Nombre: Avalúo de Finca Urbana

Código: RE01-NO15GR02 Edición: 06 Página: 1 INFORME DE AVALÚO

AVALÚO DE FINCA URBANA 214

OFICINA

Direccion de Recursos Materiales

BANCO

NACIONAL

Administracion de Bienes NOMBRE SOLICITANTE (S) DE COSTA RICA

BANCO

NACIONAL

NOMBRE PROPIETARIO (S) DE COSTA RICA

Provincia: Cantón: Distrito: Localidad:

01 - SAN JOSE 03 - DESAMPARADOS 03 - SAN JUAN DE DIOS SAN JUAN DE DIOS

PROPÓSITO DEL AVALÚO

214-10303049879200-2017-U

Céd. Identidad 4-000-001021 Proporción de Derechos Céd. Jurídica 4-000-001021 100%

UBICACIÓN DEL BIEN

DIRECCIÓN EXACTA URBANIZACION VILLA FUENTE, DEL ABASTECEDOR LA ESQUINA 25 METROS AL ESTE REGISTRO Y ÁREA DE LA FINCA la Finca Inscripción de Plano de catastro N° SJ-0588849-1999 Identificador Predial 10303049879200 0,00% Diferencia de medidas Porcentaje:

Según el Registro y el Plano 120,22 m2 120,22 m2 0,00 m2 Demasía

NO

AVALÚO VALOR DEL TERRENO VALOR DE LAS CONSTRUCCIONES VALOR TOTAL DEL BIEN VALOR EN LETRAS:

¢7.878.257,04 ¢13.848.861,54

₡21.727.118,58

VEINTIUN MILLONES SETECIENTOS VEINTISIETE MIL CIENTO DIECIOCHO COLONES 58/100

Tiempo estimado para la venta del bien: MONTO DE LA PÓLIZA NO MENOR A

6

meses ¢13.848.861,54

Liquidez del bien

SE RECOMIENDA ACEPTAR EL BIEN VALORADO COMO GARANTÍA CREDITICIA

OBSERVACIONES GENERALES Nombre del Perito

Tipo de Profesional Número de registro Nombre de la empresa

Alta

SÍ

SE DEBEN DE COLOCAR TAPAS A LOS TABLEROS Y ENTUBAR LOS CABLES EXPUESTOS A NIVEL DE LA DUCHA Y TAPAS DE CAJAS ORTOGONALES A NIVEL DE ENTRECIELO.

FABRICIO MONTES DE OCA RODRIGUEZ

ING. CIVIL IC-9989

Emp.

FABRICIO EDUARDO MONTES FABRICIO EDUARDO MONTES DE OCA RODRIGUEZ (FIRMA) DE OCA RODRIGUEZ (FIRMA) 2017.04.24 13:21:41 -06'00'

Firma del Perito Identificación N° 108780878 VALOR INMUEBLE CONECAM VICN SA

MARIA NELLA PACHECO ANCHIA (FIRMA)

MARIA NELLA PACHECO ANCHIA (FIRMA) 2017.04.24 13:22:43 -06'00'

Nombre y firma representate legal de la empresa Ing. Maria Nella Pacheco Anchia 15 marzo 2017 Fecha informe: 16 marzo 2017 Fecha inspección: Números telefónicos para contacto Correo electrónico / Dirección WEB [email protected]

40018820

Nombre: Avalúo de Finca Urbana

Código: RE01-NO15GR02 Edición: 06 Página: 2

AVALÚO DEL TERRENO

214-10303049879200-2017-U

TABLA DE HOMOLOGACIÓN DEL TERRENO COMPARABLES Características SUJETO 1 Factor 2 Factor 3 Factor 57.627,00 70.000,00 37.175,00 VALOR ¢/m2 FACTOR EXTENSION 120,22 590,00 1,6904 120 0,9994 269 1,3044 FACTOR NIVEL 0 0 1,0000 0 1,0000 0 1,0000 FACTOR FRENTE 6 12,00 0,8409 8 0,9306 14 0,8091 FACTOR FONDO 19,92 49,17 0,7978 15 1,0735 18,0 1,0257 FACTOR REGULARIDAD 1 1,00 1,0000 1 1,0000 1 1,0000 FACTOR PENDIENTE 0 0 1,0000 0 1,0000 0 1,0000 FACTOR UBICACIÓN 5 5 1,0000 5 1,0000 5 1,0000 FACTOR SERVICIOS 1 4 4 1,0000 4 1,0000 4 1,0000 FACTOR SERVICIOS 2 16 16 1,0000 16 1,0000 16 1,0000 FACTOR DE VIA 4 4 1,0000 4 1,0000 5 1,0687 UBICACIÓN DENTRO65DE ZONA60 HOMOG 1,0833 65 1,0000 50 1,3000 Factor de Homologación Valores Homologados

FACTOR 1,0000 1,0000 1,0000

DESCRIPCIÓN

Valor conclusivo Factor secciones

N° 1 2 3 4 5

0,9984 69.887,64

Factor

5

Factor

0,0000 1,0000 0,0000 0,0000 0,0000 1,0000 0,5741 1,1275 1,6161 0,7666

1,5040 55.910,51

0,0000 1,0000 0,0000 0,0000 0,0000 1,0000 0,5741 1,1275 1,6161 0,7666

0,0000

0,0000

FACTORES APLICADOS A UNA SECCIÓN DEL TERRENO DETALLE Área afectada 0,00 m2 Área afectada 0,00 m2 Área afectada 0,00 m2

VALOR DEL TERRENO ₡65.532 /m2 Valor ajustado ¢65.532 / m2 Valor unitario Mejoras al Terreno 1,0000 Área 120,22 m2 ¢0 / m2 VALOR UNITARIO FINAL ¢65.532,00 /m2 VALOR TOTAL DEL TERRENO ¢7.878.257,04

NORTE SUR ESTE OESTE

VÉRTICE 1 2 3 4

1,2286 70.798,51

4

LINDEROS ACTUALES VICTOR ABARCA AGUILAR RESTO DESTINADO A CALLE PUBLICA LOTE 8 LOTE 6 COORDENADAS PROYECTADAS CRTM 05 ESTE 491.266 491.271 491.276 491.270

VIVIENDA CALLE PUBLICA CON 6 M DE FRENTE VIVIENDA VIVIENDA PRECISIÓN 3,00 m NORTE 1.092.540 1.092.538 1.092.557 1.092.559

DESCRIPCIÓN DETALLADA DE LOS BIENES COMPARABLES Descripción Tipo información Números de Contactos Oferta 8923 1703 LOTE. 590 m2 Urb Itaipu. 590m2., 12 m de frente. Carlos Aestua Coordenadas Este 490.578 Norte Base de Datos . Zona Homogenea La lucha, 010303u06. 120 m2, 8 m de frente, valores noviembre 2015. actualizado Coordenadas Este 491.251 Norte 8855 1990 lote. 269 m2, 14 de frente. Urbanizacion Vasconia. Valentin Soto. De Base de Datos la terminal de buses de san juan, 150 oeste, 75 norte Coordenadas Este 489.647 Norte Oferta . . Coordenadas Este . Norte Oferta . . Coordenadas Este . Norte

Altitud 1.191 1.191 1.191 1.191

Fecha Consulta 16/03/2017 1.092.961 16/03/2017 1.092.651 16/03/2017 1.091.727 . . . .

Código: RE01-NO15GR02 Edición: 06 Página: 3

Nombre: Avalúo de Finca Urbana

DESCRIPCIÓN DE LA FINCA Y DE SU ENTORNO VÍAS DE COMUNICACIÓN Calle local Tipo de ruta Asfalto Material 5,00 m Ancho de vía Acera Si

214-10303049879200-2017-U ACUEDUCTOS Y ALCANTARILLADOS Sistema Sanitario Acueducto sanitario Caño Si Alcantarillado pluvial Cuneta No Si Cordón Si Calle publica ACCESO A LA FINCA

DISPONIBILIDAD DE SERVICIOS Internet por Cable Teléfono Si ICE Jardínes y Parques Alumbrado Si CNFL Transporte Público Electricidad Si CNFL Edificios Comerciales Agua Potable Si AYA Recolección de basura Señal celular Si ICE Edificios públicos / comunales TV por Cable Si Medidores instalados Telefono, agua y electricidad

Frente principal: Fondo: Si Relación: SÍ Servicios S1 S2

Si Si Si Si Si Si

DATOS SOCIOECONÓMICOS Clase social Media Baja TELECABLE Clase social zonas cercanas Media Baja 200 M Densidad poblacional Alta 200 M Actividad del lugar 200 M MUNICIPALIDAD RESIDENCIAL a 250 m

CARACTERÍSTICAS FÍSICAS Y CATEGORÍA DE SERVICIOS Nivel sobre calle: 6,00 m Pendiente % 0 19,92 m Tipo de vía: 4 0,30120482 4 16 Ubicación: Medianero

RIESGOS POTENCIALES Árboles o antenas de gran dimensión dentro de los predios asegurados: Estado Físico (árbol, mantenimiento, ancajes, vientos, soportes de las antenas o torres: 75,00 m Cuerpo de agua cerca Rio Distancia Plana Topografía Pendiente

0,00 m

No Posibilidad de daños Riesgo deslizamiento

Baja Ninguno

GRADO DE URBANIZACIÓN DE LA ZONA La zona presenta un grado de urbanización estimado de: 100,00%

FECHA ESTUDIO

AFECTACIONES DEL BIEN GRAVÁMENES, ADVERTENCIAS Y ANOTACIONES

14/03/2017

NO HAY OBSERVACIONES

Residencial de clase media baja, de alta densidad. Terreno regular ubicado a nivel sobre la calle. Disfruta de todos los servicios disponibles en la zona.

Nombre: Avalúo de Finca Urbana

Código: RE01-NO15GR02 Edición: 06 Página: 4

AVALÚO DE LAS CONSTRUCCIONES Forma de explotación CASA ORIGINAL AGREGADO

TOTAL Forma de explotación COCHERA PATIO DE PILAS Porton TOTAL

Forma de explotación

Área m2 35,04 23,36

V. Unit. ¢ / m2 260.000 260.000

58,40

VRN ¢ 9.110.400 6.073.600 15.184.000

Área m2 32,76 16,29 14,02

V. Unit. ¢ / m2 55.000 55.000 56.000

VRN ¢ 1.801.932 896.148 784.896 3.482.976

Área m2

V. Unit. ¢ / m2

VRN ¢

TOTAL

VUT años 40 40 50 50

Factor Estado 0,9748 0,9748 0,9748 0,9748

OBRAS COMPLEMENTARIAS VUT Edad Factor Factor Estado años años Depre. Estado 30 10 0,7778 0,9748 B 30 10 0,7778 0,9748 B 40 13 0,7847 0,9997 MB

VUT años -

CONSTRUCCIONES Edad Factor Estado años Depre. 17 0,6972 B 10 0,8438 B 5 0,9450 B 2 0,9792 B

214-10303049879200-2017-U

MEJORAS AL TERRENO Edad Factor Estado años Depre. #¡DIV/0! #¡DIV/0! #¡DIV/0!

Factor Estado #N/A #N/A #N/A

VNR ¢ 6.191.708,16 4.995.746,24 11.187.454,40

VUR años 27,2 32,9 #¡DIV/0! #¡DIV/0!

Valor Unitario Final ¢ / m2 176.704 213.859 0 0

VNR ¢ 1.366.224,84 679.459,41 615.722,88 2.661.407,14

VUR años 22,7 22,7 31,4

Valor Unitario Final ¢ / m2 41.701 41.701 43.930

VUR años #¡DIV/0! #¡DIV/0! #¡DIV/0!

Valor Unitario Final ¢ / m2 #¡DIV/0! #¡DIV/0! #¡DIV/0!

VNR ¢ -

VALOR DE LAS CONSTRUCCIONES

MÉTODO DE DEPRECIACIÓN DEFINICIONES Dimensión de la construcción Estado Estado físico del bien (Actual) Área Medida en metros, m2, o unidades Factor Depre. Factor de Depreciación Factor Estado Factor de Estado V. Unit. Valor Unitario Nuevo VNR Valor Neto de Reposición VRN Valor de Reposición Nuevo Vida Útil Total estimada del bien VUR Vida Útil Remanente VUT Edad Edad del bien (años de construido) Ross-Heidecke Método de depreciación utilizado:

¢11.187.454,40 ¢2.661.407,14

¢13.848.861,54

ESTADO

CONSTRUCCIONES OBRAS COMPLEMENTARIAS VALOR TOTAL

ÓPTIMO O MB MUY BUENO BUENO B INTERMEDIO I REGULAR R DEFICIENTE D MALO M MM MUY MALO DM DEMOLICIÓN

Nombre: Avalúo de Finca Urbana

Código: RE01-NO15GR02 Edición: 06 Página: 5

DESCRIPCIÓN DE LAS CONSTRUCCIONES

214-10303049879200-2017-U

CONSTRUCCIONES Tipo de construcción existente: VIVIENDA Estado de la edificiación: Existente Nombre del Profesional Responsable de la obra: Nombre del Desarrollador: Número de Contrato CFIA: Documentos de construcción adicionales: Propiedad utilizada por: En desuso Vigencia del contrato de arrendamiento: Área construcción principal: 74,69 m2

Uso predominante: Residencial Presupuesto: ¢

Avance:

Número permiso construcción:

Porcentaje de cobertura:

DETALLE DE ELEMENTOS NÚMERO DE NIVELES: VC02 SISTEMA PREFA MIXTO PREFA PC Y UN AGREGADO MAT LIVIANO NO HAY Entubado Conduit MIXTO CERCHAS MADERA Y AGREGADO CONEST MET Porcentaje HG Caja breaker FIBROLIT Interruptor Estado General CERAMICA PLANA Gas LP 8

TIPOLOGÍA CONSTRUCTIVA SIMILAR A:

Estructura Paredes Entrepiso Techos Cubierta Cielos Pisos Fachada Aposentos

Baños Otros Red de agua caliente Tanque captación de agua Fisuras Repellos Ninguno Pisos Ninguno Estado de la edificiación: DESCRIPCIÓN

Etapas 1 2 3 4 5 6 7

% de avance

1 VER OBSERVACIONES NO NO Paredes

Ninguno

Año de construcción:

62%

2000

1 Sistema eléctrico: SI

TOTAL 100%

SI Diyuntores Bueno Ubicación

Estado Físico y Mantenimiento: Paredes Bueno Cielos Bueno Pisos Bueno Cubierta Bueno Apreciación visual de desplome Ninguno Pisos

Cielos

Ninguno

OBRAS COMPLEMENTARIAS Existente Avance: PROYECTOS DE CONSTRUCCIÓN Detalle de avance esperado Se recomienda un construcción:

primer

giro para

Equivalente al: 0,0% del monto del crédito destinado a construcción

OBSERVACIONES Estructuralmente se aprecia en buenas condiciones. Requiere detallado en la obra blanca y la carpinteria. En algun momento desde su construccion, la casa fue ampliada hacia el fondo, dando espacio a un nuevo dormitorio y la cocina, se crea tambien un patio de tendido techado, y de esta manera se reduce el patio. Tanto el baño como uno de los dormitorios no cuentan con iluminación y ventilación natural.

Nombre: Avalúo de Finca Urbana

ANEXO FOTOGRÁFICO

Código: RE01-NO15GR02 Edición: 06 Página: 6

214-10303049879200-2017-U

FACHADA

ENTORNO OESTE

ENTORNO ESTE

SELFI

TENDIDO ELECTRICO

MEDIDOR AGUA

COCHERA

MEDIDOR ELECTRICIDAD

SALA

BAÑO

TENDIDO

DORMITORIOS

PATIO

COCINA

BREAKERS

Nombre: Avalúo de Finca Urbana

ENTRECIELO CASA INICIAL

1

ENTRECIELO AGREGADO

2

FOTOGRAFÍAS DE COMPARABLES 3

Código: RE01-NO15GR02 Edición: 06 Página: 6

SIST AGUA CALIENTE

4

5

Powered by TCPDF (www.tcpdf.org)

REPUBLICA DE COSTA RICA REGISTRO NACIONAL CONSULTA POR NUMERO DE FINCA MATRICULA: 498792---000

PROVINCIA: SAN

JOSÉ FINCA: 498792 DUPLICADO: HORIZONTAL: DERECHO: 000 SEGREGACIONES: NO HAY NATURALEZA: TERRENO PARA CONSTRUIR HOY CON UNA CASA SITUADA EN EL DISTRITO 3-SAN JUAN DE DIOS CANTON 3-DESAMPARADOS DE LA PROVINCIA DE SAN JOSÉ LINDEROS:

NORTE : VICTOR ABARCA AGUILAR SUR : RESTO DESTINADO A CALLE PUBLICA ESTE : LOTE 8 OESTE : LOTE 6 MIDE: CIENTO

VEINTE METROS CON VEINTIDOS DECIMETROS CUADRADOS

PLANO:SJ-0588849-1999 ANTECEDENTES DE LA FINCA: FINCA DERECHO INSCRITA EN

1-00170607 000 FOLIO REAL VALOR FISCAL: 28,300,000.00 COLONES PROPIETARIO:

BANCO NACIONAL DE COSTA RICA CEDULA JURIDICA 4-000-001021 ESTIMACIÓN O PRECIO: VEINTITRES MILLONES SETENTA Y SEIS MIL OCHOCIENTOS TRECE COLONES CON CINCUENTA Y NUEVE CENTIMOS DUEÑO DEL DOMINIO PRESENTACIÓN: 2016-00601581-01 CAUSA ADQUISITIVA: REMATE FECHA DE INSCRIPCIÓN: 23 DE SEPTIEMBRE DE 2016 ANOTACIONES SOBRE LA FINCA: NO HAY GRAVAMENES o AFECTACIONES: NO HAY

Usted se está conectando a una Base de Datos Replicada, los datos están actualizados al 14Marzo-2017 a las 14.51.20 horas Emitido el 14-03-2017 a las 14:51 horas