Nombre: Avalúo de Finca Urbana Código: RE01-NO18GR03 Fecha de Aprobación: 25/09/2014 Edición: 05 Fecha que rige: 08/11/2014 Página: 1 Firmado digitalmente por: ALEXANDER GOMEZ CARRANZA (FIRMA) Fecha y hora: 13.08.2017 21:47:10

AVALÚO DE FINCA URBANA 214 OFICINA PROPÓSITO DEL AVALÚO BANCO

NACIONAL

Dirección Bienes Temporales Administración de Bienes NOMBRE SOLICITANTE (S) COSTA RICA

BANCO

NACIONAL

NOMBRE PROPIETARIO (S) COSTA RICA

INFORME DE AVALÚO 214-21302043177200-2017-U

Céd. Jurídica

Céd. Jurídica

4-000-001021 Proporción de Derechos 4-000-001021 100%

UBICACIÓN DEL BIEN Provincia: Cantón: Distrito: Localidad:

02 - ALAJUELA 13 - UPALA 02 - AGUAS CLARAS SAN ISIDRO DIRECCIÓN EXACTA

Urbanización La Nueva Gloria, 2.2 km sureste del redondel de Aguas Claras REGISTRO Y ÁREA DE LA FINCA la Finca Inscripción de Según el Registro y el Plano Plano de catastro N° 3.804,52 m2 A-1184198-2007 Identificador Predial 3.804,52 m2 21302043177200 0,00 m2 0,00% Demasía Diferencia de medidas Porcentaje:

NO

AVALÚO VALOR DEL TERRENO VALOR DE LAS CONSTRUCCIONES VALOR TOTAL DEL BIEN

¢9.792.834,48 ¢0,00

₡9.792.834,48

NUEVE MILLONES SETECIENTOS NOVENTA Y DOS MIL OCHOCIENTOS TREINTA Y CUATRO COLONES 48/100 Tiempo estimado para la venta del bien: Liquidez del bien Media 18 meses MONTO DE LA PÓLIZA NO MENOR A ¢0,00 VALOR EN LETRAS:

SE RECOMIENDA ACEPTAR EL BIEN VALORADO COMO GARANTÍA CREDITICIA

OBSERVACIONES GENERALES Nombre del Perito Tipo de Profesional Número de registro

SÍ

Lote para construir con servicios públicos disponibles Alexander Gómez Carranza Ing. Agrónomo N° 6918

Sección de Ingeniería Emp.

11 agosto 2017 Fecha inspección: Números telefónicos para contacto Correo electrónico / Dirección WEB

Fecha informe:

Firma del Perito Identificación N° 502760538

12 agosto 2017 85624103 / 60115980 [email protected]

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AVALÚO DEL TERRENO Características

SUJETO VALOR ¢/m2 Área 3804,52 Nivel Frente 15,74 Fondo Forma Pendiente Medianero Ubicación Servicios 1 4 Servicios 2 16 Tipo de Vía 4 Factor de Homologación Valores Homologados

DESCRIPCIÓN Zona prot queb

214-21302043177200-2017-U

TABLA DE HOMOLOGACIÓN DEL TERRENO COMPARABLES 1 Factor 2 Factor 3 Factor 5.000,00 4.250,00 4365 1,0464 1.492,00 0,7343 30

0,8065

1,0000 1 1,0942 15 1,0305 5 1,0667 0,7123 3.561,34

Medianero

FACTOR 0,6000 1,0000 1,0000

44

Código: RE01-NO18GR03 Edición: 05 Página: 2

4

Factor

5

Factor

0,7099

1,0000 4 1,0000 15 1,0305 5 1,0667 0,8165 3.470,19

Medianero

FACTORES APLICADOS A UNA SECCIÓN DEL TERRENO DETALLE Área afectada 2.550,00 m2 zona protección quebrada Frijoles/pendiente Área afectada 0,00 m2 Área afectada 0,00 m2

VALOR DEL TERRENO ₡3.516 /m2 Valor ajustado ¢2.574 / m2 Valor unitario Mejoras al Terreno 0,7319 Área 3.804,52 m2 ¢0 / m2 VALOR UNITARIO FINAL ¢2.574,00 /m2 VALOR TOTAL DEL TERRENO ¢9.792.834,48

Valor conclusivo Factor secciones

NORTE SUR ESTE OESTE

VÉRTICE 11

N° 1 2 3 4 5

LINDEROS ACTUALES INVERSIONES AGRÍCOLAS FAO S.A INVERSIONES AGRÍCOLAS FAO S.A CALLE PÚBLICA QUEBRADA FRIJOLES COORDENADAS PROYECTADAS CRTM 05 ESTE 374.147

FINCA FINCA CALLE PÚBLICA QUEBRADA PRECISIÓN 3,00 m NORTE 1.195.745

Altitud 495

DESCRIPCIÓN DETALLADA DE LOS BIENES COMPARABLES Descripción Tipo información Números de Contactos 22562944 Terreno en verde 1492 m2 ubicado en los alrededores de Oferta San Isisdro, con frente a calle pública Coordenadas Este 374.429 Norte Oferta Terreno para desarrollar 4365 m2 ubicado cerca del 89221433 sujeto, con servicios públicos disponibles Coordenadas Este 374.368 Norte Oferta Coordenadas Este Norte Coordenadas Este

Norte

Coordenadas Este

Norte

Fecha Consulta 11/08/2017 1.195.340 11/08/2017 1.195.533

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214-21302043177200-2017-U

DESCRIPCIÓN DE LA FINCA Y DE SU ENTORNO VÍAS DE COMUNICACIÓN Calle local Tipo de ruta Lastre fino Material 14,00 m Ancho de vía Acera SÍ

Teléfono Alumbrado Electricidad Agua Potable Señal celular TV por Cable

SÍ SÍ SÍ SÍ SÍ NO

Frente principal: Fondo: Relación: Servicios S1 S2

Código: RE01-NO18GR03 Edición: 05 Página: 3

ACUEDUCTOS Y ALCANTARILLADOS Sistema Sanitario Tanque séptico Caño SÍ Alcantarillado pluvial Cuneta SÍ NO Cordón NO Calle pública ACCESO A LA FINCA

SERVICIOS Internet por Cable NO Jardínes y Parques SÍ a 2200 m Transporte Público SÍ a 0 m Edificios Comerciales SÍ a 2200 m Recolección de basura SÍ a 0 m Edificios públicos / comunales SÍ a 2200 m

DATOS SOCIOECONÓMICOS Clase social Media Baja Clase social zonas cercanas Media Baja Densidad poblacional Baja Actividad del lugar Residencial

CARACTERÍSTICAS FÍSICAS Y CATEGORÍA DE SERVICIOS Nivel sobre calle: 15,74 m Pendiente % 0 a 4% 90,00 m 4 Tipo de vía: 5,71791614 4 Ubicación: Medianero 16

RIESGOS POTENCIALES Árboles o antenas de gran dimensión dentro de los predios asegurados: Estado Físico (árbol, mantenimiento, ancajes, vientos, soportes de las antenas o torres: 0,00 m Cuerpo de agua cercaOtro ( especificar)Distancia Plana Topografía Pendiente Desendente

0,40 m

NO Posibilidad de daños Ninguno Riesgo deslizamiento Ninguno

GRADO DE URBANIZACIÓN DE LA ZONA La zona presenta un grado de urbanización estimado de: 74,00%

FECHA ESTUDIO

AFECTACIONES DEL BIEN GRAVÁMENES, ADVERTENCIAS Y ANOTACIONES

09/08/2017

Restricciones Reg Art 18, Ley 2825 OBSERVACIONES

Lote para construir con servicios públicos disponibles ubicado en medio de urbanización de bien social. Tiene un frente a calle pública de 15,74 metros no obstante en extiende a partir de los vértices 5 y 18 en área de cultivos. En su parte oeste colinda con una quebrada cuyo acceso es con pendiente, se toma en cuenta su respectiva zona de protección. Se observa en el lugar entre los vértices 16 y 17 una posible invasión de vecinos (cercas corridas)se debe reestablecer. Existen casas a sus alrededores, zona en desarrollo.

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Nombre: Avalúo de Finca Urbana Fecha de Aprobación: 25/09/2014 Fecha que rige: 08/11/2014

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AVALÚO DE LAS CONSTRUCCIONES Forma de explotación

TOTAL

Forma de explotación

Área m2 -

V. Unit. ¢ / m2 -

VRN ¢

V. Unit. ¢ / m2

VRN ¢

-

-

Área m2

-

TOTAL

Forma de explotación

VUT años

Área m2

TOTAL

V. Unit. ¢ / m2

VRN ¢

CONSTRUCCIONES Edad Factor Estado años Depre. #¡DIV/0! #¡DIV/0! #¡DIV/0! #¡DIV/0!

Factor Estado #N/A #N/A #N/A #N/A

OBRAS COMPLEMENTARIAS VUT Edad Factor Factor Estado años años Depre. Estado #¡DIV/0! #N/A #¡DIV/0! #N/A #¡DIV/0! #N/A

VUT años -

214-21302043177200-2017-U

MEJORAS AL TERRENO Edad Factor Estado años Depre. #¡DIV/0! #¡DIV/0! #¡DIV/0!

Factor Estado #N/A #N/A #N/A

VNR ¢ -

VNR ¢ -

VNR ¢ -

VUR años #¡DIV/0! #¡DIV/0! #¡DIV/0! #¡DIV/0!

Valor Unitario Final ¢ / m2 #¡DIV/0! #¡DIV/0! #¡DIV/0! #¡DIV/0!

VUR años #¡DIV/0! #¡DIV/0! #¡DIV/0!

Valor Unitario Final ¢ / m2 #¡DIV/0! #¡DIV/0! #¡DIV/0!

VUR años #¡DIV/0! #¡DIV/0! #¡DIV/0!

Valor Unitario Final ¢ / m2 #¡DIV/0! #¡DIV/0! #¡DIV/0!

VALOR DE LAS CONSTRUCCIONES CONSTRUCCIONES OBRAS COMPLEMENTARIAS VALOR TOTAL

¢0,00 ¢0,00

MÉTODO DE DEPRECIACIÓN DEFINICIONES Dimensión de la construcción Estado Estado físico del bien (Actual) Área Medida en metros, m2, o unidades Factor Depre. Factor de Depreciación Factor Estado Factor de Estado V. Unit. Valor Unitario Nuevo VNR Valor Neto de Reposición VRN Valor de Reposición Nuevo VUR Vida Útil Remanente VUT Vida Útil Total estimada del bien Edad Edad del bien (años de construido) Ross-Heidecke Método de depreciación utilizado:

ESTADO

¢0,00 O MB B I R D M MM DM

ÓPTIMO MUY BUENO BUENO INTERMEDIO REGULAR DEFICIENTE MALO MUY MALO DEMOLICIÓN

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DESCRIPCIÓN DE LAS CONSTRUCCIONES

214-21302043177200-2017-U

CONSTRUCCIONES Tipo de construcción existente: Estado de la edificiación: Nombre del Profesional Responsable de la obra: Nombre del Desarrollador: Número de Contrato CFIA: Documentos de construcción adicionales: Propiedad utilizada por: Vigencia del contrato de arrendamiento: Área construcción principal:

Uso predominante: Presupuesto:

Avance:

¢

Número permiso construcción:

Nombre Porcentaje de cobertura:

Año de construcción:

DETALLE DE ELEMENTOS TIPOLOGÍA CONSTRUCTIVA SIMILAR A:

NÚMERO DE NIVELES:

Sistema eléctrico:

Estructura Paredes Entrepiso Techos Cubierta Cielos Pisos Fachada

Entubado Conduit Porcentaje Caja breaker Interruptor Estado General Gas LP

Aposentos Baños Otros Red de agua caliente Tanque captación de agua Fisuras Repellos Pisos

Estado de la edificiación: DESCRIPCIÓN

Etapas 1 2 3 4 5 6 7

% de avance

Paredes Pisos

Paredes

Ubicación Estado Físico y Mantenimiento: Cielos Cubierta

Apreciación visual de desplome Pisos

Cielos

OBRAS COMPLEMENTARIAS Avance:

PROYECTOS DE CONSTRUCCIÓN Detalle de avance esperado Se recomienda construcción:

un

primer

giro

para

Equivalente al: 0,0% del monto del crédito destinado a construcción

OBSERVACIONES

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Nombre: Avalúo de Finca Urbana Fecha de Aprobación: 25/09/2014 Fecha que rige: 08/11/2014

ANEXO FOTOGRÁFICO

1

2

FOTOGRAFÍAS DE COMPARABLES 3

Código: RE01-NO18GR03 Edición: 05 Página: 6

214-21302043177200-2017-U

4

5

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