INFORME DE AVALUO DE PROPIEDAD RURAL: N° 214 - 11906050232600 - 2018 - R

Vista panorámica frontal del terreno y estado actual en charral - sin uso ni mantenimiento.

Solicitado por Oficina 214 - Dirección de Recursos Materiales Banco Nacional de Costa Rica Fecha: 06 de Setiembre de 2018

Realizado por:

EDISON Firmado digitalmente GAMBO por EDISON GAMBOA A CANTILLO CANTILL (FIRMA) Fecha: 2018.09.13 O 14:24:51 (FIRMA) -06'00'

Ing. Edison Gamboa Cantillo / Perito - Valuador

Tel: 2771 - 3955 / 8992 - 7467

[email protected]

AVALUO DE FINCA RURAL

INFORME DE AVALUO

214 - DIRECCION DE RECURSOS MATERIALES N° 214 - 11906050232600 - 2018 - R OFICINA Determinación del valor actual de bien - ADMINISTRACION DE BIENES PROPOSITO DEL AVALUO NOMBRE SOLICITANTE (S) BANCO NACIONAL DE COSTA RICA 4 - 000- 001021 Céd. Jurídica Proporción de Derechos NOMBRE PROPIETARIO (S) BANCO NACIONAL DE COSTA RICA 4 - 000 - 001021 Céd. Jurídica 100% Ex deudor N° 5966-1: ANA YORLENY MORERA ABARCA; cédula N° 5 - 0275 - 0553

UBICACION DEL BIEN 01 - SAN JOSE 19 - PEREZ ZELEDON 06 - PLATANARES SAN PABLO

Provincia: Cantón: Distrito: Localidad:

DIRECCION EXACTA SAN PABLO DE PLATANARES: del Cementerio, 350 m SE, sobre calle principal hacia Pejibaye. Mano derecha.

Inscripción de Plano de Catastro N° Identificador Predial Diferencia de medidas

REGISTRO Y AREA DE LA FINCA la Finca

el Registro y el Plano

3.494,48 m2 3.494,48 m2

SJ - 606738 - 2000 11906050232600,00 0,00%

Porcentaje:

Según

0,00 m2

Demasía

NO

AVALUO ¢10.483.440,00

VALOR DEL TERRENO VALOR DE LAS CONSTRUCCIONES

₡10.483.440,00

VALOR TOTAL DEL BIEN VALOR EN LETRAS

DIEZ MILLONES CUATROCIENTOS OCHENTA Y TRES MIL CUATROCIENTOS CUARENTA COLONES 00/100

Tiempo estimado para la venta del bien:

24

meses

Ambito mínimo de mercado potencial

Local

MONTO DE LA POLIZA NO MENOR A

SÍ

SE RECOMIENDA ACEPTAR EL BIEN VALORADO COMO GARANTIA CREDITICIA OBSERVACIONES GENERALES

Nombre del Perito

Finca con buena ubicación y acceso, sobre calle principal del sector; sin uso ni mantenimiento desde varios años.

Edison Gamboa Cantillo

Ing Agr Tipo de Profesional Número de registro 1065 - CIA Emp. Nombre de la empresa Nombre y firma representante legal de empresa 05.09.2018 Fecha inspección: Números telefónicos para contacto Correo electrónico / Dirección WEB

Firma del Perito Identificación N° 1 - 0504 - 0383 INVERSIONES GAMBOA Y DIAZ SA

Ing. Edison Gamboa Cantillo Fecha informe:

06.09.2018 2771 - 3955 - Tel/fax

8992 - 7467

[email protected]

Nombre: Avalúo de Finca Rural

Descripción

Código: RE07-PR21GR02 Edición: 02 Página: 2

N° 214 - 11906050232600 - 2018 - R AVALUO DEL TERRENO AREA CULTIVADA Area Valor Unit. Valor Total Estado ha ¢ / ha ¢ m2

CHARRAL/BREÑON

D

3.494,48

30.000.000,00

10.483.440,00

AREA ENMONTADA INCULTA O CONSTRUIDA

TOTAL

Descripción Area plantel frente a calle p/ vivienda y afines TOTAL Características Lote Tipo

0

10.483.440,00

3.494,48 RECARGO POR SITUACION Valor unit ¢ / m2 del recargo

Area m2

Servicios 1

2

Servicios 2

16

Valor del recargo ¢

Frente: Mejoras al terreno:

20,00 m

Área: 600,00 m2 0,00

VALOR DEL TERRENO

¢10.483.440,00

VALOR TOTAL

DESCRIPCION DE LA FINCA Y DE SU ENTORNO LINDEROS ACTUALES NORTE

CALLE PUBLICA

CALLE PUBLICA

SUR

ALBERTO GONZALEZ Y OTRO

FINCAS DE USO AGROPECUARIO

ESTE

MARY LUZ MONTERO VALVERDE

FINCA DE USO AGROPECUARIO

OESTE

BRAULIO ELIZONDO FERNANDEZ

VIVIENDA Y SOLAR AGROPECUARIO

COORDENADAS PROYECTADAS CRTM 05 ESTE VERTICE 542.990 1- linderoNE-frente calle 543.024 2- lindero SE

N° 1- lote p/Vivienda y solar 4- finca de uso agrícola 3- finca de uso agrícola

PRECISION NORTE 1.018.698 1.018.643

DESCRIPCION DETALLADA DE LOS BIENES COMPARABLES Tipo información Descripción Números de Contactos Ma. Carmen Arias Rojas; San Base de Datos 8992-7467 542.544 Pablo, Platanares Coordenadas Este Norte Leonel Sánchez; Mollejoncitos Base de Datos 8992-7467 de Platanares Coordenadas Este 541.429 Norte Ing. Emilio Díaz 8829-8879 Roger Castillo Vargas; San Base de Datos Pablo de Platanares Coordenadas Este 543.131 Norte

VER DETALLE EN HOJA MEMORIA DE CALCULO

Altitud 801 msnm 796 msnm

Fecha Consulta 06.09.2018 1.018.647 06.09.2018 1.019.268 05.09.2018 1.020.229

Nombre: Avalúo de Finca Rural

DESCRIPCION DE LA FINCA Y DE SU ENTORNO VIAS DE COMUNICACION Camino vecinal Tipo de ruta Asfalto Material 14,00 m Ancho de vía Acera NO

Código: RE07-PR21GR02 Edición: 02 Página: 3

N° 214 - 11906050232600 - 2018 - R

Sistema Sanitario Caño NO Alcantarillado pluvial Cuneta NO Cordón NO ACCESO A LA FINCA

DISPONIBILIDAD DE SERVICIOS Internet por Cable NO Teléfono SÍ ICE Jardínes y Parques NO Alumbrado SÍ ICE Transporte Público SÍ Electricidad SÍ ICE Edificios Comerciales NO Agua Potable SÍ Asada local Recolección de basura NO Señal celular SÍ varios Edificios públicos / comunales SÍ TV por Cable SÍ Medidores instalados A LA FECHA, no hay medidores instalados en la finca.

a 10 m

300 m

Tanque séptico NO Calle pública

DATOS SOCIOECONOMICOS Clase social Media Media Clase social zonas cercanas Densidad poblacional Media Facilidades Mano de Obra Buena Actividad del lugar Vivienda frente a calle-resto agropecuario

CARACTERISTICAS ESPECIFICAS Cercanía a Zonas Protegidas Precipitación promedio anual 3.500 mm Zona de vida 10,00 km Cercanía a Centros de Acopio Temperatura promedio 30 °C 1,00 km relacionados con la explotación Meses secos 4 Bosque Húmedo Tropical Aprovechamiento del área de la finca Brillo solar 10,00 horas 0% alambre púas 10 -40% Cercas Regular Relieve Terraceado RIESGOS POTENCIALES Arboles o antenas de gran dimensión dentro de los predios asegurados: Estado Físico (árbol, mantenimiento, ancajes, vientos, soportes de las antenas o torres: NO HAY Cuerpo de agua cerca Distancia Quebrada Ascendente Topografía Pendiente

NO Posibilidad de daños Ninguno Riesgo deslizamiento Ninguno

GRADO DE URBANIZACION DE LA ZONA La zona presenta un grado de urbanización estimado de: 65,80% CARACTERISTICAS GENERALES DEL SUELO Clasificación por color: café-rojizo Tipo de Suelo Ultisol Capacidad de uso (USDA): Terrenos de Segunda Clase 0% ninguna Interno: Bien Drenado Pedregosidad: Natural DRENAJES Externo: Sitio Normal-aporta igual que recibe

FECHA ESTUDIO

AFECTACIONES DEL BIEN GRAVAMENES, ADVERTENCIAS Y ANOTACIONES

05.09.2018

reservas y restricciones; sin anotaciones. OBSERVACIONES

Finca sita en sector rural, con buena ubicación y acceso, sobre calle principal pavimentada hacia Pejibaye. A la fecha y desde varios años, está sin uso ni mantenimiento, en deterioro evidente. Considerando su ubicación rural, su área y su abandono evidente, se valora como finca para uso agropecuario. Ello, aunque tiene uso potencial para vivienda y solar.

Nombre: Avalúo de Finca Rural

Area m2

NO HAY

TOTAL Forma de explotación

-

Area m2

V. Unit. ¢ / m2

VRN ¢ -

NO HAY TOTAL

Forma de explotación

Area m2

V. Unit. ¢ / m2

VRN ¢

TOTAL

CONSTRUCCIONES OBRAS COMPLEMENTARIAS VALOR TOTAL

Factor Estado #N/A #N/A #N/A #N/A

OBRAS COMPLEMENTARIAS VUT Edad Factor Factor Estado años años Depre. Estado #¡DIV/0! #N/A #¡DIV/0! #N/A #¡DIV/0! #N/A

VUT años -

N° 214 - 11906050232600 - 2018 - R

MEJORAS AL TERRENO Edad Factor Estado años Depre. #¡DIV/0! #¡DIV/0! #¡DIV/0!

Factor Estado #N/A #N/A #N/A

VNR ¢ -

VNR ¢ -

VNR ¢ -

VUR años #¡DIV/0! #¡DIV/0! #¡DIV/0! #¡DIV/0!

Valor Unitario Final ¢ / m2 #¡DIV/0! #¡DIV/0! #¡DIV/0! #¡DIV/0!

VUR años #¡DIV/0! #¡DIV/0! #¡DIV/0!

Valor Unitario Final ¢ / m2 #¡DIV/0! #¡DIV/0! #¡DIV/0!

VUR años #¡DIV/0! #¡DIV/0! #¡DIV/0!

Valor Unitario Final ¢ / m2 #¡DIV/0! #¡DIV/0! #¡DIV/0!

VALOR DE LAS CONSTRUCCIONES ¢0,00 ¢0,00 ¢0,00

METODO DE DEPRECIACION DEFINICIONES Dimensión de la construcción Estado Area Medida en metros, m2, o unidades Factor Depre. Valor Unitario Nuevo Factor Estado V. Unit. Valor de Reposición Nuevo VNR VRN Vida Util Total estimada del bien VUR VUT Edad del bien (años de construido) Edad Ross-Heidecke Método de depreciación utilizado:

Estado físico del bien (Actual) Factor de Depreciación Factor de Estado Valor Neto de Reposición Vida Util Remanente

ESTADO

Forma de explotación

AVALUO DE LAS CONSTRUCCIONES CONSTRUCCIONES V. Unit. VRN VUT Edad Factor Estado ¢ / m2 ¢ años años Depre. #¡DIV/0! #¡DIV/0! #¡DIV/0! #¡DIV/0! -

Código: RE07-PR21GR02 Edición: 02 Página: 4

O MB B I R D M MM DM

OPTIMO MUY BUENO BUENO INTERMEDIO REGULAR DEFICIENTE MALO MUY MALO DEMOLICION

Nombre: Avalúo de Finca Rural

Código: RE07-PR21GR02 Edición: 02 Página: 5

N° 214 - 11906050232600 - 2018 - R DESCRIPCION DE LAS CONSTRUCCIONES CONSTRUCCIONES Tipo de construcción existente: Uso predominante: Estado de la edificiación: Avance: Presupuesto: ¢ Nombre del Profesional Responsable de la obra: Nombre del Desarrollador: Número de Contrato CFIA: Número permiso construcción: Documentos de construcción adicionales: Propiedad utilizada por: Vigencia del contrato de arrendamiento: Área construcción principal:

Nombre Porcentaje de cobertura:

Año de construcción:

DETALLE DE ELEMENTOS TIPOLOGIA CONSTRUCTIVA SIMILAR A:

NUMERO DE NIVELES:

Sistema eléctrico:

Estructura Paredes Entrepiso Techos Cubierta Cielos Pisos Fachada

Entubado Conduit Porcentaje Caja breaker Interruptor Estado General Gas LP

Aposentos Baños Otros Red de agua caliente Tanque captación de agua Fisuras Repellos Pisos Estado de la edificiación: DESCRIPCION

Etapas 1 2 3 4 5 6 7

% de avance

Paredes Pisos

Paredes

Ubicación Estado Físico y Mantenimiento: Cielos Cubierta

Apreciación visual de desplome Pisos

Cielos

OBRAS COMPLEMENTARIAS Avance: PROYECTOS DE CONSTRUCCION Detalle de avance esperado Se recomienda un primer giro para construcción: Equivalente al: 0,0% del monto del crédito destinado a construcción

OBSERVACIONES

A LA FECHA, no hay construcciones sobre el terreno. Existió 01 construcción de uso de recibidor de café, ya desechada.

Nombre: Avalúo de Finca Rural

ANEXO FOTOGRAFICO

Código: RE07-PR21GR02 Edición: 02 Página: 6 N° 214 - 11906050232600 - 2018 - R

Vistas de la calle final de acceso y frente a calle.

Vistas parciales del terreno; sin uso ni mantenimiento, abandonado - en charral.

1

2

FOTOGRAFIAS DE COMPARABLES 3 4

Nombre: Avalúo de Finca Rural

ESTUDIO REGISTRO / PLANO CATASTRO

Código: RE07-PR21GR02 Edición: 02 Página: 8 N° 214 - 11906050232600 - 2018 - R

TABLA DE INVESTIGACION DE MERCADO 2

COMPARABLE

1

Ubicación

San Pablo; del Cementerio 85 m SE. Mano izquierda

Descripción general del bien

Finca de vivienda y solar agropecuario

Georeferenciación en proyecciones CRTM05, Datum WGS84 Propietario actual Superficie (has) Uso del suelo Precio de referencia por m2 / Hectárea

542.544 / 1.018.647 María del Carmen Arias Rojas 8.380,00 m2 vivienda y solar ¢5.000 / m2

finca uso Vivienda y resto agrícola de café. 541.429 / 1.019.268 Leonel Sánchez Mora 1,40 hectáreas Vivienda y café ¢20.000,00 por m2

Clase Acceso Distancia a Centro de Acopio Topografía / pendiente dominante Fecha de la consulta

n.a. calle pública de lastre n.a. topografía ondulada; clase A y B 0-20% 21.07.2017

calidad suelo 1; clase 2 calle pública de lastre 01 km topografía ondulada; clase A y B; 10-30% 06.09.2018

Tipo de comparable : base de datos, oferta, transacción Nombre del Informante y teléfono

Base de datos

Base de datos

Referencia

Edison Gamboa - referente 8992-7467

Edison Gamboa - referente/8992-7467

Ing. Emilio Díaz - referente / 8829-8879

Mollejoncitos; del Abastecedor Los Pinos, 600 m SO, hasta final calle.

3 San Pablo; de lglesia Católica 1,15 kms E, calle a San Carlos, mano derecha Finca de uso agropecuario 543.131 / 1.020.229 Roger Castillo Vargas 1,40 hectáreas agrícola de café ¢25.000.000 / m2

Características comparables Calidad de Suelos

calidad suelo 1; clase 2 calle pública de lastre 1,15 kms topografía ondulada; clase A y B 0-20% 06.09.2018

4