Nombre: Avalúo de Finca Urbana

Código: RE01-NO15GR02 Edición: 06 Página: 1

AVALÚO DE FINCA URBANA #214 DIRECCION DE RECURSOS MATERIALES OFICINA ADMINISTRACION DE BIENES PROPÓSITO DEL AVALÚO NOMBRE SOLICITANTE (S) BANCO NACIONAL DE COSTA RICA NOMBRE PROPIETARIO (S) BANCO NACIONAL DE COSTA RICA

INFORME DE AVALÚO 214-11103061131400-2016-U

Céd. Jurídica 4-000-001021 Proporción de Derechos Céd. Jurídica 4-000-001021 100%

UBICACIÓN DEL BIEN Provincia: Cantón: Distrito: Localidad:

01 - SAN JOSE 11 - VAZQUEZ DE CORONADO 03 - DULCE NOMBRE DE JESUS LA PALMA DIRECCIÓN EXACTA

DEL PUENTE LA QUEBRADA PALMA, 875 METROS AL ESTE. REGISTRO Y ÁREA DE LA FINCA la Finca Inscripción de Según el Registro y el Plano Plano de catastro N° 2.569,00 m2 SJ-1377904-2009 Identificador Predial 2.569,00 m2 11103061131400 0,00 m2 0,00% Demasía Diferencia de medidas Porcentaje:

NO

AVALÚO VALOR DEL TERRENO ¢41.201.622,00 ¢3.281.289,00 VALOR DE LAS CONSTRUCCIONES VALOR TOTAL DEL BIEN ₡44.482.911,00 CUARENTA Y CUATRO MILLONES CUATROCIENTOS OCHENTA Y DOS MIL NOVECIENTOS VALOR EN LETRAS: ONCE COLONES 00/100 Tiempo estimado para la venta del bien: Liquidez del bien Media 18 meses MONTO DE LA PÓLIZA NO MENOR A ¢3.281.289,00 SE RECOMIENDA ACEPTAR EL BIEN VALORADO COMO GARANTÍA CREDITICIA

SÍ

OBSERVACIONES GENERALES Nombre del Perito

MARTHA OVIEDO BLANCO

ARQUITECTO Tipo de Profesional Número de registro A- 10730 Nombre de la empresa

Emp.

Firma del Perito Identificación N° 109390541 MARTHA OVIEDO BLANCO

Nombre y firma representate legal de la empresa 24 junio 2016 Fecha informe: Fecha inspección: 8701 43 71 Números telefónicos para contacto Correo electrónico / Dirección WEB [email protected]

MARTHA OVIEDO BLANCO 24 junio 2016

Firmado digitalmente por: MARTHA NIDIA OVIEDO BLANCO (FIRMA) Fecha y hora: 07.07.2016 11:53:03

Nombre: Avalúo de Finca Urbana Fecha de Aprobación: 25/09/2014 Fecha que rige: 08/11/2014

Código: RE01-NO18GR03 Edición: 05 Página: 2

AVALÚO DEL TERRENO Características

SUJETO

VALOR ¢/m2 AREA FRENTE NIVEL PENDIENTE VIA

214-11103061131400-2016-U

TABLA DE HOMOLOGACIÓN DEL TERRENO COMPARABLES 1 Factor 2 Factor 3 Factor 18.000,00 22.000,00 0,00 0,9900 2500 0,9900 1,0000 2500 25 1,0200 25 1,0200 1,0000 0 0,9600 0 0,9600 1,0000 20 0,8800 20 0,8800 1,0000 4 0,9400 4 0,9400 1,0000 1,0000 1,0000 1,0000 1,0000 1,0000 1,0000 1,0000 1,0000 1,0000 1,0000 1,0000 1,0000 1,0000 1,0000 1,0000 1,0000 1,0000 1,0000 1,0000 1,0000 1,0000 0,8019 0,8019 1,0000 14.434,10 17.641,67

2569 26,75 1,5 30 5

Factor de Homologación Valores Homologados

4

Factor

5

0,00

Factor 0,00

1,0000 1,0000 1,0000 1,0000 1,0000 1,0000 1,0000 1,0000 1,0000 1,0000 1,0000 1,0000 1,0000

1,0000 1,0000 1,0000 1,0000 1,0000 1,0000 1,0000 1,0000 1,0000 1,0000 1,0000 1,0000 1,0000

FACTORES APLICADOS A UNA SECCIÓN DEL TERRENO DESCRIPCIÓN

Valor conclusivo Factor secciones

NORTE SUR ESTE OESTE VÉRTICE 1

N° 1

2 3

FACTOR 1,0000 1,0000 1,0000

Área afectada Área afectada Área afectada

0,00 m2 0,00 m2 0,00 m2

VALOR DEL TERRENO ₡16.038 /m2 Valor ajustado ¢16.038 / m2 Valor unitario Mejoras al Terreno 1,0000 Área 2.569,00 m2 ¢0 / m2 VALOR UNITARIO FINAL ¢16.038,00 /m2 VALOR TOTAL DEL TERRENO ¢41.201.622,00 LINDEROS ACTUALES CALLE PUBLICA CON 26,75 CM ROBLE DEL PORTICO JBV S.A. ROBLE DEL PORTICO JBV S.A. ROBLE DEL PORTICO JBV S.A.

CALLE PUBLICA LOTE PARA CONSTRUIR VIVIENDA UNIFAMILIAR LOTE PARA CONSTRUIR

COORDENADAS PROYECTADAS CRTM 05 ESTE 501.092

PRECISIÓN NORTE 1.107.356

Altitud 1.511

DESCRIPCIÓN DETALLADA DE LOS BIENES COMPARABLES Descripción Tipo información Números de Contactos LOTE EN VENTA SOBRE CALLE A PARACITO, DEL Oferta 83353787 CRUCE 1200 METROS OESTE. COLINDANTES POSTERIOR DEL LOTE VALUADO. CON GINA BLANCO LOTE EN VENTA SOBRE CALLE A PARACITO, DEL CRUCE 1225 METROS OESTE. COLINDANTES POSTERIOR DEL LOTE VALUADO. CON HAROLD

Coordenadas Este Oferta

500.103

Norte

88850489 / 83023790 Coordenadas Este

500.103

Norte

Coordenadas Este

Norte

4

Coordenadas Este

Norte

5

Coordenadas Este

Norte

Fecha Consulta 24/06/2016 1.106.952 24/06/2016 1.106.952

Nombre: Avalúo de Finca Urbana Fecha de Aprobación: 25/09/2014 Fecha que rige: 08/11/2014

DESCRIPCIÓN DE LA FINCA Y DE SU ENTORNO VÍAS DE COMUNICACIÓN Camino vecinal Tipo de ruta Lastre fino Material 14,00 m Ancho de vía Acera NO Teléfono NO Alumbrado SÍ Electricidad SÍ Agua Potable SÍ Señal celular SÍ TV por Cable NO Medidores instalados

Frente principal: Fondo: Relación: Servicios S1 S2

Código: RE01-NO18GR03 Edición: 05 Página: 3

214-11103061131400-2016-U ACUEDUCTOS Y ALCANTARILLADOS Sistema Sanitario Tanque séptico Caño NO Alcantarillado pluvial Cuneta NO NO Cordón NO Calle pública ACCESO A LA FINCA

SERVICIOS Internet por Cable NO Jardínes y Parques NO ICE Transporte Público SÍ a 1500 m ICE Edificios Comerciales SÍ a 1500 m Asada Recolección de basura SÍ ICE Edificios públicos / comunales SÍ a 1500 m AGUA

DATOS SOCIOECONÓMICOS Clase social Media Alta Clase social zonas cercanas Media Densidad poblacional Baja Actividad del lugar RESIDENCIAL

CARACTERÍSTICAS FÍSICAS Y CATEGORÍA DE SERVICIOS Nivel sobre calle: 26,75 m Pendiente % 30 98,54 m 5 Tipo de vía: 3,68373832 1 Ubicación: Medianero 14

RIESGOS POTENCIALES Árboles o antenas de gran dimensión dentro de los predios asegurados: Estado Físico (árbol, mantenimiento, ancajes, vientos, soportes de las antenas o torres: 0,00 m Cuerpo de agua cerca Distancia Desendente Ondulada Topografía Pendiente

1,50 m

Posibilidad de daños Ninguno Riesgo deslizamiento Ninguno

GRADO DE URBANIZACIÓN DE LA ZONA La zona presenta un grado de urbanización estimado de: 44,00%

FECHA ESTUDIO

AFECTACIONES DEL BIEN GRAVÁMENES, ADVERTENCIAS Y ANOTACIONES

21/06/2016

ANOTACIONES NO HAY. GRAVAMENES Y AFECTACIONES SI HAY. OBSERVACIONES

Existe una servidumbre de paso de AYA , la cual tiene citas caducadas, no afecta el bien a explotar como garantía hipotecaria. El portón se encuentra invadiendo colindancia, en embargo, los límites se encuentran bien. El portón debe colocarse donde corresponde. Fueron colocados pines,por un topógrafo del Banco. El terreno se encuentra enmontado altura 1 metro promedio.

Nombre: Avalúo de Finca Urbana Fecha de Aprobación: 25/09/2014 Fecha que rige: 08/11/2014

Código: RE01-NO18GR03 Edición: 05 Página: 4 214-11103061131400-2016-U

AVALÚO DE LAS CONSTRUCCIONES Forma de explotación VIVIENDA UNIFAMILIAR

TERRAZA

TOTAL

Forma de explotación

Área m2 85,00 17,00 102,00

V. Unit. ¢ / m2 220.000,00 110.000,00 -

Área m2

V. Unit. ¢ / m2

TOTAL

Forma de explotación

TOTAL

Área m2

V. Unit. ¢ / m2

CONSTRUCCIONES VRN VUT Edad Estado ¢ años años 18.700.000 40 22 MM 1.870.000 40 22 MM 20.570.000

Factor Depre. 0,5738 0,5738 #¡DIV/0! #¡DIV/0!

Factor Estado 0,2780 0,2780 #N/A #N/A

VUR VNR años ¢ 2.982.990,00 6,4 298.299,00 6,4 #¡DIV/0! #¡DIV/0! 3.281.289,00

Valor Unitario Final ¢ / m2 35.094 17.547 #¡DIV/0! #¡DIV/0!

OBRAS COMPLEMENTARIAS VRN VUT Edad Factor Estado ¢ años años Depre. #¡DIV/0! #¡DIV/0! #¡DIV/0! -

Factor Estado #N/A #N/A #N/A

VNR ¢

VUR años #¡DIV/0! #¡DIV/0! #¡DIV/0!

Valor Unitario Final ¢ / m2 #¡DIV/0! #¡DIV/0! #¡DIV/0!

Factor Estado #N/A #N/A #N/A

VNR ¢

VUR años #¡DIV/0! #¡DIV/0! #¡DIV/0!

Valor Unitario Final ¢ / m2 #¡DIV/0! #¡DIV/0! #¡DIV/0!

VRN ¢

MEJORAS AL TERRENO VUT Edad Estado años años -

Factor Depre. #¡DIV/0! #¡DIV/0! #¡DIV/0!

-

-

VALOR DE LAS CONSTRUCCIONES CONSTRUCCIONES OBRAS COMPLEMENTARIAS VALOR TOTAL

¢3.281.289,00

Estado físico del bien (Actual) Factor de Depreciación Factor de Estado Valor Neto de Reposición Vida Útil Remanente

ESTADO

MÉTODO DE DEPRECIACIÓN DEFINICIONES Dimensión de la construcción Estado Área Medida en metros, m2, o unidades Factor Depre. Factor Estado V. Unit. Valor Unitario Nuevo VNR VRN Valor de Reposición Nuevo VUR VUT Vida Útil Total estimada del bien Edad Edad del bien (años de construido) Ross-Heidecke Método de depreciación utilizado:

¢3.281.289,00 ¢0,00

ÓPTIMO O MB MUY BUENO BUENO B INTERMEDIO I REGULAR R DEFICIENTE D MALO M MM MUY MALO DM DEMOLICIÓN

Nombre: Avalúo de Finca Urbana Fecha de Aprobación: 25/09/2014 Fecha que rige: 08/11/2014

Código: RE01-NO18GR03 Edición: 05 Página: 5

DESCRIPCIÓN DE LAS CONSTRUCCIONES

214-11103061131400-2016-U

CONSTRUCCIONES Tipo de construcción existente: VIVIENDA UNIFAMILIAR Estado de la edificiación: Existente Avance: Nombre del Profesional Responsable de la obra: Nombre del Desarrollador: Número de Contrato CFIA: Documentos de construcción adicionales: Propiedad utilizada por: En desuso Vigencia del contrato de arrendamiento: Área construcción principal: 102,00 m2

Uso predominante: Residencial Presupuesto: ¢

Número permiso construcción:

Nombre Porcentaje de cobertura:

Año de construcción:

4%

DETALLE DE ELEMENTOS NÚMERO DE NIVELES: VC01 MAMPOSTERIA INTEGRAL

TIPOLOGÍA CONSTRUCTIVA SIMILAR A:

Estructura Paredes Entrepiso Techos Cubierta Cielos Pisos Fachada Aposentos

1994

1 Sistema eléctrico:

EXTERNAS EN BLOCK, INTERNAS FIBROLIT 1 FORRO CON MADERA

NO APLICA CERCHAS DE MADERA, SIN CANOAS NI BAJANTES

H.G. #28 GYPSUM EN MUY MAL ESTADO LUJADO REVENTADO

Entubado Conduit Porcentaje Caja breaker Interruptor Estado General

SI

PARCIAL 30%

SI Cuchilla Deficiente

VENTANERIA MADERA V.F. ABATIR. SALA-COMEDOR-COCINA, 2 DORMITORIOS, 1 S.S., TERRAZA

Gas LP

Ubicación

1 S.S. ENCHAPE EN AREA DE DUCHA. INODORO Y LAVATORIO Estado Físico y Mantenimiento: Baños Otros Paredes Malo Cielos Malo Red de agua caliente NO APLICA Pisos Malo Cubierta Malo Tanque captación de agua NO APLICA Fisuras Apreciación visual de desplome Importante Importante Importante Repellos Importante Paredes Pisos Cielos Pisos Importante

Estado de la edificiación: DESCRIPCIÓN

Etapas 1 2 3 4 5 6 7

% de avance

OBRAS COMPLEMENTARIAS Avance: PROYECTOS DE CONSTRUCCIÓN Detalle de avance esperado Se recomienda construcción:

un

primer

giro

para

Equivalente al: 0,0% del monto del crédito destinado a construcción

OBSERVACIONES

Existe la construcción de una vivienda, la cual tiene paredes externas de block y divisiones internas en fibrolit 1 forro con estructura en madera. El piso lujado se encuentra fracturado y desnivelado. Los cielos de Gypsum se encuentran podridos practicamente un 100%. La estructura de techo es en madera y se encuentra podrida de la humedad. La cubierta HG está en estado de descomposición. La humedad tiene completamente destruida la vivienda. Los marcos de ventanas son en madera y están podridos. La caja de Breaker se encuentra desarmada, la instalación eléctrica se observa parcialmente entubada, pero en mal estado.

Nombre: Avalúo de Finca Urbana Fecha de Aprobación: 25/09/2014 Fecha que rige: 08/11/2014

ANEXO FOTOGRÁFICO

Código: RE01-NO18GR03 Edición: 05 Página: 6

214-11103061131400-2016-U

ACCESO AL BIEN VALUADO

VISTA PRINCIPAL

FOTOGRAFIAS DEL TERRENO

1

2

FOTOGRAFÍAS DE COMPARABLES 3

4

5

ANEXO FOTOGRÁFICO

214-11103061131400-2016-U

FOTOGRAFIAS DE LA VIVIENDA EXISTENTE

LIMITES DEL TERRENO

PLANO DE CATASTRO

214-11103061131400-2016-U

ESTUDIO DE REGISTRO

214-11103061131400-2016-U

HOMOLOGACION

214-11103061131400-2016-U