AVALÚO DE FINCA RURAL OFICINA 214 PROPÓSITO DEL AVALÚO

Dirección Recursos Materiales Administración de bienes NOMBRE SOLICITANTE (S)

Banco Nacional de Costa Rica

INFORME DE AVALÚO 214-60107015193300-2018-R

Céd. Jurídica 4-000-001021 NOMBRE PROPIETARIO (S)

Banco Nacional de Costa Rica

Proporción de Derechos Céd. Jurídica 4-000-001021 100%

UBICACIÓN DEL BIEN Provincia: Cantón: Distrito: Localidad:

06 - PUNTARENAS 01 - PUNTARENAS 07 - GUACIMAL Santa Rosa DIRECCIÓN EXACTA

2,200 metros al norte de la Escuela de Santa Rosa, Guacimal, Puntarenas REGISTRO Y ÁREA DE LA FINCA la Finca Inscripción de Según el Registro y el Plano Plano de catastro N° 10.177,16 m2 P-1097205-2006 Identificador Predial 10.177,16 m2 60107015193300 0,00% 0,00 m2 Demasía NO Diferencia de medidas Porcentaje: AVALÚO VALOR DEL TERRENO VALOR DE LAS CONSTRUCCIONES VALOR TOTAL DEL BIEN

¢6.543.913,88 ¢0,00

₡6.543.913,88

SEIS MILLONES QUINIENTOS CUARENTA Y TRES MIL NOVECIENTOS TRECE COLONES VALOR EN LETRAS: 88/100 Tiempo estimado para la venta del bien: MONTO DE LA PÓLIZA NO MENOR A

36

meses ¢0,00

Ámbito mínimo de mercado potencial

SE RECOM IENDA ACEPTAR EL BIEN VALORADO COM O GARANTÍA CREDITICIA

Provincial

SÍ

OBSERVACIONES GENERALES

Se recomienda aceptar el bién en garantía dado que dicho inmueble se lo adjudicó el Banco, no obstante si fuera para un crédito nuevo, sería conveniente no aceptarlo como garantía, ya que es un terreno muy pequeño para dedicarlo a la ganadería que es la principal actividad de la zona y si se fuera e emplear para quinta de recreo, no tiene agua potable al frente, lo que generaría problemas de permisos de construcción.

Nombre del Perito

Ing. Omar Arroyo Rodríguez, MBA

Tipo de Profesional Ing. Agrónomo Número de registro N° 4318 Nombre de la empresa

Emp.

digitalmente por Omar Arroyo Firmado Omar Arroyo Rodríguez 2018.10.10 07:10:11 Rodríguez Firma delFecha: -06'00' Perito

Identificación N°

Nombre y firma representate legal de la empresa 18 mayo 2018 Fecha informe: 21 mayo 2018 Fecha inspección: Números telefónicos para contacto 2451-5528 y 8817-3586 Correo electrónico / Dirección WEB [email protected]

2-0308-0191

AVALÚO DEL TERRENO Descripción Terreno de pasto

214-60107015193300-2018-R

ÁREA CULTIVADA Área Valor Unit. Estado ha ¢ / ha m2 1 Bueno 6.430.000,00 177,16

Valor Total ¢ 6.543.913,88 0,00 0,00 0,00

ÁREA ENMONTADA INCULTA O CONSTRUIDA

1

TOTAL

0,00 0,00 0,00 0,00 6.543.913,88

177,16 RECARGO POR SITUACIÓN Área m2 Valor unit ¢ / m2 del recargo

Descripción

0,00 TOTAL Características Lote Tipo Servicios 1

1

Servicios 2

Frente: 4 Mejoras al terreno:

Valor del recargo ¢ 0,00 0,00 0,00 Área: 0,00

VALOR DEL TERRENO

¢6.543.913,88

VALOR TOTAL

DESCRIPCIÓN DE LA FINCA Y DE SU ENTORNO LINDEROS ACTUALES NORESTE Grupo de Maquinaria Reste S.A. NOROESTE Grupo de Maquinaria Reste S.A. SURESTE Grupo de Maquinaria Reste S.A. SUROESTE Calle pública con 72,70 metros de frente

Finca de pasto Finca de pasto Finca de pasto Calle lastre grueso

COORDENADAS PROYECTADAS CRTM 05 ESTE VÉRTICE 411.649 1 411.675 2 411.693 3

N° 1 2

3

PRECISIÓN NORTE 1.127.933 1.127.970 1.127.993

Altitud 697 697 698

DESCRIPCIÓN DETALLADA DE LOS BIENES COMPARABLES Descripción Tipo información Números de Contactos M a pa va lo re s de la zo na , 5 ha s , Base de Datos M a pa Va l P unta re na s 601-14-R 05 va le n a ¢600/m ², S e rv2(4), TV 6, P e ndie nte 45% Ve nde finc a de 3 ha s e n ¢40 m illo ne s , c o n c a s a va lo ra da e n ¢25 m illo ne s , pe nd inc lina da , la s tre , luz, a gua , e n S ta Rve o sndió a finc a de 42 ha s Inf. 26471059, a ¢1,000.000 / ha , c o linda c o n lo te va lo ra do , tie ne c a lle la s tre , luz y s u to p e s m uy inc lina da .

Coordenadas Este 411.509 Norte Inf. De J a im e Zúñiga , 89374758 Oferta Coordenadas Este 410.242 Norte Transacción

Inf de M a nue l Za m o ra Anc hía , 26471059

Coordenadas Este

Inf. 26355302, ve nde finc a de 4 ha s a ¢13,000.000 / ha , ubic Lo s Ange le s , Gua c im a l, S e rv2 (16) s u to p e s inc lina da y tie ne c a lle a s fa lto

Oferta

4

Oferta

5

Inf. 88177385, ve nde finc a de 25 ha s a ¢18,000.000 / ha , ubic F te C a ba llo B la nc o , M ira m a r, S e rv2 (16) s u to p e s inc lina da y a s fa lto .

411.509

Norte

Inf. De C a rlo s La ra , 26355302

Coordenadas Este

406.852

Norte

Inf de Gre ivin R a m íre z, 88177385

Coordenadas Este

408.606

Norte

Fecha Consulta 19/05/2018 1.127.694

19/05/2018 1.126.439

19/05/2018 1.127.694

19/05/2018 1.124.946

19/05/2018 1.120.071

DESCRIPCIÓN DE LA FINCA Y DE SU ENTORNO VÍAS DE COMUNICACIÓN Camino vecinal Tipo de ruta Lastre mezclado grueso Material Ancho de vía 12,00 m Acera NO

214-60107015193300-2018-R

ACUEDUCTOS Y ALCANTARILLADOS Sistema Sanitario Tanque séptico Caño NO Cuneta NO Alcantarillado pluvial NO Cordón NO ACCESO A LA FINCA Calle pública

DISPONIBILIDAD DE SERVICIOS Internet por Cable Teléfono NO Jardínes y Parques Alumbrado NO Transporte Público Electricidad SÍ ICE Edificios Comerciales Agua Potable NO Recolección de basura Señal celular SÍ ICE Edificios públicos / comunales TV por Cable NO Medidores instalados No hay medidores instalados

NO NO NO NO NO NO

a 8000 m a 8000 m a 8000 m a 5000 m a 1850 m

DATOS SOCIOECONÓMICOS Clase social Baja Clase social zonas cercanas Baja Densidad poblacional Baja Facilidades Mano de Obra Mala Actividad del lugar Zona Ganadera

CARACTERÍSTICAS ESPECÍFICAS Cercanía a Zonas Protegidas Precipitación promedio anual 2.000 mm 0,50 km Temperatura promedio 25 °C Cercanía a Centros de Acopio 8,00 km Meses secos relacionados con la explotación 6 Aprovechamiento del área de la finca Brillo solar 10,00 horas 100% Ala m bre pua fre nte a c a lle s o la m e nte

Cercas

Regular

Relieve

45 %

Zona de vida

Bosque Seco Tropical

Cóncavo

RIESGOS POTENCIALES Árboles o antenas de gran dimensión dentro de los predios asegurados: NO Estado Físico (árbol, mantenimiento, ancajes, vientos, soportes de las antenas o torres: Óptimo Posibilidad de daños Ninguno Cuerpo de agua cerca Río Distancia 500,00 m Quebrada Riesgo deslizamiento Ninguno Topografía Pendiente Desendente GRADO DE URBANIZACIÓN DE LA ZONA La zona presenta un grado de urbanización estimado de: -1,00%

CARACTERÍSTICAS GENERALES DEL SUELO Clasificación por color: 7,5R 2/1 Tipo de Suelo Ultisol Capacidad de uso (USDA): Terrenos de Quinta Clase Interno: Natural Bien Drenado Pedregosidad: 5 % Ligera DRENAJES Externo: Sitio Normal-aporta igual que recibe

FECHA ES TUDIO

AFECTACIONES DEL BIEN GRAVÁMENES, ADVERTENCIAS Y ANOTACIONES

17/05/2018

Reservas y restricciones ( No hay efecto negativo sobre la finca ) OBSERVACIONES

ANEXO FOTOGRÁFICO Calle al frente del terreno Profesional en el sitio

214-60107015193300-2018-R Vista parcial del terreno

Parte interna del terreno

Parte interna del terreno

Parte interna del terreno

Vista parcial del terreno

Parte interna del lote

Parte interna del terreno

1

2

FOTOGRAFÍAS DE COMPARABLES 3 4

5

Características VALOR ¢/m2 EXTENSION PENDIENTE SERVICIOS S2 TIPO VIA CLASE SUELO HIDROLOGIA NEGOCIACION

MEMORIA DE CALCULO TABLA DE HOMOLOGACIÓN DEL TERRENO COMPARABLES SUJETO 1 Factor 2 Factor 3 Factor 720,00 500,00 10.177,16 45 4 6 7 4 0

4

Factor 1.300,00

5

Factor

50.000 45 4 6 7 4 0

1,3429 30.000 1,1985 420.000 1,0000 40.000 1,2730 250.000 1,0000 1,0000 45 1,0000 45 1,0000 20 0,7258 10 1,0000 1,0000 16 0,6977 4 1,0000 16 0,6977 16 1,0000 1,0000 6 1,0000 6 1,0000 4 0,8755 1 1,0000 1,0000 7 1,0000 7 1,0000 7 1,0000 7 1,0000 1,0000 4 1,0000 4 1,0000 4 1,0000 4 1,0000 1,0000 10 0,9000 0 1,0000 20 0,8000 20 1,0000 1,0000 1,0000 1,0000 1,0000 1,0000 1,0000 1,0000 1,0000 1,0000 1,0000 1,0000 1,0000 1,0000 1,0000 1,0000 Factor de Homologación 1,3429 0,7526 1,0000 0,4515 1,0000 Valores Homologados 966,90 376,29 586,96 Para la valoración de la finca se utilizaron las referencias 1-2-4 y se desecharon las referencias 3 y 4, ya que por su área no son comparables con el terreno valorado. FACTORES APLICADOS A UNA SECCIÓN DEL TERRENO FACTOR DETALLE DESCRIPCIÓN 1,0000 Área afectada 0,00 m2 1,0000 Área afectada 0,00 m2 1,0000 Área afectada 0,00 m2 VALOR DEL TERRENO ₡643 /m2 Valor ajustado ¢643 / m2 Valor conclusivo 1,0000 Área 10.177,16 m2 Factor secciones VALOR UNITARIO FINAL ¢0,00 /m2 VALOR POR HA ¢6.430.000,00

Valor unitario Mejoras al Terreno #¡REF!