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AVALÚO DE FINCA URBANA 214

OFICINA

INFORME DE AVALÚO 214-11103035389700-2017-U

DIRECCION Logistica de Recursos Materiales

Administracion de Bienes NOMBRE SOLICITANTE (S) BANCO NACIONAL DE COSTA RICA Céd. Identidad 4-000-001021

PROPÓSITO DEL AVALÚO

NOMBRE PROPIETARIO (S) Proporción de Derechos BANCO NACIONAL DE COSTA RICA Céd. Identidad 4-000-001021 100%

Provincia: Cantón: Distrito: Localidad:

UBICACIÓN DEL BIEN 01 - SAN JOSE 11 - VAZQUEZ DE CORONADO 03 - DULCE NOMBRE DE JESUS Jesus DIRECCIÓN EXACTA

San José, Coronado, Dulce Nombre, de la Plaza de deportes de Dulce Nombre 600mts Oeste, 300 mts Norte y 90 mts Oeste. REGISTRO Y ÁREA DE LA FINCA Inscripción de Plano de catastro N° Identificador Predial

la Finca

Según el Registro y el Plano 210,03 m2 210,03 m2

SJ-0746905-1988 11103035389700

Diferencia de medidas

0,00%

Porcentaje:

0,00 m2

Demasía

NO

AVALÚO VALOR DEL TERRENO VALOR DE LAS CONSTRUCCIONES VALOR TOTAL DEL BIEN

¢24.436.780,47 ¢22.323.729,50

₡46.760.509,97

CUARENTA Y SEIS MILLONES SETECIENTOS SESENTA MIL QUINIENTOS NUEVE COLONES 97/100 Tiempo estimado para la venta del bien: Liquidez del bien Mediana alta 12 meses MONTO DE LA PÓLIZA NO MENOR A ¢22.323.729,50 VALOR EN LETRAS:

SE RECOMIENDA ACEPTAR EL BIEN VALORADO COMO GARANTÍA CREDITICIA

OBSERVACIONES GENERALES Nombre del Perito

Edgardo Alfonso Espinoza Quesada

Arquitecto Tipo de Profesional Número de registro A- 4618 Nombre de la empresa

EDGARDO ALFONSO ESPINOZA QUESADA (FIRMA)

Emp.

Nombre y firma representate legal de la empresa Fecha informe: 27 junio 2017 Fecha inspección: Números telefónicos para contacto 2494-2410 8868-1534 Correo electrónico / Dirección WEB [email protected]

SÍ Firmado digitalmente por EDGARDO ALFONSO ESPINOZA QUESADA (FIRMA) Nombre de reconocimiento (DN): serialNumber=CPF-02-0369-0119, sn=ESPINOZA QUESADA, givenName=EDGARDO ALFONSO, c=CR, o=PERSONA FISICA, ou=CIUDADANO, cn=EDGARDO ALFONSO ESPINOZA QUESADA (FIRMA) Fecha: 2017.07.12 11:36:06 -06'00'

Firma del Perito 20369-0119 Identificación N°

30 junio 2017

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AVALÚO DEL TERRENO

214-11103035389700-2017-U

TABLA DE HOMOLOGACIÓN DEL TERRENO COMPARABLES Características SUJETO 1 Factor 2 Factor 3 Factor 115.000,00 128.000,00 130.000,00 VALOR ¢/m2 Área 210,03 172,00 0,95 256,00 1,05 140,00 0,92 Nivel 1,5 mt+ 1 mt + 1,00 de calle 0,98 de calle 0,98 Frente 20,07 8,00 1,00 10,00 1,00 7,00 1,00 Fondo 10,5 21,5 1,00 25,6 1,00 20 1,00 Forma Regular Regular 1,00 Regular 1,00 Regular 1,00 Pendiente Plano Plano 1,00 Plano 1,00 Plano 1,00 Ubicación Esquinero Esquinero 1,00 Medianero 1,00 Medianero 1,00 Servicios 1 3 3 0,98 3 1,00 3 0,96 Servicios 2 16 16 1,00 16 1,00 16 1,00 Tipo de vía 3 3 1,00 3 1,00 3 0,98 1,00 1,00 1,00 1,00 1,00 1,00 Factor de Homologación 0,93 1,03 0,85 Valores Homologados 107.065,00 131.712,00 110.269,29 DESCRIPCIÓN

FACTOR 1,0000 1,0000 1,0000

4

Factor

5

0,00

Factor 0,00

1,00 1,00 1,00 1,00 1,00 1,00 1,00 1,00 1,00 1,00 1,00 1,00

1,00 1,00 1,00 1,00 1,00 1,00 1,00 1,00 1,00 1,00 1,00 1,00

1,00

1,00

FACTORES APLICADOS A UNA SECCIÓN DEL TERRENO DETALLE Área afectada 0,00 m2 Área afectada 0,00 m2 Área afectada 0,00 m2

VALOR DEL TERRENO ₡116.349 /m2 Valor ajustado ¢116.349 / m2 Valor unitario Mejoras al Terreno 1,0000 Área 210,03 m2 ¢0 / m2 VALOR UNITARIO FINAL ¢116.349,00 /m2 VALOR TOTAL DEL TERRENO ¢24.436.780,47

Valor conclusivo Factor secciones

NORTE SUR ESTE OESTE VÉRTICE 1 2 3 4 N° 1 2 3 4 5

LINDEROS ACTUALES Calle Publica con 20,07mts lineales Lote 115 Alameda publica con 9,64mts Lote 102 y 103 COORDENADAS PROYECTADAS CRTM 05 ESTE 497.794 497.812 497.814 497.798

Sin costruir calle asfaltada Construido, casa de habitación Sin construir , acera concreto Construido, casa de habitación PRECISIÓN 5,00 m

Altitud

NORTE 1.104.310 1.104.313 1.104.306 1.104.303

1.322 1.322 1.324 1.324

DESCRIPCIÓN DETALLADA DE LOS BIENES COMPARABLES Descripción Tipo información Números de Contactos Base de Datos 2294 0611 Propiedad ubicada en el mismo residencial del lote en estudio, condiciones similares . Coordenadas Este 497.786 Norte Lote ubicado en Dulce Nombre, Coronado a Base de Datos 8385 8049 Coordenadas Este 300 mts Oeste de la plaza futbol y 400 mts 498.120 Norte Base de Datos Lote ubicado a 100 mts Este 350 mts Sur y 8805 1852 Coordenadas Este 200 mts Oeste del lote en estudio. 497.586 Norte Coordenadas Este

Norte

Coordenadas Este

Norte

Fecha Consulta 29/06/2017 1.104.416 29/06/2017 1.103.946 29/06/2017 1.104.229

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DESCRIPCIÓN DE LA FINCA Y DE SU ENTORNO VÍAS DE COMUNICACIÓN Terciaria Tipo de ruta Asfalto Material 5,50 m Ancho de vía Acera SÍ Teléfono Alumbrado Electricidad Agua Potable Señal celular TV por Cable

SÍ SÍ SÍ SÍ AYA SÍ SÍ

Frente principal: Fondo: Relación: Servicios S1 S2

214-11103035389700-2017-U ACUEDUCTOS Y ALCANTARILLADOS Sistema Sanitario Tanque séptico Caño SÍ Alcantarillado pluvial Cuneta SÍ SÍ Cordón SÍ Calle pública ACCESO A LA FINCA

SERVICIOS Internet por Cable Jardínes y Parques Transporte Público Edificios Comerciales Recolección de basura Edificios públicos / comunales

SÍ SÍ SÍ SÍ SÍ SÍ

a 500 m a 300 m a 2500 m a 1000 m

DATOS SOCIOECONÓMICOS Clase social Media Baja Clase social zonas cercanas Media Baja Densidad poblacional Alta Actividad del lugar Residencial

CARACTERÍSTICAS FÍSICAS Y CATEGORÍA DE SERVICIOS Nivel sobre calle: 20,07 m Pendiente % 0 10,50 m Tipo de vía: 3 0,52316891 4 16 Ubicación: Medianero

RIESGOS POTENCIALES Árboles o antenas de gran dimensión dentro de los predios asegurados: Estado Físico (árbol, mantenimiento, ancajes, vientos, soportes de las antenas o torres: 0,00 m No hay  Cuerpo de agua cerca Distancia Plana Topografía Pendiente No hay 

0,00 m

NO Óptimo Posibilidad de daños Ninguno Riesgo deslizamiento Ninguno

GRADO DE URBANIZACIÓN DE LA ZONA La zona presenta un grado de urbanización estimado de: 80,00%

FECHA ESTUDIO

AFECTACIONES DEL BIEN GRAVÁMENES, ADVERTENCIAS Y ANOTACIONES

28-jun

No hay OBSERVACIONES

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AVALÚO DE LAS CONSTRUCCIONES Forma de explotación Area interna casa Anexo posterior Garaje anexo

Área m2 84,00 24,00 15,50

TOTAL

123,50

Forma de explotación

Área m2

V. Unit. ¢ / m2 270.000 165.000 175.000

V. Unit. ¢ / m2

VRN ¢ 22.680.000 3.960.000 2.712.500 29.352.500 VRN ¢ -

TOTAL Forma de explotación

Área m2

TOTAL

V. Unit. ¢ / m2

VRN ¢

VUT años 60 60 60

214-11103035389700-2017-U Factor Estado 0,9748 0,9191 0,9748 #N/A

OBRAS COMPLEMENTARIAS VUT Edad Factor Factor Estado años años Depre. Estado #¡DIV/0! #N/A #¡DIV/0! #N/A #¡DIV/0! #N/A

VUT años -

CONSTRUCCIONES Edad Factor Estado años Depre. 20 0,7778 B 15 0,8438 I 20 0,7778 B #¡DIV/0!

MEJORAS AL TERRENO Edad Factor Estado años Depre. #¡DIV/0! #¡DIV/0! #¡DIV/0!

Factor Estado #N/A #N/A #N/A

VNR ¢ 17.195.976,00 3.071.136,00 2.056.617,50 22.323.729,50 VNR ¢ VNR ¢ -

VUR años 45,5 46,5 45,5 #¡DIV/0!

Valor Unitario Final ¢ / m2 204.714 127.964 132.685 #¡DIV/0!

VUR años #¡DIV/0! #¡DIV/0! #¡DIV/0!

Valor Unitario Final ¢ / m2 #¡DIV/0! #¡DIV/0! #¡DIV/0!

VUR años #¡DIV/0! #¡DIV/0! #¡DIV/0!

Valor Unitario Final ¢ / m2 #¡DIV/0! #¡DIV/0! #¡DIV/0!

VALOR DE LAS CONSTRUCCIONES

MÉTODO DE DEPRECIACIÓN DEFINICIONES Dimensión de la construcción Estado Estado físico del bien (Actual) Área Medida en metros, m2, o unidades Factor Depre. Factor de Depreciación Factor Estado Factor de Estado V. Unit. Valor Unitario Nuevo VNR Valor Neto de Reposición VRN Valor de Reposición Nuevo VUR Vida Útil Remanente VUT Vida Útil Total estimada del bien Edad Edad del bien (años de construido) Ross-Heidecke Método de depreciación utilizado:

¢22.323.729,50 ¢0,00

¢22.323.729,50

ESTADO

CONSTRUCCIONES OBRAS COMPLEMENTARIAS VALOR TOTAL

O MB B I R D M MM DM

ÓPTIMO MUY BUENO BUENO INTERMEDIO REGULAR DEFICIENTE MALO MUY MALO DEMOLICIÓN

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DESCRIPCIÓN DE LAS CONSTRUCCIONES

214-11103035389700-2017-U

CONSTRUCCIONES Tipo de construcción existente: CASA DE HABITACION Estado de la edificiación: Existente Avance: Nombre del Profesional Responsable de la obra: No aplica Nombre del Desarrollador: No aplica Número de Contrato CFIA: No aplica Documentos de construcción adicionales: No aplica Propiedad utilizada por: Vigencia del contrato de arrendamiento: Área construcción principal: 123,50 m2

Nombre Porcentaje de cobertura:

Uso predominante: Residencial Presupuesto: ¢

No aplica

Número permiso construcción:

No aplica

Ambar Montero No aplica Año de construcción: 59%

1997

DETALLE DE ELEMENTOS TIPOLOGÍA CONSTRUCTIVA SIMILAR A:

Estructura Paredes Entrepiso Techos Cubierta Cielos Pisos Fachada

NÚMERO DE NIVELES:

VC-02

1 Sistema eléctrico:

Concreto integral con refuerzo vigas y columnas concreto armado.

Mampostería integral bloques 12 x 20 x 40. No hay

Entubado Conduit Porcentaje Caja breaker Láminas hg en regular a mal estado. Láminas de fibrocemento Interruptor En casa cerámica anexo posterior y garaje concreto aplanchado. Estado General Sencilla tipo moderno Aposentos :Una planta casa con 84 m2 consta de sala, comedor, cocina 3 dormitorios, un baño y área de pilas , Gas LP anxo posterior 24 m2 un solo espacio, garaje independiente al lado derecho con 15,5 m2. Aposentos XXX Baños Otros Red de agua caliente Tanque captación de agua Fisuras Ninguno Repellos Ninguno Pisos Estado de la edificiación: DESCRIPCIÓN Etapas 1 2 3 4 5 6 7

SI 100%

75% cerchas de madera 15% largueros tubo 5 cm y concreto armado sobre garaje

% de avance

Uno enchape azulejo No hay No hay No hay Paredes

Ninguno

SI Diyuntores Óptimo Ubicación

Estado Físico y Mantenimiento: Paredes Bueno Cielos Bueno Pisos Bueno Cubierta Bueno Apreciación visual de desplome Ninguno Pisos

Cielos

Ninguno

OBRAS COMPLEMENTARIAS Avance: PROYECTOS DE CONSTRUCCIÓN Detalle de avance esperado Se recomienda construcción:

un

primer

giro

para

Equivalente al: 0,0% del monto del crédito destinado a construcción

OBSERVACIONES

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ANEXO FOTOGRÁFICO

1

2

FOTOGRAFÍAS DE COMPARABLES 3

214-11103035389700-2017-U

4

5

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ANEXO FOTOGRÁFICO

1

2

FOTOGRAFÍAS DE COMPARABLES 3

214-11103035389700-2017-U

4

5

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ANEXO FOTOGRÁFICO

214-11103035389700-2017-U

Vistas entorno urbano inmediato ,vista de la propiedad desde esquina y detalle fachada principal.

Vista general propiedad desde calle, vista mostrando anexo garaje .

Vistas internasa casa, área de sala, comedor, cocina y vista dormitorio.

Vistas dormitorios.

1

2

FOTOGRAFÍAS DE COMPARABLES 3

4

5

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ANEXO FOTOGRÁFICO

214-11103035389700-2017-U

Vistas baño, área de pilas y detalle pared cocina.

Vistas anexo posterior y detalle interno garaje.

1

2

FOTOGRAFÍAS DE COMPARABLES 3

4

5

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ANEXO FOTOGRÁFICO

214-11103035389700-2017-U

Vistas baño, área de pilas y detalle pared cocina.

Vistas anexo posterior y detalle interno garaje.

1

2

FOTOGRAFÍAS DE COMPARABLES 3

4

5

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