Nombre: Avalúo de Finca en CondominioVía Mercado
AVALÚO DE FINCA EN CONDOMINIO VÍA MERCADO #214 DIRECCION DE RECURSOS MATERIALES OFICINA ADMINISTRACION DE BIENES PROPÓSITO DEL AVALÚO NOMBRE SOLICITANTE (S) BANCO NACIONAL DE COSTA RICA NOMBRE PROPIETARIO (S) BANCO NACIONAL DE COSTA RICA
Código: RE05-NO15GR02 Edición: 06 Página: 1
INFORME DE AVALÚO 214-1060100569970F-2016-C
Céd. Jurídica 4-000-001021 Proporción de Derechos Céd. Jurídica 4-000-001021 100%
NOMBRE EXDEUDOR JAIRO MARTIN GAITAN GARCIA Provincia: Cantón: Distrito: Localidad:
UBICACIÓN DEL BIEN 01 - SAN JOSE 06 - ASERRI 01 - ASERRI CONDOMINIO HORIZONTAL RESIDENCIAL JICARO VERDE DIRECCIÓN EXACTA
CONDOMINIO HORIZONTAL RESIDENCIAL JICARO VERDE FILIAL #21 REGISTRO Y ÁREA DE LA FINCA la Finca Filial Id. Predial Finca Matriz: Inscripción de Registro; Plano y Escritura Const. Id. Predial Finca Madre: Según FINCA FILIAL N° Factor de Copropiedad: 2,69000000000000 21 Plano de catastro N° 141,12 m2 SJ-1187101-2007 Identificador Predial 141,12 m2 1060100569970F 0,00% 0,00 m2 Diferencia de medidas Porcentaje: Escritura constitutiva 141,12 m2 NO Demasía: TIPO DE CONDOMINIO Horizontal
1060100024210M 10601056968100 Otras Áreas m2 Finca Madre: 8.133,61 Finca Matriz: 8.133,61 Áreas Privativas: 5.247,36 Áreas Comunes: 2.886,25
AVALÚO VALOR DEL TERRENO ¢19.094.664,96 VALOR DE LAS CONSTRUCCIONES ¢40.294.725,64 VALOR TOTAL DEL BIEN ₡59.389.390,60 CINCUENTA Y NUEVE MILLONES TRESCIENTOS OCHENTA Y NUEVE MIL TRESCIENTOS VALOR EN LETRAS: NOVENTA COLONES 60/100 Tiempo estimado para la venta del bien: Liquidez del bien Media 18 meses MONTO DE LA PÓLIZA NO MENOR A ¢40.294.725,64 SE RECOMIENDA ACEPTAR EL BIEN VALORADO COMO GARANTÍA CREDITICIA
SÍ
OBSERVACIONES GENERALES Nombre del Perito
ARQ. MARTHA OVIEDO BLANCO
ARQUITECTO Tipo de Profesional Número de registro A- 10730 Nombre de la empresa
Emp.
Firma del Perito Identificación N° 109390541 ARQ. MARTHA OVIEDO BLANCO
ARQ. MARTHA OVIEDO BLANCO Nombre y firma representate legal de la empresa 22 octubre 2016 Fecha informe: 22 octubre 2016 Fecha inspección: Números telefónicos para contacto 87014371
[email protected] Correo electrónico / Dirección WEB
Firmado digitalmente por: MARTHA NIDIA OVIEDO BLANCO (FIRMA) Fecha y hora: 22.10.2016 17:26:55
Nombre: Avalúo de Finca en CondominioVía Mercado
Código: RE05-NO15GR02 Edición: 06 Página: 2
214-1060100569970F-2016-C HOMOLOGACIÓN TABLA DE HOMOLOGACIÓN DEL TERRENO Y CONSTRUCCIONES COMPARABLES Características SUJETO 1 Factor 2 Factor 3 Factor 4 Factor 5 Factor 328.571,42 321.428,57 0,00 0,00 0,00 VALOR ¢/m2 CONSTRUCCION 161,08 280 1,2000 280 1,2000 1,0000 1,0000 1,0000 S.S. 2,5 2,5 1,0000 2,5 1,0000 1,0000 1,0000 1,0000 DORMITORIOS 3 3 1,0000 4 1,0500 1,0000 1,0000 1,0000 LOTE 141,12 148 1,0200 154 1,0300 1,0000 1,0000 1,0000 ESTADO 2 1 0,9000 1 0,9000 1,0000 1,0000 1,0000 1,0000 1,0000 1,0000 1,0000 1,0000 1,0000 1,0000 1,0000 1,0000 1,0000 1,0000 1,0000 1,0000 1,0000 1,0000 1,0000 1,0000 1,0000 1,0000 1,0000 1,0000 1,0000 1,0000 1,0000 1,0000 1,0000 1,0000 1,0000 1,0000 1,0000 1,0000 1,0000 1,0000 1,0000 1,0000 Factor de Homologación 1,1016 1,1680 1,0000 1,0000 1,0000 Valores Homologados 361.954,28 375.435,00 VALOR DEL BIEN ₡368.695 /m2 161,08 m2
Valor conclusivo Área VALOR TOTAL
¢59.389.390,60
DESCRIPCIÓN DE LA FINCA Y DE SU ENTORNO NORTESTE NOROESTE SURESTE SUROESTE VÉRTICE 1
N° 1
2
LINDEROS ACTUALES AREA COMUN LIBRE Y AVENIDA DOS FINCA FILIAL. #20 FINCA FILIAL. #22
CALLE DE ACCESO VIVIENDA UNIFAMILAIR VIVIENDA UNIFAMILAIR INVERSIONES AVENIDA LAS AMERICAS S.A. Y JICARO VERDE VIVIENDA UNIFAMILAIR S.A.
COORDENADAS PROYECTADAS CRTM 05 ESTE 490.342
PRECISIÓN NORTE 1.090.661
Altitud 1.288
DESCRIPCIÓN DETALLADA DE LOS BIENES COMPARABLES Descripción Tipo información Números de Contactos CONDOMINIO JICARO VERDE. CON DORA Oferta 87024597 CASTRO.http://www.encuentra24.com/costarica-es/bienes-raices-venta-de-propiedadesCoordenadas Este Norte casas/condominio-jicaro-verde/6910756 VENTA CONDOMINIO JICARO VERDE. Oferta 60489502 ANUNCIO EN CASETA DE SEGURIDAD. Coordenadas Este LOTE #10. CON JUAN CARLOS ARCE. 490.403 Norte
3 Coordenadas Este
Norte
Coordenadas Este
Norte
Coordenadas Este
Norte
4
5
Fecha Consulta 10/07/2016
22/10/2016 1.090.692
Nombre: Avalúo de Finca en CondominioVía Mercado
214-1060100569970F-2016-C
AVALÚO INDIVIDUAL
VALOR ¢/m2 AREA FRENTE UBICACIÓN NIVEL SERVICIOS I VIA
SUJETO 141,12 6,5 5 1,2 4 4
Factor de Homologación Valores Homologados
TABLA DE HOMOLOGACIÓN DEL TERRENO COMPARABLES 1 Factor 2 Factor 3 Factor 100.000,00 96.676,73 0,00 331 1,3300 1,0000 350,00 1,3500 11 0,8800 8,8 0,9300 1,0000 5 1,0000 5 1,0000 1,0000 2,5 1,0400 0 0,9600 1,0000 1 1,0900 3 1,0300 1,0000 5 1,0700 5 1,0700 1,0000 1,0000 1,0000 1,0000 1,0000 1,0000 1,0000 1,0000 1,0000 1,0000 1,0000 1,0000 1,0000 1,0000 1,0000 1,0000 1,0000 1,0000 1,0000 1,4410 1,3087 1,0000 144.098,70 126.516,97
FACTOR 1,0000 1,0000 1,0000
DESCRIPCIÓN
N° 1 2
Factor 0,00
4 5
Forma de explotación VIVIENDA UNIFAMILIAR Forma de explotación
Factor 0,00
1,0000 1,0000 1,0000 1,0000 1,0000 1,0000 1,0000 1,0000 1,0000 1,0000 1,0000 1,0000 1,0000
VALOR DEL TERRENO Factor secciones 141,12 m2 ¢135.308,00 /m2
1,0000 1,0000 1,0000 1,0000 1,0000 1,0000 1,0000 1,0000 1,0000 1,0000 1,0000 1,0000 1,0000
1,0000
¢19.094.664,96
DESCRIPCIÓN DETALLADA DE LOS TERRENOS COMPARABLES Descripción Tipo información Números de Contactos Lote a la venta Salitrillos, del abastecedor Oferta 89198743 salitrillos 125 sur. Con Maira Ureña. Coordenadas Este 490.053 Norte lote a la venta Salitrillos. Con Jorge Morales Oferta 8388-8809 / 2249-3340 http://lotesycasascostarica.com/mainCoordenadas Este Norte inmueble-q-lote_en_venta_aserri-info-
3
5
FACTORES APLICADOS A UNA SECCIÓN DEL TERRENO DETALLE Área afectada 0,00 m2 Área afectada 0,00 m2 Área afectada 0,00 m2
₡135.308 /m2 Área VALOR UNITARIO FINAL VALOR TOTAL DEL TERRENO
Valor conclusivo
4
Coordenadas Este
Norte
Coordenadas Este
Norte
Coordenadas Este
Norte
VALOR DE MERCADO DE LAS CONSTRUCCIONES Valor Unitario Valor Total VUT años Área m2 250.277,79901 40.294.725,64 50 161,00 OTRAS OBRAS INCLUIDAS O VUT años Edad años Área m2 Estado MB B I R D M MM DM Estado de Conservación de las Construcciones
Características
Código: RE05-NO15GR02 Edición: 06 Página: 3
Fecha Consulta 22/08/2016 1.089.522 22/08/2016
Edad años Estado 9 I ÓPTIMO MUY BUENO BUENO INTERMEDIO REGULAR DEFICIENTE MALO MUY MALO DEMOLICIÓN
Nombre: Avalúo de Finca en CondominioVía Mercado
DESCRIPCIÓN DE LA FINCA Y DE SU ENTORNO VÍAS DE COMUNICACIÓN Calle local Tipo de ruta Asfalto Material 8,50 m Ancho de vía Acera SÍ
214-1060100569970F-2016-C ACUEDUCTOS Y ALCANTARILLADOS Sistema Sanitario Tanque séptico Caño SÍ Alcantarillado pluvial Cuneta NO NO Cordón SÍ Calle privada ACCESO A LA FINCA
DISPONIBILIDAD DE SERVICIOS Internet por Cable Teléfono SÍ ICE Jardínes y Parques Alumbrado SÍ ICE Transporte Público Electricidad SÍ ICE Edificios Comerciales Agua Potable SÍ AYA Recolección de basura Señal celular SÍ SI Edificios públicos / comunales TV por Cable SÍ Medidores instalados Electricidad y Agua
Frente principal: Fondo: Relación: Servicios S1 S2
Código: RE05-NO15GR02 Edición: 06 Página: 4
SÍ SÍ SÍ NO SÍ SÍ
DATOS SOCIOECONÓMICOS Clase social Media CABLETICA Clase social zonas cercanas Media a 200 m Densidad poblacional Media a 900 m Actividad del lugar a 1200 m a 1500 m
RESIDENCIAL
CARACTERÍSTICAS FÍSICAS Y CATEGORÍA DE SERVICIOS Nivel sobre calle: 6,50 m 0 Pendiente % 21,69 m Tipo de vía: 4 3,33692308 4 Ubicación: Medianero 16
RIESGOS POTENCIALES Árboles o antenas de gran dimensión dentro de los predios asegurados: Estado Físico (árbol, mantenimiento, ancajes, vientos, soportes de las antenas o torres: 0,00 m Cuerpo de agua cerca Distancia Plana Topografía Pendiente
1,20 m
NO Posibilidad de daños Riesgo deslizamiento
Ninguno Ninguno
GRADO DE URBANIZACIÓN DE LA ZONA La zona presenta un grado de urbanización estimado de: 75,80%
FECHA ESTUDIO
AFECTACIONES DEL BIEN GRAVÁMENES, ADVERTENCIAS Y ANOTACIONES
07/09/2016
NO HAY ANOTACIONES. GRAVAMENES O AFECTACIONES SI HAY OBSERVACIONES
EXISTE SOBRE EL TERRENO 3 SERVIDUMBRES TRASLADADAS SOBRE FINCA MADRE, 2 SERVIDUMBRE DE AGUAS PLUVIALES A FAVOR Y EN CONTRA; 2 SERVIDUMBRE DE CLOACA A FAVOR Y EN CONTRA; Y UNA HIPOTECA, LOS CUALES FUERON COMTEMPLADOS PARA EL PRESENTE AVALÚO Y NO AFECTAN ECONOMICAMENTE NI FISICAMENTE EL BIEN A EXPLOTAR COMO GARANTIA.
Nombre: Avalúo de Finca en CondominioVía Mercado
DESCRIPCIÓN DE LAS CONSTRUCCIONES CONSTRUCCIONES Tipo de construcción existente: VIVIENDA UNIFAMILIAR Estado de la edificiación: Existente Avance: Nombre del Profesional Responsable de la obra: Nombre del Desarrollador: Número de Contrato CFIA: Documentos de construcción adicionales: Propiedad utilizada por: En desuso Vigencia del contrato de arrendamiento: Área construcción principal: 101,41 m2
Código: RE05-NO15GR02 Edición: 06 Página: 5
214-1060100569970F-2016-C Uso predominante: Residencial Presupuesto: ¢
Número permiso construcción:
Nombre Porcentaje de cobertura:
72%
Año de construcción:
9
DETALLE DE ELEMENTOS NÚMERO DE NIVELES: VC03 2 MAMPOSTERIA INTEGRAL Sistema eléctrico: BLOQUES DE CONCRETO CONCRETO Entubado Conduit SI TOTAL R.T. CANOAS H.G #26 Y BAJANTES G.H. Y CADENAS Porcentaje 100% H.G. IMITACION TEJA Caja breaker SI GYPSUM REGULAR Diyuntores Interruptor CERAMICA REGULAR Estado General Bueno
TIPOLOGÍA CONSTRUCTIVA SIMILAR A:
Estructura Paredes Entrepiso Techos Cubierta Cielos Pisos Fachada
PUERTA PRINCIPAL MADERA SOLIDA. PUERTA VIDRIO A TERRAZA.
Aposentos
SALA-COMEDOR, COCINA, TERRAZA, 3 DORMITORIOS, 2 COCHERAS
Gas LP
Ubicación
2,5. ENCHAPES TOTALES 1,70. EN S.S. PRINCIPAL 1 TINA Estado Físico y Mantenimiento: Baños VENTANERIA ALUMNINIO BRONCE CORREDIZA Otros Paredes Bueno Cielos Deficiente Red de agua caliente SI HAY Pisos Bueno Cubierta Regular Tanque captación de agua SI HAY Fisuras Apreciación visual de desplome Ninguno Ninguno Ninguno Repellos Leve Paredes Pisos Cielos Pisos Leve Estado de la edificiación: DESCRIPCIÓN
Etapas 1 2 3 4 5 6 7
% de avance
OBRAS COMPLEMENTARIAS Y COMUNES Avance:
PROYECTOS DE CONSTRUCCIÓN Detalle de avance esperado Se recomienda un primer giro para construcción: Equivalente al: 0,0% del monto del crédito destinado a construcción
OBSERVACIONES EXISTEN PROBLEMAS DE HUMEDAD Y GOTERAS EN PRACTICAMENTE TODOS LOS CIELOS DE GYPSUM. FUGA EN INODORO PLANTA BAJA. MUEBLES DE MELAMINA CON LAVATORIOS EN LOS 3 SERVICIOS SANITARIOS. CLOSET CON PUERTAS CORREDIZAS EN PVC DE REGILLAS EN LOS DOS DORMITORIOS INDIVIDUALES, SIN LAS DIVISIONES INTERNAS. WALKING CLOSET EN DORMITORIO PRINCIPAL. VERJAS Y PORTONES EN LA TOTALIDAD DE VENTANAS Y TERRAZA.PUERTAS PLANTA BAJA EN MADERA SOLIDA, EN PLANTA ALTA DE CARTON COMPRIMIDO. MUEBLE DE COCINA COMPLETO EN MELAMINA CON SOBRE POSFORMADO. LAS TAPIAS LATERALES Y POSTERIOR PERTENECEN A LOS VECINOS. A LA INSTALACIÓN ELECTRICA Y MECANICA NO SE LE PUDO VERIFICAR EL ESTADO, SIN EMBARGO PARECE ESTAR EN BUENAS CONSDICIONES. EN COCHERA EXISTEN FALTANTES DE PIEZAS CERAMICAS POR ARREGLO REALIZADO AL TANQUE SEPTICO.
Nombre: Avalúo de Finca en CondominioVía Mercado
ANEXO FOTOGRÁFICO ACCESO
Código: RE05-NO15GR02 Edición: 06 Página: 6
214-1060100569970F-2016-C VISTA PRINCIPAL
FOTOGRAFIAS DEL BIEN VALAUADO
1
2
FOTOGRAFÍAS DE COMPARABLES 3
4
5
Plano de Catastro
214-1060100569970F-2016-C
Estudio de Registro
214-1060100569970F-2016-C
Homologación
214-1060100569970F-2016-C
