Código: RE01-NO15GR02 Edición: 06 Página: 3

Nombre: Avalúo de Finca Urbana

AVALÚO DE FINCA URBANA 214 OFICINA PROPÓSITO DEL AVALÚO

INFORME DE AVALÚO 214-20803043567800-2017

DIRECCION RECURSOS MATERIALES

ADMINISTRACION DE BIENES NOMBRE SOLICITANTE (S) Céd. Jurídica 4-000-001021

BANCO NACIONAL DE COSTA RICA NOMBRE PROPIETARIO (S) BANCO NACIONAL DE COSTA RICA

Proporción de Derechos Céd. Jurídica 4-000-001021 100%

UBICACIÓN DEL BIEN Provincia: Cantón: Distrito: Localidad:

02 - ALAJUELA 08 - POAS 03 - SAN RAFAEL GUATUZA DIRECCIÓN EXACTA

DE LA ESCUELA DE GUATUZA, 25m AL ESTE Y 400m AL NORTE, SAN RAFAEL DE POAS, ALAJUELA. REGISTRO Y ÁREA DE LA FINCA la Finca Inscripción de Plano de catastro N° A-1126385-2007 Identificador Predial 20803043567800 Certificado Catastral 20803043567800 0,00% Diferencia de medidas Porcentaje:

Según el Registro y el Plano 204,38 m2 204,38 m2 204,38 m2 0,00 m2 Demasía

NO

AVALÚO VALOR DEL TERRENO ¢8.937.128,64 VALOR DE LAS CONSTRUCCIONES ¢0,00 VALOR TOTAL DEL BIEN ₡8.937.128,64 OCHO MILLONES NOVECIENTOS TREINTA Y SIETE MIL CIENTO VEINTIOCHO COLONES VALOR EN LETRAS: 64/100 Tiempo estimado para la venta del bien: Ámbito mínimo de mercado potencial Local 18 meses MONTO DE LA PÓLIZA NO MENOR A ¢0,00 SE RECOMIENDA ACEPTAR EL BIEN VALORADO COMO GARANTÍA CREDITICIA

OBSERVACIONES GENERALES

Lote apto para contruir.

Nombre del Perito

ING. ALEJANDRO ARRIETA TORRES

Tipo de Profesional Número de registro Nombre de la empresa

ING. CONSTRUCCION

ICO-7677

Emp.

Nombre y firma representate legal de la empresa 8 noviembre 2017 Fecha informe: Fecha inspección: Números telefónicos para contacto 8412-1694 Correo electrónico / Dirección WEB [email protected]

ALEJANDRO JOSE ARRIETA TORRES (FIRMA)

SÍ

Firmado digitalmente por ALEJANDRO JOSE ARRIETA TORRES (FIRMA) Fecha: 2017.11.10 16:42:21 -06'00'

Firma del Perito Identificación N° 1-0834-0260

9 noviembre 2017

Código: RE01-NO15GR02 Edición: 06 Página: 3

Nombre: Avalúo de Finca Urbana

AVALÚO DEL TERRENO SUJETO

Características VALOR ¢/m2

204,38 1,00 9,00 22,50 1,00 15,00 5,00 1,00 16,00 3,00

FACTOR EXTENSION FACTOR NIVEL FACTOR FRENTE FACTOR FONDO FACTOR REGULARIDAD FACTOR PENDIENTE (%) FACTOR UBICACIÓN FACTOR SERVICIOS 1 FACTOR SERVICIOS 2 FACTOR DE VIA

Factor de Homologación Valores Homologados

214-20803043567800-2017

TABLA DE HOMOLOGACIÓN DEL TERRENO COMPARABLES 1 Factor 2 Factor 3 Factor 71.000,00 100.000,00 60.000,00 161,00 0,9243 134,40 0,8708 272,00 1,0989 1,00 1,00 1,0000 1,0000 1,00 1,0000 8,00 8,00 1,0299 1,0299 12,00 0,9306 20,13 16,80 22,67 1,0000 1,0000 1,0000 1,00 1,00 1,0000 1,0000 1,00 1,0000 10,00 0,00 0,9379 0,8251 0,00 0,8251 5,00 5,00 1,0000 1,0000 8,00 1,3951 1,00 3,00 1,0000 0,9418 1,00 1,0000 16,00 16,00 1,0000 1,0000 16,00 1,0000 3,00 3,00 1,0000 1,0000 3,00 1,0000 1,0000 1,0000 1,0000 1,0000 1,0000 1,0000 0,8928 0,6969 1,1771 63.389,15 69.685,01 70.628,75

4

Factor

5

0,0000 0,0000 0,0000 0,0000 0,0000 0,0000 0,0000 0,0000 0,0000 0,0000 0,0000 0,0000 0,0000

Factor 0,0000 0,0000 0,0000 0,0000 0,0000 0,0000 0,0000 0,0000 0,0000 0,0000 0,0000 0,0000 0,0000

FACTORES APLICADOS A UNA SECCIÓN DEL TERRENO FACTOR DETALLE SE TRATA DE LA SECCION DEL TERRENO QUE CUENTA CON UNA 0,2500 Área afectada 97,00 m2 TOPOGRAFIA QUEBRADA Y ES DE DIFICIL CONSTRUCCION Área afectada 0,00 m2 Área afectada 0,00 m2

DESCRIPCIÓN SECCION DE TOPOGRAFIA QUEBRADA

VALOR DEL TERRENO ₡67.901 /m2 Valor ajustado ¢43.728 / m2 Valor unitario Mejoras al Terreno 0,6440 Área 204,38 m2 ¢0 / m2 VALOR UNITARIO FINAL ¢43.728,00 /m2 VALOR TOTAL DEL TERRENO ¢8.937.128,64

Valor conclusivo Factor secciones

LINDEROS ACTUALES NORTE

LOMAS DE PERSEVERANCIA S.A

LOTE SIN CONSTRUCCIONES

SUR

LOMAS DE PERSEVERANCIA S.A

LOTE CON CONSTRUCCIONES (VIVIENDA)

ESTE

LOMAS DE PERSEVERANCIA S.A

LOTE SIN CONSTRUCCIONES

CALLE PUBLICA CON FRENTE DE 9,00m

CALLE PUBLICA ASFALTADA

OESTE

VÉRTICE 1 2 3 4 N°

COORDENADAS PROYECTADAS CRTM 05 ESTE 472.697 472.701 472.721 472.722

1

Oferta

2

VENTA DE LOTE EN LA MISMA ZONA DE SAN RAFAEL DE POAS

Oferta

3

VENTA DE LOTE EN LA MISMA ZONA DE SAN RAFAEL DE POAS

Oferta

5

2.700 2.700 2.695 2.695

http://www.doomos.co.cr/de/6856_varioslotes-en-venta-de-oportunidad.html

Coordenadas Este

Fecha Consulta 09/11/2017

Norte

http://www.doomos.co.cr/de/6549_lote-encarrillos-barato-13500000.html

Coordenadas Este

+-3m

Altitud

DESCRIPCIÓN DETALLADA DE LOS BIENES COMPARABLES Descripción Tipo información Números de Contactos VENTA DE LOTE EN LA MISMA ZONA DE SAN RAFAEL DE POAS

4

PRECISIÓN NORTE 1.117.464 1.117.771 1.117.764 1.117.755

09/11/2017

Norte

http://www.doomos.co.cr/de/6915_lotesestan-listos-para-la-construccion-y-tienen-

Coordenadas Este

Norte

Coordenadas Este

Norte

Coordenadas Este

Norte

Oferta Oferta

09/11/2017

Código: RE01-NO15GR02 Edición: 06 Página: 3

Nombre: Avalúo de Finca Urbana

DESCRIPCIÓN DE LA FINCA Y DE SU ENTORNO VÍAS DE COMUNICACIÓN Camino vecinal Tipo de ruta Asfalto Material 12,00 m Ancho de vía Acera NO Teléfono SÍ Alumbrado NO Electricidad SÍ Agua Potable SÍ Señal celular SÍ TV por Cable SÍ Medidores instalados

Frente principal: Fondo: Relación: Servicios S1 S2

214-20803043567800-2017 ACUEDUCTOS Y ALCANTARILLADOS Sistema Sanitario Tanque séptico Caño NO Alcantarillado pluvial Cuneta NO NO Cordón NO Calle pública ACCESO A LA FINCA

DISPONIBILIDAD DE SERVICIOS Internet por Cable VARIOS Jardínes y Parques ICE Transporte Público ICE MUNICIPAL Edificios Comerciales Recolección de basura ICE Edificios públicos / comunales Sólo Agua

SÍ SÍ SÍ SÍ SÍ SÍ

VARIOS a 1000 m a 400 m a 1000 m a0m a 1000 m

DATOS SOCIOECONÓMICOS Clase social Media Clase social zonas cercanas Media Densidad poblacional Baja Actividad del lugar

CARACTERÍSTICAS FÍSICAS Y CATEGORÍA DE SERVICIOS Nivel sobre calle: 9,00 m Pendiente % 15 22,50 m Promedio Tipo de vía: 3 1 a 2,50 1 1 Ubicación: Medianero

RIESGOS POTENCIALES Árboles o antenas de gran dimensión dentro de los predios asegurados: Estado Físico (árbol, mantenimiento, ancajes, vientos, soportes de las antenas o torres: Cuerpo de agua cerca Ondulada

Topografía

RESIDENCIAL / POTREROS

0,00 m

NO

Distancia

Posibilidad de daños

Ninguno

Pendiente Desendente

Riesgo deslizamiento

Ninguno

GRADO DE URBANIZACIÓN DE LA ZONA La zona presenta un grado de urbanización estimado de: 60,00% AFECTACIONES DEL BIEN GRAVÁMENES, ADVERTENCIAS Y ANOTACIONES

FECHA ESTUDIO

09/11/2017

NO INDICA OBSERVACIONES

EL TERRENO ES UN LOTE CON TOPOGRAFIA PLANA EN UNA SECCION DEL FRENTE (DONDE ES APROVECHABLE PARA CONSTRUIR - A 12.00m DE DISTANCIA DEL LINDERO FRONTAL), LUEGO ES UNA TOPOGRAFIA QUEBRADA EN DESCENSO HACIA LA PARTE POSTERIOR DEL TERRENO. - ACTUALMENTE NO TIENE NINGUN USO NI CONSTRUCCIONES.

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AVALÚO DE LAS CONSTRUCCIONES

TOTAL Forma de explotación

Área m2

V. Unit. ¢ / m2

VRN ¢

V. Unit. ¢ / m2

VNR ¢

VNR ¢

Área m2

V. Unit. ¢ / m2

VRN ¢

VUR años

Valor Unitario Final ¢ / m2

VUR años

Valor Unitario Final ¢ / m2

VUR años

Valor Unitario Final ¢ / m2

ÓPTIMO O MB MUY BUENO BUENO B INTERMEDIO I REGULAR R DEFICIENTE D MALO M MM MUY MALO DM DEMOLICIÓN

OBRAS COMPLEMENTARIAS VUT Edad Factor Factor Estado años años Depre. Estado

VRN ¢

TOTAL Forma de explotación

Factor Estado

-

Área m2

VUT años

214-20803043567800-2017

ESTADO

Forma de explotación

CONSTRUCCIONES Edad Factor Estado años Depre.

MEJORAS AL TERRENO VUT Edad Factor Factor Estado años años Depre. Estado

VNR ¢

TOTAL VALOR DE LAS CONSTRUCCIONES CONSTRUCCIONES OBRAS COMPLEMENTARIAS VALOR TOTAL MÉTODO DE DEPRECIACIÓN DEFINICIONES Dimensión de la construcción Estado Estado físico del bien (Actual) Área Medida en metros, m2, o unidades Factor Depre. Factor de Depreciación Factor Estado Factor de Estado V. Unit. Valor Unitario Nuevo VNR Valor Neto de Reposición VRN Valor de Reposición Nuevo VUR Vida Útil Remanente VUT Vida Útil Total estimada del bien Edad Edad del bien (años de construido) Ross-Heidecke Método de depreciación utilizado:

¢0,00 ¢0,00

¢0,00

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DESCRIPCIÓN DE LAS CONSTRUCCIONES

214-20803043567800-2017

CONSTRUCCIONES Tipo de construcción: Estado de la edificiación:

Avance:

Nombre del Desarrollador: Número de Contrato CFIA:

Uso predominante: 0% Presupuesto:

¢

Número permiso construcción:

Propiedad utilizada por: Vigencia del contrato de arrendamiento: Área construcción principal: 0,00 m2

Nombre Porcentaje de cobertura:

Año de construcción:

DETALLE DE ELEMENTOS TIPOLOGÍA CONSTRUCTIVA SIMILAR A:

NÚMERO DE NIVELES:

Sistema eléctrico:

Estructura Paredes Entrepiso Techos Cubierta Cielos Pisos Fachada

Entubado Conduit Porcentaje Caja breaker Interruptor Estado General Gas LP

Aposentos Baños Otros Red de agua caliente Tanque captación de agua Fisuras Repellos Pisos Estado de la edificiación: DESCRIPCIÓN Etapas 1 2 3 4 5 6 7

% de avance

Paredes Pisos

Paredes

Ubicación Estado Físico y Mantenimiento: Cielos Cubierta

Apreciación visual de desplome Pisos

Cielos

OBRAS COMPLEMENTARIAS Proyecto de construcción Avance: 0% PROYECTOS DE CONSTRUCCIÓN Detalle de avance esperado Se recomienda construcción:

un primer

giro para

Equivalente al: del monto del crédito destinado a construcción

OBSERVACIONES

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ANEXO FOTOGRÁFICO - 1

VISTA DEL ENTORNO CALLE PUBLICA

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VISTA FRONTAL DE LA PROPIEDAD

VISTA DEL LINDERO SUR DEL LOTE

VISTA INTERNA DEL TERRENO

VALUADOR EN SITIO FOTOGRAFÍAS DE COMPARABLES 3 4

TOPOGRAFIA SECCION POSTERIOR DEL LOTE

1

2

5

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ESTUDIO DE REGISTRO

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PLANO DE CATASTRO

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INFORME DE TOPOGRAFIA - 1

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