INFORME DE AVALUO DE PROPIEDAD RURAL 214 - 11905050588500 - 2018 - R

Vista panorámica parcial del frente a calle del terreno - sin uso actual.

Solicitado por Oficina 0214 - Dirección de Recursos Materiales

Banco Nacional de Costa Rica Fecha: 21 de Febrero del 2018

EDISON GAMBOA CANTILLO (FIRMA)

Realizado por: Ing. Edison Gamboa Cantillo; Perito - Valuador. Tel: 2771 - 3955 / 8992 - 7467

[email protected]

Firmado digitalmente por EDISON GAMBOA CANTILLO (FIRMA) Fecha: 2018.03.02 08:44:54 -06'00'

AVALUO DE FINCA RURAL

INFORME DE AVALUO

214 - DIRECCION DE RECURSOS MATERIALES 214 - 11905050588500 - 2018 - R OFICINA PROPOSITO DEL AVALÚO Determinación del valor actual del bien - Administración de Bienes NOMBRE SOLICITANTE (S) BANCO NACIONAL DE COSTA RICA 4 - 000 - 001021 Céd. Identidad Proporción de Derechos NOMBRE PROPIETARIO (S) BANCO NACIONAL DE COSTA RICA 4 - 000 - 001021 Céd. Identidad 100% UBICACION DEL BIEN Provincia: Cantón: Distrito: Localidad:

01 - SAN JOSE 19 - PEREZ ZELEDON 05 - SAN PEDRO LA COLONIA DIRECCION EXACTA

LA COLONIA DE SAN PEDRO: de la Iglesia Católica 65 m NE , sobre inicio de calle principal a Santaigo y San Pedro. Mano izquierda.

Inscripción de Plano de Catastro N° Identificador Predial Diferencia de medidas

REGISTRO Y AREA DE LA FINCA la Finca

el Registro y el Plano

3 597,00 m2 3 597,00 m2

SJ - 1905511 - 2016 11905050588500 0,00%

Porcentaje:

Según

0,00 m2

Demasía

NO

AVALUO VALOR DEL TERRENO VALOR DE LAS CONSTRUCCIONES

¢12 599 820,00 ¢0,00

VALOR TOTAL DEL BIEN

₡12 599 820,00

VALOR EN LETRAS

DOCE MILLONES QUINIENTOS NOVENTA Y NUEVE MIL OCHOCIENTOS VEINTE COLONES 00/100

Tiempo estimado para la venta del bien: MONTO DE LA POLIZA NO MENOR A

24

meses

Ambito mínimo de mercado potencial ¢0,00

SE RECOMIENDA ACEPTAR EL BIEN VALORADO COMO GARANTIA CREDITICIA OBSERVACIONES GENERALES

Local

SÍ

Finca sita en sector central de La Colonia de San Pedro. Con potencial de uso de vivienda y solar

Edison Gamboa Cantillo Nombre del Perito Ing Agr Firma del Perito Tipo de Profesional Identificación N° 1 - 0504 - 0383 Número de registro 1065 - CIA Emp. INVERSIONES GAMBOA Y DIAZ SA Nombre de la empresa Nombre y firma representante legal de empresa Edison Gamboa Cantillo 20.02.2018 Fecha informe: 21.02.2018 Fecha inspección: Números telefónicos para contacto Tel/fax 2771 - 3955 / 8992 - 7467 Correo electrónico / Dirección WEB [email protected]

Nombre: Avalúo de Finca Rural

Descripción

Código: RE07-PR21GR02 Edición: 02 Página: 2

214 - 11905050588500 - 2018 - R AVALUO DEL TERRENO AREA CULTIVADA Area Valor Unit. Valor Total Estado ha ¢ / ha ¢ m2

Solar uso vario

2 062,44

D

30 000 000,00 (3.000,00 m2)

6 187 320,00

AREA ENMONTADA INCULTA O CONSTRUIDA Area de protección de quebrada lindero N

TOTAL

679,56

0

0,00

0.00

6 187 320,00

2 742,00

RECARGO POR SITUACION - AREA PARA VIVIENDA FRENTE A CALLE - 02 SECCIONES Area m2 Valor unit ¢ / m2 del recargo Valor del recargo ¢ Descripción 855,00 7 500,00 6 412 500,00 Area vivienda y afines 0,00 7 500,00 855,00 6 412 500,00 TOTAL Servicios 1 Servicios 2 Frente: Características Lote Tipo 1 14 20,00 m Área: 1 000,00 m2 Mejoras al terreno: 0,00

VALOR TOTAL

NORTE SUR ESTE OESTE

VALOR DEL TERRENO ¢12 599 820,00 DESCRIPCION DE LA FINCA Y DE SU ENTORNO LINDEROS ACTUALES QUEBRADA EN MEDIO DE OTRO QUEBRADA EN MEDIO DE LOTE MARIO VEGA MADRIZ VIVIENDA Y AFINES CALLE PUBLICA Y OTROS CALLE Y LOTES BALDIOS COMITÉ DEPORTES LA COLONIA PLAZA DE DEPORTE

COORDENADAS PROYECTADAS CRTM 05 ESTE VERTICE 557 375 1 - frente calle al NE 557 358 2 - frente calle al centro 557 341 3- frente calle al NO

N° 1-Vivienda y afines 2- Vivienda y solar 3 - Vivienda y afines

PRECISION NORTE 1 028 034 1 028 064 1 028 091

DESCRIPCION DETALLADA DE LOS BIENES COMPARABLES Tipo información Descripción Números de Contactos Base de Datos Karen Rojas Villanueva; de Coordenadas Iglesia Católica 50 m NO Este 557 384 Norte José Manuel Ureña; de Iglesia Base de Datos Coordenadas Católica 150 m NO y 150 N Este 557 315 Norte Base de Datos Municipalidad de P.Z.; Sector La Colonia,San Pedro Coordenadas Este 557 384 Norte

VER DETALLE EN HOJA MEMORIA CALCULO

4,00 m Altitud 1 030 1 028 1 025

Fecha Consulta 21.02.2018 1 028 023 21.02.2018 1 028 243 21.02.2018 1 028 023

Nombre: Avalúo de Finca Rural

DESCRIPCION DE LA FINCA Y DE SU ENTORNO VIAS DE COMUNICACIÓN Camino vecinal Tipo de ruta Lastre mezclado grueso Material 14,00 m Ancho de vía Acera NO

Código: RE07-PR21GR02 Edición: 02 Página: 3

214 - 11905050588500 - 2018 - R ACUEDUCTOS Y ALCANTARILLADOS Sistema Sanitario Tanque séptico Caño NO Alcantarillado pluvial Cuneta NO NO Cordón NO Calle pública ACCESO A LA FINCA

DISPONIBILIDAD DE SERVICIOS Internet por Cable Teléfono NO Jardínes y Parques Alumbrado SÍ Transporte Público Electricidad SÍ Edificios Comerciales Agua Potable SÍ Recolección de basura Señal celular SÍ Edificios públicos / comunales TV por Cable SÍ Medidores instalados

NO SÍ SÍ NO NO SÍ

DATOS SOCIOECONOMICOS Clase social Media Clase social zonas cercanas Media Baja Densidad poblacional Media Facilidades Mano de Obra Buena Actividad del lugar residencial frente calle/resto agropecuario

CARACTERISTICAS ESPECIFICAS Cercanía a Zonas Protegidas Precipitación promedio anual 3 500 mm Zona de vida 5,00 km Temperatura promedio Cercanía a Centros de Acopio 30 °C 0,10 km Meses secos relacionados con la explotación 4 Bosque Húmedo Tropical 8,00 horas Aprovechamiento del área de la finca Brillo solar 0% 10 - 30% alambre púas Cercas Bueno Relieve Terraceado RIESGOS POTENCIALES Árboles o antenas de gran dimensión dentro de los predios asegurados: Estado Físico (árbol, mantenimiento, ancajes, vientos, soportes de las antenas o torres: lindero N de finca Cuerpo de agua cerca Arroyo Distancia Quebrada Ascendente Topografía Pendiente

NO Posibilidad de daños Ninguno Riesgo deslizamiento Ninguno

GRADO DE URBANIZACION DE LA ZONA La zona presenta un grado de urbanización estimado de: 62,00%

CARACTERISTICAS GENERALES DEL SUELO Clasificación por color: café - rojizo Tipo de Suelo Ultisol Capacidad de uso (USDA): Terrenos de Segunda Clase 0% ninguna Interno: Pedregosidad: Natural DRENAJES Externo: Sitio Normal-aporta igual que recibe

FECHA ESTUDIO

AFECTACIONES DEL BIEN GRAVAMENES, ADVERTENCIAS Y ANOTACIONES Prohibiciones, art 16, ley 7599;sin anotaciones.

19.02.2018

NO AFECTAN LA POSIBLIDAD DE RECIBIR EL BIEN EN GARANTIA HIPOTECARIA.

OBSERVACIONES Finca con buen acceso y ubicación, en sector central de La Colonia de San Pedro. De uso actual baldío y potencial de vivienda y solar. Presenta significativa área de terreno, muy superior al lote tipo para vivienda de la zona y condormación muy irregular. Por ello, se valora en franjas, con los valores resultantes en cada una.

Nombre: Avalúo de Finca Rural

Área m2

NO HAY

TOTAL Forma de explotación

-

-

Área m2

V. Unit. ¢ / m2

VRN ¢ -

NO HAY TOTAL

Forma de explotación

Área m2

V. Unit. ¢ / m2

VRN ¢

CONSTRUCCIONES OBRAS COMPLEMENTARIAS

Factor Estado

MEJORAS AL TERRENO Edad Factor Estado años Depre. #¡DIV/0! #¡DIV/0! #¡DIV/0!

Factor Estado #N/A #N/A #N/A

VUR años

VNR ¢

#N/A #N/A #N/A

OBRAS COMPLEMENTARIAS VUT Edad Factor Factor Estado años años Depre. Estado #¡DIV/0! #N/A #¡DIV/0! #N/A #¡DIV/0! #N/A

VUT años -

TOTAL

#¡DIV/0! #¡DIV/0! #¡DIV/0!

214 - 11905050588500 - 2018 - R

-

VNR ¢ -

VNR ¢ -

Valor Unitario Final ¢ / m2

#¡DIV/0! #¡DIV/0! #¡DIV/0!

#¡DIV/0! #¡DIV/0! #¡DIV/0!

VUR años #¡DIV/0! #¡DIV/0! #¡DIV/0!

Valor Unitario Final ¢ / m2 #¡DIV/0! #¡DIV/0! #¡DIV/0!

VUR años #¡DIV/0! #¡DIV/0! #¡DIV/0!

Valor Unitario Final ¢ / m2 #¡DIV/0! #¡DIV/0! #¡DIV/0!

VALOR DE LAS CONSTRUCCIONES ¢0,00 ¢0,00

VALOR TOTAL MEODO DE DEPRECIACION DEFINICIONES Estado Dimensión de la construcción Area Factor Depre. Medida en metros, m2, o unidades Factor Estado Valor Unitario Nuevo V. Unit. VNR Valor de Reposición Nuevo VRN Vida Util Total estimada del bien VUR VUT Edad del bien (años de construido) Edad Ross-Heidecke Método de depreciación utilizado:

¢0,00

Estado físico del bien (Actual) Factor de Depreciación Factor de Estado Valor Neto de Reposición Vida Util Remanente

ESTADO

Forma de explotación

AVALUO DE LAS CONSTRUCCIONES CONSTRUCCIONES V. Unit. VRN VUT Edad Factor Estado ¢ / m2 ¢ años años Depre.

Código: RE07-PR21GR02 Edición: 02 Página: 4

OPTIMO O MB MUY BUENO BUENO B INTERMEDIO I REGULAR R DEFICIENTE D MALO M MM MUY MALO DM DEMOLICION

Nombre: Avalúo de Finca Rural

Código: RE07-PR21GR02 Edición: 02 Página: 5

214 - 11905050588500 - 2018 - R DESCRIPCION DE LAS CONSTRUCCIONES CONSTRUCCIONES Tipo de construcción existente: Uso predominante: Estado de la edificiación: Existente Avance: Presupuesto: ¢ Nombre del Profesional Responsable de la obra: Nombre del Desarrollador: Número de Contrato CFIA: Número permiso construcción: Documentos de construcción adicionales: Propiedad utilizada por: Vigencia del contrato de arrendamiento: Area construcción principal:

Nombre Porcentaje de cobertura:

Año de construcción:

DETALLE DE ELEMENTOS TIPOLOGIA CONSTRUCTIVA SIMILAR A:

NUMERO DE NIVELES:

Sistema eléctrico:

Estructura Paredes Paredes Entrepiso Techos Cubierta Cielos Pisos Fachada

Entubado Conduit Porcentaje Caja breaker Interruptor Estado General Gas LP

Aposentos Aposentos Baños Otros Red de agua caliente Tanque captación de agua Fisuras Repellos

Estado de la edificiación: DESCRIPCIÓN

Etapas 1 2 3 4 5 6 7

% de avance

Paredes Pisos

no no Paredes

Ubicación

Estado Físico y Mantenimiento: Cielos Cubierta

Apreciación visual de desplome Pisos

Cielos

OBRAS COMPLEMENTARIAS Avance: PROYECTOS DE CONSTRUCCIÓN Detalle de avance esperado Se recomienda un primer giro para construcción: Equivalente al: 0,0% del monto del crédito destinado a construcción

OBSERVACIONES

A LA FECHA no hay construcciones sobre el terreno.

Nombre: Avalúo de Finca Rural

Código: RE07-PR21GR02 Edición: 02 Página: 6

214 - 11905050588500 - 2018 - R

FOTOGRAFIAS

Vistas de la calle final de acceso hasta la finca y frente a calle de la misma.

Vistas del terreno, con área para vivienda frente a calle, por secciones.

Vistas parciales del resto del tereno, del medio al fondo - sin uso actual. 1

2

3

Nombre: Avalúo de Finca Rural

ESTUDIO DE REGISTRO / PLANO DE CATASTRO

Código: RE07-PR21GR02 Edición: 02 Página: 8

214 - 11905050588500 - 2018 - R

TABLA DE INVESTIGACION DE MERCADO 2

COMPARABLE

1

Ubicación

La Colonia: de la Iglesia Católica, 50 m NO, sobre calle principal del sector. Mano izquierda

Descripción general del bien

finca de uso de vivienda familiar

Georeferenciación en proyecciones CRTM05, Datum WGS84 Propietario actual Superficie (m2) Uso del suelo Precio de referencia por m2 / hectárea

La Colonia: de la Iglesia Católica, 150 m NO 150 m N

3 La Colonia de San Pedro; sector central; lotes para vivienda lotes para vivienda familiar

557.384 / 1.028.023 Karen Rojas Villanueva 411 Vivienda familiar y afines ¢15.000,00 / m2

finca de uso vivienda y solar 557.315 / 1.028.243 José Manuel Ureña 1.000,00 m2 Vivienda familiar y solar ¢10.000,00 m2

557.384 / 1.028.023 Municipalidad de Pérez Zeledón 560 m2 Vivienda familiar ¢8.736,00 m2

Clase Acceso Distancia a Centro de Acopio Topografía / pendiente dominante Fecha de la consulta

Suelos Clase I calle pública de lastre n.a. topografía plana; clase A 0-10% 21.02.2018

suelos Clase I y II calle pública de lastre n.a. topografía plana ; clase A, 0-10% 21.02.2018

suelos clase I y II calle pública de lastre n.a. topografía plana; clase A, 0-10% 21.02.2018

Tipo de comparable : base de datos, oferta, transacción Nombre del Informante y teléfono

Base de datos

Base de datos

Base de datos

Edison Gamboa - referencia

Edison Gamboa - referencia.

Municipalidad de Pérez Zeledón

Características comparables Calidad de Suelos

4