Nombre: Avalúo de Finca en CondominioVía Mercado

AVALÚO DE FINCA EN CONDOMINIO VÍA MERCADO 214 DIRECCION DE RECURSOS MATERIALES OFICINA ADMINISTRACION DE BIENES PROPÓSITO DEL AVALÚO NOMBRE SOLICITANTE (S) BANCO NACIONAL DE COSTA RICA NOMBRE PROPIETARIO (S) BANCO NACIONAL DE COSTA RICA

Código: RE05-NO15GR02 Edición: 06 Página: 1

INFORME DE AVALÚO 214-6090100505950F-2016-C

Céd. Jurídica 4-000-001021 Proporción de Derechos 4-000-001021 Céd. Jurídica 100%

UBICACIÓN DEL BIEN Provincia: Cantón: Distrito: Localidad:

06 - PUNTARENAS 09 - PARRITA 01 - PARRITA BEJUCO DIRECCIÓN EXACTA

CONDOMINIO RESIDENCIAL VERTICAL VILLAS DEL PACIFICO , FILIAL 12 REGISTRO Y ÁREA DE LA FINCA la Finca Filial Id. Predial Finca Matriz: Inscripción de el Registro y el Plano Id. Predial Finca Madre: Según FINCA FILIAL N° Factor de Copropiedad: 0,02730000000000 12 Plano de catastro N°filial #1 196,21 m2 P-1068290-2006 Plano de catastro N°filial #2 21,13 m2 P-1066844-2006 Identificador Predial filial #1 196,21 m2 6090100505950F Identificador Predial filial #2 21,13 m2 6090100506180F 0,00% 0,00 m2 Diferencia de medidas Porcentaje: Escritura constitutiva 196,21 m2 NO Demasía: TIPO DE CONDOMINIO Mixto

6090100022500M 6090101436030M Otras Áreas m2 Finca Madre: 39.111,54 Finca Matriz:

41.577,68

Áreas Privativas: Áreas Comunes:

7.194,02 34.383,66

AVALÚO VALOR DEL TERRENO ¢15.588.276,82 VALOR DE LAS CONSTRUCCIONES ¢81.215.611,20 VALOR TOTAL DEL BIEN ₡96.803.888,02 NOVENTA Y SEIS MILLONES OCHOCIENTOS TRES MIL OCHOCIENTOS OCHENTA Y OCHO VALOR EN LETRAS: COLONES 02/100 Tiempo estimado para la venta del bien: Liquidez del bien Media Baja 24 meses MONTO DE LA PÓLIZA NO MENOR A ¢81.215.611,20 SE RECOMIENDA ACEPTAR EL BIEN VALORADO COMO GARANTÍA CREDITICIA

SÍ

OBSERVACIONES GENERALES Nombre del Perito

MARTHA OVIEDO BLANCO

ARQUITECTO Tipo de Profesional Número de registro A- 10730 Nombre de la empresa

Emp.

Firma del Perito Identificación N° 109390541 ARQ. MARTHA OVIEDO BLANCO

ARQ. MARTHA OVIEDO BLANCO Nombre y firma representate legal de la empresa 5 marzo 2016 Fecha informe: 8 marzo 2016 Fecha inspección: Números telefónicos para contacto 87014371 Correo electrónico / Dirección WEB [email protected]

Firmado digitalmente por: MARTHA NIDIA OVIEDO BLANCO (FIRMA) Fecha y hora: 12.04.2016 17:11:05

Nombre: Avalúo de Finca en CondominioVía Mercado

Código: RE05-NO15GR02 Edición: 06 Página: 2

214-6090100505950F-2016-C HOMOLOGACIÓN TABLA DE HOMOLOGACIÓN DEL TERRENO Y CONSTRUCCIONES COMPARABLES Características SUJETO 1 Factor 2 Factor 3 Factor 4 Factor 5 Factor 442.048,82 659.935,65 0,00 VALOR ¢/m2 184 0,8500 1,0000 1,0000 1,0000 AREA 217,34 217,34 1,0000 ESTACIONAMIENTOS 1 1 1,0000 1 1,0000 1,0000 1,0000 1,0000 DORMITORIOS 3 3 1,0000 2 1,0000 1,0000 1,0000 1,0000 S.S 3 3 1,0000 2 0,8000 1,0000 1,0000 1,0000 1,0000 1,0000 1,0000 1,0000 1,0000 1,0000 1,0000 1,0000 1,0000 1,0000 1,0000 1,0000 1,0000 1,0000 1,0000 1,0000 1,0000 1,0000 1,0000 1,0000 1,0000 1,0000 1,0000 1,0000 1,0000 1,0000 1,0000 1,0000 1,0000 1,0000 1,0000 1,0000 1,0000 1,0000 1,0000 1,0000 1,0000 1,0000 1,0000 1,0000 Factor de Homologación 1,0000 0,6800 1,0000 1,0000 1,0000 Valores Homologados 442.048,82 448.756,24 VALOR DEL BIEN ₡445.403 /m2 217,34 m2

Valor conclusivo Área VALOR TOTAL

¢96.803.888,02

DESCRIPCIÓN DE LA FINCA Y DE SU ENTORNO NORTESTE NOROESTE SURESTE SUROESTE VÉRTICE 1

N° 1

2

LINDEROS ACTUALES VACIO VACIO AREA COMUN ESCALERAS A PLANTA BAJA Y VACIO VACIO

VACIO VACIO AREA COMUN ESCALERAS A PLANTA BAJA VACIO

COORDENADAS PROYECTADAS CRTM 05 ESTE 452.137

PRECISIÓN NORTE 1.053.699

Altitud 43

DESCRIPCIÓN DETALLADA DE LOS BIENES COMPARABLES Descripción Tipo información Números de Contactos ADMINISTRACION VILLAS DEL PACIFICO

Oferta

ADMINISTRACION VILLAS DEL PACIFICO

Base de Datos

Coordenadas Este

452.133

Fecha Consulta

87032574

07/03/2016

Norte

1.053.780

87032574

07/03/2016

Coordenadas Este

Norte

Coordenadas Este

Norte

Coordenadas Este

Norte

Coordenadas Este

Norte

3

4

5

Nombre: Avalúo de Finca en CondominioVía Mercado

AVALÚO INDIVIDUAL Características

SUJETO

VALOR ¢/m2 AREA UBICACIÓN FRENTE

217,34 5 16,17

Factor de Homologación Valores Homologados

₡71.723 /m2 Área VALOR UNITARIO FINAL VALOR TOTAL DEL TERRENO

Valor conclusivo

2

4

Factor

5

0,00

Factor 0,00

1,0000 1,0000 1,0000 1,0000 1,0000 1,0000 1,0000 1,0000 1,0000 1,0000 1,0000 1,0000 1,0000

VALOR DEL TERRENO Factor secciones 217,34 m2 ¢71.723,00 /m2

1,0000 1,0000 1,0000 1,0000 1,0000 1,0000 1,0000 1,0000 1,0000 1,0000 1,0000 1,0000 1,0000

1,0000

¢15.588.276,82

DESCRIPCIÓN DETALLADA DE LOS TERRENOS COMPARABLES Descripción Tipo información Números de Contactos Lote No. 27 del Condominio Costa del Sol en Base de Datos Parrita, Playa Bejuco Coordenadas Este http://cr.clasificados.com/playa-bejuco-loteNorte condominio-costa-del-sol-70427 8332-4288 / 22965543 http://www.mirandaspropertiescostarica.com/ Oferta ?q=property/se-vende-lote-en-condominioCoordenadas Este Norte costa-del-sol-playa-bejuco-parrita-53000

3 4 5

Forma de explotación APARTAMENTO FILIAL 1 Forma de explotación PARQUEO FILIAL 2

Coordenadas Este

Norte

Coordenadas Este

Norte

Coordenadas Este

Norte

VALOR DE MERCADO DE LAS CONSTRUCCIONES Valor Total Valor Unitario Área m2 414.365,36 81.215.611,20 196,00 OTRAS OBRAS INCLUIDAS Edad años VUT años Área m2 Estado 60 9 21,00 B

EL PARQUEO PERTENECE A LA FILIAL 6090100506180F, LA CUAL TIENE UN AREA DE 21,13 m2. VER DETALLE EN HOJA FINCAS FILIALES.

VUT años 60 Estado de Conservación de las Construcciones

1

214-6090100505950F-2016-C

TABLA DE HOMOLOGACIÓN DEL TERRENO COMPARABLES 1 Factor 2 Factor 3 Factor 59.274,25 49.295,77 0,00 503,00 1,3200 568 1,3800 1,0000 5 1,0000 5 1,0000 1,0000 17 0,9900 18 0,9700 1,0000 1,0000 1,0000 1,0000 1,0000 1,0000 1,0000 1,0000 1,0000 1,0000 1,0000 1,0000 1,0000 1,0000 1,0000 1,0000 1,0000 1,0000 1,0000 1,0000 1,0000 1,0000 1,0000 1,0000 1,0000 1,0000 1,0000 1,0000 1,3068 1,3386 1,0000 77.459,59 65.987,32

FACTORES APLICADOS A UNA SECCIÓN DEL TERRENO FACTOR DETALLE 1,0000 Área afectada 0,00 m2 1,0000 Área afectada 0,00 m2 1,0000 Área afectada 0,00 m2

DESCRIPCIÓN

N°

Código: RE05-NO15GR02 Edición: 06 Página: 3

O MB B I R D M MM DM

Fecha Consulta 07/03/2016

07/03/2016

Edad años Estado 9 B ÓPTIMO MUY BUENO BUENO INTERMEDIO REGULAR DEFICIENTE MALO MUY MALO DEMOLICIÓN

Nombre: Avalúo de Finca en CondominioVía Mercado

DESCRIPCIÓN DE LA FINCA Y DE SU ENTORNO VÍAS DE COMUNICACIÓN Calle local Tipo de ruta Adoquín Material 14,00 m Ancho de vía Acera SÍ

214-6090100505950F-2016-C ACUEDUCTOS Y ALCANTARILLADOS Sistema Sanitario Planta de tratamiento Caño SÍ Alcantarillado pluvial Cuneta NO SÍ Cordón SÍ Calle privada ACCESO A LA FINCA

DISPONIBILIDAD DE SERVICIOS Internet por Cable Teléfono SÍ ICE Jardínes y Parques Alumbrado SÍ ICE Transporte Público Electricidad SÍ ICE Edificios Comerciales Agua Potable SÍ ASADA Recolección de basura Señal celular SÍ ICE Edificios públicos / comunales TV por Cable SÍ Medidores instalados Electricidad y Agua

Frente principal: Fondo: Relación: Servicios S1 S2

Código: RE05-NO15GR02 Edición: 06 Página: 4

SÍ SÍ SÍ SÍ SÍ SÍ

TIGO a 10 m a 250 m a 250 m a 600 m

DATOS SOCIOECONÓMICOS Clase social Alta Clase social zonas cercanas Alta Densidad poblacional Media Actividad del lugar RESIDENCIAL

CARACTERÍSTICAS FÍSICAS Y CATEGORÍA DE SERVICIOS Nivel sobre calle: 9,77 m Pendiente % 0 16,43 m 4 Tipo de vía: 1,68167861 4 Ubicación: Medianero 16

RIESGOS POTENCIALES Árboles o antenas de gran dimensión dentro de los predios asegurados: Estado Físico (árbol, mantenimiento, ancajes, vientos, soportes de las antenas o torres: 0,00 m Cuerpo de agua cerca Distancia Plana Topografía Pendiente

0,00 m

NO Posibilidad de daños Riesgo deslizamiento

Ninguno Ninguno

GRADO DE URBANIZACIÓN DE LA ZONA La zona presenta un grado de urbanización estimado de: 85,80%

FECHA ESTUDIO

AFECTACIONES DEL BIEN GRAVÁMENES, ADVERTENCIAS Y ANOTACIONES

04/03/2016

ANOTACIONES NO HAY. GRAVAMENES O AFECTACIONES SI HAY OBSERVACIONES

EL TERRENO CUENTA CON GRAVAMENES CON CITAS CADUCADAS, LAS CUALES NO AFECTAN EL BIEN A EXPLOTAR.

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DESCRIPCIÓN DE LAS CONSTRUCCIONES

Código: RE05-NO15GR02 Edición: 06 Página: 5

214-6090100505950F-2016-C

CONSTRUCCIONES Tipo de construcción existente: APARTAMENTO Estado de la edificiación: Existente Nombre del Profesional Responsable de la obra: Nombre del Desarrollador: Número de Contrato CFIA: Documentos de construcción adicionales: Propiedad utilizada por: En desuso Vigencia del contrato de arrendamiento: Área construcción principal: 196,21 m2

Avance:

Uso predominante: Residencial Presupuesto: ¢

Número permiso construcción:

Nombre Porcentaje de cobertura:

100%

Año de construcción:

2007

DETALLE DE ELEMENTOS NÚMERO DE NIVELES: VC04 1 CONCRETO ARMADO Sistema eléctrico: PREFABRICADO, INTERNAS LIVIANAS (POCAS) UBICADO EN SEGUNDO NIVEL Entubado Conduit SI TOTAL R.T. CANOAS Y BAJANTES H.G. Porcentaje 100% H.G. Caja breaker SI GYPSUM Interruptor Diyuntores Estado General Bueno CERAMICA Y PARQUET DE TECA VENTANERIA PVC BLANCA CORREDIZA Gas LP Ubicación

TIPOLOGÍA CONSTRUCTIVA SIMILAR A:

Estructura Paredes Entrepiso Techos Cubierta Cielos Pisos Fachada Aposentos

3DORMITORIOS, SALA, COMEDOR, COCINA, PILAS, TERRAZAS, COCHERA 1 VEHICULO

3 SERVICIOS SANITARIOS, ENCHAPE EN AREA DUCHA 1,70 Estado Físico y Mantenimiento: Baños JACUZZI, MUEBLES CON LAVATORIOS, PUERTAS TEMPERADAS Otros Paredes Bueno Cielos Bueno Red de agua caliente SI HAY Pisos Bueno Cubierta Bueno Tanque captación de agua SI HAY Fisuras Apreciación visual de desplome Ninguno Ninguno Ninguno Repellos Leve Paredes Pisos Cielos Pisos Importante OBRAS COMPLEMENTARIAS Y COMUNES Estado de la edificiación: Existente Avance: PARQUEO DESCRIPCIÓN PARQUEO COMPARTIDO EN PLANTA INFERIOR. COMO AREA COMUN EXISTE UNA PISCINA CON JACUZZI Y AREA PARA NIÑOS Y ADULTOS, CON UNA TERRAZA Y GRANDES JARDINES.

Etapas 1 2 3 4 5 6 7

% de avance

PROYECTOS DE CONSTRUCCIÓN Detalle de avance esperado Se recomienda un primer giro para construcción: Equivalente al: 0,0% del monto del crédito destinado a construcción

OBSERVACIONES CONDOMINIO UBICADO EN EL SEGUNDO NIVEL CONSTRUCTIVO. LA VIVIENDA CUENTA CON LÀMPARAS EXCEPTO LA DE LA SALA Y DORMITORIO. RODAPIE DE 4". pUERTAS INTERNAS EN MADERA SOLIDA.EXISTEN ALGUNAS REVENTADURAS EN LA UNIÓN GYPSUM BLOQUES DE CONCRETO (PAREDES). eL PISO SE ENCUENTRA LEVANTADO Y EN PARTES DESPRENDIDO; ALGUNAS DE LAS PIEZAS SE ENCUENTRAN GUARDADAS EN EL MUEBLE DE COCINA. eL MUEBLE DE COCINA, ASÍ COMO EL LAVAPLATOS, TANQUE DE AUGA Y FILTOROS SEENCUENTRAN EN BUEN ESTADO. CLOSETS EN BUEN ESTADO. NO EXISTEN CORTINEROS. EXISTE UN PROBLEMA DE FILTRACIÓN DE AGUAS PLUVIALES EN EL CIELO DEL BALCON PRINCIPAL, EL CUAL OCASIONÓ DESPRENDIMIENTO DE UNA PARTE DE LA LÁMINA DE GYPSUM.

AVALÚO INDIVIDUAL DE LAS FINCAS FILIALES Identificador Predial Plano Catastrado N° Informe Escritura C. Coeficiente Finca Filial de Avalúo Número Área m2 Número Área m2 Área m2 Copropiedad 214196,21 196,21 0,00000000 6090100505 1 6090100505950F 196,21 P-1068290-2006 950F-2016-C 2146090100506 2 21,13 21,13 0,00000000 6090100506180F 21,13 P-1066844-2006 180F-2016-C 3 0,00 0,00 0,00 0,00000000 4 0,00 0,00 0,00 0,00000000 n 0,00 0,00 0,00 0,00000000

Área

TERENO Valor

CONSTRUCCIÓN Valor

TOTAL

-

14.072.769,83

73.319.752,80

87.392.522,63

-

1.515.506,99

7.895.858,40

9.411.365,39

TOTAL 15.588.276,82

81.215.611,20

96.803.888,02

Nombre: Avalúo de Finca en CondominioVía Mercado

ANEXO FOTOGRÁFICO VISTA PRINCIPAL Y POSTERIOR

Código: RE05-NO15GR02 Edición: 06 Página: 6 214-6090100505950F-2016-C

FOTOGRAFIAS INTERNAS

1

2

FOTOGRAFÍAS DE COMPARABLES 3

4

5

ANEXO FOTOGRÁFICO

1

2

FOTOGRAFÍAS DE COMPARABLES 3

214-6090100505950F-2016-C

4

5