Código: RE01-NO15GR02 Edición: 06 Página: 3
Nombre: Avalúo de Finca Urbana
AVALÚO DE FINCA URBANA 214 OFICINA PROPÓSITO DEL AVALÚO
INFORME DE AVALÚO 214-20606046353900-2017-U
DIRECCION RECURSOS MATERIALES
ADMINISTRACION DE BIENES NOMBRE SOLICITANTE (S) Céd. Jurídica 4-000-001021
BANCO NACIONAL DE COSTA RICA NOMBRE PROPIETARIO (S) BANCO NACIONAL DE COSTA RICA
Provincia: Cantón: Distrito: Localidad:
Proporción de Derechos Céd. Jurídica 4-000-001021 100%
UBICACIÓN DEL BIEN 02 - ALAJUELA 06 - NARANJO 06 - SAN JUAN DE LOS PILONES 1000 METROS NORTE, SAN JUAN, NARANJO, ALAJUELA DIRECCIÓN EXACTA
DE LOS PILONES 1000 METROS NORTE, SAN JUAN, NARANJO, ALAJUELA REGISTRO Y ÁREA DE LA FINCA la Finca
Inscripción de Plano de catastro N° Identificador Predial Certidicado catastral No. Diferencia de medidas
Según el Registro y el Plano 195,00 m2 195,00 m2 0,00 m2 0,00 m2 Demasía
A-1344307-2009 20606046353900 0,00%
Porcentaje:
NO
AVALÚO VALOR DEL TERRENO VALOR DE LAS CONSTRUCCIONES VALOR TOTAL DEL BIEN VALOR EN LETRAS:
¢5.237.505,00 ¢0,00
₡5.237.505,00
CINCO MILLONES DOSCIENTOS TREINTA Y SIETE MIL QUINIENTOS CINCO COLONES 00/100
Tiempo estimado para la venta del bien: MONTO DE LA PÓLIZA NO MENOR A
24
meses ¢0,00
Ámbito mínimo de mercado potencial
SE RECOMIENDA ACEPTAR EL BIEN VALORADO COMO GARANTÍA CREDITICIA
OBSERVACIONES GENERALES Nombre del Perito Tipo de Profesional Número de registro Nombre de la empresa
Local
SÍ
Para poder realizar una construcción en el terreno se debe hacer una inversión considerable ya que este presenta un fuerte declive hacia la parte posterior del mismo de un 25%, lo que afecta directamente en la valoración del mismo. Además de que se ubica frente a carretera nacional que hace que se deba guardar un retiro de obra mayor a lo usual de 3.00m. Firmado digitalmente por ALEJANDRO JOSE ALEJANDRO JOSE ARRIETA TORRES ARRIETA TORRES ING. ALEJANDRO ARRIETA TORRES (FIRMA) Fecha: 2017.10.17 10:51:06 -06'00' (FIRMA) ING. CONSTRUCCION
ICO-7677
Emp.
Nombre y firma representate legal de la empresa 12 octubre 2017 Fecha informe: Fecha inspección: Números telefónicos para contacto 8412-1694 Correo electrónico / Dirección WEB
[email protected]
Firma del Perito Identificación N° 1-0834-0260
17 octubre 2017
Código: RE01-NO15GR02 Edición: 06 Página: 3
Nombre: Avalúo de Finca Urbana
AVALÚO DEL TERRENO SUJETO
Características VALOR ¢/m2
195,00 3,00 7,05 28,18 1,00 25,00 5,00 1,00 16,00 3,00
FACTOR EXTENSION FACTOR NIVEL FACTOR FRENTE FACTOR FONDO FACTOR REGULARIDAD FACTOR PENDIENTE (%) FACTOR UBICACIÓN FACTOR SERVICIOS 1 FACTOR SERVICIOS 2 FACTOR DE VIA
Factor de Homologación Valores Homologados
N° 1 2 3 4 5
0,6771 28.639,52
Factor
5
Factor
1,0000 1,0000 1,0000 1,0000 1,0000 1,0000 1,0000 1,0000 1,0000 1,0000
0,7372 25.801,99
VALOR DEL TERRENO ₡26.859 /m2 Valor ajustado ¢26.859 / m2 1,0000 Área 195,00 m2 VALOR UNITARIO FINAL VALOR TOTAL DEL TERRENO
NORTE SUR ESTE OESTE VÉRTICE 1 2 3 4
0,6453 26.135,23
4
1,0000 1,0000 1,0000 1,0000 1,0000 1,0000 1,0000 1,0000 1,0000 1,0000
1,0000
1,0000
FACTORES APLICADOS A UNA SECCIÓN DEL TERRENO FACTOR DETALLE Área afectada 0,00 m2 Área afectada 0,00 m2 Área afectada 0,00 m2
DESCRIPCIÓN
Valor conclusivo Factor secciones
214-20606046353900-2017-U
TABLA DE HOMOLOGACIÓN DEL TERRENO COMPARABLES 1 Factor 2 Factor 3 Factor 40.500,00 42.300,00 35.000,00 350,00 1,2129 380,00 1,2463 300,00 1,1528 0,00 0,00 0,8000 0,00 0,8000 0,8000 8,00 10,00 0,9163 12,00 0,8755 0,9689 37,50 35,00 1,0000 31,67 1,0000 1,0000 1,00 1,00 1,0000 1,00 1,0000 1,0000 10,00 0,00 0,7258 0,00 0,7258 0,8251 5,00 5,00 1,0000 5,00 1,0000 1,0000 1,00 1,00 1,0000 1,00 1,0000 1,0000 16,00 16,00 1,0000 16,00 1,0000 1,0000 3,00 3,00 1,0000 4,00 1,0687 1,0000
LINDEROS ACTUALES INES BENAVIDEZ VARGAS INES BENAVIDEZ VARGAS CALLE PUBLICA CON FRENTE DE 7,05m INES BENAVIDEZ VARGAS COORDENADAS PROYECTADAS CRTM 05 ESTE 1.119.506 1.119.516 1.119.526 1.119.516
Valor unitario Mejoras al Terreno ¢0 / m2 ¢26.859,00 /m2
¢5.237.505,00 LOTE SIN CONSTRUCCIONES LOTE SIN CONSTRUCCIONES CALLE PUBLICA ASFALTADA LOTE SIN CONSTRUCCIONES PRECISIÓN NORTE 455.637 455.638 455.616 455.611
DESCRIPCIÓN DETALLADA DE LOS BIENES COMPARABLES Descripción Tipo información Números de Contactos 8857-3000 - Kobinza Bienes VENTA DE LOTE EN LA MISMA ZONA DE SAN Oferta Raíces JUAN DE NARANJO, ALAJUELA Coordenadas Este Norte 8735-5260 - Jose David Reyes A. VENTA DE LOTE EN LA MISMA ZONA DE SAN Oferta JUAN DE NARANJO, ALAJUELA Coordenadas Este Norte 6303-9395 - Edwin Cruz Villegas VENTA DE LOTE EN LA MISMA ZONA DE SAN Oferta JUAN DE NARANJO, ALAJUELA Coordenadas Este Norte Oferta Coordenadas Este Norte Oferta Coordenadas Este Norte
+-3m
Altitud 1.017 1.017 1.010 1.010 Fecha Consulta 02/02/2017 14/12/2016 18/04/2017
Código: RE01-NO15GR02 Edición: 06 Página: 3
Nombre: Avalúo de Finca Urbana
DESCRIPCIÓN DE LA FINCA Y DE SU ENTORNO VÍAS DE COMUNICACIÓN Primaria Tipo de ruta Asfalto Material 15,00 m Ancho de vía Acera NO Teléfono SÍ Alumbrado SÍ Electricidad SÍ Agua Potable SÍ Señal celular SÍ TV por Cable SÍ Medidores instalados
Frente principal: Fondo: Relación: Servicios S1 S2
214-20606046353900-2017-U ACUEDUCTOS Y ALCANTARILLADOS Sistema Sanitario Tanque séptico Caño NO Alcantarillado pluvial Cuneta NO NO Cordón NO Calle pública ACCESO A LA FINCA
DISPONIBILIDAD DE SERVICIOS Internet por Cable ICE Jardínes y Parques ICE Transporte Público ICE MUNICIPAL Edificios Comerciales Recolección de basura ICE Edificios públicos / comunales Teléfono Agua y Electricidad
SÍ SÍ SÍ SÍ SÍ SÍ
a 1000 m a0m a 1000 m a 1000 m
DATOS SOCIOECONÓMICOS Clase social Media Clase social zonas cercanas Media Densidad poblacional Media Actividad del lugar PROPIEDAD SE UBICA EN ZONA RESIDENCIAL
CARACTERÍSTICAS FÍSICAS Y CATEGORÍA DE SERVICIOS Nivel sobre calle: 7,05 m Pendiente % 25 28,18 m Tipo de vía: 3 1:4 1 16 Ubicación: Medianero
RIESGOS POTENCIALES Árboles o antenas de gran dimensión dentro de los predios asegurados: Estado Físico (árbol, mantenimiento, ancajes, vientos, soportes de las antenas o torres: 0,00 m Cuerpo de agua cerca Distancia Ondulada Desendente Topografía Pendiente
0,00 m
NO Posibilidad de daños Riesgo deslizamiento
Ninguno Ninguno
GRADO DE URBANIZACIÓN DE LA ZONA La zona presenta un grado de urbanización estimado de: 67,00%
FECHA ESTUDIO
04/10/2016
AFECTACIONES DEL BIEN GRAVÁMENES, ADVERTENCIAS Y ANOTACIONES SERVIDUMBRE TRASLADADA CITAS: 299-20149-01-0901-001 (NO AFECTA AL LOTE OBJETO DE VALORACION)
OBSERVACIONES EL TERRENO ES UN LOTE CON TOPOGRAFIA QUE PARTE A NIVEL DE LA CALLE EN LA PARTE FRONTAL Y CON UN DESNIVEL FUERTE HACIA LA PARTE POSTERIOR DEL TERRENO EL CUAL SE ESTIMA EN UNA PENDIENTE DEL 25%, LO CUAL DIFICULTA LA POSIBILIDAD DE CONSTRUIR EN EL, ESTO SUMADO A QUE SE UBICA FRENTE A CARRETERA NACIONAL Y DEBE GUARDAR UN RETIRO DE OBRA MAYOR A LO USUAL DE 3,00m.
Código: RE01-NO15GR02 Edición: 06 Página: 3
Nombre: Avalúo de Finca Urbana
AVALÚO DE LAS CONSTRUCCIONES
TOTAL Forma de explotación
Área m2
V. Unit. ¢ / m2
VRN ¢
V. Unit. ¢ / m2
VNR ¢
VNR ¢
Área m2
V. Unit. ¢ / m2
VRN ¢
VUR años
Valor Unitario Final ¢ / m2
VUR años
Valor Unitario Final ¢ / m2
VUR años
Valor Unitario Final ¢ / m2
ÓPTIMO O MB MUY BUENO BUENO B INTERMEDIO I REGULAR R DEFICIENTE D MALO M MM MUY MALO DM DEMOLICIÓN
OBRAS COMPLEMENTARIAS VUT Edad Factor Factor Estado años años Depre. Estado
VRN ¢
TOTAL Forma de explotación
Factor Estado
-
Área m2
VUT años
214-20606046353900-2017-U
ESTADO
Forma de explotación
CONSTRUCCIONES Edad Factor Estado años Depre.
MEJORAS AL TERRENO VUT Edad Factor Factor Estado años años Depre. Estado
VNR ¢
TOTAL VALOR DE LAS CONSTRUCCIONES CONSTRUCCIONES OBRAS COMPLEMENTARIAS VALOR TOTAL MÉTODO DE DEPRECIACIÓN DEFINICIONES Dimensión de la construcción Estado Estado físico del bien (Actual) Área Medida en metros, m2, o unidades Factor Depre. Factor de Depreciación Factor Estado Factor de Estado V. Unit. Valor Unitario Nuevo VNR Valor Neto de Reposición VRN Valor de Reposición Nuevo VUR Vida Útil Remanente VUT Vida Útil Total estimada del bien Edad Edad del bien (años de construido) Ross-Heidecke Método de depreciación utilizado:
¢0,00 ¢0,00
¢0,00
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Nombre: Avalúo de Finca Urbana
DESCRIPCIÓN DE LAS CONSTRUCCIONES
214-20606046353900-2017-U
CONSTRUCCIONES Tipo de construcción existente: Estado de la edificiación:
Avance:
Uso predominante: Presupuesto:
Nombre del Desarrollador: Número de Contrato CFIA:
Número permiso construcción:
Propiedad utilizada por: Vigencia del contrato de arrendamiento: Área construcción principal:
Nombre Porcentaje de cobertura:
Año de construcción:
DETALLE DE ELEMENTOS TIPOLOGÍA CONSTRUCTIVA SIMILAR A:
NÚMERO DE NIVELES:
Sistema eléctrico:
Estructura Paredes Entrepiso Techos Cubierta Cielos
Entubado Conduit Porcentaje Caja breaker Interruptor
Pisos
Estado General
Fachada Gas LP
Aposentos Baños Otros Red de agua caliente Tanque captación de agua Fisuras Repellos Pisos Estado de la edificiación: DESCRIPCIÓN Etapas 1 2 3 4 5 6 7
% de avance
Paredes Pisos
Paredes
Ubicación Estado Físico y Mantenimiento: Cielos Cubierta
Apreciación visual de desplome Pisos
Cielos
OBRAS COMPLEMENTARIAS Avance: PROYECTOS DE CONSTRUCCIÓN Detalle de avance esperado Se recomienda construcción:
un
primer
giro para
Equivalente al: del monto del crédito destinado a construcción
OBSERVACIONES
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ANEXO FOTOGRÁFICO
VISTA DEL ENTORNO
VISTA FRONTAL DE LA PROPIEDAD
VISTA FRONTAL DE LA PROPIEDAD
VISTA INTERNA DEL LOTE 1
214-20606046353900-2017-U
2
VISTA INTERNA DEL LOTE
VALUADOR EN EL SITIO FOTOGRAFÍAS DE COMPARABLES 3 4
5
Nombre: Avalúo de Finca Urbana
PLANO DE CATASTRO
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Nombre: Avalúo de Finca Urbana
ESTUDIO DE REGISTRO
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214-20606046353900-2017-U
