AVALÚO DE FINCA URBANA OFICINA 214 PROPÓSITO DEL AVALÚO
INFORME DE AVALÚO 214-21001031567800-2019-U
DIRECCIÓN RECURSOS MAT ERIALES
ADMINISTRACIÓN DE BIENES NOMBRE SOLICITANTE (S) Céd. Jurídica 4-000-001021
BANCO NACIONAL DE COSTA RICA NOMBRE PROPIETARIO (S) BANCO NACIONAL DE COSTA RICA
Proporción de Derechos Céd. Jurídica 4-000-001021 100%
EXDEUDOR (A) ALVARADO
ARGUEDAS
HECTOR
EXDEUDOR 5295
UBICACIÓN DEL BIEN Provincia: Cantón: Distrito: Localidad:
02 - ALAJUELA 10 - SAN CARLOS 01 - CIUDAD QUESADA RESIDENCIAL COOCIQUE I ETAPA DIRECCIÓN EXACTA
250 METROS AL SUR DEL SUPER GIRASOL, COOCIQUE I ETAPA, CIUDAD QUESADA, SAN CARLOS, ALAJUELA REGISTRO Y ÁREA DE LA FINCA la Finca Inscripción de Plano de catastro N° A-1341193-2009 Identificador Predial 21001031567800 0,00% Diferencia de medidas Porcentaje:
Según el Registro y el Plano 215,00 m2 215,00 m2 0,00 m2 Demasía NO
AVALÚO VALOR DEL TERRENO VALOR DE LAS CONSTRUCCIONES VALOR TOTAL DEL BIEN VALOR EN LETRAS:
¢9.635.225,00 ¢0,00
₡9.635.225,00
NUEVE MILLONES SEISCIENTOS TREINTA Y CINCO MIL DOSCIENTOS VEINTICINCO COLONES 00/100
Tiempo estimado para la venta del bien: MONTO DE LA PÓLIZA NO MENOR A
24 meses ¢0,00
Ámbito mínimo de mercado potencial
SE RECOM IENDA ACEPTAR EL BIEN VALORADO COM O GARANTÍA CREDITICIA
Local
SÍ
OBSERVACIONES Se recomienda aceptar el bien en garantía, dado que se encuentra en un residencial de clase media, tiene todos los servicios, buen acceso y se encuentra cerca del centro de Ciudad Quesada GENERALES Nombre del Perito
Ing. Omar Arroyo Rodríguez, MBA
Tipo de Profesional Ing. Agrónomo Número de registro N° 4318 Nombre de la empresa
Emp.
Omar Arroyo Rodríguez
Firmado digitalmente por Omar Arroyo Rodríguez Fecha: 2019.01.30 14:49:49 -06'00'
Firma del Perito Identificación N° 203080191
Nombre y firma representate legal de la empresa 25 enero 2019 Fecha informe: 26 enero 2019 Fecha inspección: Números telefónicos para contacto 8817-3586 2451-5528 Correo electrónico / Dirección WEB
[email protected]
AVALÚO DEL TERRENO Características
SUJETO
VALOR ¢/m2 Factor / área 215 Factor / Negociación 0 Factor / servicios 1 4 Factor / servicios 2 16 Factor / Frente 3,5 Factor / Pendiente 0 Factor / Regularidad 0,6 Factor / Ubicación 5 Factor / Tipo de vía 3
Factor de Homologación Valores Homologados
214-21001031567800-2019-U
TABLA DE HOMOLOGACIÓN DEL TERRENO COMPARABLES 1 Factor 2 Factor 3 Factor 65.000,00 65.000,00 65.000,00 436,00 10 4 16 12 0 1 5 3
1,2000 0,9000 1,0000 1,0000 0,7300 1,0000 0,8800 1,0000 1,0000 1,0000 1,0000 0,6938 45.096,48
360 10 4 16 12 0 1 5 3
1,1900 0,9000 1,0000 1,0000 0,7300 1,0000 0,8800 1,0000 1,0000 1,0000 1,0000
0,6880 44.720,68
360 10 4 16 12 0 1 5 3
1,1900 0,9000 1,0000 1,0000 0,7300 1,0000 0,8800 1,0000 1,0000 1,0000 1,0000 0,6880 44.720,68
4 Factor 65.000,00 360 10 4 16 12 0 1 5 3
5
Factor 0,00
1,1900 0,9000 1,0000 1,0000 0,7300 1,0000 0,8800 1,0000 1,0000 1,0000 1,0000 0,6880 44.720,68
1,0000 1,0000 1,0000 1,0000 1,0000 1,0000 1,0000 1,0000 1,0000 1,0000 1,0000 1,0000
FACTORES APLICADOS A UNA SECCIÓN DEL TERRENO FACTOR DETALLE 0,0000 Área afectada 0,00 m2 0,0000 Área afectada 0,00 m2 1,0000 Área afectada 0,00 m2
DESCRIPCIÓN
VALOR DEL TERRENO ₡44.815 /m2 Valor ajustado ¢44.815 / m2 Valor unitario Mejoras al Terreno 1,0000 Área 215,00 m2 ¢0 / m2 VALOR UNITARIO FINAL ¢44.815,00 /m2 VALOR TOTAL DEL TERRENO ¢9.635.225,00
Valor conclusivo Factor secciones
NORTE SUR ESTE OESTE
VÉRTICE 1 2
N° 1
2
3
4
LINDEROS ACTUALES Edgar Salas Valverde y Oky Quirós Paniagua Municipalidad de San Carlos Municipalidad de San Carlos Calle pública y Oky Quirós Paniagua
Lote construido Lote construido Lote construido Calle en Asfalto y lote construido
COORDENADAS PROYECTADAS CRTM 05 ESTE 452.691 452.692
PRECISIÓN NORTE 1.144.260 1.144.265
Altitud 541 541
DESCRIPCIÓN DETALLADA DE LOS BIENES COMPARABLES Descripción Tipo información Números de Contactos Fecha Consulta Inf 83813003, vende lote en Urb. Las Terrazas, Oferta 25/01/2019 83813003 436 m² a ¢65,000 / m², plano, median, regular, Coordenadas Este todos servicios, 12 de fte a calle, Tipo vía 3 Inf 83813003, vende lote en Urb. Las Terrazas, Oferta 360 m² a ¢65,000 / m², plano, median, regular, Coordenadas Este todos servicios, 12 de fte a calle, Tipo vía 3 Inf 83813003, vende lote en Urb. Las Terrazas, Oferta 360 m² a ¢65,000 / m², plano, median, regular, Coordenadas Este todos servicios, 12 de fte a calle, Tipo vía 3 Inf 83813003, vende lote en Urb. Las Terrazas, Oferta 360 m² a ¢65,000 / m², plano, median, regular, Coordenadas Este todos servicios, 12 de fte a calle, Tipo vía 3
452.542
452.663
452.708
452.729
Norte
1.144.814
83813003
25/01/2019
Norte
1.144.862
83813003
25/01/2019
Norte
1.144.883
83813003
25/01/2019
Norte
1.144.894
R2 0,0000 0,0000 0,0000 0,0000 0,0000 0,0000 0,0000 0,0000 0,0000 0,0000 0,0000 0,0000
DESCRIPCIÓN DE LA FINCA Y DE SU ENTORNO VÍAS DE COMUNICACIÓN Tipo de ruta Terciaria Asfalto Material Ancho de vía 9,00 m Acera SÍ
214-21001031567800-2019-U
ACUEDUCTOS Y ALCANTARILLADOS Sistema Sanitario Tanque séptico Caño SÍ Alcantarillado pluvial Cuneta SÍ SÍ Cordón SÍ ACCESO A LA FINCA Calle pública
DISPONIBILIDAD DE SERVICIOS DATOS SOCIOECONÓMICOS Internet por Cable SÍ Coopelesca Clase social Media Teléfono SÍ Coopelesca Jardínes y Parques SÍ a 100 m Clase social zonas cercanasMedia Alumbrado SÍ Coopelesca Transporte Público NO a 400 m Densidad poblacional Alta Electricidad SÍ Coopelesca Edificios Comerciales NO a 500 m Actividad del lugar Agua Potable SÍ A y A Recolección de basura SÍ a 0 m Señal celular SÍ ICE Edificios públicos / comunales SÍ a 500 m Zona Residencial TV por Cable SÍ Medidores instalados No hay medidores instalados
Frente principal: Fondo: Relación: Servicios S1 S2
CARACTERÍSTICAS FÍSICAS Y CATEGORÍA DE SERVICIOS Nivel sobre calle: 3,46 m Pendiente % 0 24,92 m Tipo de vía: 3 7,20231214 4 16 Ubicación: Medianero
0,00 m
RIESGOS POTENCIALES Árboles o antenas de gran dimensión dentro de los predios asegurados: NO Estado Físico (árbol, mantenimiento, ancajes, vientos, soportes de las antenas o torres: Óptimo 500,00 m Posibilidad de daños Ninguno Cuerpo de agua cerca Río Distancia Plana Riesgo deslizamiento Ninguno Topografía Pendiente Desendente GRADO DE URBANIZACIÓN DE LA ZONA La zona presenta un grado de urbanización estimado de: 89,20%
FECHA ESTUDIO
AFECTACIONES DEL BIEN GRAVÁMENES, ADVERTENCIAS Y ANOTACIONES No hay gravámenes ni anotaciones OBSERVACIONES
Dentro del terreno valorado existe una construcción totalmente deteriorada y por su estado y edad no se valora
ANEXO FOTOGRÁFICO Calle al frente del lote
214-21001031567800-2019-U Frente del terreno a calle
Parte interna del lote
Estructura dentro del lote valorado
Profesional en el sitio
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FOTOGRAFÍAS DE COMPARABLES 3 4
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