Nombre: Avalúo de Finca Rural

Código: RE07-PR21GR02 Edición: 01 Página1

AVALÚO DE FINCA RURAL 214 OFICINA PROPÓSITO DEL AVALÚO

INFORME DE AVALÚO 214-50401016783600-2017-R

Diercción de Recursos Materiales

Administración de Bienes NOMBRE SOLICITANTE (S) Céd. Jurídica 4000001021

Banco Nacional de Costa Rica NOMBRE PROPIETARIO (S) Banco Nacional de Costa Rica

Proporción de Derechos 4000001021 Céd. Jurídica 100%

UBICACIÓN DEL BIEN Provincia: Cantón: Distrito: Localidad:

05 - GUANACASTE 04 - BAGACES 01 - BAGACES Bagaces DIRECCIÓN EXACTA

Del puente sobre el rio Piedras, sobre carretera Interamericana, 100 metros Este y 275 Norte REGISTRO Y ÁREA DE LA FINCA Inscripción de Plano de catastro N° Identificador Predial Diferencia de medidas

la Finca

G-1196232-2008 50401016783600 0,00%

Porcentaje:

Según el Registro y el Plano 5.057,52 m2 5.057,52 m2 0,00 m2 Demasía

NO

AVALÚO VALOR DEL TERRENO VALOR DE LAS CONSTRUCCIONES VALOR TOTAL DEL BIEN VALOR EN LETRAS:

¢30.265.564,61 ¢0,00

₡30.265.564,61

TREINTA MILLONES DOSCIENTOS SESENTA Y CINCO MIL QUINIENTOS SESENTA Y CUATRO COLONES 61/100

Tiempo estimado para la venta del bien: MONTO DE LA PÓLIZA NO MENOR A

24

meses ¢0,00

Liquidez del bien

SE RECOMIENDA ACEPTAR EL BIEN VALORADO COMO GARANTÍA CREDITICIA

OBSERVACIONES GENERALES Nombre del Perito Tipo de Profesional Número de registro Nombre de la empresa

Media Baja

SÍ

La servidumbre de acceso a la propiedad no se encuentra en buenas condiciones, y es un poco dificil ubicarla en el campo. Se recomienda habilitar la servidumbre de modo tal que el acceso sea mas facil. Marlon Ledezma García Ingeniero Forestal CIA 4208

Emp. No aplica

Nombre y firma representate legal de la empresa 10 abril 2017 Fecha informe: Fecha inspección: Números telefónicos para contacto 88801766 Correo electrónico / Dirección WEB [email protected]

MARLON LEDEZMA GARCIA (FIRMA)

Firmado digitalmente por MARLON LEDEZMA GARCIA (FIRMA) Fecha: 2017.05.09 16:44:25 -06'00'

Firma del Perito Identificación N° 602470985 No aplica

No aplica 13 abril 2017

Nombre: Avalúo de Finca Rural

Código: RE07-PR21GR02 Edición: 01 Página: 2

AVALÚO DEL TERRENO

214-50401016783600-2017-R

Potrero arbolado

ÁREA CULTIVADA Área Valor Unit. Estado ha ¢ / ha m2 0 Abandono 66.554.000,00 4.207,52

Zona de drenaje natural

0

TOTAL

0

Descripción

ÁREA ENMONTADA INCULTA O CONSTRUIDA Normal 26.621.600,00 850,00

5.057,52 Área m2

Descripción

RECARGO POR SITUACIÓN Valor unit ¢ / m2 del recargo

0,00 Servicios 1

TOTAL Características Lote Tipo

Servicios 2

4

Frente: Mejoras al terreno:

Valor Total ¢ 28.002.728,61 0,00 0,00 0,00 2.262.836,00 0,00 0,00 0,00 30.265.564,61

Valor del recargo ¢ 0,00 0,00 0,00 50,00 m Área: 19.800,00 m2 0,00

VALOR DEL TERRENO

¢30.265.564,61

VALOR TOTAL

DESCRIPCIÓN DE LA FINCA Y DE SU ENTORNO LINDEROS ACTUALES NORTE SUR ESTE OESTE

Lote 7 Lote 5 Servidumbre agrícola Rio Piedras

Potrero Terreno en verde Servidumbre de acceso (Camino de tierra) Espejo de agua

COORDENADAS PROYECTADAS CRTM 05 ESTE VÉRTICE 359952 1 359876 2

N° 1 2 3 4 5

PRECISIÓN NORTE 1164958 1164958

4,00 m

Altitud 73 73

DESCRIPCIÓN DETALLADA DE LOS BIENES COMPARABLES Descripción Tipo información Números de Contactos 88224233-Ana Lucia Castro Lote de 3000m, sobre carretera Interamericana (Km Oferta 190). Precio de $20/m2. Tipo de cambio 556.52. Coordenadas Este 361130 Norte 88130983-Francisco Barrantes Lote de 4000 m sobre carretera Interamericana (Km Oferta 192). Precio ₡1000/m2. Este 361158 Norte 26660735-Sabrina Martinez Lote de 1000 m2, sobre carretera Interamericana, a 2 Oferta Km de la entrada a Bagaces. ₡23000/m2. Coordenadas Este Norte Coordenadas Este

Norte

Coordenadas Este

Norte

Fecha Consulta 10/04/2017 1164867

10/04/2017 1164829

Nombre: Avalúo de Finca Rural

DESCRIPCIÓN DE LA FINCA Y DE SU ENTORNO VÍAS DE COMUNICACIÓN Primaria Tipo de ruta Asfalto Material 50,00 m Ancho de vía Acera SÍ

Teléfono NO Alumbrado NO Electricidad SÍ Agua Potable NO Señal celular SÍ TV por Cable NO Medidores instalados

Código: RE07-PR21GR02 Edición: 01 Página: 3

214-50401016783600-2017-R ACUEDUCTOS Y ALCANTARILLADOS Sistema Sanitario Tanque séptico Caño NO Alcantarillado pluvial Cuneta NO NO Cordón NO servidumbre ACCESO A LA FINCA

DISPONIBILIDAD DE SERVICIOS Internet por Cable Jardínes y Parques Coopeguanacaste Transporte Público Edificios Comerciales Recolección de basura Edificios públicos / comunales

NO SÍ SÍ SÍ SÍ SÍ

4 Km a 275 m a 4 Km a 275 m a 4 Km

DATOS SOCIOECONÓMICOS Cercania centro poblacion 5 Km Facilidades mano de obra Buena Clase social Media Baja Densidad poblacional Baja Actividad del lugar Agropecuaria

CARACTERÍSTICAS ESPECÍFICAS Cercanía a Zonas Protegidas Precipitación promedio anual 1.400 mm 10,00 km Temperatura promedio 27 °C Cercanía a Centros de Acopio No aplica Meses secos relacionados con la explotación 6 Aprovechamiento del área de la finca Brillo solar 8,00 horas 83% 3% Alambre Plano Cercas Malo Relieve RIESGOS POTENCIALES Árboles o antenas de gran dimensión dentro de los predios asegurados: Estado Físico (árbol, mantenimiento, ancajes, vientos, soportes de las antenas o torres: 2,00 m Cuerpo de agua cerca Río Distancia Plana Topografía Pendiente Desendente

Zona de vida Bosque Seco Tropical

SÍ Óptimo Posibilidad de daños Bajo Riesgo deslizamiento Ninguno

GRADO DE URBANIZACIÓN DE LA ZONA La zona presenta un grado de urbanización estimado de: 46,00%

CARACTERÍSTICAS GENERALES DEL SUELO Clasificación por color: 7.5Y 2/1 Tipo de Suelo Vertisol Capacidad de uso (USDA): Terrenos de Tercera Clase Interno: Bien Drenado Pedregosidad: 5 % Ligera Natural DRENAJES Externo: Sitio Normal-aporta igual que recibe

FECHA ESTUDIO

07/04/2017

AFECTACIONES DEL BIEN GRAVÁMENES, ADVERTENCIAS Y ANOTACIONES No hay anotaciones sobre la finca-Posee gravamenes. No se observó afectacion fisica a la funcionalidad del bien sujeto. Se debe inscribir servidumbre de paso.

OBSERVACIONES La propiedad se encuentra afectada por una zona de proteccion hidrica (Ley 7575), a lo largo del lindero Oeste, sin embargo esta afectacion no se considera como un demerito al valor de la propiedad, ya que la presencia del rio se considera un plus a la funcionalidad recreativa del inmueble. Por otra parte, existe un área de drenaje natural que afecta en parte la funcionalidad de una parte de la propiedad, por tal motivo se ajusta el valor de dicha area a un 40% con respecto al valor del resto del terreno. Si bien el inmueble no cuenta con servicios de electricidad, agua y telefono, éstos se encuentran disponibles a 300 m de distancia.

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ANEXO FOTOGRÁFICO Servidumbre de acceso a propiedad

Area de drenaje natural

214-50401016783600-2017-R Colindancia Sur

Colindancia Este

Colindancia Oeste (Rio Piedras)

1

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Perito en el campo

2

FOTOGRAFÍAS DE COMPARABLES 3

4

5

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ESTUDIO DE REGISTRO

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PLANO CATASTRADO

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MEMORIA DE CALCULO

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214-50401016783600-2017-R