Nombre: Avalúo de Finca Rural
Código: RE07-PR21GR02 Edición: 02 Página1
AVALÚO DE FINCA RURAL
CASTRO
GRECIA COBRO JUDICIAL NOMBRE SOLICITANTE (S) BANCO NACIONAL DE COSTA RICA. NOMBRE DEUDOR (S) GONZALES MAYELA
CASTRO
GONZALES
Provincia: Cantón: Distrito: Localidad:
UBICACIÓN DEL BIEN 02 ALAJUELA 10 SAN CARLOS 04 AGUAS ZARCAS Bijagual de Aguas Zarcas, San Carlos, Alajuela.
INFORME DE AVALÚO 006-21004036126600-2017-R
006 OFICINA PROPÓSITO DEL AVALÚO
Céd. Jurídica 4-000-001021 Céd. Identidad 6-0236-0035
NOMBRE PROPIETARIO (S) Proporción de Derechos MAYELA Céd. Identidad 6-0236-0035 100%
DIRECCIÓN EXACTA De la parada de buses de Bijagual en Santa Fe de Aguas Zarcas, 1 Km al Oeste y 100 al Norte, Aguas Zarcas de San Carlos, Alajuela. REGISTRO Y ÁREA DE LA FINCA la Finca Inscripción de Según el Registro y el Plano Plano de catastro N° 10.313,54 m2 A-849143-2003 Identificador Predial 10.313,54 m2 21004036126600 0,00% 0,00 m2 Demasía Diferencia de medidas Porcentaje:
NO
AVALÚO VALOR DEL TERRENO VALOR DE LAS CONSTRUCCIONES VALOR TOTAL DEL BIEN
¢19.956.335,83 ¢0,00
₡19.956.335,83
DIECINUEVE MILLONES NOVECIENTOS CINCUENTA Y SEIS MIL TRESCIENTOS TREINTA Y CINCO COLONES CON OCHENTA Y TRES CÉNTIMOS. Tiempo estimado para la venta del bien: Ámbito mínimo de mercado potencial Internacional 12 meses MONTO DE LA PÓLIZA NO MENOR A ¢0,00 VALOR EN LETRAS:
SE RECOMIENDA ACEPTAR EL BIEN VALORADO COMO GARANTÍA CREDITICIA
OBSERVACIONES GENERALES Nombre del Perito Tipo de Profesional Número de registro Nombre de la empresa
SÍ
Presenta hipoteca con demanda ejecutiva por pate del Banco Nacional de Costa Rica. JUAN FERNANDO SANCHEZ BOGANTES ING AGR. 3310
Emp.
Firma del Perito Identificación N° 2-0335-0134
Nombre y firma representate legal de la empresa 11 diciembre 2017 Fecha informe: 12 diciembre 2017 Fecha inspección: Números telefónicos para contacto Teléfono fijo 2710-20170 Teléfono Movil 8569-1835 Correo electrónico / Dirección WEB
[email protected] Firmado digitalmente por: JUAN FERNANDO SANCHEZ BOGANTES (FIRMA) Fecha y hora: 13.12.2017 10:45:21
Nombre: Avalúo de Finca Rural
Código: RE07-PR21GR02 Edición: 02 Página: 2
AVALÚO DEL TERRENO Área
Descripción
ha 1
Area Agrícola.
m2 313,54
006-21004036126600-2017-R
ÁREA CULTIVADA Valor Unit. Estado ¢ / ha B 19.349.647,00
Valor Total ¢ 19.956.335,83 0,00 0,00 0,00
ÁREA ENMONTADA INCULTA O CONSTRUIDA
1
TOTAL
313,54 RECARGO POR SITUACIÓN Valor unit ¢ / m2 del recargo
Área m2
Descripción
TOTAL Características Lote Tipo
0,00 0,00 0,00 19.956.335,83
0,00 Servicios 1
1
Servicios 2
14
Frente: Mejoras al terreno:
Valor del recargo ¢ 0,00 0,00 0,00 4,00 m Área: 10.313,54 m2 0,00
VALOR DEL TERRENO
¢19.956.335,83
VALOR TOTAL
DESCRIPCIÓN DE LA FINCA Y DE SU ENTORNO NORTE SUR ESTE OESTE
VÉRTICE 7 4 5 6
N° 1
2
3
LINDEROS ACTUALES Luz Milda Esquivel Rojas Alambre de púas con postes de madera María de los Angeles Quesada Valvede Alambre de púas con postes de madera Calle pública y María de los Angeles Quesada No presenta divición en esta colindancia Casto Luna López Alambre de púas con postes de madera
COORDENADAS PROYECTADAS CRTM 05 ESTE 462.950 462.933 463.093 463.109
PRECISIÓN NORTE 1.158.879 1.158.912 1.158.935 1.158.916
DESCRIPCIÓN DETALLADA DE LOS BIENES COMPARABLES Descripción Tipo información Números de Contactos Lote apto para agricultura, 6105-7053 mide 8000 metros, con Coordenadas Este servicios básicos y frente a Norte calle con lastre. Lote Ubicado en Santa Fe, 8705-0824 mide 12000 metros, apto para Coordenadas Este Norte la agricultura. 8569-1835 Lote frente a calle con lastre, con servicios públicos básicos, Coordenadas Este Norte apto para la agricultura.
Altitud 102 102 104 104
Fecha Consulta 11/12/17
11/12/17
11/12/17
Nombre: Avalúo de Finca Rural
DESCRIPCIÓN DE LA FINCA Y DE SU ENTORNO VÍAS DE COMUNICACIÓN Terciaria Tipo de ruta Lastre mezclado grueso Material 7,00 m Ancho de vía Acera NO
Código: RE07-PR21GR02 Edición: 02 Página: 3
006-21004036126600-2017-R ACUEDUCTOS Y ALCANTARILLADOS Sistema Sanitario Tanque séptico Caño NO Alcantarillado pluvial Cuneta NO NO Cordón NO Calle pública ACCESO A LA FINCA
DISPONIBILIDAD DE SERVICIOS Internet por Cable Teléfono NO Jardínes y Parques Alumbrado SÍ Transporte Público Electricidad SÍ Edificios Comerciales Agua Potable SÍ Recolección de basura Señal celular SÍ Edificios públicos / comunales TV por Cable NO Medidores instalados Electricidad y Agua
NO SÍ NO SÍ NO SÍ
a 1500 m a 1200 m a 1300 m
DATOS SOCIOECONÓMICOS Clase social Media Clase social zonas cercanas Media Densidad poblacional Baja Facilidades Mano de Obra Buena Actividad del lugar
a 1300 m
AGROPECUARIO
CARACTERÍSTICAS ESPECÍFICAS Cercanía a Zonas Protegidas Precipitación promedio anual 3.500 mm 0,00 km Temperatura promedio 27 °C Cercanía a Centros de Acopio 2,00 km Meses secos relacionados con la explotación 2 Aprovechamiento del área de la finca Brillo solar 6,00 horas 0% Cercas Relieve RIESGOS POTENCIALES Árboles o antenas de gran dimensión dentro de los predios asegurados: Estado Físico (árbol, mantenimiento, ancajes, vientos, soportes de las antenas o torres: 0,00 m Cuerpo de agua cerca Distancia Plana Topografía Pendiente Plana
Zona de vida Bosque Húmedo Tropical
NO Óptimo Posibilidad de daños Ninguno Riesgo deslizamiento Ninguno
GRADO DE URBANIZACIÓN DE LA ZONA La zona presenta un grado de urbanización estimado de: 45,00%
CARACTERÍSTICAS GENERALES DEL SUELO Clasificación por color: YR Tipo de Suelo Inceptisol Capacidad de uso (USDA): Terrenos de Segunda Clase Interno: Bien Drenado Pedregosidad: 1 % Ligera Natural DRENAJES Externo: Sitio Normal-aporta igual que recibe
FECHA ESTUDIO
AFECTACIONES DEL BIEN GRAVÁMENES, ADVERTENCIAS Y ANOTACIONES
8/12/17
Presenta una hipoteca con demanda ejecutiva por parte del Banco Nacional de Costa Rica.
OBSERVACIONES Desde el punto de vista legal presenta hipoteca con demanda ejecutiva por parte del Banco Nacional de Costa Rica, desde el punto de vista de campo aunque colinda con calle pública tiene una callejón de acceso de 4 metros de ancho y de 40 metros de largo, en donde se amplia la finca a 32,42 metros de ancho y presenta un fondo de 302,60 metros, la finca es plana, al frente tiene la luz eléctrica y agua potable, no presenta ningún tipo de construcción y al frente de la finca se ubica una propiedad muy grande donde se tiene sembrado piña.
Nombre: Avalúo de Finca Rural
ANEXO FOTOGRÁFICO
Código: RE07-PR21GR02 Edición: 02 Página: 6
006-21004036126600-2017-R
La propiedad es plana, apta para la agricultura, sembrada una parte de yuca, otra está en tacotal, la parte del fondo.
A pesar de que la finca tiene acceso por calle pública, la misma presenta un callejón de 40 metros de largo por 4 de ancho, para luego hacerce más ancha, esta entrada está a un costado de la propiedad que se observa la casa y se ubica por detrás de la misma.
La finca esta una pate sembrada de yuca y otra parte tiene una especie de tacotal.
Este inmueble presenta los servicios de agua potable y luz eléctrica.
1
2
FOTOGRAFÍAS DE COMPARABLES 3 4
5
MÉTODO COMPARATIVO DE VALORACIÓN RURAL. Variables a utilizar
PROGRAMA DE VALORACIÓN RURAL Fórmula a CaracterísticasCaracterísticas utilizar finca a valorar Comparable 1 (FSV) (FC1 )
¢
Valor/m Extensión (m) Frente (m.) Pendiente (%) Tipo de vía (1-11) Servicios 2 HIdrología Uso del Suelo
Fext c = (AFT/AFV) ,33 Ffc = Exp ( (FFV-FFT) *0,000125 ) Fpc = Exp ( ( PFT - PFV ) * / 78 ) Ftvc = Exp ( (VFV - VFT) * -0,0646) Fact Serv 2=Exp((SLs-SLt)*0,03) Fhc = Exp ( ( HFV - HFT)* -0,175) Fusc=Exp((USFV-USFT-)*-0,112)
10313,54 4 2 3 14 1 2
Valor del factor
2.200 8.000 25 1 3 16 1 2
Valor Ajustado = Vft ( Fext c * Ffc * Fpc * Ftvc * Fs2c * Fhc * Fusc ) = (Redondeado)
¢ 0,92 0,99 0,99 1,00 0,94 1,00 1,00
¢ 1.862,20 ¢ 1.862,20
VALOR AJUSTADO DE LA FINCA..................................................................................................................... ₡19.205.874 Comparable
Extensión (m) Frente (m.) Pendiente (%) Tipo de vía (1-11) Servicios (2) HIdrología Uso del Suelo Factor Global Valor/m²Homogeneizado Valor promedio/m²Homogeneizado Valor/m²Recomendado Valor Total Homogeneizado Valor de Mercado Recomendado
¢ ¢ 0% ¢ ¢
Características Comparable 2 (FC2 )
1
2
3
0,92 0,99 0,99 1,00 0,94 1,00 1,00
1,05 0,98 0,99 1,00 1,00 1,00 1,00
1,08 0,97 0,99 1,14 1,00 1,00 1,00
0,8465
1,0171
1,1730
1862,20 1876,1402 0,0000 1876,1402 ₡19.349.647,14 ₡19.349.647,14
1830,78
1935,44
Valor del factor
1.800 12.000 40 1 3 14 1 2
Características Comparable 3 (FC3)
¢ 1,05 0,98 0,99 1,00 1,00 1,00 1,00
¢ 1.830,78 ¢ 1.830,80 ₡18.882.029
Valor del factor
1.650 15.000 55 1 5 14 1 2
1,08 0,97 0,99 1,14 1,00 1,00 1,00
¢ ¢
1.935,44 1.935,40
₡19.960.825
REPUBLICA DE COSTA RICA REGISTRO NACIONAL CONSULTA POR NUMERO DE FINCA MATRICULA: 361266---000 PROVINCIA: ALAJUELA FINCA: 361266 DUPLICADO: HORIZONTAL: DERECHO: 000 Principio del formulario
SEGREGACIONES: SI HAY Final del formulario
NATURALEZA: TERRENO DE POTRERO Y BOSQUE CON UNA PARTE PARA CONSTRUIR SITUADA EN EL DISTRITO 4-AGUAS ZARCAS CANTON 10-SAN CARLOS DE LA PROVINCIA DE ALAJUELA LINDEROS:
NORTE : LUZMILDA ESQUIVEL SUR : LOTES A Y B DE MARIA DE LOS ANGELES QUESADA ESTE : CALLE PUBLICA Y MARIA DE LOS ANGELES QUESADA OESTE : CASTO LUNA LOPEZ MIDE: DIEZ
MIL TRESCIENTOS TRECE METROS CON CINCUENTA Y CUATRO
PLANO:A-0849143-2003 ANTECEDENTES DE LA FINCA: FINCA
2-00184995 VALOR FISCAL: 7,000,000.00
COLONES
PROPIETARIO:
MAYELA CASTRO GONZALEZ CEDULA IDENTIDAD 6-0236-0035 ESTADO CIVIL: CASADO UNA VEZ ESTIMACIÓN O PRECIO: DIEZ MIL COLONES DUEÑO DEL DOMINIO PRESENTACIÓN: 2010-00095309-01 CAUSA ADQUISITIVA: COMPRA FECHA DE INSCRIPCIÓN: 28 DE ABRIL DE 2010 ANOTACIONES SOBRE LA FINCA: NO HAY GRAVAMENES o AFECTACIONES: SI HAY
RESERVAS Y RESTRICCIONES CITAS: 322-15734-01-0901-001 FINCA REFERENCIA 2184995 000 CANCELACIONES PARCIALES: NO HAY ANOTACIONES DEL GRAVAMEN: NO HAY PRACTICADO CITAS: 800-307449-01-0001-001 NUMERO DE EXPEDIENTE 15-041015-1338-CJ AFECTA A FINCA: 2-00361266- -
INICIA EL: 07 DE ENERO DE 2016 FINALIZA EL: 07 DE ENERO DE 2026 CANCELACIONES PARCIALES: NO HAY ANOTACIONES DEL GRAVAMEN: NO HAY DEMANDA EJECUTIVA HIPOTECARIA CITAS: 800-309229-01-0001-001 NUMERO DE EXPEDIENTE 15-002564-1204-CJ AFECTA A FINCA: 2-00361266- INICIA EL: 18 DE ENERO DE 2016 FINALIZA EL: 18 DE ENERO DE 2026 CANCELACIONES PARCIALES: NO HAY ANOTACIONES DEL GRAVAMEN: NO HAY PRACTICADO CITAS: 800-374381-01-0001-001 NUMERO DE EXPEDIENTE 16-014965-1338-CJ AFECTA A FINCA: 2-00361266- INICIA EL: 29 DE NOVIEMBRE DE 2016 FINALIZA EL: 29 DE NOVIEMBRE DE 2026 CANCELACIONES PARCIALES: NO HAY ANOTACIONES DEL GRAVAMEN: NO HAY HIPOTECA CITAS: 2014-46871-01-0001-001 MONTO: SIETE MILLONES COLONES INTERESES: LOS QUE RIJAN PARA CADA TIPO DE PRESTAMO AL MOMENTO DE LA FORMALIZACION INICIA: 18 DE FEBRERO DE 2014 VENCE: 18 DE FEBRERO DE 2044 FORMA DE PAGO: 30 AÑOS. GARANTIZADO CON UN CREDITO ABIERTO RENUNCIAS: DOMICILIO Y REQUERIMIENTOS DE PAGO RESPONDE POR: SIETE MILLONES COLONES GRADO: PRIMER GRADO BASE DE REMATE: CAPITAL ADEUDAD ACREEDOR BANCO NACIONAL DE COSTA RICA CEDULA JURIDICA 4-000-001021 DEUDOR MAYELA CASTRO GONZALEZ CEDULA IDENTIDAD 6-0236-0035 ESTADO CIVIL: CASADO UNA VEZ CANCELACIONES PARCIALES: NO HAY ANOTACIONES DEL GRAVAMEN: NO HAY Usted se está conectando a una Base de Datos Replicada, los datos están actualizados al 8-Diciembre2017 a las 10.40.26 horas Emitido el 08-12-2017 a las 10:40 horas
