AVALÚO DE FINCA RURAL OFICINA 214 PROPÓSITO DEL AVALÚO
INFORME DE AVALÚO 214-60114015196500-2018-R
Dirección Recursos Materiales Administración de bienes NOMBRE SOLICITANTE (S)
Banco Nacional de Costa Rica
Céd. Jurídica 4-000-001021 NOMBRE PROPIETARIO (S)
Banco Nacional de Costa Rica
Proporción de Derechos Céd. Jurídica 4-000-001021 100%
UBICACIÓN DEL BIEN Provincia: Cantón: Distrito: Localidad:
06 - PUNTARENAS 01 - PUNTARENAS 14 - ACAPULCO Quebrada Honda
DIRECCIÓN EXACTA De la Escuela de Santa Rosa, Guacimal, 3 kms norte, 1,850 metros al Este y 900,39 metros al suroeste ( Cerca Cementerio Quebrada Honda ), Acapulco, Puntarenas. REGISTRO Y ÁREA DE LA FINCA la Finca Inscripción de Plano de catastro N° P-1113880-2006 Identificador Predial 60114015196500 0,00% Diferencia de medidas Porcentaje:
Según el Registro y el Plano 8.226,62 m2 8.226,62 m2 0,00 m2 Demasía NO AVALÚO
VALOR DEL TERRENO VALOR DE LAS CONSTRUCCIONES VALOR TOTAL DEL BIEN VALOR EN LETRAS:
¢4.555.079,49 ¢0,00
₡4.555.079,49
CUATRO MILLONES QUINIENTOS CINCUENTA Y CINCO MIL SETENTA Y NUEVE COLONES 49/100
Tiempo estimado para la venta del bien: MONTO DE LA PÓLIZA NO MENOR A
36
meses ¢0,00
Ámbito mínimo de mercado potencial
SE RECOM IENDA ACEPTAR EL BIEN VALORADO COM O GARANTÍA CREDITICIA
Provincial
SÍ
Se recomienda aceptar este terreno en garantía dado que es propiedad del Banco , si fuera para un OBSERVACIONES crédito nuevo sería RECOMENDABLE NO ACEPTARLO, porque tiene muy mal acceso, no cuenta con GENERALES ninguna clase de servicios, es muy pequeña para la actividad ganadera y sin servicios para quinta de Nombre del Perito
Ing. Omar Arroyo Rodríguez, MBA
Tipo de Profesional Ing. Agrónomo Número de registro N° 4318 Nombre de la empresa
Emp.
Omar Arroyo Rodríguez
Firmado digitalmente por Omar Arroyo Rodríguez Fecha: 2018.06.05 16:55:37 -06'00'
Firma del Perito Identificación N° 2-0308-0191
Nombre y firma representate legal de la empresa 18 mayo 2018 Fecha informe: 21 mayo 2018 Fecha inspección: Números telefónicos para contacto 2451-5528 y 8817-3586 Correo electrónico / Dirección WEB
[email protected]
AVALÚO DEL TERRENO Descripción Terreno de pasto
214-60114015196500-2018-R
ÁREA CULTIVADA Área Valor Unit. Estado ha ¢ / ha m2 0 Bueno 5.537.000,00 8.226,62
Valor Total ¢ 4.555.079,49 0,00 0,00 0,00
ÁREA ENMONTADA INCULTA O CONSTRUIDA
0
TOTAL
0,00 0,00 0,00 0,00 4.555.079,49
8.226,62 RECARGO POR SITUACIÓN Área m2 Valor unit ¢ / m2 del recargo
Descripción
0,00 TOTAL Características Lote Tipo Servicios 1
1
Servicios 2
Valor del recargo ¢ 0,00 0,00 0,00 Área: 0,00
Frente: 4 Mejoras al terreno:
VALOR DEL TERRENO
¢4.555.079,49
VALOR TOTAL
DESCRIPCIÓN DE LA FINCA Y DE SU ENTORNO LINDEROS ACTUALES SUR Calle pública OESTE Grupo de Maquinaria Reste S.A. NORESTE Grupo de Maquinaria Reste S.A. SURESTE Calle pública
Calle de tierra Finca de pasto Finca de pasto Calle de tierra
COORDENADAS PROYECTADAS CRTM 05 ESTE VÉRTICE 412.925 1 412.827 7
N° 1 2 3
4
5
PRECISIÓN NORTE 1.127.394 1.127.347
Altitud 802 794
DESCRIPCIÓN DETALLADA DE LOS BIENES COMPARABLES Descripción Tipo información Números de Contactos M a pa va lo re s de la zo na , 5 ha s , Base de Datos M a pa Va l P unta re na s 601-14R 05 va le n a ¢600/m ², S e rv2(4), TV 6, P e ndie nte 45% Ve nde finc a de 3 ha s e n ¢40 m illo ne s , c o n c a s a va lo ra da e n ¢25 m illo ne s , pe nd inc lina da , la s tre , luz, a gua , e n S ta Rve o sndió a finc a de 42 ha s Inf. 26471059, a ¢1,000.000 / ha , c o linda c o n lo te va lo ra do , tie ne c a lle la s tre , luz y s u to p e s m uy inc lina da . Inf. 26355302, ve nde finc a de 4 ha s a ¢13,000.000 / ha , ubic Lo s Ange le s , Gua c im a l, S e rv2 (16) s u to p e s inc lina da y tie ne c a lle a s fa lto Inf. 88133856, ve nde finc a de 25 ha s a ¢18,000.000 / ha , ubic F te C a ba llo B la nc o , M ira m a r, S e rv2 (16) s u to p e s inc lina da y a s fa lto .
Coordenadas Este Transacción Coordenadas Este Oferta Coordenadas Este
411.509
Norte
410.242
89374758 Norte 26471059
411.509
Oferta Coordenadas Este
26355302 406.852
Oferta Coordenadas Este
Norte
Norte 88219893
408.606
Norte
Fecha Consulta 19/05/2018 1.127.694
19/05/2018 1.126.439
19/05/2018 1.127.694
19/05/2018 1.124.946
19/05/2018 1.120.071
DESCRIPCIÓN DE LA FINCA Y DE SU ENTORNO VÍAS DE COMUNICACIÓN Camino vecinal Tipo de ruta Tierra Material Ancho de vía 14,00 m Acera NO
214-60114015196500-2018-R
ACUEDUCTOS Y ALCANTARILLADOS Sistema Sanitario Tanque séptico Caño NO Cuneta NO Alcantarillado pluvial NO Cordón NO ACCESO A LA FINCA Calle pública
DISPONIBILIDAD DE SERVICIOS Internet por Cable Teléfono NO Jardínes y Parques Alumbrado NO Transporte Público Electricidad NO Edificios Comerciales Agua Potable NO Recolección de basura Señal celular NO Edificios públicos / comunales TV por Cable NO Medidores instalados No hay medidores instalados
NO NO NO NO NO NO
DATOS SOCIOECONÓMICOS Clase social Baja Clase social zonas cercanas Baja a 11000 m Densidad poblacional Baja a 11000 m a 11000 m Facilidades Mano de Obra Mala Actividad del lugar a 8000 m a 3000 m Zona Ganadera
CARACTERÍSTICAS ESPECÍFICAS Cercanía a Zonas Protegidas Precipitación promedio anual 2.000 mm Zona de vida 0,50 km Temperatura promedio 25 °C Cercanía a Centros de Acopio 11,00 km Meses secos relacionados con la explotación 6 Aprovechamiento del área de la finca Brillo solar 10,00 horas Bosque Seco Tropical 100% Ala m bre pua fre nte a c a lle s o la m e nte
Cercas
Regular
Relieve
45 %
Cóncavo
RIESGOS POTENCIALES Árboles o antenas de gran dimensión dentro de los predios asegurados : NO Estado Físico (árbol, mantenimiento, ancajes, vientos, soportes de las antenas o torres : Óptimo Posibilidad de daños Ninguno Cuerpo de agua cerca Río Distancia 500,00 m Quebrada Riesgo deslizamiento Bajo Topografía Pendiente Desendente GRADO DE URBANIZACIÓN DE LA ZONA La zona presenta un grado de urbanización estimado de: -1,00%
CARACTERÍSTICAS GENERALES DEL SUELO Clasificación por color: 7,5R 2/1 Tipo de Suelo Ultisol Capacidad de uso (USDA): Terrenos de Quinta Clase Interno: Natural Bien Drenado Pedregosidad: 5 % Ligera DRENAJES Externo: Sitio Normal-aporta igual que recibe
FECHA ES TUDIO
AFECTACIONES DEL BIEN GRAVÁMENES, ADVERTENCIAS Y ANOTACIONES
17/05/2018
Restricciones Reg Art 18. Ley2825 ( No hay efecto negativo sobre la finca ) OBSERVACIONES
Es importante mencionar que para accesar esta finca, hay que atrevesar el Río Acapulco, el cual no tiene puente y en la época del invierno su caudal es amplio, por lo que no permite el paso de vehículos, además la calle de acceso tiene un tramo en muy malas condiciones, razón por la cual para ingresar a esta finca actualmente solo a pie o a caballo .
ANEXO FOTOGRÁFICO Calle al frente de la finca
Profesional en la zona
1
2
214-60114015196500-2018-R Vista parcial de la finca
Vista general de la propiedad
FOTOGRAFÍAS DE COMPARABLES 3 4
5
AVALÚO DEL TERRENO
214-60114015196500-2018-R
TABLA DE HOMOLOGACIÓN DEL TERRENO COMPARABLES
Características
1
SUJETO
VALOR ¢/m2
Factor
2
Factor
600,00
F a c to r po r á re a
3
500,00
Factor
4
100,00
Factor
5
1.300,00
Factor 1.800,00
7.548,99
50.000
1,0000
30000
1,5300
420.000
3,6600
40.000
1,6900
250000
3,0900
0%
0%
1,0000
10%
0,9000
0%
1,0000
20%
0,8000
20%
0,8000
F a c to r S e rvic io s 2
1
4
1,0000
16
0,6400
4
0,9100
16
0,6400
16
0,6400
F a c to r P e ndie nte
45%
45%
1,0000
45%
1,0000
45%
1,0000
20%
0,7300
10%
0,6400
6
6
1,0000
4
0,8800
4
0,8800
3
0,8200
1
0,7200
F a c to r po r ne go c ia c ió n
F a c to r Tipo Vía
Factor de Homologación
1,0000
1,0000
1,0000
1,0000
1,0000
1,0000
1,0000
1,0000
1,0000
1,0000
1,0000
1,0000
1,0000
1,0000
1,0000
1,0000
1,0000
1,0000
1,0000
1,0000
1,0000
1,0000
1,0000
1,0000
1,0000
1,0000
1,0000
1,0000
1,0000
1,0000
1,0000
1,0000
1,0000
1,0000
1,0000
2,9309
0,5180
0,7290
Valores Homologados 600,00 387,76 293,09 PARA LA VALORACIÓN DE LA FINCA SE CONSIDERARON LAS REFERENCIAS 1-2-4
1,0000
0,7755
673,34
1.312,24
FACTORES APLICADOS A UNA SECCIÓN DEL TERRENO DESCRIPCIÓN
FACTOR
DETALLE
1,0000
Área afectada
0,00 m2
1,0000
Área afectada
0,00 m2
1,0000
Área afectada
0,00 m2
₡554 /m2
Valor ajustado
VALOR DEL TERRENO Valor conclusivo Factor secciones
1,0000 VALOR UNITARIO FINAL / M²
Área
¢554 / m2
Valor unitario Mejoras al Terreno
7.548,99 m2
¢0 / m2 ¢553,70 /m2
