AVALÚO DE FINCA URBANA OFICINA 214 PROPÓSITO DEL AVALÚO

INFORME DE AVALÚO 214-21002028770800-2018-U

Dirección Recursos Materiales Administración Bienes NOMBRE SOLICITANTE (S)

Céd. Jurídica 4-000-001021

BANCO NACIONAL DE COSTA RICA NOMBRE PROPIETARIO (S) BANCO NACIONAL DE COSTA RICA

Proporción de Derechos 4-000-001021 Céd. Jurídica 100%

UBICACIÓN DEL BIEN Provincia: Cantón: Distrito: Localidad:

02 - ALAJUELA 10 - SAN CARLOS 02 - FLORENCIA FLORENCIA DIRECCIÓN EXACTA

400 metros sur del Puente sobre el Río Peje en el Centro de Florencia ( Calle a Pénjamo ), Florencia, San Carlos, Alajuela REGISTRO Y ÁREA DE LA FINCA la Finca

Inscripción de Plano de catastro N° Identificador Predial Diferencia de medidas

Según el Registro y el Plano 362,48 m2 362,48 m2 0,00 m2 Demasía NO

A-506839-1983 21002028770800 0,00%

Porcentaje:

AVALÚO VALOR DEL TERRENO VALOR DE LAS CONSTRUCCIONES VALOR TOTAL DEL BIEN

¢9.382.069,84 ¢0,00

₡9.382.069,84

VALOR EN LETRAS: NUEVE MILLONES TRESCIENTOS OCHENTA Y DOS MIL SESENTA Y NUEVE COLONES 84/100 Tiempo estimado para la venta del bien: MONTO DE LA PÓLIZA NO MENOR A

24

meses ¢0,00

Ámbito mínimo de mercado potencial

SE RECOM IENDA ACEPTAR EL BIEN VALORADO COM O GARANTÍA CREDITICIA

Local

SÍ

OBSERVACIONES GENERALES Nombre del Perito

Ing. Omar Arroyo Rodríguez, MBA

Tipo de Profesional Ing. Agrónomo Número de registro N° 4318 Nombre de la empresa

Emp.

digitalmente por Omar Omar Arroyo Firmado Arroyo Rodríguez 2018.05.10 19:37:41 Rodríguez Firma delFecha: -06'00' Perito

Identificación N° No procede

Nombre y firma representate legal de la empresa 10 mayo 2018 Fecha informe: 10 mayo 2018 Fecha inspección: Números telefónicos para contacto 24515528 88173586 Correo electrónico / Dirección WEB [email protected]

2-0308-0191

AVALÚO DEL TERRENO Características

SUJETO

VALOR ¢/m2 Factor por área Factor negociación Factor por frente Factor por fondo Factor pendiente Factor Servicios 2 Factor Servicios 1 Factor ubicación Tipo vía

362,48 0% 9,5 43,54 20% 16 1 5 4

Factor de Homologación Valores Homologados

DESCRIPCIÓN Zona protección

210 0% 10 21 0% 11 2 5 7

0,8900 1,0000 0,9900 0,7000 0,7700 1,1600 0,9700 1,0000 1,2100 1,0000 1,0000 1,0000 0,6466 26.171,38

FACTOR 1,0000 1,0000 1,0000

VÉRTICE 1 2 3 4

N° 1 2

3

4

210 0% 10 21 0% 11 2 5 7

0,8900 1,0000 0,9900 0,7000 0,7700 1,1600 0,9700 1,0000 1,2100 1,0000 1,0000 1,0000

4 Factor 42.500,00

500 10% 10 50 0% 16 1 5 5

0,6466 27.710,91

1,0900 0,9000 0,9900 1,0500 0,7700 1,0000 1,0000 1,0000 1,0700 1,0000 1,0000 1,0000 0,8402 25.205,15

5

276 10% 10 28 0% 16 4 5 7

0,9400 0,9000 0,9900 0,8100 0,7700 1,0000 0,9100 1,0000 1,2100 1,0000 1,0000 1,0000 0,5752 24.445,39

Factor 1,0000 1,0000 1,0000 1,0000 1,0000 1,0000 1,0000 1,0000 1,0000 1,0000 1,0000 1,0000 1,0000

FACTORES APLICADOS A UNA SECCIÓN DEL TERRENO DETALLE Área afectada 0,00 m2 Área afectada 0,00 m2 Área afectada 0,00 m2

₡25.883 /m2 Valor conclusivo 1,0000 Factor secciones VALOR UNITARIO FINAL VALOR TOTAL DEL TERRENO

NORTE SUR ESTE OESTE

214-21002028770800-2018-U

TABLA DE HOMOLOGACIÓN DEL TERRENO COMPARABLES 1 Factor 2 Factor 3 Factor 40.476,00 42.857,00 30.000,00

VALOR DEL TERRENO Valor ajustado ¢25.883 / m2 Valor unitario Mejoras al Terreno Área 362,48 m2 ¢0 / m2 ¢25.883,00 /m2

¢9.382.069,84

LINDEROS ACTUALES Isabel Madriz Ademar Williams Pérez Calle pública con 9,5 metros de frente Sucesión de Pedro Peters Probts COORDENADAS PROYECTADAS CRTM 05 ESTE 447.558 447.554 447.609 447.610

Lote construido Lote construido Calle asfalto Quebrada de bajo caudal PRECISIÓN NORTE 1.145.100 1.145.108 1.145.117 1.145.101

Altitud 206 206 218 218

DESCRIPCIÓN DETALLADA DE LOS BIENES COMPARABLES Descripción Tipo información Números de Contactos Fecha Consulta Inf. 86804184, vendió lote de 210 M² ( 10 x 21), Transacción 10/05/2018 86804184 plano, servidumbre laste, luz, agua, medianero, cordón Coordenadas Este y caño, se vendió a ¢40,476 / m² Inf. 86804184, vendió lote de 210 M² ( 10 x 21), Transacción plano, servidumbre laste, luz, agua, medianero, cordón Coordenadas Este y caño, se vendió a ¢42,857 / m² Inf. 88230434, vende lote de 500 M² ( 10 x 50), Oferta plano, calle laste, luz, agua, teléfono, Alumbrado, Coordenadas Este medianero, se vende a ¢30,000 / m² Inf. 24609644, vende lote de 276 M² ( 10 x 28), plano, calle asfalto, luz, agua, teléfono, Alumbrado, medianero, se vende a ¢42,500 / m²

447.403 447.403

447.605

Oferta Coordenadas Este

445.432

Norte

1.144.957

86804184

10/05/2018

Norte

1.144.957

88230434

10/05/2018

Norte

1.144.671

24609644

10/05/2018

Norte

1.145.735

R2 0,8794 0,2660 0,0000 0,8367 0,0000 0,2660 0,4912 0,0000 0,9701 0,0000 0,0000 0,0000 0,9216

DESCRIPCIÓN DE LA FINCA Y DE SU ENTORNO VÍAS DE COMUNICACIÓN Tipo de ruta Camino vecinal Asfalto Material Ancho de vía 15,00 m Acera NO

ACUEDUCTOS Y ALCANTARILLADOS Sistema Sanitario Tanque séptico Caño NO Alcantarillado pluvial Cuneta NO NO Cordón NO ACCESO A LA FINCA Calle pública

DISPONIBILIDAD DE SERVICIOS Internet por Cable Teléfono SÍ ICE Jardínes y Parques Alumbrado SÍ Coopelesca Transporte Público Electricidad SÍ Coopelesca Agua Potable SÍ Acueducto Edificios Comerciales Recolección de basura Señal celular SÍ ICE Edificios públicos / comunales TV por Cable NO Medidores instalados No hay medidores instalados

Frente principal: Fondo: Relación: Servicios S1 S2

214-21002028770800-2018-U

NO NO SÍ NO SÍ NO

DATOS SOCIOECONÓMICOS Clase social Media Baja a 1000 m Clase social zonas cercanas Media Baja Densidad poblacional Baja a0m Actividad del lugar a 800 m a0m Zona agropecuaria a 800 m

CARACTERÍSTICAS FÍSICAS Y CATEGORÍA DE SERVICIOS Nivel sobre calle: 9,50 m Pendiente % 20% 43,54 m Tipo de vía: 4 4,58315789 1 16 Ubicación: Medianero

1,00 m

RIESGOS POTENCIALES Árboles o antenas de gran dimensión dentro de los predios asegurados : NO Estado Físico (árbol, mantenimiento, ancajes, vientos, soportes de las antenas o torres : Óptimo 0,00 m Posibilidad de daños Ninguno Cuerpo de agua cerca Río Distancia Ondulada Riesgo deslizamiento Ninguno Topografía Pendiente Desendente GRADO DE URBANIZACIÓN DE LA ZONA La zona presenta un grado de urbanización estimado de: 64,00%

FECHA ESTUDIO

AFECTACIONES DEL BIEN GRAVÁMENES, ADVERTENCIAS Y ANOTACIONES

09/05/2018

No hay

OBSERVACIONES El terreno valorado tiene una casa de habitación en muy mal estado, ya que ha sido desmantelada, razón por la cual no se valora. Es importante destacar que el terreno tiene una quebrada de muy bajo caudal en el lindero oeste, la cual no presenta problemas de inundación.

ANEXO FOTOGRÁFICO Calle al frente del lote Frente del lote a calle

214-21002028770800-2018-U Casa dentro del lote

Parte interna del lote

Vista parcial del lote

Quebrada lindero oeste del lote

Parte interna del lote

Parte interna del lote

Profesional en el sitio

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FOTOGRAFÍAS DE COMPARABLES 3 4

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