Omar Arroyo Rodríguez

14 may. 2018 - Clase social Media. Jardínes y Parques. Clase social zonas cercanas. Camino vecinal. Lastre mezclado grueso. 14,00 m. Alcantarillado pluvial.
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AVALÚO DE FINCA RURAL OFICINA 214 PROPÓSITO DEL AVALÚO

INFORME DE AVALÚO 214-21010043407200-2018-R

DIRECCIÓN RECURSOS MAT ERIALES

ADMINISTRACIÓN DE BIENES NOMBRE SOLICITANTE (S) Céd. Jurídica 4-000-001021

BANCO NACIONAL DE COSTA RICA NOMBRE PROPIETARIO (S) BANCO NACIONAL DE COSTA RICA

Proporción de Derechos Céd. Jurídica 4-000-001021 100%

UBICACIÓN DEL BIEN Provincia: Cantón: Distrito: Localidad:

02 - ALAJUELA 10 - SAN CARLOS 10 - VENADO JICARITO DIRECCIÓN EXACTA

200 METROS AL NORESTE DE ENTRADA PRINCIPAL A PUERTO SECO, JICARITO, VENADO, SAN CARLOS REGISTRO Y ÁREA DE LA FINCA la Finca Inscripción de Plano de catastro N° A-1123590-2006 Identificador Predial 21010043407200 0,00% Diferencia de medidas Porcentaje:

Según 8.000,00 m2 8.000,00 m2 0,00 m2

Demasía

NO

AVALÚO VALOR DEL TERRENO VALOR DE LAS CONSTRUCCIONES VALOR TOTAL DEL BIEN

¢11.414.092,53 ¢0,00

₡11.414.092,53

VALOR EN LETRAS: ONCE MILLONES CUATROCIENTOS CATORCE MIL NOVENTA Y DOS COLONES 53/100 Tiempo estimado para la venta del bien: MONTO DE LA PÓLIZA NO MENOR A

24 meses ¢0,00

Ámbito mínimo de mercado potencial

SE RECOM IENDA ACEPTAR EL BIEN VALORADO COM O GARANTÍA CREDITICIA

OBSERVACIONES GENERALES Nombre del Perito

Ing. Omar Arroyo Rodríguez, MBA

Tipo de Profesional Ing. Agrónomo Número de registro N° 4318 Nombre de la empresa

Sección de Ingeniería Emp. No procede

Nombre y firma representate legal de la empresa 13 mayo 2018 Fecha inspección: Números telefónicos para contacto Correo electrónico / Dirección WEB

Fecha informe:

Local



digitalmente por Omar Arroyo Firmado Omar Arroyo Rodríguez 2018.05.14 19:51:21 RodríguezFirma delFecha: -06'00' Perito

Identificación N°

14 mayo 2018

203080191

AVALÚO DEL TERRENO

214-21010043407200-2018-R

ÁREA CULTIVADA Área

Descripción Terreno cultivado de pasto T erreno en zona de protección

ha 0 0

m2 6.262,00 1.738,00

Valor Unit. ¢ / ha 16.006.300,00 8.003.150,00

Estado Bueno Bueno

Valor Total ¢ 10.023.145,06 1.390.947,47 0,00 0,00

ÁREA ENMONTADA INCULTA O CONSTRUIDA

0

TOTAL

8.000,00

Área m2

Descripción

0,00 0,00 0,00 0,00 11.414.092,53

0,00 TOTAL Características Lote Tipo Servicios 1

RECARGO POR SITUACIÓN Valor unit ¢ / m2 del recargo

Servicios 2

Frente: 14 Mejoras al terreno:

Valor del recargo ¢ 0,00 0,00 0,00 Área: 0,00

VALOR DEL TERRENO

¢11.414.092,53

VALOR TOTAL

DESCRIPCIÓN DE LA FINCA Y DE SU ENTORNO LINDEROS ACTUALES NORTE Río Jicarito SUR Resto Reservado ESTE Calle pública OESTE Río Jicarito

VÉRTICE 1 3 4 5

N° 1 2 3

4

Río de regular caudal Finca de pasto Calle de lastre Río de regular caudal

COORDENADAS PROYECTADAS CRTM 05 ESTE 423.116 423.095 423.084 423.068

PRECISIÓN NORTE 1.172.221 1.172.165 1.172.152 1.172.135

Altitud 154 157 157 165

DESCRIPCIÓN DETALLADA DE LOS BIENES COMPARABLES Descripción Tipo información Números de Contactos Fecha Consulta F inc a de pa s to , 1,4 ha s , c o m pra da po r 08/01/2016 Transacción 85738701 J o rge R o ja s a ¢857,00 /M ², ubic a da e n Este 427.296 Norte 1.171.336 Coordenadas S a ba lito de M o nte rre y, Lig. Inc lin, c a lle la s trea ,de c o pa n luz ble po r F inc s toy, 7a gua ha s ,po veta ndida 08/01/2016 Transacción 83445780 Le tic ia R o ja s a ¢428,00 /M ², ubic a da e n Este ##### Norte 1.167.539 Coordenadas P a ta s te a rriba , M o nte rre y, Lig. Inc lin, Te rre no a la ve nta e n J ic a rito de 24/02/2017 Oferta 83665853 Ve na do , 1800 m ², a ¢8,333 / m ², te rre no pla no , c o n c a lle a s fa lto a l fre nte y to do s lo s s e rvic io s F inc a de pa s to , 23 ha s , c o m pra da po r Luis M a rín Arrie ta a ¢714,00 /M ², ubic a da e n J ic a rito , Ve na do , Lig. Inc lin, c a lle a s fa lto , c o n to do s lo s s e rvic io s

Coordenadas Este

#####

Transacción Coordenadas Este

#####

Norte

1.146.933

84260212

24/02/2017

Norte

1.170.893

Oferta 5

Coordenadas Este

Norte

DESCRIPCIÓN DE LA FINCA Y DE SU ENTORNO VÍAS DE COMUNICACIÓN Camino vecinal Tipo de ruta Lastre mezclado grueso Material Ancho de vía 14,00 m Acera NO

214-21010043407200-2018-R

ACUEDUCTOS Y ALCANTARILLADOS Sistema Sanitario Tanque séptico Caño NO Cuneta NO Alcantarillado pluvial NO Cordón NO ACCESO A LA FINCA Calle pública

DISPONIBILIDAD DE SERVICIOS Internet por Cable Teléfono NO Jardínes y Parques Alumbrado SÍ ICE Transporte Público Electricidad SÍ ICE Edificios Comerciales Agua Potable SÍ Acueducto Recolección de basura Señal celular SÍ ICE Edificios públicos / comunales TV por Cable NO Medidores instalados NO HAY MEDIDORES INSTALADOS

NO NO NO NO NO NO

a 8000 m a 200 m a 8000 m a 200 m a 8000 m

DATOS SOCIOECONÓMICOS Clase social Media Clase social zonas cercanas Media Densidad poblacional Baja Facilidades Mano de Obra Deficiente Actividad del lugar Zona dedicada la ganadería

CARACTERÍSTICAS ESPECÍFICAS Cercanía a Zonas Protegidas Precipitación promedio anual 2.500 mm 0,00 km Temperatura promedio 25 °C Cercanía a Centros de Acopio 8,00 km Meses secos relacionados con la explotación 4 Aprovechamiento del área de la finca Brillo solar 80% 10 hrs Postes vivos y de Regular concreto

Cercas

Relieve

10 %

Zona de vida

Bosque Húmedo Tropical

Plano

RIESGOS POTENCIALES Árboles o antenas de gran dimensión dentro de los predios asegurados : NO Estado Físico (árbol, mantenimiento, ancajes, vientos, soportes de las antenas o torres : Óptimo Cuerpo de agua cerca Posibilidad de daños Río Distancia 0,00 m Plana Riesgo deslizamiento Topografía Pendiente Desendente

Bajo Bajo

GRADO DE URBANIZACIÓN DE LA ZONA La zona presenta un grado de urbanización estimado de: -1,00%

Clasificación por color: Capacidad de uso (USDA): Pedregosidad: 0 % Nula

CARACTERÍSTICAS GENERALES DEL SUELO Hue 7,5 R 3/2 Tipo de Suelo Alfisol Terrenos de Tercera Clase Interno: Natural DRENAJES Externo: Sitio Normal-aporta igual que recibe

FECHA ES TUDIO

AFECTACIONES DEL BIEN GRAVÁMENES, ADVERTENCIAS Y ANOTACIONES

12/03/2018

Reservas y restricciones, no afectan el inmueble OBSERVACIONES

El terreno valorado es un lote rural de 8000 m², el cual es muy pequeño para explotación agropecuaria, no obstante por tener los servicios básicos al frente y buen frente a calle pública, podría emplearse en la creación de varios lotes o como quinta de recreo .

ANEXO FOTOGRÁFICO Calle al frente de la finca

214-21010043407200-2018-R Parte intena de la finca

Parte intena de la finca

Parte interna de la finca

Rio que bordea la finca

Vista parcial de la finca

1

2

FOTOGRAFÍAS DE COMPARABLES 3 4

Profesional en sitio

5

AVALÚO DEL TERRENO

214-21010043407200-2018-R

TABLA DE HOMOLOGACIÓN DEL TERRENO COMPARABLES

Características

1

SUJETO

VALOR ¢/m2

Factor

2

Factor

857,00

3

428,00

Factor

4

8.333,00

Factor

5

Factor

714,00

8.000,00

14.000

1,2000

70000

2,0500

1.800

0,6100

168.000

2,7300

1,0000

F a c to r po r ne go c ia c ió n

0%

0%

1,0000

0%

1,0000

20%

0,8000

0%

1,0000

1,0000

F a c to r S e rvic io s 2

14

11

1,0900

11

1,0900

14

1,0000

14

1,0000

1,0000

F a c to r P e ndie nte

10%

5%

0,9400

30%

1,2900

5%

0,9400

30%

1,2900

1,0000

4

4

1,0000

4

1,0000

4

1,0000

4

F a c to r po r á re a

F a c to r Tipo Vía

Factor de Homologación

1,0000

1,0000

1,0000

1,0000

1,0000

1,0000

1,0000

1,0000

1,0000

1,0000

1,0000

1,0000

1,0000

1,0000

1,0000

1,0000

1,0000

1,0000

1,0000

1,0000

1,0000

1,0000

1,0000

1,0000

1,0000

1,0000

1,0000

1,0000

1,0000

1,0000

1,0000

1,0000

1,0000

1,0000

1,0000

1,0000

1,0000

1,2295

2,8825

0,4587

3,5217

1,0000

Valores Homologados 1.053,70 1.233,71 3.822,51 2.514,49 NOTA: PARA LA VALORACIÓN DEL TERRENO SOLAMENTE SE TOMAN EN CUENTA LAS REFERENCIAS 1-2 Y 4

0,00

FACTORES APLICADOS A UNA SECCIÓN DEL TERRENO DESCRIPCIÓN

FACTOR

DETALLE

1,0000

Área afectada

0,00 m2

1,0000

Área afectada

0,00 m2

1,0000

Área afectada

0,00 m2

₡1.601 /m2

Valor ajustado

¢1.601 / m2

Área

8.000,00 m2

VALOR DEL TERRENO Valor conclusivo Factor secciones

1,0000 VALOR UNITARIO FINAL / M²

Valor unitario Mejoras al Terreno ¢0 / m2 ¢1.600,63 /m2