AVALÚO DE FINCA RURAL OFICINA 214 PROPÓSITO DEL AVALÚO
DIRECCIÓN RECURSOS MAT ERIALES
INFORME DE AVALÚO 214-21011036225400-2018-R
ADMINISTRACIÓN DE BIENES NOMBRE SOLICITANTE (S) Céd. Jurídica 4-000-001021
BANCO NACIONAL DE COSTA RICA NOMBRE PROPIETARIO (S) BANCO NACIONAL DE COSTA RICA
Proporción de Derechos Céd. Jurídica 4-000-001021 100%
UBICACIÓN DEL BIEN Provincia: Cantón: Distrito: Localidad:
02 - ALAJUELA 10 - SAN CARLOS 11 - CUTRIS BOCA ARENAL DIRECCIÓN EXACTA
Costado este del Liceo de Boca Arenal, Cutris, San Carlos, Alajuela REGISTRO Y ÁREA DE LA FINCA la Finca Inscripción de Según Plano de catastro N° 15.553,82 m2 A-657546-2000 Identificador Predial 15.553,82 m2 21011036225400 0,00% 0,00 m2 Diferencia de medidas Porcentaje:
Demasía
NO
AVALÚO VALOR DEL TERRENO VALOR DE LAS CONSTRUCCIONES VALOR TOTAL DEL BIEN VALOR EN LETRAS:
¢111.633.257,43 ¢0,00
₡111.633.257,43
CIENTO ONCE MILLONES SEISCIENTOS TREINTA Y TRES MIL DOSCIENTOS CINCUENTA Y SIETE COLONES 43/100
Tiempo estimado para la venta del bien: MONTO DE LA PÓLIZA NO MENOR A
18
meses ¢0,00
Ámbito mínimo de mercado potencial
SE RECOM IENDA ACEPTAR EL BIEN VALORADO COM O GARANTÍA CREDITICIA
Nacional
SÍ
OBSERVACIONES GENERALES Nombre del Perito
Ing. Omar Arroyo Rodríguez, MBA
Tipo de Profesional Ing. Agrónomo Número de registro N° 4318 Nombre de la empresa
Sección de Ingeniería Emp. No procede
Nombre y firma representate legal de la empresa 30 enero 2018 Fecha inspección: Números telefónicos para contacto Correo electrónico / Dirección WEB
Fecha informe:
Firmado digitalmente por Omar Omar Arroyo Arroyo Rodríguez 2018.01.30 21:02:25 -06'00' Rodríguez Firma delFecha: Perito
Identificación N°
30 enero 2018
203080191
AVALÚO DEL TERRENO
214-21011036225400-2018-R
ÁREA CULTIVADA Descripción Terreno potrero
Área ha 1
m2 3.103,82 2.450,00
Valor Unit. ¢ / ha 77.908.200,00 38.954.100,00
Estado Bueno Bueno
Valor Total ¢ 102.089.502,93 9.543.754,50 0,00 0,00
ÁREA ENMONTADA INCULTA O CONSTRUIDA
1
TOTAL
5.553,82
Área m2
Descripción
0,00 0,00 0,00 0,00 111.633.257,43
0,00 TOTAL Características Lote Tipo Servicios 1
RECARGO POR SITUACIÓN Valor unit ¢ / m2 del recargo
Servicios 2
Frente: Mejoras al terreno:
Valor del recargo ¢ 0,00 0,00 0,00 Área: 0,00
VALOR DEL TERRENO
¢111.633.257,43
VALOR TOTAL
DESCRIPCIÓN DE LA FINCA Y DE SU ENTORNO LINDEROS ACTUALES NORTE Quebrada en Medio de Fernando Rodríguez Loría
Quebrada bajo caual y finca ganadera SUR Calle pública Calle de asfalto ESTE Quebrada en Medio de Hermanos Chacón Obando S.A. Quebrada bajo caual y finca agrícola OESTE Pedro Chacón Rodríguez Liceo de Educación Secundaria
VÉRTICE 1 2 3 10
N° 1 2
3
4
COORDENADAS PROYECTADAS CRTM 05 ESTE 447.827 447.720 447.659 447.882
PRECISIÓN NORTE 1.164.851 1.164.796 1.164.902 1.164.899
Altitud 70 70 68 69
DESCRIPCIÓN DETALLADA DE LOS BIENES COMPARABLES Descripción Tipo información Números de Contactos Fecha Consulta Ve nta de finc a de pa s to e n e l c e ntro de 87038811 30/01/2018 Oferta P la ta na r, to p lig inc lin, c a lle a s fa lto , to do s lo s s e rvic io s , 4 ha s a ¢5,000/m ². Ve nta de te rre no , 3417 m ² a ¢11,991/ m ², te rre no pla no , pa ra c o ns truir, tie ne c a lle a s fa lta da a l c e ntro , luz, a gua , a lum bra do y s e ubic a e n Ko o pe r, M ue lle Ve nta de finc a , 1,4 ha s a ¢5,714 / m ², ubic a do e n B o c a Are na l, 1,5 km s E. C a s a Ara ña , to p. Lig. Inc lina da , c a lle a s fa lto , luz, a gua , a lum bra do , intenta rnade m etente s tá s to .na l, 6,040 m ² Ve rreeno , Bde o cpa a Are a ¢15,000/ m ², pla no , c a lle a s fa lto fre nte , luz y a gua , inte rna m e nte e s tá de pa s to
Coordenadas Este Oferta
448.443
Coordenadas Este
449.968
Oferta Coordenadas Este
450.634
Oferta Coordenadas Este
446.434
Norte
1.151.702
83584838
30/01/2018
Norte
1.159.785
87085262
30/01/2018
Norte
1.163.929
83382671
30/01/2016
Norte
1.165.959
Oferta 5
Coordenadas Este
Norte
DESCRIPCIÓN DE LA FINCA Y DE SU ENTORNO VÍAS DE COMUNICACIÓN Secundaria Tipo de ruta Asfalto Material Ancho de vía 10,00 m Acera NO
214-21011036225400-2018-R
ACUEDUCTOS Y ALCANTARILLADOS Sistema Sanitario Tanque séptico Caño NO Cuneta NO Alcantarillado pluvial NO Cordón NO ACCESO A LA FINCA Calle pública
DISPONIBILIDAD DE SERVICIOS Internet por Cable Teléfono SÍ ICE Jardínes y Parques Alumbrado SÍ Coopelesca Transporte Público Electricidad SÍ Coopelesca Edificios Comerciales Agua Potable SÍ Acueducto Recolección de basura Señal celular SÍ ICE Edificios públicos / comunales TV por Cable SÍ Medidores instalados NO HAY MEDIDORES INSTALADOS
SÍ NO SÍ SÍ SÍ SÍ
a 500 m a 200 m a 300 m a0m a 300 m
DATOS SOCIOECONÓMICOS Clase social Media Baja Clase social zonas cercanas Media Baja Densidad poblacional Baja Facilidades Mano de Obra Regular Actividad del lugar Zona agrícola y ganadera y de quintas de recreo
CARACTERÍSTICAS ESPECÍFICAS Cercanía a Zonas Protegidas Precipitación promedio anual 2.500 mm 1,00 km Temperatura promedio 25 °C Cercanía a Centros de Acopio 5,00 km Meses secos relacionados con la explotación 4 Aprovechamiento del área de la finca Brillo solar 85% 10 hrs alambre púa y postes muertos
Cercas
Malo
Relieve
5%
Zona de vida
Bosque Húmedo Tropical
Plano
RIESGOS POTENCIALES Árboles o antenas de gran dimensión dentro de los predios asegurados: NO Estado Físico (árbol, mantenimiento, ancajes, vientos, soportes de las antenas o torres: Bueno Cuerpo de agua cerca Naciente Distancia Posibilidad de daños Bajo 0,00 m Plana Riesgo deslizamiento Ninguno Topografía Pendiente Desendente GRADO DE URBANIZACIÓN DE LA ZONA La zona presenta un grado de urbanización estimado de: 10,00%
CARACTERÍSTICAS GENERALES DEL SUELO Clasificación por color: 5 YR 4/3 Tipo de Suelo Ultisol Capacidad de uso (USDA): Terrenos de Tercera Clase Interno: Natural Pedregosidad: 0 % Nula DRENAJES Externo: Sitio Normal-aporta igual que recibe
FECHA ES TUDIO
AFECTACIONES DEL BIEN Reservas y restricciones
29/01/2018 OBSERVACIONES Esta finca actualmente está cultivada de pasto ratana, tiene un frente de 119 metros a calle asfaltada, tiene luz, agua potable, alumbrado público y red telefónica al frente, su topografía en su mayor parte es plana, en sus linderos norte y este existe una pequeña quebrada de bajo caudal, la cual aparentemente no produce daños en el inmueble y es importante mencionar que la finca tiene muy buen potencial para desarrollarla o lotificarla y es un terreno de fácil venta si se lotifica, ya que está en el cuadrante principal de Boca Arenal.
ANEXO FOTOGRÁFICO Calle al frente de la finca Vista parcial de la finca
214-21011036225400-2018-R Parte interna de la finca
Profesional en el sitio
Parte interna de la finca
Parte interna de la finca
Vista parcial de la finca
Parte interna de la finca
Vista parcial de la finca
Vista parcial de la finca
Vista general de la finca
1
2
Area de la finca pegada a la quebrada
FOTOGRAFÍAS DE COMPARABLES 3 4
5
AVALÚO DEL TERRENO
214-21011036225400-2018-R
TABLA DE HOMOLOGACIÓN DEL TERRENO COMPARABLES
Características
1
SUJETO
VALOR ¢/m2
Factor
2
Factor
5.000,00
3
11.991,00
Factor
4
5.714,00
Factor
5
Factor
15.000,00
15.553,82
40.000
1,3900
3417
0,8000
14.000
0,9800
6.040
0,8500
1,0000
F a c to r po r ne go c ia c ió n
0%
10%
0,9000
10%
0,9000
10%
0,9000
10%
0,9000
1,0000
F a c to r S e rvic io s 2
16
16
1,0000
14
1,0600
14
1,0600
14
1,0600
1,0000
F a c to r P e ndie nte
0%
5%
1,0700
0%
1,0000
10%
1,1400
0%
1,0000
1,0000
3
1
0,8800
1
0,8800
4
1,0700
1
0,8800
1,0000
F a c to r po r á re a
F a c to r Tipo Vía
Factor de Homologación Valores Homologados
1,0000
1,0000
1,0000
1,0000
1,0000
1,0000
1,0000
1,0000
1,0000
1,0000
1,1779
0,6716
1,1404
0,7136
1,0000
5.889,71
8.053,35
6.516,33
10.703,88
0,00
FACTORES APLICADOS A UNA SECCIÓN DEL TERRENO DESCRIPCIÓN
FACTOR
DETALLE
1,0000
Área afectada
0,00 m2
1,0000
Área afectada
0,00 m2
1,0000
Área afectada
0,00 m2
₡7.791 /m2
Valor ajustado
¢7.791 / m2
Área
15.553,82 m2
VALOR DEL TERRENO Valor conclusivo Factor secciones
1,0000 VALOR UNITARIO FINAL VALOR TOTAL DEL TERRENO
Valor unitario Mejoras al Terreno ¢0 / m2 ¢7.790,82 /m2
¢121.176.969,72
