214-41001001455990-2017-U

PORTADA

Avalúo 214-41001001455990-2017-U Garantía 5899-1 Cliente Banco Nacional de Costa Rica Realizó Leandra Quesada Alpízar Fecha 12/12/2017

Nombre: Avalúo de Finca Urbana

Código: RE06-PR21GR02 Edición: 02 Página: 1

AVALÚO DE FINCA URBANA 214 OFICINA PROPÓSITO DEL AVALÚO

INFORME DE AVALÚO 214-41001001455990-2017-U

Dirección de recursos materiales Administración de Bienes NOMBRE SOLICITANTE (S)

Banco Nacional de Costa Rica NOMBRE PROPIETARIO (S) Banco Nacional de Costa Rica Romero

Enríquez

Céd. Jurídica 4-000-001021 Proporción de Derechos Céd. Jurídica 4-000-001021 100%

NOMBRE EXDEUDOR (ES) María Luisa

Numero de ex deudor

5899-1

UBICACIÓN DEL BIEN Provincia: Cantón: Distrito: Localidad:

04 - HEREDIA 10 - SARAPIQUI 01 - PUERTO VIEJO Puerto Viejo

DIRECCIÓN EXACTA 50 m sur del Ministerio de Salud, locales sobre la derecha REGISTRO Y ÁREA DE LA FINCA Inscripción de Plano de catastro N° Identificador Predial Diferencia de medidas

la Finca

Según el Registro y el Plano 121.28 m2 121.28 m2 0.00 m2 Demasía

H-0971644-2005 41001001455990 0.00%

Porcentaje:

NO

AVALÚO VALOR DEL TERRENO ¢5,389,683.20 VALOR DE LAS CONSTRUCCIONES ¢9,138,998.72 VALOR TOTAL DEL BIEN ₡14,528,681.92 CATORCE MILLONES QUINIENTOS VEINTIOCHO MIL SEISCIENTOS OCHENTA Y UNO COLONES VALOR EN LETRAS: 92/100 Tiempo estimado para la venta del bien: Ámbito mínimo de mercado potencial Provincial 24 meses MONTO DE LA PÓLIZA NO MENOR A ¢9,138,998.72 SE RECOMIENDA ACEPTAR EL BIEN VALORADO COMO GARANTÍA CREDITICIA

OBSERVACIONES GENERALES Nombre del Perito

Terreno con local comercial en buenas condiciones, actualmente en desuso. Leandra Quesada Alvízar LEANDRA MARIA QUESADA ALPIZAR (FIRMA)

Tipo de Profesional Número de registro Nombre de la empresa

SÍ

Ingeniera Civil IC-17298

Firmado digitalmente por LEANDRA MARIA QUESADA ALPIZAR (FIRMA) Nombre de reconocimiento (DN): serialNumber=CPF-02-0534-0450, sn=QUESADA ALPIZAR, givenName=LEANDRA MARIA, c=CR, o=PERSONA FISICA, ou=CIUDADANO, cn=LEANDRA MARIA QUESADA ALPIZAR (FIRMA) Fecha: 2017.12.12 17:50:36 -06'00'

12/12/2017

X Ing. Leandra Quesada Alpízar Ing. Civil IC-17298 Firmado por: LEANDRA MARIA QUESADA ALPIZAR (AUTENTICACIO N)

Sección de Ingeniería Firma del Perito Identificación N° 2-0534-0450 En. InCASA M&Q Desarrolla S.A.

Nombre y firma represéntate legal de la empresa 11 diciembre 2017 Fecha informe: Fecha inspección: Números telefónicos para contacto 2763-1125/8836-9073 Correo electrónico / Dirección WEB [email protected]

Leandra Quesada Alpízar 12 diciembre 2017

Nombre: Avalúo de Finca Urbana

AVALÚO DEL TERRENO Características VALOR ¢/m2 Área Frente Fondo Forma Nivel Pendiente Tipo de Vía Servicios 1 Servicios 2 Ubicación

SUJETO 121.28 7 17.5 Regular 0 0 3 4 16 5

Factor de Homologación Valores Homologados

214-41001001455990-2017-U

TABLA DE HOMOLOGACIÓN DEL TERRENO COMPARABLES 1 Factor 2 Factor 3 Factor 32,074.00 46,412.00 28,454.00 641.99 1.7331 490.79 1.5862 516.78 1.6134 27.00 0.7136 44.02 0.6315 12.06 0.8728 28.00 1.0000 22.35 1.0000 38.24 1.0000 Regular 1.0000 Regular 1.0000 Regular 1.0000 0 1.0000 0 1.0000 0 1.0000 0 1.0000 0 1.0000 0 1.0000 3 1.0000 3 1.0000 3 1.0000 1 1.0942 1 1.0942 1 1.0942 16 1.0000 16 1.0000 16 1.0000 5 1.0000 3 0.9503 5 1.0000 1.0000 1.0000 1.0000 1.0000 1.0000 1.0000 1.3532 1.0415 1.5409 43,401.74 48,336.47 43,843.78

FACTOR 0.0000 0.0000 1.0000

DESCRIPCIÓN

Código: RE06-PR21GR02 Edición: 02 Página: 2

4 Factor 33,831.00 310 1.3630 10 0.9147 31 1.0000 Regular 1.0000 0 1.0000 0 1.0000 3 1.0000 3 1.0000 16 1.0000 5 1.0000 1.0000 1.0000 1.2467 42,178.22

5

Factor 0.00 1.0000 1.0000 1.0000 1.0000 1.0000 1.0000 1.0000 1.0000 1.0000 1.0000 1.0000 1.0000 1.0000

FACTORES APLICADOS A UNA SECCIÓN DEL TERRENO DETALLE Área afectada 0.00 m2 Área afectada 0.00 m2 Área afectada 0.00 m2

VALOR DEL TERRENO ₡44,440 /m2 Valor ajustado ¢44,440 / m2 Valor unitario Mejoras al Terreno 1.0000 Área 121.28 m2 ¢0 / m2 VALOR UNITARIO FINAL ¢44,440.00 /m2 VALOR TOTAL DEL TERRENO ¢5,389,683.20

Valor conclusivo Factor secciones

NORTE SUR ESTE OESTE VÉRTICE 1 2 3 N° 1 2 3 4 5

LINDEROS ACTUALES Margarita Arrieta Enríquez y Franklin Chaves Soto Franklin Chaves Soto Calle pública con 10 m de frente Franklin Chaves Soto COORDENADAS PROYECTADAS CRTM 05 ESTE 499,235 499,232

Lote con construcción Lote con construcción Calle pública con 10 m Lote con construcción PRECISIÓN

Altitud

NORTE 1,156,115 1,153,113

42 42

DESCRIPCIÓN DETALLADA DE LOS BIENES COMPARABLES Descripción Tipo información Números de Contactos Base de Datos Folio 4-158031 Terreno residencial Coordenadas Este 499,500 Norte Base de Datos Folio 4-110720 Local residencial Coordenadas Este 499,454 Norte Base de Datos Folio 4-162400 Local residencial/comercial Coordenadas Este 499,192 Norte Base de Datos Folio 4-190965 Local residencial Coordenadas Este Norte Coordenadas Este

Norte

Fecha Consulta 26/8/2016 1,156,009 27/1/2017 1,155,897 17/1/2017 1,155,967 30/8/2017

Código: RE06-PR21GR02 Edición: 02 Página: 3

Nombre: Avalúo de Finca Urbana

DESCRIPCIÓN DE LA FINCA Y DE SU ENTORNO VÍAS DE COMUNICACIÓN Secundaria Tipo de ruta Asfalto Material 12.61 m Ancho de vía Acera NO Teléfono SÍ Alumbrado SÍ Electricidad SÍ Agua Potable SÍ Señal celular SÍ TV por Cable SÍ Medidores instalados

Frente principal: Fondo: Relación: Servicios S1 S2

214-41001001455990-2017-U ACUEDUCTOS Y ALCANTARILLADOS Sistema Sanitario Tanque séptico Caño NO Alcantarillado pluvial Cuneta NO NO Cordón NO Calle pública ACCESO A LA FINCA

DISPONIBILIDAD DE SERVICIOS Internet por Cable ICE Jardines y Parques ICE Transporte Público ICE Edificios Comerciales AYA Recolección de basura VARIOS Edificios públicos / comunales Electricidad y Agua

SÍ SÍ SÍ SÍ SÍ SÍ

Varios a 100 m a 100 m a 100 m a 100 m a 100 m

DATOS SOCIOECONÓMICOS Clase social Baja Clase social zonas cercanas Media Baja Densidad poblacional Media Actividad del lugar Comercial

CARACTERÍSTICAS FÍSICAS Y CATEGORÍA DE SERVICIOS Nivel sobre calle: 7.00 m Pendiente % 0 17.50 m Tipo de vía: 3 2.5 1 16 Ubicación: Medianero

RIESGOS POTENCIALES Árboles o antenas de gran dimensión dentro de los predios asegurados: Estado Físico (árbol, mantenimiento, anclajes, vientos, soportes de las antenas o torres: 0.00 m Cuerpo de agua cerca Distancia Plana Topografía Pendiente

0.00 m

NO Óptimo Posibilidad de daños Riesgo deslizamiento

Ninguno Ninguno

GRADO DE URBANIZACIÓN DE LA ZONA La zona presenta un grado de urbanización estimado de: 78.00%

FECHA ESTUDIO

AFECTACIONES DEL BIEN GRAVÁMENES, ADVERTENCIAS Y ANOTACIONES

8/12/2017

NO HAY OBSERVACIONES

Terreno medianero ubicado en Puerto Viejo cerca de la clínica y con acceso a todos los servicios y comercio del sector, cuenta con una edificaciòn de uso comercial con 2 locales, uno tipo soda y otro para uso vario.

Nombre: Avalúo de Finca Urbana

Código: RE06-PR21GR02 Edición: 02 Página: 4

AVALÚO DE LAS CONSTRUCCIONES Forma de explotación Local

TOTAL Forma de explotación

Área m2 46.59

V. Unir. ¢ / m2 250,000

V. Unir. ¢ / m2

Factor Estado 0.9748

VNR ¢ 9,138,998.72

VNR ¢

Área m2

TOTAL

V. Unir. ¢ / m2

Valor Unitario Final ¢ / m2 196,179

VUR años

Valor Unitario Final ¢ / m2

VUR años

Valor Unitario Final ¢ / m2

MEJORAS AL TERRENO VUT Edad Factor Estado años años Depre.

VRN ¢

VUR años 39.2

9,138,998.72 OBRAS COMPLEMENTARIAS VUT Edad Factor Factor Estado años años Depre. Estado

VRN ¢

TOTAL Forma de explotación

VUT años 50

214-41001001455990-2017-U

11,646,250

46.59 Área m2

VRN ¢ 11,646,250

CONSTRUCCIONES Edad Factor Estado años Depre. 15 0.8050 B

Factor Estado

-

VNR ¢

VALOR DE LAS CONSTRUCCIONES

MÉTODO DE DEPRECIACIÓN DEFINICIONES Dimensión de la construcción Estado Estado físico del bien (Actual) Área Medida en metros, m2, o unidades Factor Depre. Factor de Depreciación Factor Estado Factor de Estado V. Unir. Valor Unitario Nuevo VNR Valor Neto de Reposición VRN Valor de Reposición Nuevo Vida Útil Total estimada del bien VUR Vida Útil Remanente VUT Edad Edad del bien (años de construido) Ross-Heidecke Método de depreciación utilizado:

¢9,138,998.72 ¢0.00

¢9,138,998.72

ESTADO

CONSTRUCCIONES OBRAS COMPLEMENTARIAS VALOR TOTAL

O MB B I R D M MM DM

ÓPTIMO MUY BUENO BUENO INTERMEDIO REGULAR DEFICIENTE MALO MUY MALO DEMOLICIÓN

Nombre: Avalúo de Finca Urbana

Código: RE06-PR21GR02 Edición: 02 Página: 5

DESCRIPCIÓN DE LAS CONSTRUCCIONES Tipo de construcción existente: Estado de la edificación: Existente Nombre del Profesional Responsable de la obra: Nombre del Desarrollador: Número de Contrato CFIA: Documentos de construcción adicionales: Propiedad utilizada por: En desuso Vigencia del contrato de arrendamiento: Área construcción principal: 46.59 m2

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CONSTRUCCIONES Local comercial Avance:

Uso predominante: Comercial Presupuesto: ¢

Número permiso construcción:

Nombre

Banco Nacional de Costa Rica Porcentaje de cobertura:

Año de construcción: 2002

38%

DETALLE DE ELEMENTOS NÚMERO DE NIVELES: LC01 1 Mampostería Sistema eléctrico: Bloques de concreto Entubado Conducir No hay SI TOTAL Porcentaje Estructura metálica 100% Lamina metálica ondulada Caja breares SI Fusible Interruptor Tablilla plástica Estado General Regular Cerámica Puertas de metal, marcos de metal, ventanas de vidrió fijo , herrería en ventanas. Gas LP Ubicación Soda y local

TIPOLOGÍA CONSTRUCTIVA SIMILAR A:

Estructura Paredes Entrepiso Techos Cubierta Cielos Pisos Fachada Aposentos

Baños Otros Red de agua caliente Tanque captación de agua Fisuras Repellos Ninguno Pisos Ninguno

Medio baño

Estado Físico y Mantenimiento: Paredes Regular Cielos Regular Pisos Regular Cubierta Regular

No posee

Paredes

Apreciación visual de desplome Ninguno Pisos

Ninguno

Estado de la edificación: DESCRIPCIÓN

Existente

OBRAS COMPLEMENTARIAS Avance:

Estado de la edificación: DESCRIPCIÓN

Existente

OBRAS COMPLEMENTARIAS Avance:

Etapas 1 2 3 4

% de avance

PROYECTOS DE CONSTRUCCIÓN Detalle de avance esperado Se recomienda construcción:

Ninguno

Cielos

un

primer

giro

para

Equivalente al: 0.0% del monto del crédito destinado a construcción OBSERVACIONES

Locales comerciales en aceptables condiciones, actualmente en desuso.

Nombre: Avalúo de Finca Urbana

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ANEXO FOTOGRÁFICO

Avalúo

Ubicación satelital de la propiedad

Acceso a la propiedad y profesional responsable

Colindancia y zonas internas

1

2

Interior de la propiedad y medidores instalados FOTOGRAFÍAS DE COMPARABLES 3

4

5

Nombre: Avalúo de Finca Urbana Vía Mercado

PLANO CATASTRO

Código: RE06-PR90RP02 Edición: 02 Página: 7 214-41001001455990-2017-U

Nombre: Avalúo de Finca Urbana Vía Mercado

FOLIO REAL

FOTOGRAFÍAS DE COMPARABLES

Código: RE06-PR90RP02 Edición: 02 Página: 8 214-41001001455990-2017-U

Nombre: Avalúo de Finca Urbana Vía Mercado

Código: RE06-PR90RP02 Edición: 02 Página: 9 214-41001001455990-2017-U

MEMORÌA DE CÁLCULO

Para el cálculo de los factores de homologación se utilizaron las siguientes ecuaciones, según la metodología establecida por la ONT (órgano de Normalización Técnica del Ministerio de Hacienda), en la Directriz VA-01-2008. Los elementos de comparación considerados son los siguientes:

( Alt / Alv )

Área o extensión

F EC 

Frente

Ffc

Regularidad o forma

F r 

Sobre Nivel Bajo Nivel Pendiente Tipo de vía



4

n

/ Fflt

Ffv

A A m rc

F s n  E x p (  .0 3 * s n )

F b n  E x p (  .0 5 * s n ) F p c  E x p ( P Z  P L ) / 7 8 

Fvc  Exp

Vv

 Vlt  *  0 . 06646

Servicios públicos 1

Fs

1

 Exp

sv

 slt

*

Servicios públicos 2

Fs

2

 Exp

sv

 slt

 * 0 . 03 

Ubicación residencial

FUcc  Exp

Uv

 Ult  *  0 . 0255

Ubicación comercial

FUcr

 Exp

Uv

 Ult

0 . 03







*  0 . 111 