Nombre: Avalúo de Finca Rural

Código: RE07-PR21GR02 Edición: 02 Página1

AVALÚO DE FINCA RURAL

INFORME DE AVALÚO 214-21402030890300-2018-R

DIRECCION DE RECURSOS MATERIALES 214 OFICINA ADMINISTRACION DE BIENES PROPÓSITO DEL AVALÚO NOMBRE SOLICITANTE (S) BANCO NACIONAL DE COSTA RICA

Céd. Jurídica 4-000-001021

NOMBRE PROPIETARIO (S)

Proporción de Derechos 100% Céd. Jurídica 4-000-001021

BANCO NACIONAL DE COSTA RICA NOMBRE EXDEUDOR REYES HERNANDEZ PEDRO

Céd. Identidad UBICACIÓN DEL BIEN

Provincia: Cantón: Distrito: Localidad:

02 - ALAJUELA 14 - LOS CHILES 02 - CAÑO NEGRO CAÑO NEGRO DIRECCIÓN EXACTA

DE LA PLAZA DE DEPORTES DE LA ESPERANZA DE CAÑO NEGRO 2K AL NORTE. REGISTRO Y ÁREA DE LA FINCA la Finca Inscripción de Plano de catastro N° Identificador Predial Diferencia de medidas

Según el Registro y el Plano 56.443,46 m2 56.443,46 m2 0,00 m2 Demasía

A-0304985-1996 21402030890300 0,00%

Porcentaje:

NO

AVALÚO VALOR DEL TERRENO VALOR DE LAS CONSTRUCCIONES VALOR TOTAL DEL BIEN VALOR EN LETRAS:

¢19.151.040,20 ¢0,00

₡19.151.040,20

DIECINUEVE MILLONES CIENTO CINCUENTA Y UN MIL CUARENTA COLONES 20/100

Tiempo estimado para la venta del bien: MONTO DE LA PÓLIZA NO MENOR A

24

meses ¢0,00

Ámbito mínimo de mercado potencial

SE RECOMIENDA ACEPTAR EL BIEN VALORADO COMO GARANTÍA CREDITICIA

OBSERVACIONES GENERALES Nombre del Perito Tipo de Profesional Número de registro Nombre de la empresa

Zonal

SÍ

El terreno cuenta con las condiciones necesarias para ser objeto de garantía hipotecaria, por parte del Banco Nacional, ya que no se encuentran condiciones de peligro inminente para el inmueble a nivel de campo. JHONATAN DUARTE RODRIGUEZ Civil, Topografo, Agró. Ic, It-23704. Agro Af-462

Emp.

Firmado digitalmente por

JHONATAN JHONATAN GERARDO GERARDO DUARTE DUARTE RODRIGUEZ (FIRMA) Fecha: 2018.06.25 09:45:05 RODRIGUEZ (FIRMA) Firma del-06'00' Perito

Identificación N°

Nombre y firma representate legal de la empresa 22 junio 2018 Fecha informe: 25 junio 2018 Fecha inspección: Números telefónicos para contacto 8729-6979 Correo electrónico / Dirección WEB [email protected]

02-0509-0951

Nombre: Avalúo de Finca Rural

Código: RE07-PR21GR02 Edición: 02 Página: 2

AVALÚO DEL TERRENO Área

Descripción

ha 5

Area de repastos

m2 6.443,46

214-21402030890300-2018-R

ÁREA CULTIVADA Valor Unit. Estado ¢ / ha Regular 3.392.960,00

Valor Total ¢ 19.151.040,20 0,00 0,00 0,00

ÁREA ENMONTADA INCULTA O CONSTRUIDA

5

TOTAL

6.443,46 RECARGO POR SITUACIÓN Valor unit ¢ / m2 del recargo

Área m2

Descripción

TOTAL Características Lote Tipo

0,00 0,00 0,00 0,00 19.151.040,20

0,00 Servicios 1

1

Servicios 2

11

Frente: Mejoras al terreno:

Valor del recargo ¢ 0,00 0,00 0,00 138,43 m Área: 5HA 0,00

VALOR DEL TERRENO

¢19.151.040,20

VALOR TOTAL

DESCRIPCIÓN DE LA FINCA Y DE SU ENTORNO LINDEROS ACTUALES NORTE: PARCELA 33-A

TERRENO SIN CONSTRUCCIONES

SUR: PARCELA 35

TERRENO SIN CONSTRUCCIONES TERRENO SIN CONSTRUCCIONES TERRENO CON CONSTRUCCIONES Y CALLE PÚBLICA

ESTE: I D A OESTE: LOTE 34-1 Y CALLE PUBLICA

VÉRTICE 1 2 3 4

N°

COORDENADAS PROYECTADAS CRTM 05 ESTE 409.801 409.842 410.235 410.217

PRECISIÓN NORTE 1.206.921 1.207.073 1.206.966 1.206.871

66 66 66 66

DESCRIPCIÓN DETALLADA DE LOS BIENES COMPARABLES Descripción Tipo información Números de Contactos

1- Marcel, vecino de la zona y colindante norte del terreno valorado. No es vendedor, la infoemación corresponde a lo que terceros le indican que es lo que están pidiendo por ha. 2- Vendedor Jorge Teles, area 2,5 Ha, valor por ha ¢3,4millones. 3- Vendedor Ricardo, area 6Ha, frente140m, valor por Ha ¢4 millones. 4- Victor, vecino de la zona. No es vendedor, la infoemación corresponde a lo que terceros le indican que es lo que están pidiendo por ha.

Oferta

6242-1383 Coordenadas Este

1,00 m

Altitud

Fecha Consulta 23/5/2018

Norte

Oferta

8388-9456 Norte

Oferta

Coordenadas Este 8557-0812

23/5/2018

Norte

Oferta

Coordenadas Este 8557-7303 Coordenadas Este

Norte

23/5/2018 23/5/2018

Nombre: Avalúo de Finca Rural

DESCRIPCIÓN DE LA FINCA Y DE SU ENTORNO VÍAS DE COMUNICACIÓN Calle local Tipo de ruta Lastre mezclado grueso Material 14,00 m Ancho de vía Acera NO

Teléfono SÍ Alumbrado SÍ Electricidad SÍ Agua Potable SÍ Señal celular SÍ TV por Cable NO Medidores instalados

Código: RE07-PR21GR02 Edición: 02 Página: 3

214-21402030890300-2018-R ACUEDUCTOS Y ALCANTARILLADOS Sistema Sanitario Ninguno Caño NO Alcantarillado pluvial Cuneta NO NO Cordón NO Calle pública ACCESO A LA FINCA

DISPONIBILIDAD DE SERVICIOS Internet por Cable ICE Jardínes y Parques Coopelesca R.L Transporte Público Coopelesca R.L Edificios Comerciales ASADA Recolección de basura ICE Edificios públicos / comunales Ninguno

NO NO SÍ Frente NO NO NO

DATOS SOCIOECONÓMICOS Clase social Baja Clase social zonas cercanas Baja Densidad poblacional Baja Facilidades Mano de Obra Regular Actividad del lugar Agricultura y ganadería

CARACTERÍSTICAS ESPECÍFICAS Cercanía a Zonas Protegidas Precipitación promedio anual 3.000 mm 5,00 km Temperatura promedio 27 °C Cercanía a Centros de Acopio 0,00 km Meses secos relacionados con la explotación 3 Aprovechamiento del área de la finca Brillo solar 5,00 horas 100% 4 A 8% VIVAS Cercas Regular Relieve RIESGOS POTENCIALES Árboles o antenas de gran dimensión dentro de los predios asegurados: Estado Físico (árbol, mantenimiento, ancajes, vientos, soportes de las antenas o torres: 100m a los llanos. Cuerpo de agua cerca Otro ( especificar)Distancia Plana Topografía Pendiente Desendente

Zona de vida Bosque Húmedo Tropical

NO Bueno Posibilidad de daños Bajo Riesgo deslizamiento Ninguno

GRADO DE URBANIZACIÓN DE LA ZONA La zona presenta un grado de urbanización estimado de: 48,00%

CARACTERÍSTICAS GENERALES DEL SUELO Clasificación por color: 7.5YR2/4 Tipo de Suelo Inceptisol Capacidad de uso (USDA): Terrenos de Tercera Clase Interno: Pedregosidad: 1 % Ligera Natural DRENAJES Externo: Sitio Normal-aporta igual que recibe

FECHA ESTUDIO

18/6/2018

AFECTACIONES DEL BIEN GRAVÁMENES, ADVERTENCIAS Y ANOTACIONES La propiedad presenta Reservas de ley de aguas y ley de caminos públicos. Lo anterior no afecta que la propiedad sea tomada como garantía por el Banco Nacional de Costa Rica.

OBSERVACIONES

Nombre: Avalúo de Finca Rural

Código: RE07-PR21GR02 Edición: 02 Página: 3

Se encuentra terreno con construcciones, en las inmediaciones del poblado de la esperanza de Caño Negro en Los Chiles. La finca corresponde a un lote medianero con forma regular y se identifica con el plano A-0304985-1996. No se localizan servidumbres u otro tipo de afectaciones físicas al bien. Consta de una finca de 5ha 6443.46m cuadrados, con frente a calle pública de 138.43m lineales. El ingreso se realiza por medio de calle pública de lastre en buen estado. Posee infraestructura para la prestación servicios de electricidad y agua potables al frente, sin embargo, no se posee documentación que indique que la finca posee disponibilidad de los servicios anteriormente citados. La construcción corresponde a un corral de madera, mismo que no es tomado en cuenta para efectos del cálculo del avaló ya que posee una edad muy avanzada y un estado de conservación muy malo. En la actualidad la propiedad se encuentra sembrada de pastos y yuca en la sección sur, principalmente.

Nombre: Avalúo de Finca Rural

Código: RE07-PR21GR02 Edición: 02 Página: 4

AVALÚO DE LAS CONSTRUCCIONES Forma de explotación

TOTAL Forma de explotación

Área m2 -

V. Unit. ¢ / m2 -

VRN ¢ -

-

Área m2

V. Unit. ¢ / m2

VRN ¢ -

TOTAL

Forma de explotación

VUT años

Área m2

TOTAL

V. Unit. ¢ / m2

VRN ¢

214-21402030890300-2018-R Factor Estado #N/A #N/A #N/A #N/A

OBRAS COMPLEMENTARIAS VUT Edad Factor Factor Estado años años Depre. Estado #¡DIV/0! #N/A #¡DIV/0! #N/A #¡DIV/0! #N/A

VUT años -

CONSTRUCCIONES Edad Factor Estado años Depre. #¡DIV/0! #¡DIV/0! #¡DIV/0! #¡DIV/0!

MEJORAS AL TERRENO Edad Factor Estado años Depre. #¡DIV/0! #¡DIV/0! #¡DIV/0!

Factor Estado #N/A #N/A #N/A

VNR ¢ -

VNR ¢ -

VNR ¢ -

VUR años #¡DIV/0! #¡DIV/0! #¡DIV/0! #¡DIV/0!

Valor Unitario Final ¢ / m2 #¡DIV/0! #¡DIV/0! #¡DIV/0! #¡DIV/0!

VUR años #¡DIV/0! #¡DIV/0! #¡DIV/0!

Valor Unitario Final ¢ / m2 #¡DIV/0! #¡DIV/0! #¡DIV/0!

VUR años #¡DIV/0! #¡DIV/0! #¡DIV/0!

Valor Unitario Final ¢ / m2 #¡DIV/0! #¡DIV/0! #¡DIV/0!

VALOR DE LAS CONSTRUCCIONES

MÉTODO DE DEPRECIACIÓN DEFINICIONES Dimensión de la construcción Estado Estado físico del bien (Actual) Área Medida en metros, m2, o unidades Factor Depre. Factor de Depreciación Factor Estado Factor de Estado V. Unit. Valor Unitario Nuevo VNR Valor Neto de Reposición VRN Valor de Reposición Nuevo VUR Vida Útil Remanente VUT Vida Útil Total estimada del bien Edad Edad del bien (años de construido) Ross-Heidecke Método de depreciación utilizado:

¢0,00 ¢0,00

¢0,00

ESTADO

CONSTRUCCIONES OBRAS COMPLEMENTARIAS VALOR TOTAL

ÓPTIMO O MB MUY BUENO BUENO B INTERMEDIO I REGULAR R DEFICIENTE D MALO M MM MUY MALO DM DEMOLICIÓN

Nombre: Avalúo de Finca Rural

DESCRIPCIÓN DE LAS CONSTRUCCIONES

Código: RE07-PR21GR02 Edición: 02 Página: 5

214-21402030890300-2018-R

CONSTRUCCIONES Tipo de construcción existente: Estado de la edificiación: Nombre del Profesional Responsable de la obra: Nombre del Desarrollador: Número de Contrato CFIA: Documentos de construcción adicionales: Propiedad utilizada por: Vigencia del contrato de arrendamiento: Área construcción principal:

Uso predominante: Presupuesto:

Avance:

¢

Número permiso construcción:

Nombre Porcentaje de cobertura:

Año de construcción:

DETALLE DE ELEMENTOS TIPOLOGÍA CONSTRUCTIVA SIMILAR A:

NÚMERO DE NIVELES:

Sistema eléctrico:

Estructura Paredes Entrepiso Techos Cubierta Cielos Pisos Fachada

Entubado Conduit Porcentaje Caja breaker Interruptor Estado General Gas LP

Aposentos Baños Otros Red de agua caliente Tanque captación de agua Fisuras Repellos Pisos Estado de la edificiación: DESCRIPCIÓN

Etapas 1 2 3 4 5 6 7

% de avance

Paredes Pisos

Paredes

Ubicación Estado Físico y Mantenimiento: Cielos Cubierta

Apreciación visual de desplome Pisos Cielos OBRAS COMPLEMENTARIAS Avance:

PROYECTOS DE CONSTRUCCIÓN Detalle de avance esperado Se recomienda un primer giro para construcción: Equivalente al: 0,0% del monto del crédito destinado a construcción

OBSERVACIONES

NO SE ENCUENTRAN CONSTRUCCIONES VALORABLES EN LA PROPIEDAD.

Nombre: Avalúo de Finca Rural

ANEXO FOTOGRÁFICO Propiedad valorada y su entorno.

Código: RE07-PR21GR02 Edición: 02 Página: 6

214-21402030890300-2018-R

Vista del frente de la propiedad y de la calle de ingreso.

Manga

Manga

Interior de finca

Area de repastos.

1

Area de repastos.

FOTOGRAFÍAS DE COMPARABLES 2

3

Nombre: Avalúo de Finca Rural

Area de repastos.

Area de repastos.

Area de repastos.

Area de repastos.

Area de repastos.

Area de repastos.

Area de repastos.

Area de repastos.

Fotografía que demuestra la asistencia a la propiedad.

Código: RE07-PR21GR02 Edición: 02 Página: 6

Nombre: Avalúo de Finca Rural

Código: RE07-PR21GR02 Edición: 02 Página: 6

Nombre: Avalúo de Finca Rural

Código: RE07-PR21GR02 Edición: 02 Página: 6

Nombre: Avalúo de Finca Rural

Código: RE07-PR21GR02 Edición: 02 Página: 6

Nombre: Avalúo de Finca Rural

Código: RE07-PR21GR02 Edición: 02 Página: 6