GUANACASTE FINCA: 121409 DUPLICADO: HORIZONTAL: DERECHO: 000
SEGREGACIONES: NO HAY NATURALEZA: TERRENO PARA CONSTRUIR CON UNA CASA SITUADA EN EL DISTRITO 3-MOGOTE CANTON 4-BAGACES DE LA PROVINCIA DE GUANACASTE LINDEROS:
NORTE : CALLE PUBLICA CON UN FRENTE DE DOCE METROS CON SETENTA Y UN CENTIMETROS SUR : JOSE ALVARADO CRUZ ESTE : GISELLE HERRERA SILVA OESTE : JUAN ANTONIO TEODORICO MAYORGA MAYORGA MIDE: TRESCIENTOS
TREINTA Y TRES METROS CON VEINTIOCHO DECIMETROS CUADRADOS PLANO:G-0422552-1997 ANTECEDENTES DE LA FINCA: FINCA
DERECHO
INSCRITA EN
5-00097189 000 FOLIO REAL VALOR FISCAL: 30,000,000.00 COLONES PROPIETARIO:
BANCO NACIONAL DE COSTA RICA CEDULA JURIDICA 4-000-001021 ESTIMACIÓN O PRECIO: TREINTA Y TRES MILLONES CINCUENTA Y UN MIL DOSCIENTOS COLONES CON CINCUENTA CENTIMOS DUEÑO DEL DOMINIO PRESENTACIÓN: 2018-00196229-01 CAUSA ADQUISITIVA: REMATE FECHA DE INSCRIPCIÓN: 13 DE ABRIL DE 2018 ANOTACIONES SOBRE LA FINCA: NO HAY GRAVAMENES o AFECTACIONES: NO HAY
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