AVALÚO DE FINCA RURAL OFICINA 001 PROPÓSITO DEL AVALÚO
LIMÓN COBRO JUDICIAL NOMBRE SOLICITANTE (S)
INFORME DE AVALÚO 001-21006039608700-2018-R
Céd. Jurídica 4-000-001021
BANCO NACIONAL DE COSTA RICA
NOMBRE PROPIETARIO (S) Proporción de Derechos ARNOLDO Céd. Identidad 1-0665-0585 100% NOMBRE DEL DEUDOR (S) ARNOLDO Céd. Identidad 1-0665-0585
GUZMÁN
ROJAS
GUZMÁN
ROJAS
Provincia: Cantón: Distrito: Localidad:
02 - ALAJUELA 10 - SAN CARLOS 06 - PITAL CUATRO ESQUINAS
UBICACIÓN DEL BIEN
DIRECCIÓN EXACTA 1,1 KMS AL NOROESTE DE LA IGLESIA DE 4 ESQUINAS ( CALLE AL CARMEN ), PITAL, SAN CARLOS, ALAJUELA REGISTRO Y ÁREA DE LA FINCA la Finca Inscripción de Según Plano de catastro N° 27.605,26 m2 2-912557-2004 Identificador Predial 27.605,26 m2 21006039608700 0,00% 0,00 m2 Diferencia de medidas Porcentaje:
Demasía
NO
AVALÚO VALOR DEL TERRENO VALOR DE LAS CONSTRUCCIONES VALOR TOTAL DEL BIEN VALOR EN LETRAS:
¢81.159.464,40 ¢0,00
₡81.159.464,40
OCHENTA Y UN MILLONES CIENTO CINCUENTA Y NUEVE MIL CUATROCIENTOS SESENTA Y CUATRO COLONES 40/100
Tiempo estimado para la venta del bien: MONTO DE LA PÓLIZA NO MENOR A
18
meses ¢0,00
Ámbito mínimo de mercado potencial
SE RECOM IENDA ACEPTAR EL BIEN VALORADO COM O GARANTÍA CREDITICIA
Provincial
SÍ
OBSERVACIONES GENERALES Nombre del Perito
Ing. Omar Arroyo Rodríguez, MBA
Tipo de Profesional Ingeniero Agrónomo Sección de Ingeniería Número de registro 4318 Emp. No procede Nombre de la empresa
digitalmente por Omar Arroyo Firmado Omar Arroyo Rodríguez 2018.02.16 07:27:00 RodríguezFirma delFecha: -06'00' Perito
Identificación N° No procede
Nombre y firma representate legal de la empresa 14 febrero 2018 Fecha informe: 15 febrero 2018 Fecha inspección: Números telefónicos para contacto 24515528 y 88173586 Correo electrónico / Dirección WEB
[email protected]
2-0308-0191
AVALÚO DEL TERRENO Descripción TER R ENO AGR ÍC OLA
Área ha 2
m2 7.605,26
001-21006039608700-2018-R
ÁREA CULTIVADA Valor Unit. Estado ¢ / ha Bueno 29.400.000,00
Valor Total ¢ 81.159.464,40 0,00 0,00 0,00
ÁREA ENMONTADA INCULTA O CONSTRUIDA
2
TOTAL
7.605,26
Área m2
Descripción
0,00 0,00 0,00 0,00 81.159.464,40
RECARGO POR SITUACIÓN Valor unit ¢ / m2 del recargo
Valor del recargo ¢ 0,00 0,00 0,00 Área: 0,00
0,00
TOTAL
Características Lote T ipo Servicios 1
Servicios 2
Frente: Mejoras al terreno:
VALOR DEL TERRENO
¢81.159.464,40
VALOR TOTAL
DESCRIPCIÓN DE LA FINCA Y DE SU ENTORNO LINDEROS ACTUALES NORTE Carlos Cubero Chacón y José Rodríguez Chacón Finca Agrícola Adrián y Carlos Alvarez Chaves, Agropiña S.A., Rodolfo
SUR Cubero Chacón R o do lfo y C a rlo s C ube ro C ha c ó n y c a lle ESTE de frte OESTE Freddy Alvarez Chaves
VÉRTICE 3 2 1 17
N° 1
2
3 4 5
públic a c o n 70,46 m ts
Finca Agrícola Finca agrícola y calle de asfalto Finca agrícola sin construcciones
COORDENADAS PROYECTADAS CRTM 05 ESTE 468.939 468.915 468.892 468.705
PRECISIÓN NORTE 1.158.715 1.158.749 1.158.769 1.158.635
Altitud 126 126 126 126
DESCRIPCIÓN DETALLADA DE LOS BIENES COMPARABLES Descripción Tipo información Números de Contactos Fecha Consulta R o do lfo c ube ro , ve nde 2,1 ha s , c o linda nte Oferta 14/02/2018 88951783 e n e l no rte c o n e l te rre no va lo ra do a ¢2,143 e l M ², te rre no pla no , a s fa lto a l fre nte , to do s s e rvic io s 2 y de s tina do a la Ve nde finc a de 6,3 ha s a ¢3,400 / m ², s e ubic a 150 e s te de l te rre no va lo ra do , finc a a gríc o la , pla na , c a lle a s fa lto a l fre nte y to do s lo s s e rvic io s 2. Ve nde finc a de 1,26 ha s a ¢6,000 / m ², s e ubic a 150 e s te de l te rre no va lo ra do , finc a a gríc o la , pla na , c a lle a s fa lto a l fre nte y to do s lo s s e rvic io s 2.
Coordenadas Este
468.892
Oferta Coordenadas Este
24733149 469.050
Oferta Coordenadas Este
Norte
469.034
1.158.769 14/02/2018
Norte
1.158.585
24691802
14/02/2018
Norte
1.158.617
Coordenadas Este
Norte
Coordenadas Este
Norte
DESCRIPCIÓN DE LA FINCA Y DE SU ENTORNO VÍAS DE COMUNICACIÓN Camino vecinal Tipo de ruta Asfalto Material Ancho de vía 12,00 m Acera NO
001-21006039608700-2018-R
ACUEDUCTOS Y ALCANTARILLADOS Sistema Sanitario Tanque séptico Caño NO Cuneta NO Alcantarillado pluvial NO Cordón NO ACCESO A LA FINCA Calle pública
DISPONIBILIDAD DE SERVICIOS Internet por Cable Teléfono SÍ ICE Jardínes y Parques Alumbrado SÍ ICE Transporte Público Electricidad SÍ ICE Edificios Comerciales Agua Potable SÍ A y A Recolección de basura Señal celular SÍ ICE Edificios públicos / comunales TV por Cable NO Medidores instalados NO HAY MEDIDORES INSTALADOS
NO NO SÍ NO SÍ NO
a 5000 m a0m a 5000 m a0m a 5000 m
DATOS SOCIOECONÓMICOS Clase social Media Baja Clase social zonas cercanas Media Baja Densidad poblacional Baja Facilidades Mano de Obra Regular Actividad del lugar La zona donde está la finca se dedica a la rama de la agricultura y a la ganadería
CARACTERÍSTICAS ESPECÍFICAS Cercanía a Zonas Protegidas Precipitación promedio anual 3.000 mm 3,50 km Temperatura promedio 30 °C Cercanía a Centros de Acopio 5,00 km Meses secos relacionados con la explotación 4 Aprovechamiento del área de la finca Brillo solar 10,00 horas 95% Ala m bre púa s o bre 5% Cercas Regular Relieve Plano po rte s m ue rto s
Zona de vida Bosque Húmedo Tropical
RIESGOS POTENCIALES Árboles o antenas de gran dimensión dentro de los predios asegurados : NO Estado Físico (árbol, mantenimiento, ancajes, vientos, soportes de las antenas o torres : Bueno Posibilidad de daños Ninguno Cuerpo de agua cerca Lago Distancia 500,00 m Plana Riesgo deslizamiento Ninguno Topografía Pendiente Desendente GRADO DE URBANIZACIÓN DE LA ZONA La zona presenta un grado de urbanización estimado de: -1,00%
Clasificación por color: Capacidad de uso (USDA): Pedregosidad: 0 % Nula
FECHA ES TUDIO
CARACTERÍSTICAS GENERALES DEL SUELO 10YR 3/2 Tipo de Suelo Alfisol Terrenos de Tercera Clase Interno: Natural Bien Drenado DRENAJES Externo: Sitio Normal-aporta igual que recibe AFECTACIONES DEL BIEN GRAVÁMENES, ADVERTENCIAS Y ANOTACIONES
D e m a n d a s e je c u t iv a s h ip o t e c a ria s ( 8 0 0 - 114 9 3 6 - 0 1- 0 0 0 1- 0 0 1, 8 0 0 - 2 16 9 11- 0 1- 0 0 0 1- 0 0 1 ) , P ra c t ic a d o ( 8 0 0 - 8 14 5 2 - 0 1- 0 0 0 1- 0 0 1) , H ip o t e c a d e P rim e r G ra d o c o n e l B N C R , g ra v á m e n e s q u e a f e c t a n s e ria m e n t e e l in m u e b le .
OBSERVACIONES Finca agrícola actualmente sin cultivos e invadida de malezas producto del mal mantenimiento, de topografía plana, tiene calle de asfalto al frente y cuenta con todos los servicios ( Luz, agua, alumbrado y teléfono )
ANEXO FOTOGRÁFICO Calle al frente de la finca
001-21006039608700-2018-R Frente del terreno a calle
Parte interna de la finca
Parte interna de la finca
Profesional en el sitio
Parte interna de la finca
1
2
FOTOGRAFÍAS DE COMPARABLES 3 4
5
AVALÚO DEL TERRENO
001-21006039608700-2018-R
TABLA DE HOMOLOGACIÓN DEL TERRENO Características
COMPARABLES 1
SUJETO
VALOR ¢/m2
Factor
2
Factor
2.143,00
F a c to r po r á re a
3
3.400,00
Factor
4
Factor
5
Factor
6.000,00
27.605,26
21.000
0,9100
63000
1,3100
12.600
0,7700
1,0000
1,0000
0%
20%
0,8000
20%
0,8000
20%
0,8000
1,0000
1,0000
F a c to r po r ne go c ia c ió n F a c to r S e rvic io s 2
16
16
1,0000
16
1,0000
16
1,0000
1,0000
1,0000
F a c to r P e ndie nte
5%
5%
1,0000
5%
1,0000
5%
1,0000
1,0000
1,0000
4
4
1,0000
4
1,0000
4
F a c to r Tipo Vía
Factor de Homologación Valores Homologados
1,0000
1,0000
1,0000
1,0000
1,0000
1,0000
1,0000
1,0000
1,0000
1,0000
1,0000
1,0000
1,0000
1,0000
1,0000
1,0000
1,0000
1,0000
1,0000
1,0000
1,0000
1,0000
1,0000
1,0000
1,0000
1,0000
1,0000
1,0000
0,7280
1,0480
0,6160
1,0000
1,0000
1.560,10
3.563,20
3.696,00
0,00
0,00
FACTORES APLICADOS A UNA SECCIÓN DEL TERRENO DESCRIPCIÓN
FACTOR
Zo na pro te c c ió n que bra da
DETALLE
1,0000
Área afectada
0,00 m2
1,0000
Área afectada
0,00 m2
1,0000
Área afectada
0,00 m2 VALOR DEL TERRENO
Valor conclusivo
₡2.940 /m2
Factor secciones
1,0000
Valor ajustado
VALOR UNITARIO FINAL VALOR TOTAL DEL TERRENO
Área
¢2.940 / m2
Valor unitario Mejoras al Terreno
27.605,26 m2
¢0 / m2 ¢2.939,77 /m2
¢81.153.059,98
