Nombre: Avalúo de Finca Urbana
Código: RE01-NO15GR02 * Edición: 06 * Página: 1
AVALÚO DE FINCA URBANA 214
OFICINA
INFORME DE AVALÚO 214-30803022703800-2017-U
Dirección de Recursos Materiales
Administración de Bienes
PROPÓSITO DEL AVALÚO
NOMBRE SOLICITANTE (S) Banco Nacional de Costa Rica
4-000-001021
Céd. Jurídica
NOMBRE PROPIETARIO (S) RÓGER MAYORGA
Provincia: Cantón: Distrito: Localidad:
Proporción de Derechos 155808497717
Céd. Residencia
100%
UBICACIÓN DEL BIEN 03 - CARTAGO 08 - EL GUARCO 03 - TOBOSI Urbanización Jardines de Tobosi. DIRECCIÓN EXACTA
De la Iglesia de Quebradilla 300 mts Sur, lote 1-A REGISTRO Y ÁREA DE LA FINCA la Finca 179,00 m2 C-1397059-2010 179,00 m2 30803022703800
Inscripción de Plano de catastro N° Identificador Predial Diferencia de medidas
0,00%
Porcentaje:
0,00 m2
Area según: Estudio Registral Plano Catastro Certificación Catastral Demasía NO
AVALÚO VALOR DEL TERRENO VALOR DE LAS CONSTRUCCIONES VALOR TOTAL DEL BIEN VALOR EN LETRAS:
¢18.140.934,00 ¢0,00
₡18.140.934,00
Dieciocho millones ciento cuarenta mil novecientos treinta y cuatro colones exactos.
Tiempo estimado para la venta del bien: MONTO DE LA PÓLIZA NO MENOR A
18
meses ¢0,00
Liquidez del bien
Media
SE RECOMIENDA ACEPTAR EL BIEN VALORADO COMO GARANTÍA CREDITICIA
OBSERVACIONES GENERALES
SÍ
El bien aparece a nombre del exdeudor en el Registro de la Propiedad.
Luis Angel Ureña Quirós Ingeniero Industrial II-20251 6-0156-0909
Nombre del Perito Tipo de Profesional Número de Registro Identificación N°
Firmado digitalmente por LUIS
LUIS ANGEL UREÑA ANGEL UREÑA QUIROS (FIRMA) Fecha: 2017.08.14 14:28:19 QUIROS (FIRMA) -06'00' Firma del Perito
Fecha de Inspección
14 agosto 2017
Números telefónicos para contacto Correo electrónico / Dirección WEB
Fecha de Informe
14 agosto 2017
2279-2958 / 8385-4672
[email protected]
Este informe de avalúo es confidencial y de uso exclusivo para el Banco Nacional, no seasume responsabilidad por su copia, divulgación o distribución a terceros no autorizados.
Código: RE01-NO15GR02 Edición: 06 * Página: 2
Nombre: Avalúo de Finca Urbana
AVALÚO DEL TERRENO Características
SUJETO
VALOR ¢/m2 Área del lote en m2 Frente en metros Fondo en metros Rectángulo mayor en área total en m2 Frentes a calle pública Desnivel Vista Acceso a la propiedad por servidumbre
179 11,5 15
214-30803022703800-2017-U
TABLA DE HOMOLOGACIÓN DEL TERRENO COMPARABLES 1 Factor 2 Factor 3 Factor 78.512,40 105.000,00 136.029,41 121 0,8788 167 0,9774 136 0,9133 1 1,0000 1 1,0000 1 1,0000 1,0000 1,0000 1,0000
4
Factor
5
-
1,0000 1,0000 1,0000
-
Factor 0,00 1,0000 1,0000 1,0000
0,00
179,00
179,00
1,0000
179,00
1,0000
179,00
1,0000
-
1,0000
-
1,0000
2,00 NO NO
1,00 NO NO
1,1000 1,0000 1,0000
1,00 NO NO
1,1000 1,0000 1,0000
1,00 NO NO
1,0000 1,0000 1,0000
-
1,0000 1,0000 1,0000
-
1,0000 1,0000 1,0000
NO
NO
1,0000
NO
1,0000
NO
1,0000
-
1,0000
-
1,0000
Ubicación contra referencia
1%
5%
1,1000
5%
1,0500
1%
0,9500
-
1,0000
-
1,0000
Factor de Negociación Servicios 1 Servicios 2 Factor de Homologación Valores Homologados
1% 4 16
5% 0,9500 4 1,0000 16 1,0000 1,0102 79.309,44
5% 4 16
5% 0,9500 4 1,0000 16 1,0000 0,8243 112.126,01
-
1,0000 1,0000 1,0000 1,0000
-
1,0000 1,0000 1,0000 1,0000
FACTORES APLICADOS A UNA SECCIÓN DEL TERRENO FACTOR DETALLE
DESCRIPCIÓN
Valor conclusivo Factor secciones
0,9500 1,0000 1,0000 1,0724 112.602,96
VALOR DEL TERRENO ₡101.346 /m2 Valor ajustado ¢101.346 / m2 Valor unitario Mejoras al Terreno 1,0000 Área 179,00 m2 ¢0 / m2 VALOR UNITARIO FINAL ¢101.346,00 /m2 VALOR TOTAL DEL TERRENO ¢18.140.934,00
ESTE NORESTE NOROESTE SURESTE SUROESTE
LINDEROS ACTUALES Calle publica con 4,97 mts Calle publica con 14,6 mts Ezequias Fonseca Ramírez Calle pública con 6,49 mts Lote 2-A COORDENADAS PROYECTADAS CRTM 05 ESTE 501.264
VÉRTICE 1 N° Referencias de sitio 1 Referencias de sitio 2 Referencias de sitio 3
Calle publica Calle publica Casa de habitacion Calle publica Casa de habitacion PRECISIÓN NORTE 1.088.063
DESCRIPCIÓN DETALLADA DE LOS BIENES COMPARABLES Descripción Tipo información Números de Contactos Oferta 88121111 Venta de lote en Urb. Cercana al sujeto. Coordenadas Este Norte Oferta omegapropiedades.com Venta de lote en Residencial en Tobosi Coordenadas Este Norte Oferta 88797517 Venta de lote en Condomino La Rueda. Coordenadas Este Norte
4,00 m
Altitud 1.415 Fecha Consulta 14/8/2017 14/8/2017 14/8/2017 -
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Nombre: Avalúo de Finca Urbana
DESCRIPCIÓN DE LA FINCA Y DE SU ENTORNO VÍAS DE COMUNICACIÓN Secundaria Tipo de ruta Asfalto Material 7,00 m Ancho de vía Acera SÍ Teléfono SÍ Alumbrado SÍ Electricidad SÍ Agua Potable SÍ Señal celular SÍ TV por Cable SÍ Medidores instalados
Frente Fondo: Relación: Servicios
S1 S2
214-30803022703800-2017-U ACUEDUCTOS Y ALCANTARILLADOS Sistema Sanitario SI Caño SÍ Alcantarillado pluvial Cuneta NO SÍ Cordón SÍ Calle pública ACCESO A LA FINCA
SERVICIOS Internet por Cable Jardínes y Parques Transporte Público Edificios Comerciales Recolección de basura Edificios públicos / comunales
SÍ SÍ SÍ SÍ SÍ SÍ
a 300 m a 375 m a 200 m
DATOS SOCIOECONÓMICOS Clase social Media Clase social zonas cercanas Media Densidad poblacional Media Actividad del lugar
a 300 m
Residencial
CARACTERÍSTICAS FÍSICAS Y CATEGORÍA DE SERVICIOS Nivel sobre calle: 11,50 m 0,00 m Pendiente % 0% 15,00 m Tipo de vía: 3 1,30435 4 16 Ubicación: Esquinero
RIESGOS POTENCIALES Árboles o antenas de gran dimensión dentro de los predios asegurados: Estado Físico (árbol, mantenimiento, ancajes, vientos, soportes de las antenas o torres: 200,00 m Cuerpo de agua cerca SI Distancia Plana 0% Topografía Pendiente
NO Óptimo Posibilidad de daños Riesgo deslizamiento
Bajo Ninguno
GRADO DE URBANIZACIÓN DE LA ZONA La zona presenta un grado de urbanización estimado de: 95,00%
FECHA ESTUDIO
AFECTACIONES DEL BIEN GRAVÁMENES, ADVERTENCIAS Y ANOTACIONES
14/8/2017
No hay. Al momento de la visita no se observan afectaciones físicas negativas sobre la propiedad. OBSERVACIONES
Se trata de un terreno ubicado en una zona urbanizada y consolidada, el lote es esquinero en la entrada a la urbanización. En las proximidades de la zona se encuentra el Río Toyogres, éste se encuentra a 200m de la propiedad valorada, sin embargo no se presenta como riesgo latente al momento de la visita No se asume responsabilidad por la estabilidad de los terrenos, ni presencia de niveles freático superficiales. Dado que el presente informe tiene el alcance de un avalúo bancario, los datos aportados en este informe no incluyen la realización de pruebas geotécnicas y/o estructuras sobre el emplazamiento y/o edificaciones. Por la misma razón, no se revisa el diseño estructural, la resistencia y durabilidad de las construcciones existentes o que a futuro pudiesen ser edificadas sobre el terreno valorado. Esto es responsabilidad exclusiva del profesional responsable del proyecto ante el Colegio Federado de Ingenieros y Arquitectos y las demás instituciones relacionadas. No se asume responsabilidad por vicios ocultos. No se realiza levantamiento topográfico por lo que los datos indicados en los planos de catastro se asumen correctos, a menos que exista discrepancia claramente visible con respecto a la realidad. El área utilizada en los cálculos es la menor entre lo indicado en el plano de catastro y el estudio registral de la propiedad.
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Nombre: Avalúo de Finca Urbana FOTOGRAFIAS DEL BIEN
1
FOTOGRAFÍAS DE COMPARABLES 2
214-30803022703800-2017-U
3
Nombre: Avalúo de Finca Urbana PLANO CATASTRADO
Código: RE01-NO15GR02 Edición: 06 * Página: 8 214-30803022703800-2017-U
Nombre: Avalúo de Finca Urbana ESTUDIO REGISTRAL
Código: RE01-NO15GR02 Edición: 06 * Página: 9 214-30803022703800-2017-U
