Nombre: Avalúo de Finca Rural

Código: RE07-PR21GR02 Edición: 02 INFORME DE AVALÚO Página1 214-60602018032500-2018-R

AVALÚO DE FINCA RURAL 214 OFICINA PROPÓSITO DEL AVALÚO

Dirección Recursos Materiales Administracion de bienes NOMBRE SOLICITANTE (S) DE COSTA RICA

NACIONAL

BANCO

Céd. Jurídica 4-000-001021

NOMBRE PROPIETARIO (S) DE COSTA RICA

BANCO

NACIONAL

Provincia: Cantón Distrito: Localidad:

06 - PUNTARENAS 06 - PUNTARENAS QUEPOS 02 - SAVEGRE MATAPALO

Proporción de Derechos Céd. Jurídica 4-000-001021

100%

UBICACIÓN DEL BIEN

DIRECCIÓN EXACTA DE SUPERMERCADO LA FLACA 400 METROS AL SUR Y 270 METROS AL ESTE MARGEN DERECHO//LOCALIZADO EN BARRIO SENDERO BRUNO CORNELIO, REGISTRO Y ÁREA DE LA FINCA la Finca Inscripción de Plano de catastro N° CERTIFICADO CATASTRAL Identificador Predial Diferencia de medidas

Según el Registro y el Plano 5 500,00 m2 0,00 m2 5 500,00 m2 0,00 m2 Demasía

P/1488259-2011 60602018032500 0,00%

Porcentaje:

NO

AVALÚO VALOR DEL TERRENO VALOR DE LAS CONSTRUCCIONES VALOR TOTAL DEL BIEN VALOR EN LETRAS:

¢19 250 000,00 ¢0,00

₡19 250 000,00

DIECINUEVE MILLONES DOSCIENTOS CINCUENTA MIL COLONES 00/100

Tiempo estimado para la venta del bien: MONTO DE LA PÓLIZA NO MENOR A

24

meses ¢0,00

Ámbito mínimo de mercado potencial

SE RECOMIENDA ACEPTAR EL BIEN VALORADO COMO GARANTÍA CREDITICIA

Local

SÍ

OBSERVACIONES GENERALES

El bien inmueble que se valora para efectos de venta se deberá de indicar al cliente lo siguiente: En la sección principal a partir del frente del terreno a 15 metros de fondo se encuentra un canal / Yurro, para canalización de aguas / canal con ancho de 4 metros y con profundidad de 2.5 metros por lo que el terreno tiene limitaciones para el acceso a partir del frente de la propiedad por lo que se deberá de construir puente// Otra consideración que se deberá de indicar es que el terreno a partir de este canal a 10 metros hacia el fondo se encuentra una calle con superficie de lastre que en apariencia es una servidumbre que atraviesa el terreno en esta sección de sur a norte se evidencia que por esta calle trasiegan propietarios de terrenos de linderos norte y este, en el terreno de la colindancia sur del que se valora se encuentra un puente de estructura metálica con loza de concreto por donde se tiene el acceso de la calle que atraviesa la propiedad que se valora por su sección principal// esta vía de acceso a otras propiedades colindantes no se grafica en plano de catastro, pero es existente fisicamente.// ya sea servidumbre de uso agrícola o de paso.

Nombre del Perito

LUIS FERNANDO NÚÑEZ SOTO

Tipo de Profesional Número de registro Nombre de la empresa

Ingeniero Agrónomo

Firma del Perito Identificación N° 2-0310-0929 Emp. INGENIERÍA DE VALORACIONES INOBILIARIAS GRIEGAS S.A.

ING LUIS FERNANDO NÚÑEZ SOTO Nombre y firma representate legal de la empresa 6 julio 2018 Fecha informe: 7 julio 2018 Fecha inspección: Números telefónicos para contacto 2494-0946//8390-7159//8714-6696 Firmado digitalmente por: LUIS [email protected] Correo electrónico / Dirección WEB

FERNANDO NUÑEZ SOTO (FIRMA) Fecha y hora: 12.07.2018 14:28:31

Nombre: Avalúo de Finca Rural

Código: RE07-PR21GR02 Edición: 02 Página: 2

AVALÚO DEL TERRENO Área

Descripción PARCELA AGRICOLA

ha 0

m2 5 500,00

214-60602018032500-2018-R ÁREA CULTIVADA Valor Unit. Estado ¢ / ha B 35 000 000,00

Valor Total ¢ 19 250 000,00 0,00 0,00 0,00

ÁREA ENMONTADA INCULTA O CONSTRUIDA 0,00

0

TOTAL

5 500,00 RECARGO POR SITUACIÓN Valor unit ¢ / m2 del recargo

Área m2

Descripción

TOTAL Características Lote Tipo

0,00 0,00 0,00 0,00 19 250 000,00

0,00 Servicios 1

1

Servicios 2

Frente: Mejoras al terreno:

1

Valor del recargo ¢ 0,00 0,00 0,00 50,00 m Área: 16 000,00 m2 0,00

VALOR DEL TERRENO

¢19 250 000,00

VALOR TOTAL

DESCRIPCIÓN DE LA FINCA Y DE SU ENTORNO LINDEROS ACTUALES NORTE Laura Bernadette Murphy y Bernadette Mosoph

Lote sin edificaciones

SUR Ramocruz Matapalo S.A. ESTE Raboco S.A en parte R y R de Savegre S.A. OESTE Servidumbre agricola frente 67,67 metros

Lote sin edificaciones Lote sin edificaciones Servidumbre agricola

VÉRTICE 1 5 7 centro

COORDENADAS PROYECTADAS CRTM 05 ESTE 503788 503816 503836 503833

PRECISIÓN NORTE 1032789 1032821 1032794 1032840

3,00 m

Altitud 21 24 24 24

Nombre: Avalúo de Finca Rural

N°

1

DESCRIPCIÓN DETALLADA DE LOS BIENES COMPARABLES Descripción Tipo información Números de Contactos Oferta 8330-9432 Desarrollo de lotificación// Solo Ceibo, ubicada a 700 metros al norte de la boca de servidumbre de acceso al sujeto, muy similar al entorno del sujeto pero con la diferencia que estos Coordenadas Este 503685 Norte comparables tiene los servicios básicos agua y electrificación Lotes de 5500 M2 en venta a ¢21 mill sale a ¢3818/m2 vendedor de lotes del desarrollo Dennis Lara Oferta

2

Lote ubicado al frente del sujeto que se valora igual zona homogénea, sin servicios uso agrícola terreno con área de 8889,55 M2 se vende en ¢75 mill, tiene una casa en proceso constructivo 90% avance con valor de ¢15 mill, valor residual del terreno ¢60 mill sale a ¢6,749/m2 dueño Eduardo Elizondo información de Rodolfo Vindas

Parcela agricola ubicada en similar entorno pero con frente a la costanera Sur, frente de 200 metros mide 4,5 Has con valor de ¢200 mill, el valor de M2 es de ¢4,400,oo terreno uso agrícola cultivado de plátano Dueño Ovidio Pérez Villalobos

4

Lotificación ubicada en el mismo entorno desarrollo por servidumbre agrícola y tiene los servicios públicos y presenta vista hacia el mar en la sección de loma del desarrollo, lote de 6000 M2 con valor de ¢4,655/M2 vende Dennis Lara

5

Lote ubicado en la comunidad de Matapalo, se diferencia al sujeto que estos terrenos se encuentran cercanos al litoral/ playa 1.2 km y tiene vista al mar, lotes de 5300 M2 con valor de ¢10,754/M2, vende señor Adriano, acceso calle asfaltada y los servicios públicos

436207

503680

Norte

503675

1032050

1117687

6/7/2018

Norte

1032040

6/7/2018

8706-5833

Coordenadas Este

1032520

6/7/2018

8330-9432

Coordenadas Este

Oferta

Norte

8973-7034

Coordenadas Este

Oferta

503720

Fecha Consulta 6/7/2018

6/7/2018

8727-4621

Coordenadas Este

Oferta

3

Código: RE07-PR21GR02 Edición: 02 Página: 2

Norte

1031560

Nombre: Avalúo de Finca Rural

DESCRIPCIÓN DE LA FINCA Y DE SU ENTORNO VÍAS DE COMUNICACIÓN Camino no clasificado Tipo de ruta Lastre mezclado grueso Material 7,00 m Ancho de vía Acera NO

Teléfono NO Alumbrado NO Electricidad NO Agua Potable NO Señal celular SÍ TV por Cable NO Medidores instalados

Código: RE07-PR21GR02 Edición: 02 Página: 3

214-60602018032500-2018-R ACUEDUCTOS Y ALCANTARILLADOS Sistema Sanitario Tanque séptico Caño NO Alcantarillado pluvial Cuneta NO NO Cordón NO servidumbre ACCESO A LA FINCA

DISPONIBILIDAD DE SERVICIOS Internet por Cable Jardínes y Parques Transporte Público Edificios Comerciales Recolección de basura Edificios públicos / comunales

NO NO SÍ SÍ NO SÍ

a0m a 300 m a 670 m a 2000 m

DATOS SOCIOECONÓMICOS Clase social Media Baja Clase social zonas cercanas Media Baja Densidad poblacional Baja Facilidades Mano de Obra Buena Actividad del lugar RESIDENCIAL Y AGROPECUARIA

CARACTERÍSTICAS ESPECÍFICAS Cercanía a Zonas Protegidas Precipitación promedio anual 4 000 mm 0,00 km Cercanía a Centros de Acopio Temperatura promedio 26 °C 0,00 km relacionados con la explotación Meses secos 4 Aprovechamiento del área de la finca Brillo solar 8,00 horas 0% Cercas Relieve Plano RIESGOS POTENCIALES Árboles o antenas de gran dimensión dentro de los predios asegurados: Estado Físico (árbol, mantenimiento, ancajes, vientos, soportes de las antenas o torres: 15,00 m Cuerpo de agua cerca Arroyo Distancia Plana Topografía Pendiente Ascendente

Zona de vida Bosque Húmedo Tropical transición a Premontano

NO NO Posibilidad de daños Ninguno Riesgo deslizamiento Ninguno

GRADO DE URBANIZACIÓN DE LA ZONA La zona presenta un grado de urbanización estimado de: 19,00%

Clasificación por color: Capacidad de uso (USDA): Pedregosidad: 0 % Nula

FECHA ESTUDIO

5/7/2018

CARACTERÍSTICAS GENERALES DEL SUELO 7,5 YR 1/2 Tipo de Suelo Inceptisol Terrenos de Segunda Clase Interno: Bien Drenado Natural DRENAJES Externo: Sitio Normal-aporta igual que recibe AFECTACIONES DEL BIEN GRAVÁMENES, ADVERTENCIAS Y ANOTACIONES

SI HAY GRAVAMENES LOS MISMOS NO ALTERAN EN AUMETO NI DISMINUCIÓN EL VALOR DEL ACTIVO QUE SE VALORA.

Nombre: Avalúo de Finca Rural

Código: RE07-PR21GR02 Edición: 02 Página: 3

OBSERVACIONES Se valora lote rural parcela agrícola con acceso por medio de una servidumbre de uso agrícola, no tiene servicios básicos, no tiene limitaciones de acceso hasta el frente de la propiedad, terreno a la fecha con alta incidencia de malezas de porte mediano gramineas y leguminosas altura media , terreno delimitado en sus vertices con mojones de poste de concreto. Se encuentra dentro de un barrio denominada sendero Bruno Cornelio en donde se encuentran viviendas en forma aislada, se encuentra a una distancia de 300 metros de la vía principal costanera sur y de la comuniad de Matapalo a 1,7 km y al litoral pacífico central playa a distancia de 4 km, terreno de topografía plana presenta el inconveniente de que en la sección principal del mismo se encuentra un canal para desfoge de aguas Yurro el que cruza la propiedad de su lindero norte a sur el cual impide acceso a la sección posterior del terreno por lo que se deberá de construir puente para acceso al área principal del terreno, este yurro o canalización de aguas no presenta riesgos a la propiedad, se encuentra interno al mismo, no tiene problemas por torres, anclaajes, antenas ni árboles de alto porte que limiten su uso agrícola.

Nombre: Avalúo de Finca Rural

Código: RE07-PR21GR02 Edición: 02 Página: 4

AVALÚO DE LAS CONSTRUCCIONES Forma de explotación

TOTAL Forma de explotación

Área m2

V. Unit. ¢ / m2

VRN ¢ -

Área m2

V. Unit. ¢ / m2

VRN ¢ -

TOTAL Forma de explotación

VUT años

Área m2

TOTAL

V. Unit. ¢ / m2

VRN ¢

214-60602018032500-2018-R Factor Estado #N/A #N/A #N/A #N/A

OBRAS COMPLEMENTARIAS VUT Edad Factor Factor Estado años años Depre. Estado #¡DIV/0! #N/A #¡DIV/0! #N/A #¡DIV/0! #N/A

VUT años -

CONSTRUCCIONES Edad Factor Estado años Depre. #¡DIV/0! #¡DIV/0! #¡DIV/0! #¡DIV/0!

MEJORAS AL TERRENO Edad Factor Estado años Depre. #¡DIV/0! #¡DIV/0! #¡DIV/0!

Factor Estado #N/A #N/A #N/A

VNR ¢ -

VNR ¢ -

VNR ¢ -

VUR años #¡DIV/0! #¡DIV/0! #¡DIV/0! #¡DIV/0!

Valor Unitario Final ¢ / m2 #¡DIV/0! #¡DIV/0! #¡DIV/0! #¡DIV/0!

VUR años #¡DIV/0! #¡DIV/0! #¡DIV/0!

Valor Unitario Final ¢ / m2 #¡DIV/0! #¡DIV/0! #¡DIV/0!

VUR años #¡DIV/0! #¡DIV/0! #¡DIV/0!

Valor Unitario Final ¢ / m2 #¡DIV/0! #¡DIV/0! #¡DIV/0!

VALOR DE LAS CONSTRUCCIONES

MÉTODO DE DEPRECIACIÓN DEFINICIONES Dimensión de la construcción Estado Estado físico del bien (Actual) Área Medida en metros, m2, o unidades Factor Depre. Factor de Depreciación Factor Estado Factor de Estado V. Unit. Valor Unitario Nuevo VNR Valor Neto de Reposición VRN Valor de Reposición Nuevo VUR Vida Útil Remanente VUT Vida Útil Total estimada del bien Edad Edad del bien (años de construido) Ross-Heidecke Método de depreciación utilizado:

¢0,00 ¢0,00

¢0,00

ESTADO

CONSTRUCCIONES OBRAS COMPLEMENTARIAS VALOR TOTAL

ÓPTIMO O MB MUY BUENO BUENO B INTERMEDIO I REGULAR R DEFICIENTE D MALO M MM MUY MALO DM DEMOLICIÓN

Nombre: Avalúo de Finca Rural

DESCRIPCIÓN DE LAS CONSTRUCCIONES

Código: RE07-PR21GR02 Edición: 02 Página: 5

214-60602018032500-2018-R

CONSTRUCCIONES Tipo de construcción existente: Estado de la edificiación: Nombre del Profesional Responsable de la obra: Nombre del Desarrollador: Número de Contrato CFIA: Documentos de construcción adicionales: Propiedad utilizada por: Vigencia del contrato de arrendamiento: Área construcción principal:

Avance:

Uso predominante: Presupuesto:

¢

Número permiso construcción:

Nombre Porcentaje de cobertura:

Año de construcción:

DETALLE DE ELEMENTOS TIPOLOGÍA CONSTRUCTIVA SIMILAR A:

NÚMERO DE NIVELES:

Sistema eléctrico:

Estructura

Paredes Entubado Conduit Porcentaje Caja breaker Interruptor Estado General

Entrepiso Techos Cubierta Cielos Pisos Fachada

Gas LP

Ubicación

Aposentos Baños Otros Red de agua caliente Tanque captación de agua Fisuras Repellos Pisos Estado de la edificiación: DESCRIPCIÓN

Paredes Pisos

Paredes

Estado Físico y Mantenimiento: Cielos Cubierta

Apreciación visual de desplome Pisos OBRAS COMPLEMENTARIAS Avance:

Cielos

Nombre: Avalúo de Finca Rural

Etapas 1 2 3 4 5 6 7

% de avance

PROYECTOS DE CONSTRUCCIÓN Detalle de avance esperado Se recomienda un construcción:

primer

giro para

Equivalente al: 0,0% del monto del crédito destinado a construcción

OBSERVACIONES

}

Código: RE07-PR21GR02 Edición: 02 Página: 5

Nombre: Avalúo de Finca Rural

Código: RE07-PR21GR02 Edición: 02 Página: 6 214-60602018032500-2018-R

ANEXO FOTOGRÁFICO Perito valuador frente al sujeto margen derecho y casa ubicada frente a la propiedad

Frente de propiedad a la servidumbre

Frente de propiedad

Numeración folio real de propiedad en mojon

Mojones en propiedad

1

Frente en margen derecho

2

FOTOGRAFÍAS DE COMPARABLES 3 4

5

Nombre: Avalúo de Finca Rural

Código: RE07-PR21GR02 Edición: 02 Página: 6

214-60602018032500-2018-R ANEXO FOTOGRÁFICO Puente en propiedad vecina de lindero sur que permite a partir del mismo acceso a otras propiedades por medio de calle lastre que atraviesa la propiedad que se valora en su sección principal Calle o servidumbre interna al sujeto seccion principal

Areas internas y mojones Areas internas del terreno

Casa al frente de propiedad que se valora en la margen derecha

1

2

FOTOGRAFÍAS DE COMPARABLES 3 4

5

Nombre: Avalúo de Finca Rural

Código: RE07-PR21GR02 Edición: 02 Página: 6

ANEXO FOTOGRÁFICO Propiedad atravesada en la sección principal del sujeto

214-60602018032500-2018-R Mojones delimitación

Sección media de propiedad

Portón acceso a otras propiedades que se atravisa por el sujeto que se valora

Yurro ubicado sección principal de parcela Portón acceso propiedad en lindero sur de sujeto Atraviesa de sur a norte en seccion principal

1

2

FOTOGRAFÍAS DE COMPARABLES 3 4

5

Nombre: Avalúo de Finca Rural

ANEXO FOTOGRÁFICO PLANO CATASTRO

1

2

FOTOGRAFÍAS DE COMPARABLES 3 4

Código: RE07-PR21GR02 Edición: 02 Página: 6 214-60602018032500-2018-R

5

Nombre: Avalúo de Finca Rural

ANEXO FOTOGRÁFICO REGISTRO PUBLICO

1

2

FOTOGRAFÍAS DE COMPARABLES 3 4

Código: RE07-PR21GR02 Edición: 02 Página: 6 214-60602018032500-2018-R

5

Nombre: Avalúo de Finca Rural

ANEXO FOTOGRÁFICO

Código: RE07-PR21GR02 Edición: 02 Página: 6 214-60602018032500-2018-R

BOCA SERVIDUMBRE ACCESO A PARTIR DE LA COSTANERA SUR, 400 MTS SUR DE SUPER LA FLACA COMUNIDAD DE MATAPALO

DE AQUÍ LA PROPIEDAD SE ENCUENTRA A 270 METROS AL ESTE MARGEN DERECHO

1

2

FOTOGRAFÍAS DE COMPARABLES 3 4

5