INFORME DE AVALUO DE PROPIEDAD RURAL 214 - 60802018336000 - 2018 - R

Vista panorámica parcial del terreno y uso actual en abandono.

Solicitado por Oficina 0214 - Dirección de Recursos Materiales

Banco Nacional de Costa Rica Fecha: 22 de Febrero del 2018

EDISON Firmado digitalmente por GAMBOA GAMBOA EDISON CANTILLO CANTILL (FIRMA) Fecha: 2018.02.22 O (FIRMA) 10:12:10 -06'00'

Realizado por: Ing. Edison Gamboa Cantillo; Perito - Valuador. Tel: 2771 - 3955 / 8992 - 7467

[email protected]

AVALUO DE FINCA RURAL

INFORME DE AVALUO

214 - DIRECCION DE RECURSOS MATERIALES 214 - 60802018336000 - 2018 - R OFICINA PROPOSITO DEL AVALÚO Determinación del valor actual del bien - Administración de Bienes NOMBRE SOLICITANTE (S) BANCO NACIONAL DE COSTA RICA 4 - 000 - 001021 Céd. Identidad Proporción de Derechos NOMBRE PROPIETARIO (S) BANCO NACIONAL DE COSTA RICA 4 - 000 - 001021 Céd. Identidad 100% UBICACION DEL BIEN Provincia: Cantón: Distrito: Localidad:

06 - PUNTARENAS 08 - COTO BRUS 02 - SABALITO LOS ANGELES DIRECCION EXACTA

LOS ANGELES DE SABALITO: de la entrada a Los Angeles, por sector de Linda Vista - frente a Hotel Casa Botania -, sobre calle principal hacia Agua Buena, 2,0 kms SE, 300 m E y 180 m NE.

Inscripción de Plano de Catastro N° Identificador Predial Diferencia de medidas

REGISTRO Y AREA DE LA FINCA la Finca

el Registro y el Plano

6 129,00 m2 6 129,00 m2

P - 1508262 - 2011 60802018336000 3,18%

Porcentaje:

Según

0,00 m2

Demasía

NO

AVALUO VALOR DEL TERRENO VALOR DE LAS CONSTRUCCIONES

¢17 490 750,00 ¢0,00

VALOR TOTAL DEL BIEN

₡17 490 750,00

VALOR EN LETRAS

DIECISIETE MILLONES CUATROCIENTOS NOVENTA MIL SETECIENTOS CINCUENTA COLONES 00/100

Tiempo estimado para la venta del bien: MONTO DE LA POLIZA NO MENOR A

24

meses

Ambito mínimo de mercado potencial ¢0,00

SE RECOMIENDA ACEPTAR EL BIEN VALORADO COMO GARANTIA CREDITICIA OBSERVACIONES GENERALES

Local

SÍ

Finca sita en sector rural p/uso vivienda familiar o recreativa; a la fecha abandonada, con deterioro total.

Edison Gamboa Cantillo Nombre del Perito Ing Agr Firma del Perito Tipo de Profesional Identificación N° 1 - 0504 - 0383 Número de registro 1065 - CIA Emp. INVERSIONES GAMBOA Y DIAZ SA Nombre de la empresa Nombre y firma representante legal de empresa Edison Gamboa Cantillo 21.02.2018 Fecha informe: 22.02.2018 Fecha inspección: Números telefónicos para contacto Tel/fax 2771 - 3955 / 8992 - 7467 Correo electrónico / Dirección WEB [email protected]

Nombre: Avalúo de Finca Rural

Descripción

Código: RE07-PR21GR02 Edición: 02 Página: 2

214 - 60802018336000 - 2018 - R AVALUO DEL TERRENO AREA CULTIVADA Area Valor Unit. Valor Total Estado ha ¢ / ha ¢ m2

Solar agropecuario

2 671,50

D

30 000 000,00

8 014 500,00

AREA ENMONTADA INCULTA O CONSTRUIDA Area de protección de quebrada y otros Area de servidumbre TOTAL

2 087,00 107,00 0

0,00 0,00

0.00 0,00 8 014 500,00

4 865,50

RECARGO POR SITUACION - AREA PARA VIVIENDA Y SOLAR Area m2 Valor unit ¢ / m2 del recargo Valor del recargo ¢ Descripción 1 263,50 7 500,00 9 476 250,00 Area vivienda y afines 0,00 7 500,00 1 263,50 9 476 250,00 TOTAL Servicios 1 Servicios 2 Frente: Características Lote Tipo 1 14 20,00 m Área: 1 000,00 m2 Mejoras al terreno: 0,00

VALOR TOTAL

NORTE SUR ESTE OESTE

VALOR DEL TERRENO ¢17 490 750,00 DESCRIPCION DE LA FINCA Y DE SU ENTORNO LINDEROS ACTUALES VISTA BARU ANGELES LTDA Y OTRO FINCAS USO VARIO CALLE DE SERVIDUMBRE Y OTRO CALLE Y LOTE DE SOLAR WILBERTH BARRANTES VARGAS LOTE DE SOLAR RAFAEL RODRIGUEZ Y CALLE CALLE Y LOTE DE SOLAR

COORDENADAS PROYECTADAS CRTM 05 ESTE VERTICE 616 477 1 - entrada servidumbre O 616 654 2 - área de vivienda 616 618 3- entrada servidumbre S

N° 1-Vivienda y afines 2- Vivienda y solar 3 - Vivienda y solar

PRECISION NORTE 972 508 972 544 972 456

DESCRIPCION DETALLADA DE LOS BIENES COMPARABLES Tipo información Descripción Números de Contactos Robert Chaves León; B° Linda Base de Datos Coordenadas Vista, San Vito. Este 614 773 Norte Gerardo Guzman Zúñiga; Los Base de Datos Coordenadas Angeles de Sabalito Este 616 487 Norte Base de Datos Cenneth Segura Ruiz; B° Coordenadas Linda Vista, San Vito Este 615 049 Norte

VER DETALLE EN HOJA MEMORIA CALCULO

4,00 m Altitud 1 243 1 247 1 249

Fecha Consulta 22.02.2018 973 535 22.02.2018 972 499 22.02.2018 974 375

Nombre: Avalúo de Finca Rural

DESCRIPCION DE LA FINCA Y DE SU ENTORNO VIAS DE COMUNICACIÓN Camino no clasificado Tipo de ruta Tierra Material 7,00 m Ancho de vía Acera NO

Código: RE07-PR21GR02 Edición: 02 Página: 3

214 - 60802018336000 - 2018 - R ACUEDUCTOS Y ALCANTARILLADOS Sistema Sanitario Tanque séptico Caño NO Alcantarillado pluvial Cuneta NO NO Cordón NO servidumbre ACCESO A LA FINCA

DISPONIBILIDAD DE SERVICIOS Internet por Cable Teléfono NO Jardínes y Parques Alumbrado SÍ Transporte Público Electricidad SÍ Edificios Comerciales Agua Potable NO Recolección de basura Señal celular SÍ Edificios públicos / comunales TV por Cable SÍ Medidores instalados Electricidad y Agua

NO NO NO NO NO SÍ

DATOS SOCIOECONOMICOS Clase social Media Clase social zonas cercanas Media Baja Densidad poblacional Baja Facilidades Mano de Obra Buena Actividad del lugar residencial frente calle/resto agropecuario

CARACTERISTICAS ESPECIFICAS Cercanía a Zonas Protegidas Precipitación promedio anual 3 500 mm Zona de vida 10,00 km Temperatura promedio Cercanía a Centros de Acopio 30 °C 3,00 km Meses secos relacionados con la explotación 4 Bosque Húmedo Tropical 8,00 horas Aprovechamiento del área de la finca Brillo solar 0% 10 - 40% alambre púas Cercas Bueno Relieve Terraceado RIESGOS POTENCIALES Árboles o antenas de gran dimensión dentro de los predios asegurados: Estado Físico (árbol, mantenimiento, ancajes, vientos, soportes de las antenas o torres: lindero norte de finca Cuerpo de agua cerca Arroyo Distancia Quebrada Desendente Topografía Pendiente

NO Posibilidad de daños Ninguno Riesgo deslizamiento Ninguno

GRADO DE URBANIZACION DE LA ZONA La zona presenta un grado de urbanización estimado de: 29,00%

CARACTERISTICAS GENERALES DEL SUELO Clasificación por color: café - rojizo Tipo de Suelo Ultisol Capacidad de uso (USDA): Terrenos de Tercera Clase 0% ninguna Interno: Pedregosidad: Natural DRENAJES Externo: Sitio Normal-aporta igual que recibe

FECHA ESTUDIO

AFECTACIONES DEL BIEN GRAVAMENES, ADVERTENCIAS Y ANOTACIONES reservas y restricciones; servidumbre de acueducto y de paso de AyA;sin anotaciones.

19.02.2018

NO AFECTAN LA POSIBLIDAD DE RECIBIR EL BIEN EN GARANTIA HIPOTECARIA.

OBSERVACIONES Finca sita en sector en desarrollo para uso familiar agrorecreativo; el área para vivienda está bien definida, con la vivienda 100% desmantelada. Se valora en franjas, incluyendo 01 área de calle en servidumbre, dadas las características del terreno y su significativa área. Al lindero norte y bajo fuerte pendiente, se localiza el área de protección de quebrada y otros, por lo cual se demerita el valor zonal correspondiente. La servidumbre agrícola de acceso final al bien, no está inscrita a nivel Registral.

Nombre: Avalúo de Finca Rural

Área m2

VIVIENDA no se valora desmantelada TOTAL Forma de explotación

-

-

Área m2

V. Unit. ¢ / m2

VRN ¢ -

TOTAL

Forma de explotación

Área m2

V. Unit. ¢ / m2

VRN ¢

CONSTRUCCIONES OBRAS COMPLEMENTARIAS

Factor Estado

MEJORAS AL TERRENO Edad Factor Estado años Depre. #¡DIV/0! #¡DIV/0! #¡DIV/0!

Factor Estado #N/A #N/A #N/A

VUR años

VNR ¢

#N/A #N/A #N/A

OBRAS COMPLEMENTARIAS VUT Edad Factor Factor Estado años años Depre. Estado #¡DIV/0! #N/A #¡DIV/0! #N/A #¡DIV/0! #N/A

VUT años -

TOTAL

#¡DIV/0! #¡DIV/0! #¡DIV/0!

214 - 60802018336000 - 2018 - R

-

VNR ¢ -

VNR ¢ -

Valor Unitario Final ¢ / m2

#¡DIV/0! #¡DIV/0! #¡DIV/0!

#¡DIV/0! #¡DIV/0! #¡DIV/0!

VUR años #¡DIV/0! #¡DIV/0! #¡DIV/0!

Valor Unitario Final ¢ / m2 #¡DIV/0! #¡DIV/0! #¡DIV/0!

VUR años #¡DIV/0! #¡DIV/0! #¡DIV/0!

Valor Unitario Final ¢ / m2 #¡DIV/0! #¡DIV/0! #¡DIV/0!

VALOR DE LAS CONSTRUCCIONES ¢0,00 ¢0,00

VALOR TOTAL MEODO DE DEPRECIACION DEFINICIONES Estado Dimensión de la construcción Area Factor Depre. Medida en metros, m2, o unidades Factor Estado Valor Unitario Nuevo V. Unit. VNR Valor de Reposición Nuevo VRN Vida Util Total estimada del bien VUR VUT Edad del bien (años de construido) Edad Ross-Heidecke Método de depreciación utilizado:

¢0,00

Estado físico del bien (Actual) Factor de Depreciación Factor de Estado Valor Neto de Reposición Vida Util Remanente

ESTADO

Forma de explotación

AVALUO DE LAS CONSTRUCCIONES CONSTRUCCIONES V. Unit. VRN VUT Edad Factor Estado ¢ / m2 ¢ años años Depre.

Código: RE07-PR21GR02 Edición: 02 Página: 4

OPTIMO O MB MUY BUENO BUENO B INTERMEDIO I REGULAR R DEFICIENTE D MALO M MM MUY MALO DM DEMOLICION

Nombre: Avalúo de Finca Rural

Código: RE07-PR21GR02 Edición: 02 Página: 5

214 - 60802018336000 - 2018 - R DESCRIPCION DE LAS CONSTRUCCIONES CONSTRUCCIONES Tipo de construcción existente: Uso predominante: Estado de la edificiación: Existente Avance: Presupuesto: ¢ Nombre del Profesional Responsable de la obra: Nombre del Desarrollador: Número de Contrato CFIA: Número permiso construcción: Documentos de construcción adicionales: Propiedad utilizada por: Vigencia del contrato de arrendamiento: Area construcción principal:

Nombre Porcentaje de cobertura:

Año de construcción:

DETALLE DE ELEMENTOS TIPOLOGIA CONSTRUCTIVA SIMILAR A:

NUMERO DE NIVELES:

Sistema eléctrico:

Estructura Paredes Paredes Entrepiso Techos Cubierta Cielos Pisos Fachada

Entubado Conduit Porcentaje Caja breaker Interruptor Estado General Gas LP

Aposentos Aposentos Baños Otros Red de agua caliente Tanque captación de agua Fisuras Repellos

Estado de la edificiación: DESCRIPCIÓN

Etapas 1 2 3 4 5 6 7

% de avance

Paredes Pisos

no no Paredes

Ubicación

Estado Físico y Mantenimiento: Cielos Cubierta

Apreciación visual de desplome Pisos

Cielos

OBRAS COMPLEMENTARIAS Avance: PROYECTOS DE CONSTRUCCIÓN Detalle de avance esperado Se recomienda un primer giro para construcción: Equivalente al: 0,0% del monto del crédito destinado a construcción

OBSERVACIONES

A LA FECHA y desde hace significativo tiempo, la vivienda existente sobre el terreno, fue desmantelada.

Nombre: Avalúo de Finca Rural

Código: RE07-PR21GR02 Edición: 02 Página: 6

214 - 60802018336000 - 2018 - R

FOTOGRAFIAS

Vistas del inicio de la calle final de acceso hasta la finca y frente a calle de la misma

Vistas del terreno, con área para vivienda frente a calle y resto para uso vario - finca abandonada.

Vistas de la vivienda anterior existente - desmantelada 1

2

3

Nombre: Avalúo de Finca Rural

ESTUDIO DE REGISTRO / PLANO DE CATASTRO

Código: RE07-PR21GR02 Edición: 02 Página: 8

214 - 60802018336000 - 2018 - R

TABLA DE INVESTIGACION DE MERCADO 2

COMPARABLE

1

Ubicación

B° Linda Vista, San Vito, Coto Brus; de la Escuela 100 m sur, sobre calle principal del sector

Descripción general del bien

finca de uso de vivienda familiar

Georeferenciación en proyecciones CRTM05, Datum WGS84 Propietario actual Superficie (m2) Uso del suelo Precio de referencia por m2 / hectárea

614.773 / 973.535 Robert Chaves León 1.004,34 m2 Vivienda familiar y afines ¢30.000,00 / m2

B° Los Angeles, Sabalito - con acceso por Linda Vista. finca de uso vivienda y solar agroforestal 616.487 / 972.499 Gerardo Guzmán Zúñiga 8.191,00 m2 Vivienda familiar y solar vario ¢5.000,00 m2

3 B° Linda Vista, San Vito; de Escuela Linda vista, 500 m N y 720 m E, hasta final de calle finca de uso vivienda recreativa y solar 615.049 / 974.375 Cenneth Segura Ruiz 4.327,42 m2 Vivienda recreativa y solar ¢5.600,00 m2

Características comparables Calidad de Suelos

Clase Acceso Distancia a Centro de Acopio Topografía / pendiente dominante Fecha de la consulta

Tipo de comparable : base de datos, oferta, transacción Nombre del Informante y teléfono

Suelos Clase I y II calle pública de asfalto n.a. topografía plana; clase A 0-10% 22.02.2018

suelos Clase I y II calle pública de lastre n.a. topografía plana a quebrada; clase A, 0-30%

22.02.2018

suelos clase I y II calle pública de lastre n.a. topografía plana a quebrada; clase A, 0-30% 22.02.2018

Base de datos

Base de datos

Base de datos

Edison Gamboa - referencia

Ing Emilio Díaz - referencia.

Edison Gamboa - referencia

4