Nombre: Avalúo de Finca Urbana Código: RE01-NO18GR03 Fecha de Aprobación: 25/09/2014 Edición: 05 Fecha que rige: 08/11/2014 Página: 1 Firmado digitalmente por: ALEXANDER GOMEZ CARRANZA (FIRMA) Fecha y hora: 18.06.2017 16:35:11

AVALÚO DE FINCA URBANA 214 OFICINA PROPÓSITO DEL AVALÚO BANCO

Dirección Bienes Materiales Administración de Bienes NOMBRE SOLICITANTE (S) COSTA RICA

NACIONAL

BANCO

NOMBRE PROPIETARIO (S) COSTA RICA

NACIONAL

INFORME DE AVALÚO 214-50905007409500-2017-U 5233-1 Céd. Jurídica

Céd. Jurídica

4-000-001021 Proporción de Derechos 4-000-001021 100%

UBICACIÓN DEL BIEN Provincia: Cantón: Distrito: Localidad:

05 - GUANACASTE 09 - NANDAYURE 05 - PORVENIR LOS ÁNGELES DIRECCIÓN EXACTA

Del Centro Infantil de los Angeles 80 metros sureste y 75 metros noroeste REGISTRO Y ÁREA DE LA FINCA la Finca Inscripción de Plano de catastro N° G-877865-1990 Identificador Predial 50905007409500 0,00% Diferencia de medidas Porcentaje:

Según el Registro y el Plano 249,28 m2 249,28 m2 0,00 m2 Demasía

NO

AVALÚO VALOR DEL TERRENO VALOR DE LAS CONSTRUCCIONES VALOR TOTAL DEL BIEN

¢2.088.467,84 ¢9.138.498,00

₡11.226.965,84

ONCE MILLONES DOSCIENTOS VEINTISEIS MIL NOVECIENTOS SESENTA Y CINCO COLONES 84/100 Tiempo estimado para la venta del bien: Liquidez del bien Media 18 meses MONTO DE LA PÓLIZA NO MENOR A ¢9.138.498,00 VALOR EN LETRAS:

SE RECOMIENDA ACEPTAR EL BIEN VALORADO COMO GARANTÍA CREDITICIA

OBSERVACIONES GENERALES Nombre del Perito Tipo de Profesional Número de registro

SÍ

Lote con casa de habitación con servicios públicos Alexander Gómez Carranza Ing. Agrónomo N° 6918

Sección de Ingeniería Emp.

16 junio 2017 Fecha inspección: Números telefónicos para contacto Correo electrónico / Dirección WEB

Fecha informe:

Firma del Perito Identificación N° 502760538

17 junio 2017 85624103 / 60115980 [email protected]

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Nombre: Avalúo de Finca Urbana Fecha de Aprobación: 25/09/2014 Fecha que rige: 08/11/2014

AVALÚO DEL TERRENO Características

SUJETO VALOR ¢/m2 Área 249,28 Nivel 0 Frente 21,72 Fondo Forma 1 Pendiente Medianero Ubicación Servicios 1 1 Servicios 2 16 Tipo de Vía 5 Factor de Homologación Valores Homologados

DESCRIPCIÓN

214-50905007409500-2017-U

TABLA DE HOMOLOGACIÓN DEL TERRENO COMPARABLES 1 Factor 2 Factor 3 Factor 7.000,00 7.500,00 1,2482 357 1,1258 488 0 1,0000 0 1,0000 22 0,9957 25 0,9542 1

1,0000

1,0000 1 1,0000 16 1,0000 5 1,0000 1,2428 8.699,92

Medianero

FACTOR 1,0000 1,0000 1,0000

1

Código: RE01-NO18GR03 Edición: 05 Página: 2

4

Factor

5

Factor

1,0000

1,0000 1 1,0000 16 1,0000 5 1,0000 1,0743 8.057,03

Medianero

FACTORES APLICADOS A UNA SECCIÓN DEL TERRENO DETALLE Área afectada 0,00 m2 Área afectada 0,00 m2 Área afectada 0,00 m2

VALOR DEL TERRENO ₡8.378 /m2 Valor ajustado ¢8.378 / m2 Valor unitario Mejoras al Terreno 1,0000 Área 249,28 m2 ¢0 / m2 VALOR UNITARIO FINAL ¢8.378,00 /m2 VALOR TOTAL DEL TERRENO ¢2.088.467,84

Valor conclusivo Factor secciones

NORTE SUR ESTE OESTE

VÉRTICE 2

N° 1 2 3 4 5

LINDEROS ACTUALES OFELIA CARRANZA GONZÁLEZ BENEDICTO ZÚÑIGA ZUÑIGA BENEDICTO ZÚÑIGA ZUÑIGA CALLE PÚBLICA CON 21,72 M COORDENADAS PROYECTADAS CRTM 05 ESTE 359.326

VIVIENDA VIVIENDA LOTE CALLE PÚBLICA PRECISIÓN 4,00 m NORTE 1.095.104

Altitud 496

DESCRIPCIÓN DETALLADA DE LOS BIENES COMPARABLES Descripción Tipo información Números de Contactos Lote de 488 m2 con servicios públicos en los Oferta 88443989 Coordenadas Este alrededores de Los Angeles 359.772 Norte Oferta Lote para construir 357 m2 cercano al lote 22609632 Coordenadas Este valuado 359.521 Norte Oferta Coordenadas Este Norte Coordenadas Este

Norte

Coordenadas Este

Norte

Fecha Consulta 16/06/2017 1.095.480 16/06/2017 1.095.298

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214-50905007409500-2017-U

DESCRIPCIÓN DE LA FINCA Y DE SU ENTORNO VÍAS DE COMUNICACIÓN Calle local Tipo de ruta Lastre mezclado grueso Material 4,00 m Ancho de vía Acera NO

Teléfono Alumbrado Electricidad Agua Potable Señal celular TV por Cable

SÍ SÍ SÍ SÍ Asada SÍ NO

Frente principal: Fondo: Relación: Servicios S1 S2

Código: RE01-NO18GR03 Edición: 05 Página: 3

ACUEDUCTOS Y ALCANTARILLADOS Sistema Sanitario Tanque séptico Caño NO Alcantarillado pluvial Cuneta NO NO Cordón NO Calle pública ACCESO A LA FINCA

SERVICIOS Internet por Cable NO Jardínes y Parques SÍ a 300 m Transporte Público SÍ a 300 m Edificios Comerciales NO Recolección de basura NO Edificios públicos / comunales SÍ a 300 m

DATOS SOCIOECONÓMICOS Clase social Media Clase social zonas cercanas Media Densidad poblacional Baja Actividad del lugar Residencial

CARACTERÍSTICAS FÍSICAS Y CATEGORÍA DE SERVICIOS Nivel sobre calle: 21,72 m Pendiente % 0 19,09 m 5 Tipo de vía: 0,87891344 1 Ubicación: Medianero 16

RIESGOS POTENCIALES Árboles o antenas de gran dimensión dentro de los predios asegurados: Estado Físico (árbol, mantenimiento, ancajes, vientos, soportes de las antenas o torres: 0,00 m Cuerpo de agua cerca Distancia Plana Topografía Pendiente Desendente

0,00 m

NO Bueno Posibilidad de daños Ninguno Riesgo deslizamiento Ninguno

GRADO DE URBANIZACIÓN DE LA ZONA La zona presenta un grado de urbanización estimado de: 69,00%

FECHA ESTUDIO

AFECTACIONES DEL BIEN GRAVÁMENES, ADVERTENCIAS Y ANOTACIONES

16/06/2017

Reservas y restricciones OBSERVACIONES

Lote con casa de habitación ubicada en la periferia de la comunidad de Los Angeles, cuenta con los servicios públicos. Se observa en estado regular

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Nombre: Avalúo de Finca Urbana Fecha de Aprobación: 25/09/2014 Fecha que rige: 08/11/2014

Código: RE01-NO18GR03 Edición: 05 Página: 4

AVALÚO DE LAS CONSTRUCCIONES Forma de explotación Casa habitación Corredor

TOTAL

Forma de explotación

Área m2 66,00 6,00

V. Unit. ¢ / m2 240.000 120.000

72,00

Área m2

V. Unit. ¢ / m2

VRN ¢ 15.840.000 720.000 16.560.000

CONSTRUCCIONES Edad Factor Estado años Depre. 18 0,6738 R 18 0,6738 R

Factor Estado 0,8190 0,8190

OBRAS COMPLEMENTARIAS VUT Edad Factor Factor Estado años años Depre. Estado

VRN ¢

VNR ¢ 8.741.172,00 397.326,00 9.138.498,00

VUR años 22,1 22,1

Valor Unitario Final ¢ / m2 132.442 66.221

VNR ¢

VUR años

Valor Unitario Final ¢ / m2

-

TOTAL

Forma de explotación

VUT años 40 40

214-50905007409500-2017-U

Área m2

TOTAL

V. Unit. ¢ / m2

VRN ¢

0 0 0

-

VUT años

MEJORAS AL TERRENO Edad Factor Estado años Depre.

Factor Estado

-

VUR años

VNR ¢

Valor Unitario Final ¢ / m2

VALOR DE LAS CONSTRUCCIONES

CONSTRUCCIONES OBRAS COMPLEMENTARIAS VALOR TOTAL

¢9.138.498,00 ¢0,00

MÉTODO DE DEPRECIACIÓN DEFINICIONES Dimensión de la construcción Estado Estado físico del bien (Actual) Área Medida en metros, m2, o unidades Factor Depre. Factor de Depreciación Factor Estado Factor de Estado V. Unit. Valor Unitario Nuevo VNR Valor Neto de Reposición VRN Valor de Reposición Nuevo VUR Vida Útil Remanente VUT Vida Útil Total estimada del bien Edad Edad del bien (años de construido) Ross-Heidecke Método de depreciación utilizado:

ESTADO

¢9.138.498,00 O MB B I R D M MM DM

ÓPTIMO MUY BUENO BUENO INTERMEDIO REGULAR DEFICIENTE MALO MUY MALO DEMOLICIÓN

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DESCRIPCIÓN DE LAS CONSTRUCCIONES

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214-50905007409500-2017-U

CONSTRUCCIONES Tipo de construcción existente: Casa de habitación Estado de la edificiación: Existente Nombre del Profesional Responsable de la obra: Nombre del Desarrollador: Número de Contrato CFIA: Documentos de construcción adicionales: Propiedad utilizada por: En desuso Vigencia del contrato de arrendamiento: Área construcción principal: 72,00 m2

Uso predominante: Residencial Presupuesto: ¢

Avance:

Número permiso construcción:

Nombre Porcentaje de cobertura:

Año de construcción:

28%

DETALLE DE ELEMENTOS NÚMERO DE NIVELES: VC01 Mamposteria concreto armado Bloques de concreto Entubado Conduit Porcentaje Cerchas de madera HG 28 Caja breaker Interruptor Tablillas de madera y de PVC parcial Estado General Cerámica Corrdor frontal, ventanas frontales con marcos aluminio Gas LP 3 habitaciones, sala, comedior y cocina

TIPOLOGÍA CONSTRUCTIVA SIMILAR A:

Estructura Paredes Entrepiso Techos Cubierta Cielos Pisos Fachada Aposentos

Baños Otros Red de agua caliente Tanque captación de agua Fisuras Repellos Pisos

Estado de la edificiación: DESCRIPCIÓN

Etapas 1 2 3 4 5 6 7

% de avance

Un baño

Paredes

1999

1 Sistema eléctrico: SI

PARCIAL 90%

SI Diyuntores Bueno Ubicación

Estado Físico y Mantenimiento: Paredes Bueno Cielos Regular Pisos Bueno Cubierta Regular Apreciación visual de desplome Pisos

Cielos

OBRAS COMPLEMENTARIAS Avance:

PROYECTOS DE CONSTRUCCIÓN Detalle de avance esperado Se recomienda construcción:

un

primer

giro

para

Equivalente al: 0,0% del monto del crédito destinado a construcción

OBSERVACIONES Casa de habitación en estado regular, en su parte este y sur existen anexos de madera en estado ruinoso, por lo que no se le otorga valor, además que partes de las mismas se ubican en otras propiedades.

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ANEXO FOTOGRÁFICO

1

2

FOTOGRAFÍAS DE COMPARABLES 3

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214-50905007409500-2017-U

4

5

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