AVALÚO DE FINCA RURAL OFICINA 214 PROPÓSITO DEL AVALÚO
INFORME DE AVALÚO 214-21010043407200-2018-R
DIRECCIÓN RECURSOS MAT ERIALES
ADMINISTRACIÓN DE BIENES NOMBRE SOLICITANTE (S) Céd. Jurídica 4-000-001021
BANCO NACIONAL DE COSTA RICA NOMBRE PROPIETARIO (S) BANCO NACIONAL DE COSTA RICA
Proporción de Derechos Céd. Jurídica 4-000-001021 100%
UBICACIÓN DEL BIEN Provincia: Cantón: Distrito: Localidad:
02 - ALAJUELA 10 - SAN CARLOS 10 - VENADO JICARITO DIRECCIÓN EXACTA
200 METROS AL NORESTE DE ENTRADA PRINCIPAL A PUERTO SECO, JICARITO, VENADO, SAN CARLOS REGISTRO Y ÁREA DE LA FINCA la Finca Inscripción de Plano de catastro N° A-1123590-2006 Identificador Predial 21010043407200 0,00% Diferencia de medidas Porcentaje:
Según 8.000,00 m2 8.000,00 m2 0,00 m2
Demasía
NO
AVALÚO VALOR DEL TERRENO VALOR DE LAS CONSTRUCCIONES VALOR TOTAL DEL BIEN
¢11.414.092,53 ¢0,00
₡11.414.092,53
VALOR EN LETRAS: ONCE MILLONES CUATROCIENTOS CATORCE MIL NOVENTA Y DOS COLONES 53/100 Tiempo estimado para la venta del bien: MONTO DE LA PÓLIZA NO MENOR A
24 meses ¢0,00
Ámbito mínimo de mercado potencial
SE RECOM IENDA ACEPTAR EL BIEN VALORADO COM O GARANTÍA CREDITICIA
OBSERVACIONES GENERALES Nombre del Perito
Ing. Omar Arroyo Rodríguez, MBA
Tipo de Profesional Ing. Agrónomo Número de registro N° 4318 Nombre de la empresa
Sección de Ingeniería Emp. No procede
Nombre y firma representate legal de la empresa 13 mayo 2018 Fecha inspección: Números telefónicos para contacto Correo electrónico / Dirección WEB
Fecha informe:
Local
SÍ
digitalmente por Omar Arroyo Firmado Omar Arroyo Rodríguez 2018.05.14 19:51:21 RodríguezFirma delFecha: -06'00' Perito
Identificación N°
14 mayo 2018
203080191
AVALÚO DEL TERRENO
214-21010043407200-2018-R
ÁREA CULTIVADA Área
Descripción Terreno cultivado de pasto T erreno en zona de protección
ha 0 0
m2 6.262,00 1.738,00
Valor Unit. ¢ / ha 16.006.300,00 8.003.150,00
Estado Bueno Bueno
Valor Total ¢ 10.023.145,06 1.390.947,47 0,00 0,00
ÁREA ENMONTADA INCULTA O CONSTRUIDA
0
TOTAL
8.000,00
Área m2
Descripción
0,00 0,00 0,00 0,00 11.414.092,53
0,00 TOTAL Características Lote Tipo Servicios 1
RECARGO POR SITUACIÓN Valor unit ¢ / m2 del recargo
Servicios 2
Frente: 14 Mejoras al terreno:
Valor del recargo ¢ 0,00 0,00 0,00 Área: 0,00
VALOR DEL TERRENO
¢11.414.092,53
VALOR TOTAL
DESCRIPCIÓN DE LA FINCA Y DE SU ENTORNO LINDEROS ACTUALES NORTE Río Jicarito SUR Resto Reservado ESTE Calle pública OESTE Río Jicarito
VÉRTICE 1 3 4 5
N° 1 2 3
4
Río de regular caudal Finca de pasto Calle de lastre Río de regular caudal
COORDENADAS PROYECTADAS CRTM 05 ESTE 423.116 423.095 423.084 423.068
PRECISIÓN NORTE 1.172.221 1.172.165 1.172.152 1.172.135
Altitud 154 157 157 165
DESCRIPCIÓN DETALLADA DE LOS BIENES COMPARABLES Descripción Tipo información Números de Contactos Fecha Consulta F inc a de pa s to , 1,4 ha s , c o m pra da po r 08/01/2016 Transacción 85738701 J o rge R o ja s a ¢857,00 /M ², ubic a da e n Este 427.296 Norte 1.171.336 Coordenadas S a ba lito de M o nte rre y, Lig. Inc lin, c a lle la s trea ,de c o pa n luz ble po r F inc s toy, 7a gua ha s ,po veta ndida 08/01/2016 Transacción 83445780 Le tic ia R o ja s a ¢428,00 /M ², ubic a da e n Este ##### Norte 1.167.539 Coordenadas P a ta s te a rriba , M o nte rre y, Lig. Inc lin, Te rre no a la ve nta e n J ic a rito de 24/02/2017 Oferta 83665853 Ve na do , 1800 m ², a ¢8,333 / m ², te rre no pla no , c o n c a lle a s fa lto a l fre nte y to do s lo s s e rvic io s F inc a de pa s to , 23 ha s , c o m pra da po r Luis M a rín Arrie ta a ¢714,00 /M ², ubic a da e n J ic a rito , Ve na do , Lig. Inc lin, c a lle a s fa lto , c o n to do s lo s s e rvic io s
Coordenadas Este
#####
Transacción Coordenadas Este
#####
Norte
1.146.933
84260212
24/02/2017
Norte
1.170.893
Oferta 5
Coordenadas Este
Norte
DESCRIPCIÓN DE LA FINCA Y DE SU ENTORNO VÍAS DE COMUNICACIÓN Camino vecinal Tipo de ruta Lastre mezclado grueso Material Ancho de vía 14,00 m Acera NO
214-21010043407200-2018-R
ACUEDUCTOS Y ALCANTARILLADOS Sistema Sanitario Tanque séptico Caño NO Cuneta NO Alcantarillado pluvial NO Cordón NO ACCESO A LA FINCA Calle pública
DISPONIBILIDAD DE SERVICIOS Internet por Cable Teléfono NO Jardínes y Parques Alumbrado SÍ ICE Transporte Público Electricidad SÍ ICE Edificios Comerciales Agua Potable SÍ Acueducto Recolección de basura Señal celular SÍ ICE Edificios públicos / comunales TV por Cable NO Medidores instalados NO HAY MEDIDORES INSTALADOS
NO NO NO NO NO NO
a 8000 m a 200 m a 8000 m a 200 m a 8000 m
DATOS SOCIOECONÓMICOS Clase social Media Clase social zonas cercanas Media Densidad poblacional Baja Facilidades Mano de Obra Deficiente Actividad del lugar Zona dedicada la ganadería
CARACTERÍSTICAS ESPECÍFICAS Cercanía a Zonas Protegidas Precipitación promedio anual 2.500 mm 0,00 km Temperatura promedio 25 °C Cercanía a Centros de Acopio 8,00 km Meses secos relacionados con la explotación 4 Aprovechamiento del área de la finca Brillo solar 80% 10 hrs Postes vivos y de Regular concreto
Cercas
Relieve
10 %
Zona de vida
Bosque Húmedo Tropical
Plano
RIESGOS POTENCIALES Árboles o antenas de gran dimensión dentro de los predios asegurados : NO Estado Físico (árbol, mantenimiento, ancajes, vientos, soportes de las antenas o torres : Óptimo Cuerpo de agua cerca Posibilidad de daños Río Distancia 0,00 m Plana Riesgo deslizamiento Topografía Pendiente Desendente
Bajo Bajo
GRADO DE URBANIZACIÓN DE LA ZONA La zona presenta un grado de urbanización estimado de: -1,00%
Clasificación por color: Capacidad de uso (USDA): Pedregosidad: 0 % Nula
CARACTERÍSTICAS GENERALES DEL SUELO Hue 7,5 R 3/2 Tipo de Suelo Alfisol Terrenos de Tercera Clase Interno: Natural DRENAJES Externo: Sitio Normal-aporta igual que recibe
FECHA ES TUDIO
AFECTACIONES DEL BIEN GRAVÁMENES, ADVERTENCIAS Y ANOTACIONES
12/03/2018
Reservas y restricciones, no afectan el inmueble OBSERVACIONES
El terreno valorado es un lote rural de 8000 m², el cual es muy pequeño para explotación agropecuaria, no obstante por tener los servicios básicos al frente y buen frente a calle pública, podría emplearse en la creación de varios lotes o como quinta de recreo .
ANEXO FOTOGRÁFICO Calle al frente de la finca
214-21010043407200-2018-R Parte intena de la finca
Parte intena de la finca
Parte interna de la finca
Rio que bordea la finca
Vista parcial de la finca
1
2
FOTOGRAFÍAS DE COMPARABLES 3 4
Profesional en sitio
5
AVALÚO DEL TERRENO
214-21010043407200-2018-R
TABLA DE HOMOLOGACIÓN DEL TERRENO COMPARABLES
Características
1
SUJETO
VALOR ¢/m2
Factor
2
Factor
857,00
3
428,00
Factor
4
8.333,00
Factor
5
Factor
714,00
8.000,00
14.000
1,2000
70000
2,0500
1.800
0,6100
168.000
2,7300
1,0000
F a c to r po r ne go c ia c ió n
0%
0%
1,0000
0%
1,0000
20%
0,8000
0%
1,0000
1,0000
F a c to r S e rvic io s 2
14
11
1,0900
11
1,0900
14
1,0000
14
1,0000
1,0000
F a c to r P e ndie nte
10%
5%
0,9400
30%
1,2900
5%
0,9400
30%
1,2900
1,0000
4
4
1,0000
4
1,0000
4
1,0000
4
F a c to r po r á re a
F a c to r Tipo Vía
Factor de Homologación
1,0000
1,0000
1,0000
1,0000
1,0000
1,0000
1,0000
1,0000
1,0000
1,0000
1,0000
1,0000
1,0000
1,0000
1,0000
1,0000
1,0000
1,0000
1,0000
1,0000
1,0000
1,0000
1,0000
1,0000
1,0000
1,0000
1,0000
1,0000
1,0000
1,0000
1,0000
1,0000
1,0000
1,0000
1,0000
1,0000
1,0000
1,2295
2,8825
0,4587
3,5217
1,0000
Valores Homologados 1.053,70 1.233,71 3.822,51 2.514,49 NOTA: PARA LA VALORACIÓN DEL TERRENO SOLAMENTE SE TOMAN EN CUENTA LAS REFERENCIAS 1-2 Y 4
0,00
FACTORES APLICADOS A UNA SECCIÓN DEL TERRENO DESCRIPCIÓN
FACTOR
DETALLE
1,0000
Área afectada
0,00 m2
1,0000
Área afectada
0,00 m2
1,0000
Área afectada
0,00 m2
₡1.601 /m2
Valor ajustado
¢1.601 / m2
Área
8.000,00 m2
VALOR DEL TERRENO Valor conclusivo Factor secciones
1,0000 VALOR UNITARIO FINAL / M²
Valor unitario Mejoras al Terreno ¢0 / m2 ¢1.600,63 /m2
