Nombre: Avalúo de Finca Rural

Código: RE09-PR04RP01 Edición: 13 Página1

AVALÚO DE FINCA RURAL 214 OFICINA PROPÓSITO DEL AVALÚO

INFORME DE AVALÚO 214-50201012989000-2018-R

Bienes Temporales Administracion de Bienes NOMBRE SOLICITANTE (S)

Céd. Jurídica 4-000-001021

Banco Nacional de Costa Rica NOMBRE PROPIETARIO (S)

Proporción de Derechos Céd. Jurídica 4-0300-1021 100%

Banco Nacional de Costa Rica

Nombre del Deudor UBICACIÓN DEL BIEN Provincia: Cantón: Distrito: Localidad:

05 - GUANACASTE 02 - NICOYA 01 - NICOYA Poblado del Llano

DIRECCIÓN EXACTA Poblado del Llano, camino a Florida, detrás de subasta ganadera de Nicoya, 600 m de la carretera Nicoya-Santa Cruz, finca mano derecha, frente a casa de señor Orlando Campos. REGISTRO Y ÁREA DE LA FINCA la Finca Inscripción de Plano de catastro N° G-1922863-2016 Identificador Predial 50201012989000 0,00% Diferencia de medidas Porcentaje:

Según el Registro y el Plano 14.731,00 m2 14.731,00 m2 0,00 m2 Demasía

NO

AVALÚO VALOR DEL TERRENO VALOR DE LAS CONSTRUCCIONES VALOR TOTAL DEL BIEN VALOR EN LETRAS:

¢51.101.839,00 ¢0,00

₡51.101.839,00

CINCUENTA Y UN MILLONES CIENTO UN MIL OCHOCIENTOS TREINTA Y NUEVE COLONES 00/100

Tiempo estimado para la venta del bien: MONTO DE LA PÓLIZA NO MENOR A

7

meses ¢0,00

Ámbito mínimo de mercado potencial

SE RECOMIENDA ACEPTAR EL BIEN VALORADO COMO GARANTÍA CREDITICIA

OBSERVACIONES GENERALES Nombre del Perito Tipo de Profesional Número de registro Nombre de la empresa

Nacional

SÍ

Zona con varias ventas de lotes, y fincas, pero que actualmente se ven limitadas por falta de un acueducto local. . Gabriel Segnini Murillo Ingeniero Forestal 7314

GABRIEL SEGNINI MURILLO (FIRMA)

Sección de Ingeniería Emp. 334 GSM

Nombre y firma representate legal de la empresa 15 enero 2018 Fecha informe: Fecha inspección: Números telefónicos para contacto Correo electrónico / Dirección WEB [email protected]

Firmado digitalmente por GABRIEL SEGNINI MURILLO (FIRMA) Nombre de reconocimiento (DN): serialNumber=CPF-01-0984-0687, sn=SEGNINI MURILLO, givenName=GABRIEL, c=CR, o=PERSONA FISICA, ou=CIUDADANO, cn=GABRIEL SEGNINI MURILLO (FIRMA) Fecha: 2018.01.19 15:17:41 -06'00'

Firma del Perito Identificación N° 109840687

16 enero 2018 88341266

Nombre: Avalúo de Finca Rural

Código: RE07-PR21GR02 Edición: 02 Página: 2

AVALÚO DEL TERRENO ÁREA CULTIVADA Valor Unit. Estado ¢ / ha

Área

Descripción

ha

Potrero abandonado

1

TOTAL

1

m2

4.731,00

0,00 Servicios 1

TOTAL Características Lote Tipo

Valor Total ¢ 0,00 0,00 0,00 0,00

ÁREA ENMONTADA INCULTA O CONSTRUIDA 34.690.000,00 4.731,00

Área m2

Descripción Lote para construir

214-50201012989000-2018-R

RECARGO POR SITUACIÓN Valor unit ¢ / m2 del recargo

1

Servicios 2

12

Frente: Mejoras al terreno:

51.101.839,00 0,00 0,00 0,00 51.101.839,00

Valor del recargo ¢ 0,00 0,00 0,00 60,00 m Área: 14731 0,00

VALOR DEL TERRENO

¢51.101.839,00

VALOR TOTAL

DESCRIPCIÓN DE LA FINCA Y DE SU ENTORNO NORTE SUR ESTE OESTE

LINDEROS ACTUALES RAFAEL QUIROS XAIRE DIAZ ROJAS Y RICHARD ALFRED ANTONIA MEDINA CALLE PUBLICA

COORDENADAS PROYECTADAS CRTM 05 ESTE VÉRTICE 338663 1 338664 2 338804 6

N° 1 2 3 4 5

Finca con casa de habitación clase media Finca con una casa de habitación de Lujo Montaña con pendientes mayores al 70% Calle de Lastre en buen estado PRECISIÓN NORTE 1127592 1127532 1122761

3,00 m

Altitud 182 178 207

DESCRIPCIÓN DETALLADA DE LOS BIENES COMPARABLES Tipo información Descripción Números de Contactos Fecha Consulta 84315001 15/01/2018 Oferta Finca contigua en condiciones similares.Ȼ5000/m2 (4 ha). 1127476 338687 Coordenadas Este Norte 22493999 15/01/2018 Oferta Lote con servdiumbre. Ȼ10500/m2 (800 m2). 1127549 338601 Coordenadas Este Norte 89802667 15/01/2018 Transacción Lotes a 50 m de la finca peritada.Ȼ10 000/m2 (300 m2) 1127518 338658 Coordenadas Este Norte 88356969 15/01/2018 lote frente a carretera. Ȼ18000/m2 Oferta (2037 m2). 1127199 338593 Coordenadas Este Norte 85226107 15/01/2018 Oferta Finca Ȼ30000/m2 (1 ha). 1127230 338585 Coordenadas Este Norte

Nombre: Avalúo de Finca Rural

DESCRIPCIÓN DE LA FINCA Y DE SU ENTORNO VÍAS DE COMUNICACIÓN Secundaria Tipo de ruta Lastre fino Material 10,00 m Ancho de vía Acera NO

Teléfono SÍ Alumbrado SÍ Electricidad SÍ Agua Potable SÍ Señal celular SÍ TV por Cable NO Medidores instalados

Código: RE07-PR21GR02 Edición: 02 Página: 3 214-50201012989000-2018-R

ACUEDUCTOS Y ALCANTARILLADOS Sistema Sanitario Tanque séptico Caño NO Alcantarillado pluvial Cuneta NO NO Cordón NO Calle pública ACCESO A LA FINCA

DISPONIBILIDAD DE SERVICIOS Internet por Cable NO Jardínes y Parques Coopeguanacaste a 6000 m Transporte Público Coopeguanacaste a 500 m Edificios Comerciales sin provedor a 6000 m Recolección de basura NO ICE Edificios públicos / comunales a 6000 m Sólo Electricidad

CARACTERÍSTICAS ESPECÍFICAS Cercanía a Zonas Protegidas Precipitación promedio anual 5,00 km Temperatura promedio Cercanía a Centros de Acopio 6,00 km Meses secos relacionados con la explotación Aprovechamiento del área de la finca Brillo solar 50% 40 % malla y cerca Bueno Cercas Relieve

DATOS SOCIOECONÓMICOS Clase social Media Clase social zonas cercanas Media Baja Densidad poblacional Baja Facilidades Mano de Obra Buena Actividad del lugar Pecuarias

1.700 mm 28 °C 6 12,00 horas Terraceado

RIESGOS POTENCIALES Árboles o antenas de gran dimensión dentro de los predios asegurados: Estado Físico (árbol, mantenimiento, ancajes, vientos, soportes de las antenas o torres: Cuerpo de agua cerca Distancia Ondulada Topografía Pendiente Ascendente

Zona de vida Bosque Seco Tropical

NO Posibilidad de daños Ninguno Riesgo deslizamiento Bajo

GRADO DE URBANIZACIÓN DE LA ZONA La zona presenta un grado de urbanización estimado de: 15,00%

CARACTERÍSTICAS GENERALES DEL SUELO Clasificación por color: 3,5YR Tipo de Suelo Alfisol Capacidad de uso (USDA): Terrenos de Cuarta Clase Interno: Bien Drenado Pedregosidad: 20 % Pedregoso Natural DRENAJES Externo: Sitio Normal-aporta igual que recibe

FECHA ESTUDIO

16/01/2018

AFECTACIONES DEL BIEN GRAVÁMENES, ADVERTENCIAS Y ANOTACIONES No posee gravamenes ni anotaciones, pero presenta limitación en un 50% de su terreno por pendientes en su parte este.

OBSERVACIONES Finca aprovechable en su primeros 5000 m2, frente a calle, luego sufre limitaciones por pendiente, no existe acueducto, pero los pozos perforados han funcionado para las casas vecinas, lo que determina la presencia de mantos acuiferos en su subsuelo.

Nombre: Avalúo de Finca Rural

Código: RE07-PR21GR02 Edición: 02 Página: 4

AVALÚO DE LAS CONSTRUCCIONES Forma de explotación

TOTAL

Forma de explotación

Área m2 -

V. Unit. ¢ / m2 -

VRN ¢

V. Unit. ¢ / m2

VRN ¢

-

-

Área m2

-

TOTAL

Forma de explotación

VUT años

Área m2

TOTAL

V. Unit. ¢ / m2

VRN ¢

214-50201012989000-2018-R Factor Estado #N/A #N/A #N/A #N/A

OBRAS COMPLEMENTARIAS VUT Edad Factor Factor Estado años años Depre. Estado #¡DIV/0! #N/A #¡DIV/0! #N/A #¡DIV/0! #N/A

VUT años -

CONSTRUCCIONES Edad Factor Estado años Depre. #¡DIV/0! #¡DIV/0! #¡DIV/0! #¡DIV/0!

MEJORAS AL TERRENO Edad Factor Estado años Depre. #¡DIV/0! #¡DIV/0! #¡DIV/0!

Factor Estado #N/A #N/A #N/A

VNR ¢ -

VNR ¢ -

VNR ¢ -

VUR años #¡DIV/0! #¡DIV/0! #¡DIV/0! #¡DIV/0!

Valor Unitario Final ¢ / m2 #¡DIV/0! #¡DIV/0! #¡DIV/0! #¡DIV/0!

VUR años #¡DIV/0! #¡DIV/0! #¡DIV/0!

Valor Unitario Final ¢ / m2 #¡DIV/0! #¡DIV/0! #¡DIV/0!

VUR años #¡DIV/0! #¡DIV/0! #¡DIV/0!

Valor Unitario Final ¢ / m2 #¡DIV/0! #¡DIV/0! #¡DIV/0!

VALOR DE LAS CONSTRUCCIONES

MÉTODO DE DEPRECIACIÓN DEFINICIONES Dimensión de la construcción Estado Estado físico del bien (Actual) Área Medida en metros, m2, o unidades Factor Depre. Factor de Depreciación Factor Estado Factor de Estado V. Unit. Valor Unitario Nuevo Valor de Reposición Nuevo VNR Valor Neto de Reposición VRN VUR Vida Útil Remanente VUT Vida Útil Total estimada del bien Edad Edad del bien (años de construido) Ross-Heidecke Método de depreciación utilizado:

¢0,00 ¢0,00

¢0,00

ESTADO

CONSTRUCCIONES OBRAS COMPLEMENTARIAS VALOR TOTAL

ÓPTIMO O MB MUY BUENO BUENO B INTERMEDIO I REGULAR R DEFICIENTE D MALO M MM MUY MALO DM DEMOLICIÓN

Nombre: Avalúo de Finca Rural

Código: RE07-PR21GR02 Edición: 02 Página: 5

DESCRIPCIÓN DE LAS CONSTRUCCIONES

214-50201012989000-2018-R

CONSTRUCCIONES Tipo de construcción existente: Estado de la edificiación: Nombre del Profesional Responsable de la obra: Nombre del Desarrollador: Número de Contrato CFIA: Documentos de construcción adicionales: Propiedad utilizada por: Vigencia del contrato de arrendamiento: Área construcción principal:

Uso predominante: Presupuesto:

Avance:

¢

Número permiso construcción:

Nombre Porcentaje de cobertura:

Año de construcción:

DETALLE DE ELEMENTOS TIPOLOGÍA CONSTRUCTIVA SIMILAR A:

NÚMERO DE NIVELES:

Sistema eléctrico:

Estructura Paredes Entrepiso Techos Cubierta Cielos Pisos Fachada

Entubado Conduit Porcentaje Caja breaker Interruptor Estado General Gas LP

Aposentos Baños Otros Red de agua caliente Tanque captación de agua Fisuras Repellos Pisos

Estado de la edificiación: DESCRIPCIÓN

Etapas 1 2 3 4 5 6 7

% de avance

Paredes Pisos

Paredes

Ubicación Estado Físico y Mantenimiento: Cielos Cubierta

Apreciación visual de desplome Pisos

Cielos

OBRAS COMPLEMENTARIAS Avance:

PROYECTOS DE CONSTRUCCIÓN Detalle de avance esperado Se recomienda construcción:

un primer

giro para

Equivalente al: 0,0% del monto del crédito destinado a construcción

OBSERVACIONES

Nombre: Avalúo de Finca Rural

Frente calle vertice 1.

ANEXO FOTOGRÁFICO Estado de potrero abandonado

Código: RE07-PR21GR02 Edición: 02 Página: 6 214-50201012989000-2018-R

Medidor vecino del frente Frente cerca de malla en mal estado

Perito valuador frente al lote

Plano catastrado

1

Certificado Literal

2

FOTOGRAFÍAS DE COMPARABLES 3 4

5