AVALÚO DE FINCA RURAL OFICINA 214 PROPÓSITO DEL AVALÚO

INFORME DE AVALÚO 214-20801020507800-2018-R

DIRECCIÓN RECURSOS MAT ERIALES

ADMINISTRACION DE BIENES NOMBRE SOLICITANTE (S) Céd. Jurídica 4-000-001021

BANCO NACIONAL DE COSTA RICA NOMBRE PROPIETARIO (S) BANCO NACIONAL DE COSTA RICA

Proporción de Derechos Céd. Jurídica 4-000-001021 100%

UBICACIÓN DEL BIEN Provincia: Cantón: Distrito: Localidad:

02 - ALAJUELA 08 - POAS 01 - SAN PEDRO CALLE EL SÍTIO DIRECCIÓN EXACTA

300 METROS AL ESTE Y 4 KMS AL SUR DE LA IGLESIA DE SAN RAFAEL, POAS, ALAJUELA ( CALLE EL SITIO ) REGISTRO Y ÁREA DE LA FINCA la Finca Inscripción de Plano de catastro N° A-522974-1983 Identificador Predial 20801020507800 0,00% Diferencia de medidas Porcentaje:

Según el Registro y el Plano 27.016,67 m2 27.016,67 m2 0,00 m2 Demasía NO AVALÚO

VALOR DEL TERRENO VALOR DE LAS CONSTRUCCIONES VALOR TOTAL DEL BIEN VALOR EN LETRAS:

¢49.467.522,77 ¢0,00

₡49.467.522,77

CUARENTA Y NUEVE MILLONES CUATROCIENTOS SESENTA Y SIETE MIL QUINIENTOS VEINTIDOS COLONES 77/100

Tiempo estimado para la venta del bien: MONTO DE LA PÓLIZA NO MENOR A

24 meses ¢0,00

Ámbito mínimo de mercado potencial Provincial

SE RECOM IENDA ACEPTAR EL BIEN VALORADO COM O GARANTÍA CREDITICIA

SÍ

Existen dos traslapes en el inmueble valorado, razón por la cual el vendedor del inmueble, debe OBSERVACIONES conocer a profundidad los linderos del terreno, a fín de que pueda ubicar a los posibles compradores, asimismo el futuro comprador deberá iniciar desde el principio, un proceso conciliatorio de linderos, GENERALES tomando en consideración de que está expuesto a un proceso de inmobilización de la finca en caso de no llegarse a un acuerdo, Nombre del Perito

Ing. Omar Arroyo Rodríguez, MBA

Tipo de Profesional Ing. Agrónomo Número de registro N° 1569 Nombre de la empresa

Sección de Ingeniería Emp.

Omar Arroyo Rodríguez

Firmado digitalmente por Omar Arroyo Rodríguez Fecha: 2018.11.26 14:43:30 -06'00'

Firma del Perito Identificación N° 203080191

Nombre y firma representate legal de la empresa 1 septiembre 2018 Fecha informe: 4 septiembre 2018 Fecha inspección: Números telefónicos para contacto 2451-5528 8817-3586 Correo electrónico / Dirección WEB [email protected]

AVALÚO DEL TERRENO Descripción Terreno de charrales

214-20801020507800-2018-R

ÁREA CULTIVADA Área Valor Unit. Estado ha ¢ / ha m2 2 18.310.000,00 7.016,67 Regular

Valor Total ¢ 49.467.522,77 0,00 0,00 0,00

ÁREA ENMONTADA INCULTA O CONSTRUIDA

2

TOTAL

7.016,67

Área m2

Descripción

0,00 0,00 0,00 0,00 49.467.522,77

0,00 TOTAL Características Lote Tipo Servicios 1

RECARGO POR SITUACIÓN Valor unit ¢ / m2 del recargo

1

Servicios 2

Frente: 11 Mejoras al terreno:

Valor del recargo ¢ 0,00 0,00 0,00 Área: 0,00

VALOR DEL TERRENO

¢49.467.522,77

VALOR TOTAL

DESCRIPCIÓN DE LA FINCA Y DE SU ENTORNO LINDEROS ACTUALES NORESTE Juan Diego Oviedo Hidalgo y camino público Juan Diego Oviedo Hidalgo, Javier y Jafet, Rojas NOROESTE Chaves SURESTE Victor Manuel Murillo Murillo Victor Manuel Murillo Murillo, Quebrada, Javier y SUROESTE Jafet, Rojas Chaves

VÉRTICE 17 1 2

N° 1 2

3 4 5

Terreno agrícola y calle lastre Terreno agrícola Terreno agrícola Terreno agrícola

COORDENADAS PROYECTADAS CRTM 05 ESTE 470.522 470.623 470.631

PRECISIÓN NORTE 1.112.511 1.112.482 1.112.483

Altitud 1.017 1.017 1.017

DESCRIPCIÓN DETALLADA DE LOS BIENES COMPARABLES Descripción Tipo información Números de Contactos Fecha Consulta Inf. P e dro ,88190393, ve nde 12 ha s a Oferta 04/09/2018 Pedro, 88190393 ¢1,190 / m ², te rre no a gríc o la , c a lle a s fa lto , to do s s e rvic io s 40% Coordenadas Este ##### 1.111.782 Norte pe ndie nte Inf. R a fa e l M urillo , 63649307, ve nde Oferta 04/09/2017 63649307 1 ha e n ¢65 m illo ne s , a s fa lto , to do s s e rvic io s , 10% pe ndie nte , S . J ua n P o as S ilvia R a m íre z, ve ndió ha c e 2 a ño s una finc a de c a fé de 17,5 ha s a ¢1,428 / m ², 20% pe nd, s e rv 2 (11), re gul 1,c a lle la s tre grue s o , s ita S .

Coordenadas Este Transacción

#####

Norte

Silvia Ramírez, no telef

Coordenadas Este

#####

Norte

Coordenadas Este

Norte

Coordenadas Este

Norte

1.119.975 04/09/2018 1.112.491

DESCRIPCIÓN DE LA FINCA Y DE SU ENTORNO VÍAS DE COMUNICACIÓN Camino vecinal Tipo de ruta Lastre mezclado grueso Material Ancho de vía 6,00 m Acera NO

214-20801020507800-2018-R

ACUEDUCTOS Y ALCANTARILLADOS Sistema Sanitario Tanque séptico Caño NO Cuneta NO Alcantarillado pluvial NO Cordón NO ACCESO A LA FINCA Calle pública

DISPONIBILIDAD DE SERVICIOS Internet por Cable Teléfono NO Jardínes y Parques Alumbrado NO Transporte Público Electricidad SÍ ICE Edificios Comerciales Agua Potable SÍ AyA Recolección de basura Señal celular SÍ ICE Edificios públicos / comunales TV por Cable NO Medidores instalados

NO SÍ NO NO NO NO

a 5000 m a 200 m a 5000 m a 200 m a 5000 m

DATOS SOCIOECONÓMICOS Clase social Media Baja Clase social zonas cercanas Media Baja Densidad poblacional Baja Facilidades Mano de Obra Deficiente Actividad del lugar Zona cafetalera

No hay medidores instalados CARACTERÍSTICAS ESPECÍFICAS Cercanía a Zonas Protegidas Precipitación promedio anual 0,50 km Temperatura promedio Cercanía a Centros de Acopio 5,00 km Meses secos relacionados con la explotación Aprovechamiento del área de la finca Brillo solar 60% Alambre pua y Cercas Malo Relieve 20 % material verde

2.000 mm 20 °C 6 10,00 horas

Zona de vida Bosque Húmedo Tropical

Convexo

RIESGOS POTENCIALES Árboles o antenas de gran dimensión dentro de los predios asegurados: SÍ Estado Físico (árbol, mantenimiento, ancajes, vientos, soportes de las antenas o torres: Bueno Posibilidad de daños Ninguno Cuerpo de agua cerca Naciente Distancia 0,00 m Ondulada Riesgo deslizamiento Bajo Topografía Pendiente Desendente GRADO DE URBANIZACIÓN DE LA ZONA La zona presenta un grado de urbanización estimado de: 36,00%

CARACTERÍSTICAS GENERALES DEL SUELO Clasificación por color: 7,5 R 1/1 Tipo de Suelo Andisol Capacidad de uso (USDA): Terrenos de Tercera Clase Interno: Natural Bien Drenado Pedregosidad: 0 % Nula DRENAJES Externo: Sitio Receptor-recibe más que aporta

FECHA ES TUDIO

AFECTACIONES DEL BIEN GRAVÁMENES, ADVERTENCIAS Y ANOTACIONES

30/08/2018

No se observan OBSERVACIONES

El terreno valorado no tiene ninguna clase de cultivo comercial, actualmente la finca se encuentra invadida de malezas y requiere de una limpieza general. Existen dos traslapes en la finca valorada, por lo que a la hora de la venta, el vendedor debe conocer ampliamente los linderos para ubicar al posible comprador y asimismo el posible comprador, deberá iniciar desde el principio un proceso conciliatorio entre colindantes, a sabiendas de que está sugeto a un proceso de inmovilización de la finca, en caso de no llegar a un acuerdo satisfactorio.

ANEXO FOTOGRÁFICO Calle al frente de la finca Parte interna de la finca

214-20801020507800-2018-R Profesional en el sitio

Parte interna de la finca

Parte interna de la finca

Vista parcial de la finca

Parte interna de la finca

Parte interna de la finca

Parte interna de la finca

1

2

FOTOGRAFÍAS DE COMPARABLES 3 4

5

MEMORIA DE CALCULO Características VALOR ¢/m2 EXTENSION REGULARIDAD PENDIENTE SERVICIOS S2 TIPO VIA CLASE SUELO HIDROLOGIA NEGOCIACION

SUJETO 27.016,67 0,85 30 11 6 3 3 0

Factor de Homologación Valores Homologados

DESCRIPCIÓN

Valor conclusivo Factor secciones

1

TABLA DE HOMOLOGACIÓN DEL TERRENO COMPARABLES Factor 2 Factor 3 Factor 1.189,58 6.500,00 1.428,57

120.000 1 40 16 4 3 3 20

1,3098 0,9602 1,1368 0,8607 0,8755 1,0000 1,0000 0,8000 1,0000 1,0000 1,0000 0,8619 1.025,27

10.000 1 10 16 4 3 3 20

0,3859 2.508,33

0,8615 0,9602 0,7738 0,8607 0,8755 1,0000 1,0000 0,8000 1,0000 1,0000 1,0000

175.000 1 20 11 6 4 3 0

1,4511 0,9602 0,8797 1,0000 1,0000 1,1185 1,0000 1,0000 1,0000 1,0000 1,0000 1,3710 1.958,53

4

Factor 1,0000 1,0000 1,0000 1,0000 1,0000 1,0000 1,0000 1,0000 1,0000 1,0000 1,0000 1,0000

5

Factor 1,0000 1,0000 1,0000 1,0000 1,0000 1,0000 1,0000 1,0000 1,0000 1,0000 1,0000 1,0000

FACTORES APLICADOS A UNA SECCIÓN DEL TERRENO FACTOR DETALLE 1,0000 Área afectada 0,00 m2 1,0000 Área afectada 0,00 m2 1,0000 Área afectada 0,00 m2 VALOR DEL TERRENO ₡1.831 /m2 Valor ajustado ¢1.831 / m2 1,0000 Área 27.016,67 m2 VALOR UNITARIO FINAL ¢1.831,00 /m2 VALOR POR HA ¢18.310.000,00

Valor unitario Mejoras al Terreno #¡REF!