214-70205006672200-2016-U

PORTADA

Avalúo 214-70205006672200-2016-U Exdeudor 5166-1 Cliente Banco Nacional de Costa Rica Realizó Leandra Quesada Alpízar Fecha 10/10/2016

Nombre: Avalúo de Finca Urbana

Código: RE01-NO15GR02 Edición: 06 Página: 1

AVALÚO DE FINCA URBANA 214 OFICINA PROPÓSITO DEL AVALÚO

INFORME DE AVALÚO 214-70205006672200-2016-U

Dirección de Recursos Materiales

Administración de bienes NOMBRE SOLICITANTE (S)

Banco Nacional de Costa Rica NOMBRE PROPIETARIO (S) Banco Nacional de Costa Rica

Céd. Jurídica 4-000-001021 Proporción de Derechos Céd. Identidad 4-000-001021 100%

NOMBRE EXDEUDOR Numero de ex deudor

WALTER SANCHEZ CASTRO

5166-1

UBICACIÓN DEL BIEN Provincia: Cantón: Distrito: Localidad:

07 - LIMON 02 - POCOCI 05 - CARIARI Campo Tres Oeste

DIRECCIÓN EXACTA DE LA ESCUELA DE CAMPO TRES OESTE, 50M AL OESTE Y 41M AL SUR REGISTRO Y ÁREA DE LA FINCA Inscripción de Plano de catastro N° Identificador Predial Diferencia de medidas

la Finca

Según el Registro y el Plano 590.40 m2 590.40 m2 0.00 m2 Demasía

L-140031-1993 70205006672200 0.00%

Porcentaje:

NO

AVALÚO VALOR DEL TERRENO ¢3,030,523.20 VALOR DE LAS CONSTRUCCIONES ¢11,463,408.00 VALOR TOTAL DEL BIEN ₡14,493,931.20 CATORCE MILLONES CUATROCIENTOS NOVENTA Y TRES MIL NOVECIENTOS TREINTA Y VALOR EN LETRAS: UNO COLONES 20/100 Tiempo estimado para la venta del bien: Liquidez del bien Media 18 meses MONTO DE LA PÓLIZA NO MENOR A ¢11,463,408.00 SE RECOMIENDA ACEPTAR EL BIEN VALORADO COMO GARANTÍA CREDITICIA

OBSERVACIONES GENERALES Nombre del Perito

SÍ

Terreno con una vivienda, se abastece de agua de pozo, en caso de venta deberá verificarse si el pozo se encuentra inscrito o si hay disponibilidad de agua potable en la zona 10/10/2016

Leandra Quesada Alpízar

X Ing. Leandra Quesada Alpízar Ingen iera Civil IC-17298 Firmado por: LEANDRA MARIA QUESADA ALPIZAR (FIRMA)

Tipo de Profesional Número de registro Nombre de la empresa

Ingeniera Civil IC17298

Emp.

Firma del Perito Identificación N° 2 0534 0450 InCASA M&Q Desarrolla S.A.

Nombre y firma represéntate legal de la empresa 7 octubre 2016 Fecha informe: Fecha inspección: Números telefónicos para contacto 8836-9073/2763-1125 Correo electrónico / Dirección WEB [email protected]

Leandra Quesada Alpízar 10 octubre 2016

Firmado digitalmente por LEANDRA MARIA QUESADA ALPIZAR (AUTENTICACION) Nombre de reconocimiento (DN): serialNumber=CPF-02-0534-0450, sn=QUESADA ALPIZAR, givenName=LEANDRA MARIA, c=CR, o=PERSONA FISICA, ou=CIUDADANO, cn=LEANDRA MARIA QUESADA ALPIZAR (AUTENTICACION) Fecha: 2016.10.10 15:35:08 -06'00'

Nombre: Avalúo de Finca Urbana

Código: RE01-NO15GR02 Edición: 06 Página: 2

AVALÚO DEL TERRENO Características VALOR ¢/m2 Área Frente Fondo Forma Nivel Pendiente Tipo de Vía Servicios 1 Servicios 2 Ubicación

SUJETO 590.4 20.79 28.81 Regular 0 0 9 1 12 8

Factor de Homologación Valores Homologados DESCRIPCIÓN

214-70205006672200-2016-U TABLA DE HOMOLOGACIÓN DEL TERRENO COMPARABLES 1 Factor 2 Factor 3 Factor 4 Factor 5 Factor 6,655.00 9,000.00 3,438.01 4,950.00 1,106.22 1.2302 351.49 0.8427 2,710.00 1.6535 420.00 0.8937 23.35 0.9714 19.00 1.0228 20.00 1.0097 15.00 1.0850 47.75 1.0000 18.50 1.0000 135.50 1.0000 28.00 1.0000 Regular 1.0000 Regular 1.0000 Regular 1.0000 Regular 1.0000 0 1.0000 0 1.0000 0 1.0000 0 1.0000 0 1.0000 0 1.0000 0 1.0000 0 1.0000 5 0.7666 9 1.0000 6 0.8192 5 0.7666 1 1.0000 1 1.0000 1 1.0000 1 1.0000 16 0.8869 12 1.0000 12 1.0000 12 1.0000 5 0.9264 8 1.0000 5 0.9264 5 0.9264 1.0000 1.0000 1.0000 1.0000 1.0000 1.0000 1.0000 1.0000 0.7526 0.8619 1.2671 0.6886 0.0000 5,008.85 7,756.95 4,356.14 3,408.50

FACTOR 1.0000 1.0000 1.0000

FACTORES APLICADOS A UNA SECCIÓN DEL TERRENO DETALLE Área afectada 0.00 m2 Área afectada 0.00 m2 Área afectada 0.00 m2

VALOR DEL TERRENO ₡5,133 /m2 Valor ajustado ¢5,133 / m2 Valor unitario Mejoras al Terreno 1.0000 Área 590.40 m2 ¢0 / m2 VALOR UNITARIO FINAL ¢5,133.00 /m2 VALOR TOTAL DEL TERRENO ¢3,030,523.20

Valor conclusivo Factor secciones

NORTE SUR ESTE OESTE VÉRTICE 2

N° 1 2 3 4 5

LINDEROS ACTUALES Melvin Carranza Arias FUNDECOL FUNDECOL Servidumbre y Hernán Carranza

Casa Lote Lote Lote y servidumbre

COORDENADAS PROYECTADAS CRTM 05 ESTE 529,398

NORTE 1,147,869

PRECISIÓN 5.00 m

DESCRIPCIÓN DETALLADA DE LOS BIENES COMPARABLES Descripción Tipo información Números de Contactos Finca 7-027549-000 Base de Datos Lote residencial Coordenadas Este 533,544 Norte Base de Datos Folio 7-90228-000 Lote residencial Coordenadas Este 528,547 Norte Iliana Jaén Cel:88353832 https://pococi.olx.co.cr/lote-para-construir-iid- Oferta Coordenadas Este 904591407 Norte Campo Tres Oeste Mapa de Valores ONT Coordenadas Este Norte

Altitud 87

Fecha Consulta 07/10/2016 1,150,223 10/10/2016 1,147,876 10/10/2016 Edición 2015

Código: RE01-NO15GR02 Edición: 06 Página: 3

Nombre: Avalúo de Finca Urbana

DESCRIPCIÓN DE LA FINCA Y DE SU ENTORNO VÍAS DE COMUNICACIÓN Calle local Tipo de ruta Lastre mezclado grueso Material 8.00 m Ancho de vía Acera NO

214-70205006672200-2016-U ACUEDUCTOS Y ALCANTARILLADOS Sistema Sanitario Tanque séptico Caño NO Alcantarillado pluvial Cuneta NO NO Cordón NO Calle pública ACCESO A LA FINCA

DISPONIBILIDAD DE SERVICIOS Internet por Cable Teléfono SÍ Jardines y Parques Alumbrado SÍ Transporte Público Electricidad SÍ Edificios Comerciales Agua Potable SÍ Pozo Recolección de basura Señal celular SÍ Edificios públicos / comunales TV por Cable SÍ Medidores instalados Sólo Electricidad

Frente principal: Fondo: Relación: Servicios S1 S2

SÍ SÍ SÍ SÍ SÍ SÍ

DATOS SOCIOECONÓMICOS Clase social Media Clase social zonas cercanas Media Densidad poblacional Media Actividad del lugar Residencial

CARACTERÍSTICAS FÍSICAS Y CATEGORÍA DE SERVICIOS Nivel sobre calle: 20.79 m Pendiente % 0 28.81 m Tipo de vía: 9 1.38576239 1 12 Ubicación: Servidumbre

RIESGOS POTENCIALES Árboles o antenas de gran dimensión dentro de los predios asegurados: Estado Físico (árbol, mantenimiento, anclajes, vientos, soportes de las antenas o torres: 0.00 m Cuerpo de agua cerca Distancia Plana Topografía Pendiente

0.00 m

NO Bueno Posibilidad de daños Riesgo deslizamiento

Ninguno Ninguno

GRADO DE URBANIZACIÓN DE LA ZONA La zona presenta un grado de urbanización estimado de: 73.00% AFECTACIONES DEL BIEN GRAVÁMENES, ADVERTENCIAS Y ANOTACIONES

FECHA ESTUDIO No hay

05/10/2015

OBSERVACIONES Terreno con una vivienda, se abastece de agua de pozo, en caso de venta deberá verificarse si el pozo se encuentra inscrito o si hay disponibilidad de agua potable en la zona

Nombre: Avalúo de Finca Urbana

Código: RE01-NO15GR02 Edición: 06 Página: 4

AVALÚO DE LAS CONSTRUCCIONES Forma de explotación Vivienda

TOTAL Forma de explotación

Área m2 72.00

V. Unit. ¢ / m2 270,000

V. Unit. ¢ / m2

CONSTRUCCIONES Edad Factor Estado años Depre. 16 0.7200 R

Factor Estado 0.8190

VNR ¢ 11,463,408.00

VNR ¢

Área m2

TOTAL

V. Unit. ¢ / m2

VRN ¢

VUR años 23.6

Valor Unitario Final ¢ / m2 159,214

VUR años

Valor Unitario Final ¢ / m2

VUR años

Valor Unitario Final ¢ / m2

11,463,408.00 OBRAS COMPLEMENTARIAS VUT Edad Factor Factor Estado años años Depre. Estado

VRN ¢

TOTAL Forma de explotación

VUT años 40

19,440,000

72.00 Área m2

VRN ¢ 19,440,000

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VUT años

MEJORAS AL TERRENO Edad Factor Estado años Depre.

Factor Estado

-

VNR ¢

VALOR DE LAS CONSTRUCCIONES

MÉTODO DE DEPRECIACIÓN DEFINICIONES Dimensión de la construcción Estado Estado físico del bien (Actual) Área Medida en metros, m2, o unidades Factor Depre. Factor de Depreciación Factor Estado Factor de Estado V. Unit. Valor Unitario Nuevo VNR Valor Neto de Reposición VRN Valor de Reposición Nuevo Vida Útil Total estimada del bien VUR Vida Útil Remanente VUT Edad Edad del bien (años de construido) Ross-Heidecke Método de depreciación utilizado:

¢11,463,408.00 ¢0.00

¢11,463,408.00

ESTADO

CONSTRUCCIONES OBRAS COMPLEMENTARIAS VALOR TOTAL

O MB B I R D M MM DM

ÓPTIMO MUY BUENO BUENO INTERMEDIO REGULAR DEFICIENTE MALO MUY MALO DEMOLICIÓN

Nombre: Avalúo de Finca Urbana

Código: RE01-NO15GR02 Edición: 06 Página: 5

DESCRIPCIÓN DE LAS CONSTRUCCIONES

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CONSTRUCCIONES Tipo de construcción existente: Vivienda Estado de la edificación: Nombre del Profesional Responsable de la obra: Nombre del Desarrollador: Número de Contrato CFIA: Documentos de construcción adicionales:

Uso predominante: Residencial ¢

Avance:

Número permiso construcción:

Propiedad utilizada por: En desuso Vigencia del contrato de arrendamiento: Área construcción principal: 72.00 m2

Nombre Porcentaje de cobertura:

Año de construcción:

12%

DETALLE DE ELEMENTOS NÚMERO DE NIVELES: VC02 Mampostería integral Bloques de concreto No hay Entubado Conduit Estructura de madera Porcentaje Caja breakers Laminas metálicas onduladas Fibrolit Interruptor Cerámica Estado General

TIPOLOGÍA CONSTRUCTIVA SIMILAR A:

Estructura Paredes Entrepiso Techos Cubierta Cielos Pisos

SI

PARCIAL 50%

SI Cuchilla Deficiente

Gas LP

Cochera, sala-comedor, cocina, 3 cuartos y 1 baño

Baños Otros Red de agua caliente Tanque captación de agua Fisuras Repellos Ninguno Pisos Ninguno Estado de la edificación: DESCRIPCIÓN Etapas 1 2 3 4 5 6 7

1 Sistema eléctrico:

Sencilla

Fachada Aposentos

2000

% de avance

2 normales No posee

Paredes

Ninguno

Ubicación

Estado Físico y Mantenimiento: Paredes Regular Cielos Regular Pisos Regular Cubierta Regular Apreciación visual de desplome Ninguno Pisos

Ninguno

Cielos

OBRAS COMPLEMENTARIAS Existente Avance: PROYECTOS DE CONSTRUCCIÓN Detalle de avance esperado Se recomienda construcción:

un

primer

giro

para

Equivalente al: 0.0% del monto del crédito destinado a construcción

OBSERVACIONES Casa con deterioro en pintura, ventanas y cubierta de techo, además de una parte del sistema eléctrico sin entubar, sin tomas y apagadores.

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ANEXO FOTOGRÁFICO

Código: RE01-NO15GR02 Edición: 06 Página: 6

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Alrededores y frente de la propiedad

Profesional y condiciones externas de la casa

Condiciones internas de la casa

1

2

Condiciones externas de la casa y patios FOTOGRAFÍAS DE COMPARABLES 3

4

5

Código: RE01-NO15GR02 Edición: 06 Página: 7

Nombre: Avalúo de Finca Urbana

INFORME Y LOCALIZACIÓN SATELITAL

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Lote en servidumbre de 590.40 m2 con una casa ubicado en Campo Tres Oeste de Cariari , con acceso a todos los servicios públicos, centros educativos y comercio. La casa incluye cochera, sala-comedor, cocina, 2 habitaciones y 2 baños. El sistema eléctrico se encuentra entubado pero parte del cableado, tomas y apagadores fue sustraído por el exdeudor. En caso de una compra del bien se deberá solventarse las deficiencias en el sistema eléctrico. Se considera que la propiedad reúne condiciones aceptables para ser aceptada como garantía por el BNCR. A continuación se muestra la localización satelital de la propiedad en el Mapa de Google Earth, además la ubicación de la zona en el Mapa de Valores de la ONT para el cantón y en el Mapa de Riesgos y Amenazas de la CNE para el sector.

Lote

Imagen 1: Localización satelital en el Mapa de Google Earth de la propiedad valorada

Nombre: Avalúo de Finca Urbana

MAPAS ZONALES DE ONT Y CNE

Código: RE01-NO15GR02 Edición: 06 Página: 8 214-70205006672200-2016-U

Imagen 2: Localización en el Mapa de Valores de la ONT

Imagen: Localización en el Mapa de Riesgos y Amenazas de la CNE

Nombre: Avalúo de Finca Urbana

PLANO CATASTRO

Código: RE01-NO15GR02 Edición: 06 Página: 9 214-70205006672200-2016-U

Nombre: Avalúo de Finca Urbana

FOLIO REAL

Código: RE01-NO15GR02 Edición: 06 Página: 10 214-70205006672200-2016-U

Nombre: Avalúo de Finca Urbana

Código: RE01-NO15GR02 Edición: 06 Página: 11 214-70205006672200-2016-U

CALCULOS

Para el cálculo de los factores de homologación se utilizaron las siguientes ecuaciones, según la metodología establecida por la ONT (organo de Normalización Técnica del Ministerio de Hacienda), en la Directriz VA-01-2008. Los elementos de comparación considerados son los siguientes:

( Alt / Alv )

n

Área o extensión

F EC 

Frente

Ffc  4 Ffv / Fflt

Regularidad o forma

Fr 

Sobre Nivel

F s n  E x p (  .0 3 * s n )

Bajo Nivel

Fbn  E xp (  .05 * sn )

Pendiente

F p c  E x p ( P Z  P L ) / 7 8 

Tipo de vía

Fvc  Exp Vv  Vlt  *  0 . 06646

A A m rc

sv

 Exp

 slt

*

Servicios públicos 1

Fs

Servicios públicos 2

Fs 2  Exp sv  slt  * 0 . 03 

Ubicación residencial

FUcc

Ubicación comercial

FUcr  Exp

1

 Exp

Uv

Uv

 Ult



0 . 03



 *  0 . 0255 

 Ult  *  0 . 111 