AVALÚO DE FINCA RURAL OFICINA 214 PROPÓSITO DEL AVALÚO
INFORME DE AVALÚO 214-60603016434600-2018-R
Dirección Recursos Materiales
Administración de bienes NOMBRE SOLICITANTE (S) Céd. Jurídica 4-000-001021
BANCO NACIONAL DE COSTA RICA NOMBRE PROPIETARIO (S) BANCO NACIONAL DE COSTA RICA
Proporción de Derechos Céd. Jurídica 4-000-001021 100%
UBICACIÓN DEL BIEN Provincia: Cantón: Distrito: Localidad:
06 - PUNTARENAS 06 - AGUIRRE 03 - NARANJITO NARANJITO DIRECCIÓN EXACTA
De la entrada principal a Villa Nueva, 263 metros al sur y 971 metros al oeste, Naranjito, Quepos, Puntarenas. REGISTRO Y ÁREA DE LA FINCA la Finca Inscripción de Plano de catastro N° P-1238854-2008 Identificador Predial 60603016434600 0,00% Diferencia de medidas Porcentaje:
Según el Registro y el Plano 5.519,21 m2 5.519,21 m2 0,00 m2 Demasía NO AVALÚO
VALOR DEL TERRENO VALOR DE LAS CONSTRUCCIONES VALOR TOTAL DEL BIEN
¢20.630.806,98 ¢0,00
₡20.630.806,98
VALOR EN LETRAS: VEINTE MILLONES SEISCIENTOS TREINTA MIL OCHOCIENTOS SEIS COLONES 98/100 Tiempo estimado para la venta del bien: MONTO DE LA PÓLIZA NO MENOR A
24 meses ¢0,00
Ámbito mínimo de mercado potencial
SE RECOM IENDA ACEPTAR EL BIEN VALORADO COM O GARANTÍA CREDITICIA
Local
SÍ
OBSERVACIONES GENERALES Nombre del Perito
Ing. Omar Arroyo Rodríguez, MBA
Tipo de Profesional Ing. Agrónomo Número de registro N° 1569 Nombre de la empresa
Sección de Ingeniería Emp.
Omar Arroyo Rodríguez
Firmado digitalmente por Omar Arroyo Rodríguez Fecha: 2018.10.04 14:39:20 -06'00'
Firma del Perito Identificación N° 203080191
Nombre y firma representate legal de la empresa 3 octubre 2018 Fecha informe: 4 octubre 2018 Fecha inspección: Números telefónicos para contacto 2451-5528 8817-3586 Correo electrónico / Dirección WEB
[email protected]
AVALÚO DEL TERRENO Descripción Terreno agrícola
214-60603016434600-2018-R
ÁREA CULTIVADA Área Valor Unit. Estado ha ¢ / ha m2 0 Bueno 37.380.000,00 5.519,21
Valor Total ¢ 20.630.806,98 0,00 0,00 0,00
ÁREA ENMONTADA INCULTA O CONSTRUIDA
0
TOTAL
5.519,21 RECARGO POR SITUACIÓN Valor unit ¢ / m2 del recargo
Área m2
Descripción
0,00 0,00 0,00 0,00 20.630.806,98
0,00 TOTAL Características Lote Tipo Servicios 1
1
Servicios 2
4
Frente: Mejoras al terreno:
Valor del recargo ¢ 0,00 0,00 0,00 Área: 0,00
VALOR DEL TERRENO
¢20.630.806,98
VALOR TOTAL
DESCRIPCIÓN DE LA FINCA Y DE SU ENTORNO LINDEROS ACTUALES Lote segregado número 2 de Desarrollos T urísticos Terreno agrícola Norte Lorenzo S.A.
Sur Calle pública con 40 metros de frente
Calle pública de lastre
Este Desarrollos T urísticos Lorenzo S.A.
Terreno agrícola
Lote segregado número 3 de Desarrollos T urísticos Oeste Terreno agrícola Lorenzo S.A.
VÉRTICE 1 4
N° 1
2
3
4
COORDENADAS PROYECTADAS CRTM 05 ESTE 489.165 489.203
PRECISIÓN NORTE 1.046.577 1.046.573
Altitud 51 51
DESCRIPCIÓN DETALLADA DE LOS BIENES COMPARABLES Descripción Tipo información Números de Contactos Enrique P o rra s , ve nde pa rc e la e n e l Enrique Porras ( sin número ) Oferta m is m o pro ye c to , 5000 m ² a ¢5,000/ m ², m is m a s c o ndic io ne s que e l te rre no va lo ra do Inf. De Os c a r Aria s B e na vide s , m e nc io na que M igue l A. Ville ga s , ve nde pa rc e la de 5000 m ² e n e l m is m o pro ye c to a 7,000/m ², e s ta pa rc e la tie ne luz, a gua po ta ble y a lum b y e l re s to de la s c o ndic io ne s s o n igua le s De a c ue rdo c o n e l m a pa de va lo re s de la M unic p Que po s (606-03-R 09), 10000 m ², va le n a ¢4,500 /m ², 0,9 re g, 5 Tipo Via , 0% pe nd, 14 ( s e r 2), 3 Hidro l, 2 c a p us o s ue lo . El va lo r s e inc re m e nta e n 1,25 pa ra lle va rlo a va lo r de m e rc a do .
Coordenadas Este Oferta
Norte
83394911 (Oscar Arias )
Coordenadas Este Base de Datos
489.282
489.160
Norte
Mapa valores municip. Quepos, ( 606-03-R09)
Coordenadas Este
489.243
Norte
Fecha Consulta 03/10/2018 1.046.584 03/10/2018 1.046.747 03/10/2018 1.046.579
DESCRIPCIÓN DE LA FINCA Y DE SU ENTORNO VÍAS DE COMUNICACIÓN Camino vecinal Tipo de ruta Lastre mezclado grueso Material Ancho de vía 10,00 m Acera NO
214-60603016434600-2018-R
ACUEDUCTOS Y ALCANTARILLADOS Sistema Sanitario Tanque séptico Caño NO Cuneta NO Alcantarillado pluvial NO Cordón NO ACCESO A LA FINCA Calle pública
DISPONIBILIDAD DE SERVICIOS Internet por Cable Teléfono NO Jardínes y Parques Alumbrado NO Transporte Público Electricidad NO Edificios Comerciales Agua Potable NO Recolección de basura Señal celular SÍ ICE Edificios públicos / comunales TV por Cable NO Medidores instalados
NO SÍ NO NO NO NO
a 3000 m a 3000 m a 3000 m a 3000 m a 3000 m
DATOS SOCIOECONÓMICOS Clase social Baja Clase social zonas cercanas Media Baja Densidad poblacional Baja Facilidades Mano de Obra Deficiente Actividad del lugar Zona agropecuaria
No hay medidores instalados CARACTERÍSTICAS ESPECÍFICAS Cercanía a Zonas Protegidas Precipitación promedio anual 3.000 mm 50 mts Temperatura promedio 25 °C Cercanía a Centros de Acopio 5,00 km Meses secos relacionados con la explotación 4 Aprovechamiento del área de la finca Brillo solar 10,00 horas 70% Alambre pua postes vivos y muertos
Cercas
Regular
Relieve
5%
Zona de vida
Bosque Húmedo Tropical
Cóncavo
RIESGOS POTENCIALES Árboles o antenas de gran dimensión dentro de los predios asegurados: NO Estado Físico (árbol, mantenimiento, ancajes, vientos, soportes de las antenas o torres: Óptimo Cuerpo de agua cerca Posibilidad de daños Alto Río Distancia 50 mts Plana Riesgo deslizamiento Ninguno Topografía Pendiente Ascendente GRADO DE URBANIZACIÓN DE LA ZONA La zona presenta un grado de urbanización estimado de: 5,00%
CARACTERÍSTICAS GENERALES DEL SUELO Clasificación por color: 7,5 R 1/1 Tipo de Suelo Inceptisol Capacidad de uso (USDA): Terrenos de Segunda Clase Interno: Natural Mal Drenado Pedregosidad: 10 % Pedregoso DRENAJES Externo: Sitio Normal-aporta igual que recibe
FECHA ES TUDIO
AFECTACIONES DEL BIEN GRAVÁMENES, ADVERTENCIAS Y ANOTACIONES
30/08/2018
Reservas y restricciones ( no afectan en nada el valor del inmueble )
OBSERVACIONES Este terreno está muy cerca del cause del Río Naranjo, el cual en épocas de mucha lluvia se desborda y afecta el terreno valorado . Con base al mapa de la Comisión Nacional de Emergencias , la finca valorada está en la zona de amenaza potencial de inundación. DEBO MENCIONAR QUE LA FINCA SE ENCUENTRA TOTALMENTE INVADIDA DE MALEZAS REQUIRIENDO UNA LIMPIEZA TOTAL DEL INMUEBLE.
ANEXO FOTOGRÁFICO Calle al frente de la finca Parte interna de la finca
214-60603016434600-2018-R Profesional en el sitio
Parte interna de la finca
Parte interna de la finca
Vista parcial de la finca
Parte interna de la finca
Parte interna de la finca
Parte interna de la finca
1
2
FOTOGRAFÍAS DE COMPARABLES 3 4
5
MEMORIA DE CALCULO Características VALOR ¢/m2 EXTENSION REGULARIDAD PENDIENTE SERVICIOS S2 TIPO VIA CLASE SUELO HIDROLOGIA NEGOCIACION
SUJETO 5.519,21 1 5 1 6 3 2 0
Factor de Homologación Valores Homologados
DESCRIPCIÓN Propiedad sugeta a inundación
Valor conclusivo Factor secciones
1
TABLA DE HOMOLOGACIÓN DEL TERRENO COMPARABLES Factor 2 Factor 3 Factor 5.000,00 7.000,00 5.625,00
5.000 1,00 5 1 6 3 2 20
0,9853 1,0000 1,0000 1,0000 1,0000 1,0000 1,0000 0,8000 1,0000 1,0000 1,0000 0,7882 3.941,16
5.000 1,00 0 14 6 3 2 20
0,5005 3.503,79
0,9853 1,0000 0,9379 0,6771 1,0000 1,0000 1,0000 0,8000 1,0000 1,0000 1,0000
10.000 0,90 0 14 5 3 2 0
1,0980 1,0267 0,9379 0,6771 0,9357 1,0000 1,0000 1,0000 1,0000 1,0000 1,0000 0,6698 3.767,81
4
Factor 1,0000 1,0000 1,0000 1,0000 1,0000 1,0000 1,0000 1,0000 1,0000 1,0000 1,0000 1,0000
5
Factor 1,0000 1,0000 1,0000 1,0000 1,0000 1,0000 1,0000 1,0000 1,0000 1,0000 1,0000 1,0000
FACTORES APLICADOS A UNA SECCIÓN DEL TERRENO FACTOR DETALLE 1,0000
Area afectada
0,00 m2
1,0000 1,0000
Área afectada Área afectada
0,00 m2 0,00 m2
₡3.738 /m2 1,0000 VALOR UNITARIO FINAL VALOR POR HA
VALOR DEL TERRENO Valor ajustado ¢3.738 / m2 Área 5.519,21 m2 ¢3.738,00 /m2 ¢37.380.000,00
Valor unitario Mejoras al Terreno #¡REF!
