Nombre: Avalúo de Finca Rural
Código: RE07-PR21GR02 Edición: 02 Página1
digitalmente por OSCAR EDUARDO Firmado OSCAR EDUARDO BONILLA BOLAÑOS (FIRMA) BONILLA Fecha: 2018.06.14 08:53:57 BOLAÑOS (FIRMA) -06'00'
AVALÚO DE FINCA RURAL 214 OFICINA PROPÓSITO DEL AVALÚO Banco Exdeudor 5613-1
Nacional Martin
Banco
Nacional
INFORME DE AVALÚO 214-30510024182300-2018-R
Dir.Recursos Materiales Actualización de avalúo NOMBRE SOLICITANTE (S) Costa Rica Céd. Identidad 4-000-0021 Najera Avendaño Céd. Identidad ND NOMBRE PROPIETARIO (S) Proporción de Derechos Costa Rica Céd. Identidad 4-000-0021 100% UBICACIÓN DEL BIEN
Provincia: Cantón: Distrito: Localidad:
03 - CARTAGO 05 - TURRIALBA 10 - TRES EQUIS Barrio Las Palmera, 200 metros al sur de la entrada principal
DIRECCIÓN EXACTA Barrio Las Palmera, 200 metros al sur de la entrada principal REGISTRO Y ÁREA DE LA FINCA la Finca Inscripción de Plano de catastro N° Identificador Predial Diferencia de medidas
Según el Registro y el Plano 2.673,00 m2 2.673,00 m2 Demasía 0,00 m2
C-1699725-2013 30510024182300 0,00%
Porcentaje:
NO
AVALÚO VALOR DEL TERRENO VALOR DE LAS CONSTRUCCIONES VALOR TOTAL DEL BIEN
¢21.384.000,00 ¢0,00 ₡21.384.000,00
VALOR EN LETRAS: VEINTIUN MILLONES TRESCIENTOS OCHENTA Y CUATRO MIL COLONES 00/100 Tiempo estimado para la venta del bien: MONTO DE LA PÓLIZA NO MENOR A
9
meses ¢0,00
Ámbito mínimo de mercado potencial
SE RECOMIENDA ACEPTAR EL BIEN VALORADO COMO GARANTÍA CREDITICIA
Local
SÍ
Finca de forma irregular, de topografía plana y una pequeña parte ondulada, no tiene cultivo sembrado. Tiene el servicio de agua potable y el de electricidad al frente, pero no tiene los medidores respectivos, tiene señal de OBSERVACIONES teléfono celular y cable de TV. Se llega a la misma por medio de calle pública de lastre en regular estado de GENERALES conservación y mantenimiento . Se ubica en una zona que según un estudio de la Comisión Nacional de Emergencias tiene riesgos de fallamiento local (ver informe adjunto)
Nombre del Perito
Ing Oscar Bonilla
Ingeniero Agrónomo Tipo de Profesional Emp. Número de registro IA 865 Nombre de la empresa
Firma del Perito Identificación N° 4-0107-0180
Nombre y firma representate legal de la empresa 1 junio 2018 Fecha informe: 2 junio 2018 Fecha inspección: Números telefónicos para contacto 8867-4344 Oficina 2261-4885 Correo electrónico / Dirección WEB email:
[email protected]
Nombre: Avalúo de Finca Rural
Código: RE07-PR21GR02 Edición: 02 Página: 2
AVALÚO DEL TERRENO Descripción
ha
Finca agrícola
214-30510024182300-2018-R
ÁREA CULTIVADA Área Valor Unit. Estado ¢/ m2 m2 BUENO 8.000,00 2.673,00
Valor Total ¢/ m2 21.384.000,00 0,00 0,00 0,00
ÁREA ENMONTADA INCULTA O CONSTRUIDA
TOTAL
0,00 0,00 0,00 0,00 21.384.000,00
2.673,00 RECARGO POR SITUACIÓN Valor unit ¢ / m2 del recargo
Área m2
Descripción
TOTAL Características Lote Tipo
0,00 Servicios 1
1
Servicios 2
1
Frente: Mejoras al terreno:
Valor del recargo ¢ 0,00 0,00 0,00 Área: 2.673,00 24,45 m 0,00
VALOR DEL TERRENO
¢21.384.000,00
VALOR TOTAL
DESCRIPCIÓN DE LA FINCA Y DE SU ENTORNO NORTE SUR ESTE OESTE
VÉRTICE 4 1
N° 1
2
3 4 5
LINDEROS ACTUALES Calle pública y Rita Rodriguez Rosalía Najera Calle pública y Alexander Núñez Federico Beita
Calle pública Fincas Fincas Fincas
COORDENADAS PROYECTADAS CRTM 05 ESTE 547.180 547.203
PRECISIÓN NORTE 1.100.542 1.100.540
Altitud 712 710
DESCRIPCIÓN DETALLADA DE LOS BIENES COMPARABLES Descripción Tipo información Números de Contactos Oferta 84329387 Finca en colindancia este del inmueble valorado, plana, frente a calle pública de lastre, oferta a ¢ 12,000/m2 Finca a 100 metros del teléfono pùblico del Barrio San Martínde 3 XXX, plana, frente a calle pública de lastre, oferta a ¢ 8,000/m2
Coordenadas Este Oferta Coordenadas Este
547.207
Norte
Claudio Najera 547.279
3 metros
Fecha Consulta 01/06/2018 1.100.538 01/06/2018
Norte
Coordenadas Este
Norte
Coordenadas Este
Norte
Coordenadas Este
Norte
1.100.877
Nombre: Avalúo de Finca Rural
DESCRIPCIÓN DE LA FINCA Y DE SU ENTORNO VÍAS DE COMUNICACIÓN Secundaria Tipo de ruta Lastre mezclado grueso Material 10,00 m Ancho de vía Acera NO
Teléfono NO Alumbrado SÍ Electricidad NO Agua Potable NO Señal celular SÍ TV por Cable SÍ Medidores instalados
Código: RE07-PR21GR02 Edición: 02 Página: 3
214-30510024182300-2018-R ACUEDUCTOS Y ALCANTARILLADOS Sistema Sanitario Tanque séptico Caño NO Alcantarillado pluvial Cuneta NO NO Cordón NO Calle pública ACCESO A LA FINCA
DISPONIBILIDAD DE SERVICIOS Internet por Cable Jardínes y Parques Transporte Público Edificios Comerciales Recolección de basura Edificios públicos / comunales
SÍ SÍ a 1000 m SÍ a 200 m SÍ a 1000 m NO a 1000 m
DATOS SOCIOECONÓMICOS Clase social Media Clase social zonas cercanas Media Densidad poblacional Baja Facilidades Mano de Obra Buena Actividad del lugar Agricultura de café y ganadería de carne y leche
No tiene medidores instalados pero puede accesar los servicios de agua y electricidad al frente
CARACTERÍSTICAS ESPECÍFICAS Cercanía a Zonas Protegidas Precipitación promedio anual 2.000 mm 0,000 km Temperatura promedio 24 °C Cercanía a Centros de Acopio 1,00 km Meses secos relacionados con la explotación 3 Aprovechamiento del área de la finca Brillo solar 8,00 horas 100% 4 a 8% Si tiene Cóncavo Cercas Bueno Relieve RIESGOS POTENCIALES Árboles o antenas de gran dimensión dentro de los predios asegurados: Estado Físico (árbol, mantenimiento, ancajes, vientos, soportes de las antenas o torres: Cuerpo de agua cerca ro ( especific Distancia Ondulada Topografía Pendiente Ascendente
Zona de vida Bosque muy Húmedo Tropical transición a Premontano
SÍ Bueno Posibilidad de daños Ninguno Riesgo deslizamiento Bajo
GRADO DE URBANIZACIÓN DE LA ZONA La zona presenta un grado de urbanización estimado de: 22,20%
CARACTERÍSTICAS GENERALES DEL SUELO Clasificación por color: Café oscuro Tipo de Suelo Inceptisol Capacidad de uso (USDA): Terrenos de Segunda Clase Interno: Regularmente Drenado 10 % Pedregoso Natural Pedregosidad: DRENAJES Externo: Sitio Normal-aporta igual que recibe
FECHA ESTUDIO
30/05/2018
AFECTACIONES DEL BIEN GRAVÁMENES, ADVERTENCIAS Y ANOTACIONES Servidumbre trasladada
OBSERVACIONES Finca de topografía plana ondulada, no tiene cultivo ni edificaciones. Tiene sembrados algunos arboles de pejiballe, cas y maderables como laurel, localizada en zona de mediana plusvalía y deseabilidad . Se aprecian algunos afloramientos rocosos. Cuenta con cercas de 3 hilos de alambres de púas sobre poste concreto y vivos en todo el inmueble. Se encuentra en una zona riesgo por la presencia de fallas según estudio de la CNE (adjunto)
Nombre: Avalúo de Finca Rural
Código: RE07-PR21GR02 Edición: 02 Página: 4
AVALÚO DE LAS CONSTRUCCIONES Forma de explotación
TOTAL Forma de explotación
Área m2
V. Unit. ¢ / m2
VRN ¢ -
-
Área m2
V. Unit. ¢ / m2
VRN ¢ -
TOTAL
Forma de explotación
VUT años
Área m2
V. Unit. ¢ / m2
TOTAL
VRN ¢
CONSTRUCCIONES: No tiene Edad Factor Factor Estado años Depre. Estado #¡DIV/0! #N/A #¡DIV/0! #N/A #¡DIV/0! #N/A #¡DIV/0! #N/A
OBRAS COMPLEMENTARIAS VUT Edad Factor Factor Estado años años Depre. Estado #¡DIV/0! #N/A #¡DIV/0! #N/A #¡DIV/0! #N/A
VUT años -
214-30510024182300-2018-R
MEJORAS AL TERRENO Edad Factor Estado años Depre. #¡DIV/0! #¡DIV/0! #¡DIV/0!
Factor Estado #N/A #N/A #N/A
VNR ¢ -
VNR ¢ -
VNR ¢ -
VUR años #¡DIV/0! #¡DIV/0! #¡DIV/0! #¡DIV/0!
Valor Unitario Final ¢ / m2 #¡DIV/0! #¡DIV/0! #¡DIV/0! #¡DIV/0!
VUR años #¡DIV/0! #¡DIV/0! #¡DIV/0!
Valor Unitario Final ¢ / m2 #¡DIV/0! #¡DIV/0! #¡DIV/0!
VUR años #¡DIV/0! #¡DIV/0! #¡DIV/0!
Valor Unitario Final ¢ / m2 #¡DIV/0! #¡DIV/0! #¡DIV/0!
VALOR DE LAS CONSTRUCCIONES
MÉTODO DE DEPRECIACIÓN DEFINICIONES Dimensión de la construcción Estado Estado físico del bien (Actual) Área Medida en metros, m2, o unidades Factor Depre. Factor de Depreciación Factor Estado Factor de Estado V. Unit. Valor Unitario Nuevo VNR Valor Neto de Reposición VRN Valor de Reposición Nuevo VUR Vida Útil Remanente VUT Vida Útil Total estimada del bien Edad Edad del bien (años de construido) Ross-Heidecke Método de depreciación utilizado:
¢0,00 ¢0,00
¢0,00
ESTADO
CONSTRUCCIONES OBRAS COMPLEMENTARIAS VALOR TOTAL
ÓPTIMO O MB MUY BUENO BUENO B INTERMEDIO I REGULAR R DEFICIENTE D MALO M MM MUY MALO DM DEMOLICIÓN
Nombre: Avalúo de Finca Rural
Código: RE07-PR21GR02 Edición: 02 Página: 5
DESCRIPCIÓN DE LAS CONSTRUCCIONES
214-30510024182300-2018-R CONSTRUCCIONES: No tiene Tipo de construcción existente: Cuadra y galerón Uso predominante: Estado de la edificiación: Existente Avance: Presupuesto: ¢ Nombre del Profesional Responsable de la obra: Nombre del Desarrollador: Número de Contrato CFIA: Número permiso construcción: Documentos de construcción adicionales: Propiedad utilizada por: Propietario Vigencia del contrato de arrendamiento: Área construcción principal:
Nombre Porcentaje de cobertura:
Año de construcción:
DETALLE DE ELEMENTOS TIPOLOGÍA CONSTRUCTIVA SIMILAR A:
NÚMERO DE NIVELES:
Sistema eléctrico:
Estructura Paredes Entrepiso Cerchas Cubierta Cielos Pisos Fachada
Entubado Conduit Porcentaje Caja breaker Interruptor Estado General Gas LP
Aposentos Baños Otros Red de agua caliente Tanque captación de agua Fisuras Repellos Pisos Estado de la edificiación: DESCRIPCIÓN
Etapas 1 2 3 4 5 6 7
% de avance
Paredes Pisos
Paredes
Estado Físico y Mantenimiento: Cielos Cubierta
Apreciación visual de desplome Pisos
Cielos
OBRAS COMPLEMENTARIAS Avance: PROYECTOS DE CONSTRUCCIÓN Detalle de avance esperado Se recomienda construcción:
un
primer
giro
para
Equivalente al: 0,0% del monto del crédito destinado a construcción
OBSERVACIONES
No tiene construcciones
Ubicación
Nombre: Avalúo de Finca Urbana Fecha de Aprobación: 25/09/2014 Fecha que rige: 08/11/2014
ANEXO FOTOGRÁFICO
Código: RE01-NO18GR03 Edición: 05 Página: 6
214-30510024182300-2018-R
Imagen 1: Camino de acceso
Imagen 2: Perito frente a finca
Imagen 4: Vista de la finca
Imagen 5: Vista de la finca
Imagen 7: Vista de la finca y casa vecina
Imagen 8: Punto 1 del plano catastrado
Imagen 10: S
Imagen 11:
Imagen 12:
Imagen 13:
Imagen 14:
Imagen 15:
Imagen 3: Vista de la finca y casa vecina
Imagen 6: Vista de la finca
Imagen 9: Frente de la finca y punto 4
Este informe de avalúo es confidencial y de uso exclusivo para el Banco Nacional, no se asume responsabilidad por su copia, divulgación o distribución a terceros no autorizados.
Nombre: Avalúo de Finca Urbana Fecha de Aprobación: 25/09/2014 Fecha que rige: 08/11/2014
Código: RE01-NO18GR03 Edición: 05 Página: 6
FOTOGRAFÍAS DE COMPARABLES
Comparable 1
comparable 4
Comparable 2
Comparable 4
Comparable 5
Este informe de avalúo es confidencial y de uso exclusivo para el Banco Nacional, no se asume responsabilidad por su copia, divulgación o distribución a terceros no autorizados.
PLANO DE FINCA
ESTUDIO DE REGISTRO DE FINCA
DETERMINACION DEL VALOR UNITARIO DE LA FINCA VALORADA Cuadro de Homologación utilizando la hoja de cálculo Microsoft Excel Finca a valorar 2673 24,45 5 4 1 4 2 1
Area (M2) Frente (m) % de Pendiente Tipo de vía Servicios Clase de Suelo Hidrología Negociación
Comparable 1 1230 15 5 4 1 4 2 0,9 ₡
a) Valor (¢/m2) b) Factor comparativo resultante
12.000,00
Comparable 2 2100 31 5 4 11 4 2 0,9 ₡
0,8020315 ₡
c) Valor homologado (a x b) Valor homologado promedio (¢/m2)
₡
7.703,50
Desviación estándar Desviación estándar (%) Valor recomendado (¢/m2)
₡
2.716,54 35% 8.000,00
₡
1) COMPARABLE 1: EN COLINDANCIA AL OESTE DEL INMUEBLE
2) COMPARABLE 2:A 100 METROS DEL TELEFONO PÚBLICO DE SAN MARTIN
9.624,38
9.000,00 0,642512582
₡
5.782,61
Comparable 3
Comparable 4 27,43 22,71 165,08 45,64 14,15 14,28 32,94 92,58 60,9 45,5 108,38 34,73 16,56 680,88