Nombre: Avalúo de Finca Rural

Código: RE07-PR21GR02 Edición: 02 Página1

AVALÚO DE FINCA RURAL

INFORME DE AVALÚO 214-21005041288100-2018-R

214 OFICINA PROPÓSITO DEL AVALÚO

Provincia: Cantón: Distrito: Localidad:

Dirección Recursos Mateiales ADMINISTACION DE BIENES NOMBRE SOLICITANTE (S) BANCO NACIONAL DE COSTA RICA

Céd. Jurídica 4-000-001021

NOMBRE PROPIETARIO (S) BANCO NACIONAL DE COSTA RICA

Proporción de Derechos Céd. Jurídica 4-000-001021 100%

UBICACIÓN DEL BIEN 02 ALAJUELA 10 SAN CARLOS 05 VENECIA San Juan de Venecia, San Carlos, Alajuela. DIRECCIÓN EXACTA

1,3 Kilómetros al Sur y 250 Oeste de la Ermita de los Negitos en San Juan de Venecia, San Carlos, Alajuela. REGISTRO Y ÁREA DE LA FINCA la Finca Inscripción de Según el Registro y el Plano Plano de catastro N° 20.329,85 m2 A-0870717-2003 Identificador Predial 20.329,85 m2 21005041288100 0,00% 0,00 m2 Demasía Diferencia de medidas Porcentaje:

NO

AVALÚO VALOR DEL TERRENO VALOR DE LAS CONSTRUCCIONES VALOR TOTAL DEL BIEN

¢6.785.981,95 ¢0,00

₡6.785.981,95

SEIS MILLONES SETECIENTOS OCHENTA Y CINCO MIL NOVECIENTOS OCHENTA Y UN COLONES CON NOVENTA Y CINCO CÉNTIMOS. Tiempo estimado para la venta del bien: Ámbito mínimo de mercado potencial Local 18 meses MONTO DE LA PÓLIZA NO MENOR A ¢0,00 VALOR EN LETRAS:

SE RECOMIENDA ACEPTAR EL BIEN VALORADO COMO GARANTÍA CREDITICIA

SÍ

OBSERVACIONES GENERALES

La finca tiene el inconveniente de que no tiene salida a calle,en campo no existe la servidumbre que indica el plano.

Nombre del Perito

JUAN FERNANDO SANCHEZ BOGANTES

Tipo de Profesional Número de registro Nombre de la empresa

ING AGR. 3310

Emp.

Firma del Perito Identificación N° 2-0335-0134

Nombre y firma representate legal de la empresa 30 enero 2018 Fecha informe: 1 febrero 2018 Fecha inspección: Números telefónicos para contacto Teléfono fijo 2710-20170 Teléfono Movil 8569-1835 Correo electrónico / Dirección WEB [email protected]

Firmado digitalmente por: JUAN FERNANDO SANCHEZ BOGANTES (AUTENTICACION) Fecha y hora: 02.02.2018 07:48:52

Nombre: Avalúo de Finca Rural

Código: RE07-PR21GR02 Edición: 02 Página: 2

AVALÚO DEL TERRENO Descripción Area de pasto

Área ha 2

m2 329,85

214-21005041288100-2018-R ÁREA CULTIVADA Valor Unit. Estado ¢ / ha B 3.337.940,00

Valor Total ¢ 6.785.981,95 0,00 0,00 0,00

ÁREA ENMONTADA INCULTA O CONSTRUIDA

2

TOTAL

329,85 RECARGO POR SITUACIÓN Valor unit ¢ / m2 del recargo

Área m2

Descripción

TOTAL Características Lote Tipo

0,00 0,00 0,00 0,00 6.785.981,95

0,00 Servicios 1

1

Servicios 2

1

Frente: Mejoras al terreno:

Valor del recargo ¢ 0,00 0,00 0,00 0,00 m Área: 20.329,85 m2 0,00

VALOR DEL TERRENO

¢6.785.981,95

VALOR TOTAL

DESCRIPCIÓN DE LA FINCA Y DE SU ENTORNO NORTE SUR ESTE OESTE

LINDEROS ACTUALES Leonel Salas Benavidez Alambre de púas con postes de madera Uriel Rojas Hidalgo Alambre de púas con postes de madera Mario Alberto Narvaes Rodríguez. Alambre de púas con postes de madera Leonel Salas Benavidez Alambre de púas con postes de madera

COORDENADAS PROYECTADAS CRTM 05 ESTE VÉRTICE 465355 1 465230 3 465339 6 465401 8

N° 1

2 3 4

PRECISIÓN NORTE 1145696 1145598 1145466 1145578

DESCRIPCIÓN DETALLADA DE LOS BIENES COMPARABLES Descripción Tipo información Números de Contactos Finca de 3.2 Ha ubicdas en 8503-5830 Negritos cobran 12,000,000. Coordenadas Este Norte de colones. Finca de 2 Ha apta para la 2472-1704 José Ml Rodríguez ganadería cobran 9 millones Coordenadas Este Norte de colones 8359-5209 Finca ubicada en Aguas Coordenadas Este Zarcas apta para ganadería Norte

Altitud 539 525 525 515

Fecha Consulta 30/1/18

30/1/18

30/1/18

Nombre: Avalúo de Finca Rural

DESCRIPCIÓN DE LA FINCA Y DE SU ENTORNO VÍAS DE COMUNICACIÓN Camino no clasificado Tipo de ruta Tierra Material 0,00 m Ancho de vía Acera NO

Código: RE07-PR21GR02 Edición: 02 Página: 3

214-21005041288100-2018-R ACUEDUCTOS Y ALCANTARILLADOS Sistema Sanitario Tanque séptico Caño NO Alcantarillado pluvial Cuneta NO NO Cordón NO No presenta ACCESO A LA FINCA

DISPONIBILIDAD DE SERVICIOS Internet por Cable Teléfono NO Jardínes y Parques Alumbrado NO Transporte Público Electricidad NO Edificios Comerciales Agua Potable NO Recolección de basura Señal celular SÍ Edificios públicos / comunales TV por Cable NO Medidores instalados Ninguno

NO NO NO NO NO SÍ

a0m a0m a0m

DATOS SOCIOECONÓMICOS Clase social Media Clase social zonas cercanas Media Densidad poblacional Baja Facilidades Mano de Obra Regular Actividad del lugar

a 1500 m

Agropecuaria.

CARACTERÍSTICAS ESPECÍFICAS Cercanía a Zonas Protegidas Precipitación promedio anual 3.500 mm 0,00 km Temperatura promedio 23 °C Cercanía a Centros de Acopio 10,00 km Meses secos relacionados con la explotación 2 Aprovechamiento del área de la finca Brillo solar 6,50 horas 0% 10 % Alambre púa Cercas Regular Relieve RIESGOS POTENCIALES Árboles o antenas de gran dimensión dentro de los predios asegurados: Estado Físico (árbol, mantenimiento, ancajes, vientos, soportes de las antenas o torres: Pasa por finca Cuerpo de agua cerca Arroyo Distancia Ondulada Topografía Pendiente Ascendente

Zona de vida Bosque Húmedo Tropical

NO Óptimo Posibilidad de daños Ninguno Riesgo deslizamiento Ninguno

GRADO DE URBANIZACIÓN DE LA ZONA La zona presenta un grado de urbanización estimado de: 4,80%

CARACTERÍSTICAS GENERALES DEL SUELO Clasificación por color: YR Tipo de Suelo Inceptisol Capacidad de uso (USDA): Terrenos de Tercera Clase Interno: Bien Drenado Pedregosidad: 5 % Ligera Natural DRENAJES Externo: Sitio Normal-aporta igual que recibe

FECHA ESTUDIO

29/1/18

AFECTACIONES DEL BIEN GRAVÁMENES, ADVERTENCIAS Y ANOTACIONES Desde el punto de vista legal no presenta anotaciones ni gravámenes, desde el punto de vista de campo, la propiedad no tiene salida, la servidumbre no existe, esta encerrada.

OBSERVACIONES La propiedad es de topografía ondulada, sembrada de pasto, no presenta ningún tipo de construcción, el problema que tiene esta propiedad es de que no tiene salida, por lo que las posibilidades de venta se reduce sólo a los colindantes que puedan tomna esta propiedad y unirla a la de ellos y así darle la salida necesaria, por lo que se realiza un castigo en el precio con el fin de que sea atractivo para alguno de los vecinos, ya que a otra persona que no colinde con esta finca, no podrá comprar ya que no tiene acceso a la misma, la señora Lidia Bermudez, quien era la que daba el permiso para llega a la finca, ya no vive ahí debido a que vendío.

Nombre: Avalúo de Finca Rural

ANEXO FOTOGRÁFICO

Código: RE07-PR21GR02 Edición: 02 Página: 6

214-21005041288100-2018-R

Vista de las condiciones de la finca, topografía con pendiente de 15%, le pasa una pequeña quebrada, también presenta una zona boscosa.

La finca es está con pasto natural, tiene una parte de bosque, tiene el inconveniente de que no presenta salida a calle.

Esta es la calle pública y la finca está a 266,23 metros, según los vecinos a nivel de campo no existe comunicación entre esta calle y la finca. El señor José Manuel Rodríguez me acompañó y me dio permiso de pasar por la finca que el cuida, dice no haber forma de llegar sin tener que pasar por propiedad privada. 1

2

FOTOGRAFÍAS DE COMPARABLES 3 4

5

MÉTODO COMPARATIVO DE VALORACIÓN RURAL. Variables a utilizar

PROGRAMA DE VALORACIÓN RURAL Fórmula a Características Características Valor del CaracterísticasValor delCaracterísticas Valor del utilizar finca a valorar Comparable 1 factor Comparable 2 factor Comparable 3 factor (FSV) (FC1 ) (FC2 ) (FC3)

¢

Valor/m Extensión (m) Frente (m.) Pendiente (%) Tipo de vía (1-11) Servicios 2 HIdrología Uso del Suelo

,33

Fext c = (AFT/AFV) 20329,85 Ffc = Exp ( (FFV-FFT) *0,000125 ) 7 Fpc = Exp ( ( PFT - PFV ) * / 78 ) 6 Ftvc = Exp ( (VFV - VFT) * -0,0646) 7 Fact Serv 2=Exp((SLs-SLt)*0,03) 1 Fhc = Exp ( ( HFV - HFT)* -0,175) 1 Fusc=Exp((USFV-USFT-)*-0,112) 2

490

¢

35000 125 2 4 16 1 2

Valor Ajustado = Vft ( Fext c * Ffc * Fpc * Ftvc * Fs2c * Fhc * Fusc ) = (Redondeado)

1,20 0,99 0,95 0,82 0,64 1,00 1,00

¢ ¢

288,26 288,30

570

¢

20000 120 4 5 16 1 2

0,99 0,99 0,97 0,88 0,64 1,00 1,00

¢ ¢

VALOR AJUSTADO DE LA FINCA..................................................................................................................... ₡0 ₡0 Comparable

Extensión (m) Frente (m.) Pendiente (%) Tipo de vía (1-11) Servicios (2) HIdrología Uso del Suelo Factor Global Valor/m²Homogeneizado Valor promedio/m²Homogeneizado Ajuste por negociación 0% Valor/m²Recomendado Valor Total Homogeneizado Valor de Mercado Recomendado

¢ ¢

¢ ¢

1

2

3

1,20 0,99 0,95 0,82 0,64 1,00 1,00

0,99 0,99 0,97 0,88 0,64 1,00 1,00

1,00 0,99 0,94 0,77 0,64 1,00 1,00

0,5883

0,5356

0,4550

288,26 337,3939 337,3939 337,3939 ₡6.859.167,77 ₡6.859.167,77

305,29

418,63

305,29 305,30

920

20000 65 1 3 16 1 2

1,00 0,99 0,94 0,77 0,64 1,00 1,00

¢ ¢ ₡0

418,63 418,60

REPUBLICA DE COSTA RICA REGISTRO NACIONAL CONSULTA POR NUMERO DE FINCA MATRICULA: 412881---000 PROVINCIA: ALAJUELA FINCA: 412881 DUPLICADO: HORIZONTAL: DERECHO: 000

SEGREGACIONES: NO HAY NATURALEZA: TERRENO DE PASTOS SITUADA EN EL DISTRITO 5-VENECIA CANTON 10-SAN CARLOS DE LA PROVINCIA DE ALAJUELA LINDEROS:

NORTE : LEONEL SALAS BENAVIDES, FIN DE SERVIDUMBRE AGRICOLA DE 7 METROS EN PARTE Y MARIO ALBERTO NARVAEZ RODRIGUEZ SUR : URIEL ROJAS HIDALGO ESTE : MARIO ALBERTO NARVAEZ RODRIGUEZ Y URIEL ROJAS HIDALGO, AMBOS EN PARTE OESTE : LEONEL SALAS BENAVIDES Y URIEL ROJAS HIDALGO AMBOS EN PARTE MIDE: VEINTE

MIL TRESCIENTOS VEINTINUEVE METROS CON OCHENTA Y CINCO DECIMETROS CUADRADOS PLANO:A-0870717-2003 ANTECEDENTES DE LA FINCA: FINCA

2-00208641 2-00208641 2-00412881 2-00412881 VALOR FISCAL: 6,500,000.00

COLONES

PROPIETARIO:

BANCO NACIONAL DE COSTA RICA CEDULA JURIDICA 4-000-001021 ESTIMACIÓN O PRECIO: SEISCIENTOS DIECISIETE MIL SEISCIENTOS NUEVE COLONES CON OCHENTA Y DOS CENTIMOS DUEÑO DEL DOMINIO PRESENTACIÓN: 2015-00278225-01 FECHA DE INSCRIPCIÓN: 27 DE JULIO DE 2015 ANOTACIONES SOBRE LA FINCA: NO HAY GRAVAMENES o AFECTACIONES: NO HAY

Usted se está conectando a una Base de Datos Replicada, los datos están actualizados al 29-Enero2018 a las 11.39.23 horas Emitido el 29-01-2018 a las 11:39 horas

FORMULARIO DE LOS SERVICIOS PÚBLICOS DE BIENES TEMPORALES DEL BNCR Por favor ingresar los siguientes datos referentes a los servicios públicos de agua potable y electricidad de los bienes temporales del Banco Nacional de Costa Rica.

Servicio de agua potable Posee servicio activo: Sí

No

x

En caso de que no cuente con servicio, favor indicar el número de abonado/medidor/NISE/NIS de la casa más cercana; y el proveedor más cercano a la propiedad. Asada Local Nombre del proveedor del servicio: ---------Asada San Juan

Número telefónico del proveedor:

8359-5209

Número de abonado/medidor/NISE/NIS según corresponda del servicio: No presenta Nombre del abonado:

Ana Cecilia Arias Salas.

Observaciones:

Servicio eléctrico Posee servicio eléctrico activo: Sí

No

X

En caso de que no cuente con servicio, favor indicar el número de abonado/medidor/NISE/NIS de la casa más cercana; y el proveedor más cercano a la propiedad. Nº de cliente 54244 .Nº de contrato 113854601. El nombre del cliente Ana Cecilia Arias Salas. Nombre del proveedor del servicio: COOPELESCA Número telefónico del proveedor: 2401-2801.

Número de abonado/medidor/NISE/NIS del servicio : 54244 Nombre del abonado : ANA CECILIA ARIAS SALAS Observaciones: Se adjunta copia del recibo de luz del señora Ana Cecilia Arias Salas.