Omar Arroyo Rodríguez

5 jun. 2018 - Ing. Omar Arroyo Rodríguez, MBA. Provincial. VALOR DEL TERRENO ... top es inclinada y tiene calle asfalto. Oferta. 26355302. 19/05/2018.
1MB Größe 1 Downloads 1 vistas
AVALÚO DE FINCA RURAL OFICINA 214 PROPÓSITO DEL AVALÚO

INFORME DE AVALÚO 214-60114015196500-2018-R

Dirección Recursos Materiales Administración de bienes NOMBRE SOLICITANTE (S)

Banco Nacional de Costa Rica

Céd. Jurídica 4-000-001021 NOMBRE PROPIETARIO (S)

Banco Nacional de Costa Rica

Proporción de Derechos Céd. Jurídica 4-000-001021 100%

UBICACIÓN DEL BIEN Provincia: Cantón: Distrito: Localidad:

06 - PUNTARENAS 01 - PUNTARENAS 14 - ACAPULCO Quebrada Honda

DIRECCIÓN EXACTA De la Escuela de Santa Rosa, Guacimal, 3 kms norte, 1,850 metros al Este y 900,39 metros al suroeste ( Cerca Cementerio Quebrada Honda ), Acapulco, Puntarenas. REGISTRO Y ÁREA DE LA FINCA la Finca Inscripción de Plano de catastro N° P-1113880-2006 Identificador Predial 60114015196500 0,00% Diferencia de medidas Porcentaje:

Según el Registro y el Plano 8.226,62 m2 8.226,62 m2 0,00 m2 Demasía NO AVALÚO

VALOR DEL TERRENO VALOR DE LAS CONSTRUCCIONES VALOR TOTAL DEL BIEN VALOR EN LETRAS:

¢4.555.079,49 ¢0,00

₡4.555.079,49

CUATRO MILLONES QUINIENTOS CINCUENTA Y CINCO MIL SETENTA Y NUEVE COLONES 49/100

Tiempo estimado para la venta del bien: MONTO DE LA PÓLIZA NO MENOR A

36

meses ¢0,00

Ámbito mínimo de mercado potencial

SE RECOM IENDA ACEPTAR EL BIEN VALORADO COM O GARANTÍA CREDITICIA

Provincial



Se recomienda aceptar este terreno en garantía dado que es propiedad del Banco , si fuera para un OBSERVACIONES crédito nuevo sería RECOMENDABLE NO ACEPTARLO, porque tiene muy mal acceso, no cuenta con GENERALES ninguna clase de servicios, es muy pequeña para la actividad ganadera y sin servicios para quinta de Nombre del Perito

Ing. Omar Arroyo Rodríguez, MBA

Tipo de Profesional Ing. Agrónomo Número de registro N° 4318 Nombre de la empresa

Emp.

Omar Arroyo Rodríguez

Firmado digitalmente por Omar Arroyo Rodríguez Fecha: 2018.06.05 16:55:37 -06'00'

Firma del Perito Identificación N° 2-0308-0191

Nombre y firma representate legal de la empresa 18 mayo 2018 Fecha informe: 21 mayo 2018 Fecha inspección: Números telefónicos para contacto 2451-5528 y 8817-3586 Correo electrónico / Dirección WEB [email protected]

AVALÚO DEL TERRENO Descripción Terreno de pasto

214-60114015196500-2018-R

ÁREA CULTIVADA Área Valor Unit. Estado ha ¢ / ha m2 0 Bueno 5.537.000,00 8.226,62

Valor Total ¢ 4.555.079,49 0,00 0,00 0,00

ÁREA ENMONTADA INCULTA O CONSTRUIDA

0

TOTAL

0,00 0,00 0,00 0,00 4.555.079,49

8.226,62 RECARGO POR SITUACIÓN Área m2 Valor unit ¢ / m2 del recargo

Descripción

0,00 TOTAL Características Lote Tipo Servicios 1

1

Servicios 2

Valor del recargo ¢ 0,00 0,00 0,00 Área: 0,00

Frente: 4 Mejoras al terreno:

VALOR DEL TERRENO

¢4.555.079,49

VALOR TOTAL

DESCRIPCIÓN DE LA FINCA Y DE SU ENTORNO LINDEROS ACTUALES SUR Calle pública OESTE Grupo de Maquinaria Reste S.A. NORESTE Grupo de Maquinaria Reste S.A. SURESTE Calle pública

Calle de tierra Finca de pasto Finca de pasto Calle de tierra

COORDENADAS PROYECTADAS CRTM 05 ESTE VÉRTICE 412.925 1 412.827 7

N° 1 2 3

4

5

PRECISIÓN NORTE 1.127.394 1.127.347

Altitud 802 794

DESCRIPCIÓN DETALLADA DE LOS BIENES COMPARABLES Descripción Tipo información Números de Contactos M a pa va lo re s de la zo na , 5 ha s , Base de Datos M a pa Va l P unta re na s 601-14R 05 va le n a ¢600/m ², S e rv2(4), TV 6, P e ndie nte 45% Ve nde finc a de 3 ha s e n ¢40 m illo ne s , c o n c a s a va lo ra da e n ¢25 m illo ne s , pe nd inc lina da , la s tre , luz, a gua , e n S ta Rve o sndió a finc a de 42 ha s Inf. 26471059, a ¢1,000.000 / ha , c o linda c o n lo te va lo ra do , tie ne c a lle la s tre , luz y s u to p e s m uy inc lina da . Inf. 26355302, ve nde finc a de 4 ha s a ¢13,000.000 / ha , ubic Lo s Ange le s , Gua c im a l, S e rv2 (16) s u to p e s inc lina da y tie ne c a lle a s fa lto Inf. 88133856, ve nde finc a de 25 ha s a ¢18,000.000 / ha , ubic F te C a ba llo B la nc o , M ira m a r, S e rv2 (16) s u to p e s inc lina da y a s fa lto .

Coordenadas Este Transacción Coordenadas Este Oferta Coordenadas Este

411.509

Norte

410.242

89374758 Norte 26471059

411.509

Oferta Coordenadas Este

26355302 406.852

Oferta Coordenadas Este

Norte

Norte 88219893

408.606

Norte

Fecha Consulta 19/05/2018 1.127.694

19/05/2018 1.126.439

19/05/2018 1.127.694

19/05/2018 1.124.946

19/05/2018 1.120.071

DESCRIPCIÓN DE LA FINCA Y DE SU ENTORNO VÍAS DE COMUNICACIÓN Camino vecinal Tipo de ruta Tierra Material Ancho de vía 14,00 m Acera NO

214-60114015196500-2018-R

ACUEDUCTOS Y ALCANTARILLADOS Sistema Sanitario Tanque séptico Caño NO Cuneta NO Alcantarillado pluvial NO Cordón NO ACCESO A LA FINCA Calle pública

DISPONIBILIDAD DE SERVICIOS Internet por Cable Teléfono NO Jardínes y Parques Alumbrado NO Transporte Público Electricidad NO Edificios Comerciales Agua Potable NO Recolección de basura Señal celular NO Edificios públicos / comunales TV por Cable NO Medidores instalados No hay medidores instalados

NO NO NO NO NO NO

DATOS SOCIOECONÓMICOS Clase social Baja Clase social zonas cercanas Baja a 11000 m Densidad poblacional Baja a 11000 m a 11000 m Facilidades Mano de Obra Mala Actividad del lugar a 8000 m a 3000 m Zona Ganadera

CARACTERÍSTICAS ESPECÍFICAS Cercanía a Zonas Protegidas Precipitación promedio anual 2.000 mm Zona de vida 0,50 km Temperatura promedio 25 °C Cercanía a Centros de Acopio 11,00 km Meses secos relacionados con la explotación 6 Aprovechamiento del área de la finca Brillo solar 10,00 horas Bosque Seco Tropical 100% Ala m bre pua fre nte a c a lle s o la m e nte

Cercas

Regular

Relieve

45 %

Cóncavo

RIESGOS POTENCIALES Árboles o antenas de gran dimensión dentro de los predios asegurados : NO Estado Físico (árbol, mantenimiento, ancajes, vientos, soportes de las antenas o torres : Óptimo Posibilidad de daños Ninguno Cuerpo de agua cerca Río Distancia 500,00 m Quebrada Riesgo deslizamiento Bajo Topografía Pendiente Desendente GRADO DE URBANIZACIÓN DE LA ZONA La zona presenta un grado de urbanización estimado de: -1,00%

CARACTERÍSTICAS GENERALES DEL SUELO Clasificación por color: 7,5R 2/1 Tipo de Suelo Ultisol Capacidad de uso (USDA): Terrenos de Quinta Clase Interno: Natural Bien Drenado Pedregosidad: 5 % Ligera DRENAJES Externo: Sitio Normal-aporta igual que recibe

FECHA ES TUDIO

AFECTACIONES DEL BIEN GRAVÁMENES, ADVERTENCIAS Y ANOTACIONES

17/05/2018

Restricciones Reg Art 18. Ley2825 ( No hay efecto negativo sobre la finca ) OBSERVACIONES

Es importante mencionar que para accesar esta finca, hay que atrevesar el Río Acapulco, el cual no tiene puente y en la época del invierno su caudal es amplio, por lo que no permite el paso de vehículos, además la calle de acceso tiene un tramo en muy malas condiciones, razón por la cual para ingresar a esta finca actualmente solo a pie o a caballo .

ANEXO FOTOGRÁFICO Calle al frente de la finca

Profesional en la zona

1

2

214-60114015196500-2018-R Vista parcial de la finca

Vista general de la propiedad

FOTOGRAFÍAS DE COMPARABLES 3 4

5

AVALÚO DEL TERRENO

214-60114015196500-2018-R

TABLA DE HOMOLOGACIÓN DEL TERRENO COMPARABLES

Características

1

SUJETO

VALOR ¢/m2

Factor

2

Factor

600,00

F a c to r po r á re a

3

500,00

Factor

4

100,00

Factor

5

1.300,00

Factor 1.800,00

7.548,99

50.000

1,0000

30000

1,5300

420.000

3,6600

40.000

1,6900

250000

3,0900

0%

0%

1,0000

10%

0,9000

0%

1,0000

20%

0,8000

20%

0,8000

F a c to r S e rvic io s 2

1

4

1,0000

16

0,6400

4

0,9100

16

0,6400

16

0,6400

F a c to r P e ndie nte

45%

45%

1,0000

45%

1,0000

45%

1,0000

20%

0,7300

10%

0,6400

6

6

1,0000

4

0,8800

4

0,8800

3

0,8200

1

0,7200

F a c to r po r ne go c ia c ió n

F a c to r Tipo Vía

Factor de Homologación

1,0000

1,0000

1,0000

1,0000

1,0000

1,0000

1,0000

1,0000

1,0000

1,0000

1,0000

1,0000

1,0000

1,0000

1,0000

1,0000

1,0000

1,0000

1,0000

1,0000

1,0000

1,0000

1,0000

1,0000

1,0000

1,0000

1,0000

1,0000

1,0000

1,0000

1,0000

1,0000

1,0000

1,0000

1,0000

2,9309

0,5180

0,7290

Valores Homologados 600,00 387,76 293,09 PARA LA VALORACIÓN DE LA FINCA SE CONSIDERARON LAS REFERENCIAS 1-2-4

1,0000

0,7755

673,34

1.312,24

FACTORES APLICADOS A UNA SECCIÓN DEL TERRENO DESCRIPCIÓN

FACTOR

DETALLE

1,0000

Área afectada

0,00 m2

1,0000

Área afectada

0,00 m2

1,0000

Área afectada

0,00 m2

₡554 /m2

Valor ajustado

VALOR DEL TERRENO Valor conclusivo Factor secciones

1,0000 VALOR UNITARIO FINAL / M²

Área

¢554 / m2

Valor unitario Mejoras al Terreno

7.548,99 m2

¢0 / m2 ¢553,70 /m2