AVALÚO DE FINCA URBANA OFICINA 214 PROPÓSITO DEL AVALÚO

INFORME DE AVALÚO 214-21008042564100-2018-U

Dirección Recursos Materiales Administración Bienes NOMBRE SOLICITANTE (S)

Céd. Jurídica 4-000-001021

BANCO NACIONAL DE COSTA RICA NOMBRE PROPIETARIO (S) BANCO NACIONAL DE COSTA RICA

Proporción de Derechos Céd. Jurídica 4-000-001021 100%

UBICACIÓN DEL BIEN Provincia: Cantón: Distrito: Localidad:

02 - ALAJUELA 10 - SAN CARLOS 08 - TIGRA Pelona

DIRECCIÓN EXACTA Del Antíguo recibidor de café en la entrada a la Lucha, 1 km al oeste, 284 metros sur y 26,12 metros oeste, La Pelona, La Tigra, San Carlos, Alajuela. ( Para ingresar a los 284 mts de calle secundaria, al frente hay una casa roja con portón metálico negro ) REGISTRO Y ÁREA DE LA FINCA la Finca

Inscripción de Plano de catastro N° Identificador Predial Diferencia de medidas

Según el Registro y el Plano 1.018,63 m2 1.018,63 m2 0,00 m2 Demasía NO

A-756653-2001 21008042564100 0,00%

Porcentaje:

AVALÚO VALOR DEL TERRENO VALOR DE LAS CONSTRUCCIONES VALOR TOTAL DEL BIEN VALOR EN LETRAS:

¢6.533.492,82 ¢0,00

₡6.533.492,82

SEIS MILLONES QUINIENTOS TREINTA Y TRES MIL CUATROCIENTOS NOVENTA Y DOS COLONES 82/100

Tiempo estimado para la venta del bien: MONTO DE LA PÓLIZA NO MENOR A

24

meses ¢0,00

Ámbito mínimo de mercado potencial

SE RECOM IENDA ACEPTAR EL BIEN VALORADO COM O GARANTÍA CREDITICIA

OBSERVACIONES GENERALES Nombre del Perito

Ing. Omar Arroyo Rodríguez, MBA

Tipo de Profesional Ing. Agrónomo Número de registro N° 4318 Nombre de la empresa

Emp.

Provincial

SÍ

digitalmente por Omar Arroyo Firmado Omar Arroyo Rodríguez Fecha: 2018.05.19 Rodríguez 16:33:44 -06'00' Firma del Perito

Identificación N° No procede

Nombre y firma representate legal de la empresa 26 abril 2018 Fecha informe: 27 abril 2018 Fecha inspección: Números telefónicos para contacto 24515528 88173586 Correo electrónico / Dirección WEB [email protected]

2-0308-0191

AVALÚO DEL TERRENO Características

SUJETO

VALOR ¢/m2 Factor por área 1018,63 Factor negociación 0% Factor por frente 30 Factor por fondo 32 Factor pendiente 0% Factor Servicios 2 5 Factor Servicios 1 1 Factor ubicación 5 Tipo vía 7

6.450,00 0% 80 80 10% 11 1 5 7

1,8400 1,0000 0,6100 1,3500 1,1400 0,8400 1,0000 1,0000 1,0000 1,0000 1,0000 1,0000 1,4510 5.078,48

Factor de Homologación Valores Homologados

FACTOR 1,0000 1,0000 1,0000

DESCRIPCIÓN

1170 20% 20 60 0% 16 1 5 3

1,0500 0,8000 1,1400 1,2300 1,0000 0,7200 1,0000 1,0000 0,7700 1,0000 1,0000 1,0000

1500 25% 30 50 10% 16 1 5 3

0,6530 7.255,47

1,1400 0,7500 1,0000 1,1600 1,1400 0,7200 1,0000 1,0000 0,7700 1,0000 1,0000 1,0000 0,6268 7.522,00

1 2 3 4

N° 1 2 3 4 5

5

306 20% 15 20 0% 11 1 5 5

0,6700 0,8000 1,2600 0,7900 1,0000 0,8400 1,0000 1,0000 0,8800 1,0000 1,0000 1,0000 0,3944 5.799,48

Factor 1,0000 1,0000 1,0000 1,0000 1,0000 1,0000 1,0000 1,0000 1,0000 1,0000 1,0000 1,0000 1,0000

VALOR DEL TERRENO Valor ajustado ¢6.414 / m2 Valor unitario Mejoras al Terreno Área 1.018,63 m2 ¢0 / m2 ¢6.414,00 /m2

¢6.533.492,82

LINDEROS ACTUALES Servidumbre de paso NORTE SURGerman Campos Montero y Juan Gabriel Miranda Rodríguez Resto reservado María Cecilia Araya Campos ESTE Resto reservado María Cecilia Araya Campos OESTE

VÉRTICE

4 Factor 14.705,00

FACTORES APLICADOS A UNA SECCIÓN DEL TERRENO DETALLE Área afectada 0,00 m2 Área afectada 0,00 m2 Área afectada 0,00 m2

₡6.414 /m2 1,0000 VALOR UNITARIO FINAL VALOR TOTAL DEL TERRENO

Valor conclusivo Factor secciones

214-21008042564100-2018-U

TABLA DE HOMOLOGACIÓN DEL TERRENO COMPARABLES 1 Factor 2 Factor 3 Factor 3.500,00 11.111,00 12.000,00

COORDENADAS PROYECTADAS CRTM 05 ESTE 436.355 436.355 436.343 436.327

Servidumbre de lastre Lote sin construcciones Lote sin construcciones Finca Ganadera PRECISIÓN NORTE 1.145.106 1.145.078 1.145.064 1.145.093

Altitud 285 290 290 285

DESCRIPCIÓN DETALLADA DE LOS BIENES COMPARABLES Descripción Tipo información Números de Contactos Fecha Consulta Inf.85406362, en 2014, compró 6,450 m² pegado al Transacción 26/04/2018 85406362 terreno valorado a ¢3,500 / m², condiciones similares Coordenadas Este valorado, 80 x 80, 10% pend Venta lote 1,170 m² a ¢11,111 / m², plano, calle Oferta asfalto, todos serv, 20 x 60, medianero, Ubic cerca Coordenadas Este Tigra Venta lote 1,500 m² a ¢12,000 / m²,lig inclin, calle Oferta asfalto, todos serv, 30 x 50, medianero, Ubic Calle a S. Coordenadas Este Miguellote 306 m² a ¢14,705 / m²,plano, calle lastre, Oferta Venta luz y agua, 15 x30, medianero, Ubic cerca lote Coordenadas Este valorado

Oferta Coordenadas Este

436.544

Norte

1.145.225

24390954 Norte 86062077 434.542 Norte 89915397

26/04/2018 1.114.423 26/04/2018 1.145.891 26/04/2018

436.090

1.145.336

435.629

Norte Norte

R2 0,9657 0,8233 0,9237 0,6769 0,3845 0,0870 0,0000 0,0000 0,4751 0,0000 0,0000 0,0000 0,9935

DESCRIPCIÓN DE LA FINCA Y DE SU ENTORNO VÍAS DE COMUNICACIÓN Tipo de ruta Calle local Lastre mezclado grueso Material Ancho de vía 6,00 m Acera NO

ACUEDUCTOS Y ALCANTARILLADOS Sistema Sanitario Tanque séptico Caño NO Alcantarillado pluvial Cuneta NO NO Cordón NO ACCESO A LA FINCA Servidumbre

DISPONIBILIDAD DE SERVICIOS Internet por Cable Teléfono NO Jardínes y Parques Alumbrado NO Transporte Público Electricidad NO Agua Potable SÍ Acueducto Edificios Comerciales Recolección de basura Señal celular SÍ ICE Edificios públicos / comunales TV por Cable NO Medidores instalados No hay medidores instalados

Frente principal: Fondo: Relación: Servicios S1 S2

214-21008042564100-2018-U

NO NO NO NO NO NO

DATOS SOCIOECONÓMICOS Clase social Media Baja a 8000 m Clase social zonas cercanas Media Baja Densidad poblacional Media a 1500 m Actividad del lugar a 8000 m a 1500 m Zona agrícola con desarrollos de a 8000 m quintas de recreo

CARACTERÍSTICAS FÍSICAS Y CATEGORÍA DE SERVICIOS Nivel sobre calle: 30,81 m Pendiente % 0% 34,35 m Tipo de vía: 7 1,11489776 1 5 Ubicación: Medianero

1,00 m

RIESGOS POTENCIALES Árboles o antenas de gran dimensión dentro de los predios asegurados: NO Estado Físico (árbol, mantenimiento, ancajes, vientos, soportes de las antenas o torres: Óptimo 200,00 m Posibilidad de daños Ninguno Cuerpo de agua cerca Río Distancia Plana Riesgo deslizamiento Ninguno Topografía Pendiente Ascendente GRADO DE URBANIZACIÓN DE LA ZONA La zona presenta un grado de urbanización estimado de: 21,00%

FECHA ES TUDIO

25/04/2018

AFECTACIONES DEL BIEN GRAVÁMENES, ADVERTENCIAS Y ANOTACIONES Reservas de Ley de aguas y caminos públicos y servidumbre de paso, las cuales no afectan al terreno valorado

OBSERVACIONES El lote valorado internamente se encuentra muy sucio, requiendo de una limpieza general y colocación de postes en los cuatro puntos que tiene el mismo.

ANEXO FOTOGRÁFICO Servidumbre de acceso al lote Entrada a calle secundaria

214-21008042564100-2018-U Parte interna del lote

Parte interna del lote

Vista parcial del lote

Servidumbre al frente del lote

Profesional en el sitio

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FOTOGRAFÍAS DE COMPARABLES 3 4

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