INFORME DE AVALUO DE PROPIEDAD: N° 214 - 60702019157300 - 2017 - U
Vista panorámica frontal del terreno y uso actual baldío.
Solicitado por Oficina 214 - DIRECCION DE RECURSOS MATERIALES
Banco Nacional de Costa Rica Fecha: 23 de Agosto del 2017
Realizado por Ing Edison Gamboa Cantillo. Perito-Valuador. TelFax: 2771 - 3955
/ 8992 - 7467
[email protected]
Nombre: Avalúo de Finca Urbana
Código: RE06-PR21GR02 Edición: 02 Página: 1
AVALUO DE FINCA URBANA
INFORME DE AVALÚO
214 - DIRECCION DE RECURSOS MATERIALES 214 - 60702019157300 - 2017 - U OFICINA Determinación del valor comercial actual del bien - Administración de Bienes PROPOSITO DEL AVALUO NOMBRE SOLICITANTE (S) BANCO NACIONAL DE COSTA RICA 4 - 000 - 001021 Céd. Jurídica NOMBRE PROPIETARIO (S) Proporción de Derechos BANCO NACIONAL DE COSTA RICA 4 - 000 - 001021 Céd. Jurídica 100% Ex deudor N° 5849 - 1, VICTOR MANUEL ULLOA SOLANO; OP. N° 94-1-205016 UBICACION DEL BIEN 06 - PUNTARENAS 07 - GOLFITO 02 - PUERTO JIMENEZ
Provincia: Cantón: Distrito: Localidad:
GALLARDO
DIRECCION EXACTA GALLARDO, PUERTO JIMENEZ: de la Escuela, 50 m este y 725 m norte, sobre calle hacia Sándalo. Mismo sitio de Urbanización Gardela de Osa. Lote N°1, esquinero. Ó, de la Escuela de Sándalo, 900 m oeste y 450 m sur.
Inscripción de Plano de Catastro N° Identificador Predial Diferencia de medidas
REGISTRO Y AREA DE LA FINCA la Finca
Porcentaje:
Según
el Registro y el Plano
293,00 m2 293,00 m2
P - 1615543 - 2012 60702019157300 0,00%
0,00 m2
Demasía
NO
AVALUO VALOR DEL TERRENO VALOR DE LAS CONSTRUCCIONES
¢3.174.362,00
VALOR TOTAL DEL BIEN
₡3.174.362,00
VALOR EN LETRAS:
TRES MILLONES CIENTO SETENTA Y CUATRO MIL TRESCIENTOS SESENTA Y DOS COLONES 00/100
Tiempo estimado para la venta del bien: 18 MONTO DE LA POLIZA NO MENOR A
meses
Ambito mínimo de mercado potencial
SE RECOMIENDA ACEPTAR EL BIEN VALORADO COMO GARANTIA CREDITICIA OBSERVACIONES GENERALES
Nombre del Perito
Local
SÍ
Finca con buena ubicación y acceso; de uso actual baldío y potencial en vivienda y afines. Edison Gamboa Cantillo
Ing Agr Tipo de Profesional Número de registro 1065 Emp. Nombre de la empresa Nombre y firma representante legal de empresa 22.08.2017 Fecha inspección: Números telefónicos para contacto Correo electrónico / Dirección WEB
Firma del Perito Identificación N° 1 - 0504 - 0383 INVERSIONES GAMBOA Y DIAZ S.A EDISON GAMBOA CANTILLO
Fecha informe:
23.08.2017 2771 - 3955 / 8992 - 7467
[email protected]
Nombre: Avalúo de Finca Urbana
Código: RE06-PR21GR02 Edición: 02 Página: 2
AVALÚO DEL TERRENO Características
SUJETO VALOR ¢/m2 Área 293,00 m2 Nivel 1 Frente 15 Fondo 1 Forma 1 Pendiente 1 Ubicación 3 Servicios 1 1 Servicios 2 14 Tipo de Vía 5 Ajuste 1 Negociación 1 Factor de Homologación Valores Homologados
DESCRIPCION
214 - 60702019157300 - 2017 - U
TABLA DE HOMOLOGACIÓN DEL TERRENO COMPARABLES 1 Factor 2 Factor 3 Factor 10.000,00 10.000,00 11.670,00 371,00 1,0810 875 1,4348 1109 1,5515 1 1,0000 1 1,0000 1 1,0000 15 1,0000 21 0,9193 43 0,7685 1 1,0000 1 1,0000 1 1,0000 1 1,0000 1 1,0000 1 1,0000 1 1,0000 1 1,0000 1 1,0000 5 1,0000 5 1,0000 5 1,0000 1 1,0000 1 1,0000 1 1,0000 14 1,0000 16 0,9418 14 1,0000 5 1,0000 5 1,0000 5 1,0000 1 1,0000 0,85 0,8500 0,8 0,8000 1 1,0000 1 1,0000 1 1,0000 1,0810 1,0559 0,9539 10.810,03 10.559,07 11.132,11
FACTOR 1,0000 1,0000 1,0000
4
Factor
0 0,0000 0 0,9734 0 ###### 0 ###### 1 1,0000 0 0,9873 0 0,8803 1 1,0000 0 1,6161 0 0,8192 0 0,0000 0 0,0000 #¡DIV/0!
5
Factor
0 0 0 1 0 0 0 0 0 0 0 0
0,0000 0,9734 ###### ###### ###### 0,9873 0,8803 1,0305 1,6161 0,8192 0,0000 0,0000
FACTORES APLICADOS A UNA SECCION DEL TERRENO DETALLE Área afectada 0,00 m2 Área afectada 0,00 m2 Área afectada 0,00 m2
₡10.834 /m2 Valor conclusivo 1,0000 Factor secciones VALOR UNITARIO FINAL VALOR TOTAL DEL TERRENO
VALOR DEL TERRENO Valor ajustado ¢10.834 / m2 Area 293,00 m2
Valor unitario Mejoras al Terreno ¢0 / m2 ¢10.834,00 /m2
¢3.174.362,00 LINDEROS ACTUALES
NORTE SUR ESTE OESTE
CALLE PUBLICA LOTE N° 2 - BNCR LOTE N° 3 - BNCR CALLE PUBLICA
CALLE PUBLICA LOTE PARA VIVIENDA LOTE PARA VIVIENDA CALLE PUBLICA
COORDENADAS PROYECTADAS CRTM 05
PRECISIÓN
VÉRTICE
ESTE
NORTE
Altitud
1- frente calle
569.958
945.181
54
N° 1 2 3
DESCRIPCION DETALLADA DE LOS BIENES COMPARABLES Descripción Tipo información Números de Contactos Base de Datos Eduardo Ramírez; mismo sitio Urb. Gardela de Coordenadas Osa; vivienda y afines; lote N°31 Este 570.020 Norte Base de Datos Alba Bogantes Sierra; Sándalo, de costado O plaza Coordenadas fútbol 200 m O; vivienda y afones Este 569.923 Norte Celso Matarrita; Agujas; de lindero NE de plaza Base de Datos Ing. Emilio Díaz fútbol, 500 E y 300 N; lote p/vivienda Coordenadas Este 567.586 Norte
Fecha Consulta 23.08.2017 945.230 23.08.2017 946.109 23.08.2017 946.593
Código: RE06-PR21GR02 Edición: 02 Página: 3
Nombre: Avalúo de Finca Urbana
214 - 60702019157300 - 2017 - U
DESCRIPCIÓN DE LA FINCA Y DE SU ENTORNO VÍAS DE COMUNICACION Camino vecinal Tipo de ruta Lastre mezclado grueso Material 14,00 m Ancho de vía Acera NO
ACUEDUCTOS Y ALCANTARILLADOS Sistema Sanitario Tanque séptico Caño NO Alcantarillado pluvial Cuneta NO NO Cordón NO Calle pública ACCESO A LA FINCA
DISPONIBILIDAD DE SERVICIOS Internet por Cable Teléfono NO Jardínes y Parques Alumbrado SÍ Transporte Público Electricidad SÍ Edificios Comerciales Agua Potable SÍ Recolección de basura Señal celular SÍ Edificios públicos / comunales TV por Cable SÍ Medidores instalados
Frente principal: Fondo: Relación: Servicios
S1 S2
NO NO SÍ NO NO SÍ a 750 m
DATOS SOCIOECONOMICOS Clase social Media Baja Clase social zonas cercanas Media Baja Densidad poblacional Baja Actividad del lugar residencial frente calle - resto agropecuario
CARACTERISTICAS FISICAS Y CATEGORIA DE SERVICIOS Nivel bajo calle: 15 m 0,50 m Pendiente % 0- 10% 20,00 m Tipo de vía: 5 1/3,80 1 14 Ubicación: Esquinero
RIESGOS POTENCIALES Árboles o antenas de gran dimensión dentro de los predios asegurados: Estado Físico (árbol, mantenimiento, ancajes, vientos, soportes de las antenas o torres: NO HAY Cuerpo de agua cerca Distancia Plana Desendente Topografía Pendiente
NO Posibilidad de daños Riesgo deslizamiento
GRADO DE URBANIZACION DE LA ZONA La zona presenta un grado de urbanización estimado de: 53,80%
FECHA ESTUDIO
18.08.2017
AFECTACIONES DEL BIEN GRAVAMENES, ADVERTENCIAS Y ANOTACIONES reservas leyes aguas y caminos; sin anotaciones. OBSERVACIONES
Lote con buena ubicación y aceso, con potencial de máximo aprovechamiento en vivienda y afines.
Ninguno Ninguno
Nombre: Avalúo de Finca Urbana
Código: RE06-PR21GR02 Edición: 02 Página: 4
AVALÚO DE LAS CONSTRUCCIONES Área m2
V. Unit. ¢ / m2
VRN ¢ -
NO HAY
TOTAL
Forma de explotación
-
Área m2
V. Unit. ¢ / m2
VRN ¢ -
TOTAL
Área m2
Factor Estado #N/A #N/A #N/A
VNR ¢ -
-
NO HAY
Forma de explotación
VUT años
V. Unit. ¢ / m2
VRN ¢
TOTAL
CONSTRUCCIONES OBRAS COMPLEMENTARIAS VALOR TOTAL
Valor Unitario Final ¢ / m2 #¡DIV/0! #¡DIV/0! #¡DIV/0!
VUR años #¡DIV/0! #¡DIV/0! #¡DIV/0!
Valor Unitario Final ¢ / m2 #¡DIV/0! #¡DIV/0! #¡DIV/0!
VUR años #¡DIV/0! #¡DIV/0! #¡DIV/0!
Valor Unitario Final ¢ / m2 #¡DIV/0! #¡DIV/0! #¡DIV/0!
OBRAS COMPLEMENTARIAS VUT Edad Factor Factor Estado años años Depre. Estado #¡DIV/0! #N/A #¡DIV/0! #N/A #¡DIV/0! #N/A
VUT años -
VUR años #¡DIV/0! #¡DIV/0! #¡DIV/0!
MEJORAS AL TERRENO Edad Factor Estado años Depre. #¡DIV/0! #¡DIV/0! #¡DIV/0!
Factor Estado #N/A #N/A #N/A
VNR ¢ -
VNR ¢ -
VALOR DE LAS CONSTRUCCIONES ¢0,00 ¢0,00
¢0,00
MÉTODO DE DEPRECIACIÓN DEFINICIONES Dimensión de la construcción Estado Estado físico del bien (Actual) Área Medida en metros, m2, o unidades Factor Depre. Factor de Depreciación Factor Estado Factor de Estado V. Unit. Valor Unitario Nuevo VNR Valor Neto de Reposición VRN Valor de Reposición Nuevo VUR Vida Útil Remanente VUT Vida Útil Total estimada del bien Edad Edad del bien (años de construido) Ross-Heidecke Método de depreciación utilizado:
ESTADO
Forma de explotación
214 - 60702019157300 - 2017 - U
CONSTRUCCIONES Edad Factor Estado años Depre. #¡DIV/0! #¡DIV/0! #¡DIV/0!
ÓPTIMO O MB MUY BUENO BUENO B INTERMEDIO I REGULAR R DEFICIENTE D MALO M MM MUY MALO DM DEMOLICIÓN
Nombre: Avalúo de Finca Urbana
DESCRIPCIÓN DE LAS CONSTRUCCIONES
Código: RE06-PR21GR02 Edición: 02 Página: 5
214 - 60702019157300 - 2017 - U
CONSTRUCCIONES Tipo de construcción existente: Estado de la edificiación: Nombre del Profesional Responsable de la obra: Nombre del Desarrollador: Número de Contrato CFIA: Documentos de construcción adicionales: Propiedad utilizada por: Vigencia del contrato de arrendamiento: Área construcción principal:
Uso predominante: Presupuesto:
Avance:
¢
Número permiso construcción:
Nombre Porcentaje de cobertura:
Año de construcción:
DETALLE DE ELEMENTOS TIPOLOGÍA CONSTRUCTIVA SIMILAR A:
NÚMERO DE NIVELES:
Sistema eléctrico:
Estructura Paredes Entrepiso Techos Cubierta Cielos Pisos Fachada
Entubado Conduit Porcentaje Caja breaker Interruptor Estado General Gas LP
Ubicación
Aposentos Baños Otros Red de agua caliente Tanque captación de agua Fisuras Repellos
Estado de la edificiación: DESCRIPCIÓN
Etapas 1 2 3 4 5 6 7
% de avance
Paredes Pisos
Paredes
Estado Físico y Mantenimiento: Cielos Cubierta
Apreciación visual de desplome Pisos Cielos
OBRAS COMPLEMENTARIAS Existente Avance: PROYECTOS DE CONSTRUCCIÓN Detalle de avance esperado Se recomienda un primer giro para construcción: Equivalente al: 0,0% del monto del crédito destinado a construcción
OBSERVACIONES
A LA FECHA, NO hay construcciones sobre el terreno.
Nombre: Avalúo de Finca Urbana
ANEXO FOTOGRÁFICO
Código: RE06-PR21GR02 Edición: 02 Página: 6
214 - 60702019157300 - 2017 - U
Vistas de la calle final de acceso y frente a calle.
Vistas del terreno y uso actual baldío y potencial de vivienda y afines.
1
2
FOTOGRAFIAS DE COMPARABLES 3
Nombre: Avalúo de Finca Urbana
ESTUDIO REGISTRAL / PLANO DE CATASTRO
Código: RE06-PR21GR02 Edición: 02 Página: 6
214 - 60702019157300 - 2017 - U
INFORME DE AVALUO DE PROPIEDAD: N° 214 - 60702019157400 - 2017 - U
Vista panorámica frontal del terreno y uso actual baldío.
Solicitado por Oficina 214 - DIRECCION DE RECURSOS MATERIALES
Banco Nacional de Costa Rica Fecha: 23 de Agosto del 2017
Realizado por Ing Edison Gamboa Cantillo. Perito-Valuador. TelFax: 2771 - 3955
/ 8992 - 7467
[email protected]
Nombre: Avalúo de Finca Urbana
Código: RE06-PR21GR02 Edición: 02 Página: 1
AVALUO DE FINCA URBANA
INFORME DE AVALÚO
214 - DIRECCION DE RECURSOS MATERIALES 214 - 60702019157400 - 2017 - U OFICINA Determinación del valor comercial actual del bien - Administración de Bienes PROPOSITO DEL AVALUO NOMBRE SOLICITANTE (S) BANCO NACIONAL DE COSTA RICA 4 - 000 - 001021 Céd. Jurídica NOMBRE PROPIETARIO (S) Proporción de Derechos BANCO NACIONAL DE COSTA RICA 4 000 - 001021 Céd. Jurídica 100% Ex deudor N° 5849-2, VICTOR MANUEL ULLOA SOLANO. OP. N° 94 - 1 - 205016 UBICACION DEL BIEN 06 - PUNTARENAS 07 - GOLFITO 02 - PUERTO JIMENEZ
Provincia: Cantón: Distrito: Localidad:
GALLARDO
DIRECCION EXACTA GALLARDO, PUERTO JIMENEZ: de la Escuela, 50 m este y 710 m norte, sobre calle hacia Sándalo. Mismo sitio de Urbanización Gardela de Osa. Lote N°2. Ó, de la Escuela de Sándalo, 900 m oeste y 465 m sur.
Inscripción de Plano de Catastro N° Identificador Predial Diferencia de medidas
REGISTRO Y AREA DE LA FINCA la Finca
Porcentaje:
Según
el Registro y el Plano
293,00 m2 293,00 m2
P - 1615550 - 2012 60702019157400 0,00%
0,00 m2
Demasía
NO
AVALUO VALOR DEL TERRENO VALOR DE LAS CONSTRUCCIONES
¢3.174.362,00
VALOR TOTAL DEL BIEN
₡3.174.362,00
VALOR EN LETRAS:
TRES MILLONES CIENTO SETENTA Y CUATRO MIL TRESCIENTOS SESENTA Y DOS COLONES 00/100
Tiempo estimado para la venta del bien: 18 MONTO DE LA POLIZA NO MENOR A
meses
Ambito mínimo de mercado potencial
SE RECOMIENDA ACEPTAR EL BIEN VALORADO COMO GARANTIA CREDITICIA OBSERVACIONES GENERALES
Nombre del Perito
Local
SÍ
Finca con buena ubicación y acceso; de uso actual baldío y potencial en vivienda y afines. Edison Gamboa Cantillo
Ing Agr Tipo de Profesional Número de registro 1065 Emp. Nombre de la empresa Nombre y firma representante legal de empresa 22.08.2017 Fecha inspección: Números telefónicos para contacto Correo electrónico / Dirección WEB
Firma del Perito Identificación N° 1 - 0504 - 0383 INVERSIONES GAMBOA Y DIAZ S.A EDISON GAMBOA CANTILLO
Fecha informe:
23.08.2017 2771 - 3955 / 8992 - 7467
[email protected]
Nombre: Avalúo de Finca Urbana
Código: RE06-PR21GR02 Edición: 02 Página: 2
AVALÚO DEL TERRENO Características
SUJETO VALOR ¢/m2 Área 293,00 m2 Nivel 1 Frente 15 Fondo 1 Forma 1 Pendiente 1 Ubicación 5 Servicios 1 1 Servicios 2 14 Tipo de Vía 5 Ajuste 1 Negociación 1 Factor de Homologación Valores Homologados
DESCRIPCION
214 - 60702019157400 - 2017 - U
TABLA DE HOMOLOGACIÓN DEL TERRENO COMPARABLES 1 Factor 2 Factor 3 Factor 10.000,00 10.000,00 11.670,00 371,00 1,0810 875,00 1,4348 1.109,00 1,5515 1 1,0000 1 1,0000 1 1,0000 15 1,0000 21 0,9193 43 0,7685 1 1,0000 1 1,0000 1 1,0000 1 1,0000 1 1,0000 1 1,0000 1 1,0000 1 1,0000 1 1,0000 5 1,0000 5 1,0000 5 1,0000 1 1,0000 1 1,0000 1 1,0000 14 1,0000 16 0,9418 14 1,0000 5 1,0000 5 1,0000 5 1,0000 1 1,0000 0,85 0,8500 0,8 0,8000 1 1,0000 1 1,0000 1 1,0000 1,0810 1,0559 0,9539 10.810,03 10.559,07 11.132,11
FACTOR 1,0000 1,0000 1,0000
4
Factor
0 0,0000 0 0,9734 0 ###### 0 ###### 1 1,0000 0 0,9873 0 0,8803 1 1,0000 0 1,6161 0 0,8192 0 0,0000 0 0,0000 #¡DIV/0!
5
Factor
0 0 0 1 0 0 0 0 0 0 0 0
0,0000 0,9734 ###### ###### ###### 0,9873 0,8803 1,0305 1,6161 0,8192 0,0000 0,0000
FACTORES APLICADOS A UNA SECCION DEL TERRENO DETALLE Área afectada 0,00 m2 Área afectada 0,00 m2 Área afectada 0,00 m2
₡10.834 /m2 Valor conclusivo 1,0000 Factor secciones VALOR UNITARIO FINAL VALOR TOTAL DEL TERRENO
VALOR DEL TERRENO Valor ajustado ¢10.834 / m2 Area 293,00 m2
Valor unitario Mejoras al Terreno ¢0 / m2 ¢10.834,00 /m2
¢3.174.362,00 LINDEROS ACTUALES
NORTE SUR ESTE OESTE
LOTE N° 1- BNCR URBANIZADORA GARDELA DE OSA SA LOTE N° 3 - BNCR CALLE PUBLICA
LOTE PARA VIVIENDA LOTE PARA VIVIENDA LOTE PARA VIVIENDA CALLE PUBLICA
COORDENADAS PROYECTADAS CRTM 05
PRECISIÓN
VÉRTICE
ESTE
NORTE
Altitud
1- frente calle
569.962
945.163
53
N° 1 2 3
DESCRIPCION DETALLADA DE LOS BIENES COMPARABLES Descripción Tipo información Números de Contactos Base de Datos Eduardo Ramírez; mismo sitio Urb. Gardela de Coordenadas Osa; vivienda y afines; lote N°31 Este 570.020 Norte Base de Datos Alba Bogantes Sierra; Sándalo, de costado O plaza Coordenadas fútbol 200 m O; vivienda y afones Este 569.923 Norte Celso Matarrita; Agujas; de lindero NE de plaza Base de Datos Ing. Emilio Díaz fútbol, 500 E y 300 N; lote p/vivienda Coordenadas Este 567.586 Norte
Fecha Consulta 23.08.2017 945.230 23.08.2017 946.109 23.08.2017 946.593
Código: RE06-PR21GR02 Edición: 02 Página: 3
Nombre: Avalúo de Finca Urbana
214 - 60702019157400 - 2017 - U
DESCRIPCIÓN DE LA FINCA Y DE SU ENTORNO VÍAS DE COMUNICACION Camino vecinal Tipo de ruta Lastre mezclado grueso Material 14,00 m Ancho de vía Acera NO
ACUEDUCTOS Y ALCANTARILLADOS Sistema Sanitario Tanque séptico Caño NO Alcantarillado pluvial Cuneta NO NO Cordón NO Calle pública ACCESO A LA FINCA
DISPONIBILIDAD DE SERVICIOS Internet por Cable Teléfono NO Jardínes y Parques Alumbrado SÍ Transporte Público Electricidad SÍ Edificios Comerciales Agua Potable SÍ Recolección de basura Señal celular SÍ Edificios públicos / comunales TV por Cable SÍ Medidores instalados
Frente principal: Fondo: Relación: Servicios
S1 S2
NO NO SÍ NO NO SÍ a 750 m
DATOS SOCIOECONOMICOS Clase social Media Baja Clase social zonas cercanas Media Baja Densidad poblacional Baja Actividad del lugar residencial frente calle - resto agropecuario
CARACTERISTICAS FISICAS Y CATEGORIA DE SERVICIOS Nivel bajo calle: 15,00 m 0,50 m Pendiente % 0- 10% 20,00 m Tipo de vía: 5 1/3,80 1 14 Ubicación: Medianero
RIESGOS POTENCIALES Árboles o antenas de gran dimensión dentro de los predios asegurados: Estado Físico (árbol, mantenimiento, ancajes, vientos, soportes de las antenas o torres: NO HAY Cuerpo de agua cerca Distancia Plana Desendente Topografía Pendiente
NO Posibilidad de daños Riesgo deslizamiento
GRADO DE URBANIZACION DE LA ZONA La zona presenta un grado de urbanización estimado de: 53,80%
FECHA ESTUDIO
18.08.2017
AFECTACIONES DEL BIEN GRAVAMENES, ADVERTENCIAS Y ANOTACIONES reservas leyes aguas y caminos; sin anotaciones. OBSERVACIONES
Lote con buena ubicación y aceso, con potencial de máximo aprovechamiento en vivienda y afines.
Ninguno Ninguno
Nombre: Avalúo de Finca Urbana
Código: RE06-PR21GR02 Edición: 02 Página: 4
AVALÚO DE LAS CONSTRUCCIONES Área m2
V. Unit. ¢ / m2
VRN ¢ -
NO HAY
TOTAL
Forma de explotación
-
Área m2
V. Unit. ¢ / m2
VRN ¢ -
TOTAL
Área m2
Factor Estado #N/A #N/A #N/A
VNR ¢ -
-
NO HAY
Forma de explotación
VUT años
V. Unit. ¢ / m2
VRN ¢
TOTAL
CONSTRUCCIONES OBRAS COMPLEMENTARIAS VALOR TOTAL
Valor Unitario Final ¢ / m2 #¡DIV/0! #¡DIV/0! #¡DIV/0!
VUR años #¡DIV/0! #¡DIV/0! #¡DIV/0!
Valor Unitario Final ¢ / m2 #¡DIV/0! #¡DIV/0! #¡DIV/0!
VUR años #¡DIV/0! #¡DIV/0! #¡DIV/0!
Valor Unitario Final ¢ / m2 #¡DIV/0! #¡DIV/0! #¡DIV/0!
OBRAS COMPLEMENTARIAS VUT Edad Factor Factor Estado años años Depre. Estado #¡DIV/0! #N/A #¡DIV/0! #N/A #¡DIV/0! #N/A
VUT años -
VUR años #¡DIV/0! #¡DIV/0! #¡DIV/0!
MEJORAS AL TERRENO Edad Factor Estado años Depre. #¡DIV/0! #¡DIV/0! #¡DIV/0!
Factor Estado #N/A #N/A #N/A
VNR ¢ -
VNR ¢ -
VALOR DE LAS CONSTRUCCIONES ¢0,00 ¢0,00
¢0,00
MÉTODO DE DEPRECIACIÓN DEFINICIONES Dimensión de la construcción Estado Estado físico del bien (Actual) Área Medida en metros, m2, o unidades Factor Depre. Factor de Depreciación Factor Estado Factor de Estado V. Unit. Valor Unitario Nuevo VNR Valor Neto de Reposición VRN Valor de Reposición Nuevo VUR Vida Útil Remanente VUT Vida Útil Total estimada del bien Edad Edad del bien (años de construido) Ross-Heidecke Método de depreciación utilizado:
ESTADO
Forma de explotación
214 - 60702019157400 - 2017 - U
CONSTRUCCIONES Edad Factor Estado años Depre. #¡DIV/0! #¡DIV/0! #¡DIV/0!
ÓPTIMO O MB MUY BUENO BUENO B INTERMEDIO I REGULAR R DEFICIENTE D MALO M MM MUY MALO DM DEMOLICIÓN
Nombre: Avalúo de Finca Urbana
DESCRIPCIÓN DE LAS CONSTRUCCIONES
Código: RE06-PR21GR02 Edición: 02 Página: 5
214 - 60702019157400 - 2017 - U
CONSTRUCCIONES Tipo de construcción existente: Estado de la edificiación: Nombre del Profesional Responsable de la obra: Nombre del Desarrollador: Número de Contrato CFIA: Documentos de construcción adicionales: Propiedad utilizada por: Vigencia del contrato de arrendamiento: Área construcción principal:
Uso predominante: Presupuesto:
Avance:
¢
Número permiso construcción:
Nombre Porcentaje de cobertura:
Año de construcción:
DETALLE DE ELEMENTOS TIPOLOGÍA CONSTRUCTIVA SIMILAR A:
NÚMERO DE NIVELES:
Sistema eléctrico:
Estructura Paredes Entrepiso Techos Cubierta Cielos Pisos Fachada
Entubado Conduit Porcentaje Caja breaker Interruptor Estado General Gas LP
Ubicación
Aposentos Baños Otros Red de agua caliente Tanque captación de agua Fisuras Repellos
Estado de la edificiación: DESCRIPCIÓN
Etapas 1 2 3 4 5 6 7
% de avance
Paredes Pisos
Paredes
Estado Físico y Mantenimiento: Cielos Cubierta
Apreciación visual de desplome Pisos Cielos
OBRAS COMPLEMENTARIAS Existente Avance: PROYECTOS DE CONSTRUCCIÓN Detalle de avance esperado Se recomienda un primer giro para construcción: Equivalente al: 0,0% del monto del crédito destinado a construcción
OBSERVACIONES
A LA FECHA, NO hay construcciones sobre el terreno.
Nombre: Avalúo de Finca Urbana
ANEXO FOTOGRÁFICO
Código: RE06-PR21GR02 Edición: 02 Página: 6
214 - 60702019157400 - 2017 - U
Vistas de la calle final de acceso y frente a calle.
Vistas del terreno y uso actual baldío y potencial de vivienda y afines.
1
2
FOTOGRAFIAS DE COMPARABLES 3
Nombre: Avalúo de Finca Urbana
ESTUDIO REGISTRAL / PLANO DE CATASTRO
Código: RE06-PR21GR02 Edición: 02 Página: 6
214 - 60702019157400 - 2017 - U
INFORME DE AVALUO DE PROPIEDAD: N° 214 - 60702019157500 - 2017 - U
Vista panorámica frontal del terreno y uso actual baldío.
Solicitado por Oficina 214 - DIRECCION DE RECURSOS MATERIALES
Banco Nacional de Costa Rica Fecha: 23 de Agosto del 2017
Realizado por Ing Edison Gamboa Cantillo. Perito-Valuador. TelFax: 2771 - 3955
/ 8992 - 7467
[email protected]
Nombre: Avalúo de Finca Urbana
Código: RE06-PR21GR02 Edición: 02 Página: 1
AVALUO DE FINCA URBANA
INFORME DE AVALÚO
214 - DIRECCION DE RECURSOS MATERIALES 214 - 60702019157500 - 2017 - U OFICINA Determinación del valor comercial actual del bien - Administración de Bienes PROPOSITO DEL AVALUO NOMBRE SOLICITANTE (S) BANCO NACIONAL DE COSTA RICA 4 - 000 - 001021 Céd. Jurídica NOMBRE PROPIETARIO (S) Proporción de Derechos BANCO NACIONAL DE COSTA RICA 4 000 - 001021 Céd. Jurídica 100% Ex deudor N° 5849 - 3; VICTOR MANUEL ULLOA SOLANO. OP.N° 94 - 1 - 205016 UBICACION DEL BIEN 06 - PUNTARENAS 07 - GOLFITO 02 - PUERTO JIMENEZ
Provincia: Cantón: Distrito: Localidad:
GALLARDO
DIRECCION EXACTA GALLARDO, PUERTO JIMENEZ: de la Escuela, 50 m este, 725 m norte, sobre calle hacia Sándalo y 25 m este. Mismo sitio de Urbanización Gardela de Osa. Lote N° 3. Ó, de la Escuela de Sándalo, 900 m oeste, y 45o m sur y 25 m este.
Inscripción de Plano de Catastro N° Identificador Predial Diferencia de medidas
REGISTRO Y AREA DE LA FINCA la Finca
Porcentaje:
Según
el Registro y el Plano
443,00 m2 443,00 m2
P - 1615547 - 2012 60702019157500 0,00%
0,00 m2
Demasía
NO
AVALUO VALOR DEL TERRENO VALOR DE LAS CONSTRUCCIONES
¢4.187.236,00
VALOR TOTAL DEL BIEN
₡4.187.236,00
VALOR EN LETRAS:
CUATRO MILLONES CIENTO OCHENTA Y SIETE MIL DOSCIENTOS TREINTA Y SEIS COLONES 00/100
Tiempo estimado para la venta del bien: 18 MONTO DE LA POLIZA NO MENOR A
meses
Ambito mínimo de mercado potencial
SE RECOMIENDA ACEPTAR EL BIEN VALORADO COMO GARANTIA CREDITICIA OBSERVACIONES GENERALES
Nombre del Perito
Local
SÍ
Finca con buena ubicación y acceso; de uso actual baldío y potencial en vivienda y afines. Edison Gamboa Cantillo
Ing Agr Tipo de Profesional Número de registro CIA 1065 Emp. Nombre de la empresa Nombre y firma representante legal de empresa 22.08.2017 Fecha inspección: Números telefónicos para contacto Correo electrónico / Dirección WEB
Firma del Perito Identificación N° 1 - 0504 - 0383 INVERSIONES GAMBOA Y DIAZ S.A EDISON GAMBOA CANTILLO
Fecha informe:
23.08.2017 2771 - 3955 / 8992 - 7467
[email protected]
Nombre: Avalúo de Finca Urbana
Código: RE06-PR21GR02 Edición: 02 Página: 2
AVALÚO DEL TERRENO Características
SUJETO VALOR ¢/m2 Área 443,00 m2 Nivel 1 Frente 15 Fondo 1 Forma 1 Pendiente 1 Ubicación 5 Servicios 1 1 Servicios 2 14 Tipo de Vía 5 Ajuste 1 Negociación 1 Factor de Homologación Valores Homologados
DESCRIPCION
214 - 60702019157500 - 2017 - U
TABLA DE HOMOLOGACIÓN DEL TERRENO COMPARABLES 1 Factor 2 Factor 3 Factor 10.000,00 10.000,00 11.670,00 371,00 0,9431 875,00 1,2518 1.109,00 1,3537 1 1,0000 1 1,0000 1 1,0000 15 1,0000 21 0,9193 43 0,7685 1 1,0000 1 1,0000 1 1,0000 1 1,0000 1 1,0000 1 1,0000 1 1,0000 1 1,0000 1 1,0000 5 1,0000 5 1,0000 5 1,0000 1 1,0000 1 1,0000 1 1,0000 14 1,0000 16 0,9418 14 1,0000 5 1,0000 5 1,0000 5 1,0000 1 1,0000 0,85 0,8500 0,8 0,8000 1 1,0000 1 1,0000 1 1,0000 0,9431 0,9213 0,8323 9.431,49 9.212,52 9.712,49
FACTOR 1,0000 1,0000 1,0000
4
Factor
0 0,0000 0 0,9734 0 ###### 0 ###### 1 1,0000 0 0,9873 0 0,8803 1 1,0000 0 1,6161 0 0,8192 0 0,0000 0 0,0000 #¡DIV/0!
5
Factor
0 0 0 1 0 0 0 0 0 0 0 0
0,0000 0,9734 ###### ###### ###### 0,9873 0,8803 1,0305 1,6161 0,8192 0,0000 0,0000
FACTORES APLICADOS A UNA SECCION DEL TERRENO DETALLE Área afectada 0,00 m2 Área afectada 0,00 m2 Área afectada 0,00 m2
₡9.452 /m2 Valor conclusivo 1,0000 Factor secciones VALOR UNITARIO FINAL VALOR TOTAL DEL TERRENO
VALOR DEL TERRENO Valor ajustado ¢9.452 / m2 Area 443,00 m2
Valor unitario Mejoras al Terreno ¢0 / m2 ¢9.452,00 /m2
¢4.187.236,00 LINDEROS ACTUALES
NORTE SUR ESTE OESTE
CALLE PUBLICA URBANIZADORA GARDELA DE OSA SA LOTE N° 4 - BNCR LOTES N° 1 y 2 - BNCR
CALLE PUBLICA LOTE PARA VIVIENDA LOTE PARA VIVIENDA LOTES PARA VIVIENDA
COORDENADAS PROYECTADAS CRTM 05 VÉRTICE
1- frente calle
N° 1 2 3
PRECISIÓN
ESTE
NORTE
Altitud
569.978
945.206
52
DESCRIPCION DETALLADA DE LOS BIENES COMPARABLES Descripción Tipo información Números de Contactos Base de Datos Eduardo Ramírez; mismo sitio Urb. Gardela de Coordenadas Osa; vivienda y afines; lote N°31 Este 570.020 Norte Base de Datos Alba Bogantes Sierra; Sándalo, de costado O plaza Coordenadas fútbol 200 m O; vivienda y afones Este 569.923 Norte Celso Matarrita; Agujas; de lindero NE de plaza Base de Datos Ing. Emilio Díaz fútbol, 500 E y 300 N; lote p/vivienda Coordenadas Este 567.586 Norte
Fecha Consulta 23.08.2017 945.230 23.08.2017 946.109 23.08.2017 946.593
Código: RE06-PR21GR02 Edición: 02 Página: 3
Nombre: Avalúo de Finca Urbana
214 - 60702019157500 - 2017 - U
DESCRIPCION DE LA FINCA Y DE SU ENTORNO VÍAS DE COMUNICACION Calle local Tipo de ruta Lastre mezclado grueso Material 14,00 m Ancho de vía Acera NO
ACUEDUCTOS Y ALCANTARILLADOS Sistema Sanitario Tanque séptico Caño NO Alcantarillado pluvial Cuneta NO NO Cordón NO Calle pública ACCESO A LA FINCA
DISPONIBILIDAD DE SERVICIOS Internet por Cable Teléfono NO Jardínes y Parques Alumbrado SÍ Transporte Público Electricidad SÍ Edificios Comerciales Agua Potable SÍ Recolección de basura Señal celular SÍ Edificios públicos / comunales TV por Cable SÍ Medidores instalados
Frente principal: Fondo: Relación: Servicios
S1 S2
NO NO SÍ NO NO SÍ a 750 m
DATOS SOCIOECONOMICOS Clase social Media Baja Clase social zonas cercanas Media Baja Densidad poblacional Baja Actividad del lugar residencial frente calle - resto agropecuario
CARACTERISTICAS FISICAS Y CATEGORIA DE SERVICIOS Nivel bajo calle: 15,00 m 0,50 m Pendiente % 0- 10% 29,53 m Tipo de vía: 5 1/3,80 1 14 Ubicación: Medianero
RIESGOS POTENCIALES Árboles o antenas de gran dimensión dentro de los predios asegurados: Estado Físico (árbol, mantenimiento, ancajes, vientos, soportes de las antenas o torres: NO HAY Cuerpo de agua cerca Distancia Plana Desendente Topografía Pendiente
NO Posibilidad de daños Riesgo deslizamiento
GRADO DE URBANIZACION DE LA ZONA La zona presenta un grado de urbanización estimado de: 53,80%
FECHA ESTUDIO
18.08.2017
AFECTACIONES DEL BIEN GRAVAMENES, ADVERTENCIAS Y ANOTACIONES reservas leyes aguas y caminos; sin anotaciones. OBSERVACIONES
Lote con buena ubicación y aceso, con potencial de máximo aprovechamiento en vivienda y afines.
Ninguno Ninguno
Nombre: Avalúo de Finca Urbana
Código: RE06-PR21GR02 Edición: 02 Página: 4
AVALÚO DE LAS CONSTRUCCIONES Área m2
V. Unit. ¢ / m2
VRN ¢ -
NO HAY
TOTAL
Forma de explotación
-
Área m2
V. Unit. ¢ / m2
VRN ¢ -
TOTAL
Área m2
Factor Estado #N/A #N/A #N/A
VNR ¢ -
-
NO HAY
Forma de explotación
VUT años
V. Unit. ¢ / m2
VRN ¢
TOTAL
CONSTRUCCIONES OBRAS COMPLEMENTARIAS VALOR TOTAL
Valor Unitario Final ¢ / m2 #¡DIV/0! #¡DIV/0! #¡DIV/0!
VUR años #¡DIV/0! #¡DIV/0! #¡DIV/0!
Valor Unitario Final ¢ / m2 #¡DIV/0! #¡DIV/0! #¡DIV/0!
VUR años #¡DIV/0! #¡DIV/0! #¡DIV/0!
Valor Unitario Final ¢ / m2 #¡DIV/0! #¡DIV/0! #¡DIV/0!
OBRAS COMPLEMENTARIAS VUT Edad Factor Factor Estado años años Depre. Estado #¡DIV/0! #N/A #¡DIV/0! #N/A #¡DIV/0! #N/A
VUT años -
VUR años #¡DIV/0! #¡DIV/0! #¡DIV/0!
MEJORAS AL TERRENO Edad Factor Estado años Depre. #¡DIV/0! #¡DIV/0! #¡DIV/0!
Factor Estado #N/A #N/A #N/A
VNR ¢ -
VNR ¢ -
VALOR DE LAS CONSTRUCCIONES ¢0,00 ¢0,00
¢0,00
MÉTODO DE DEPRECIACIÓN DEFINICIONES Dimensión de la construcción Estado Estado físico del bien (Actual) Área Medida en metros, m2, o unidades Factor Depre. Factor de Depreciación Factor Estado Factor de Estado V. Unit. Valor Unitario Nuevo VNR Valor Neto de Reposición VRN Valor de Reposición Nuevo VUR Vida Útil Remanente VUT Vida Útil Total estimada del bien Edad Edad del bien (años de construido) Ross-Heidecke Método de depreciación utilizado:
ESTADO
Forma de explotación
214 - 60702019157500 - 2017 - U
CONSTRUCCIONES Edad Factor Estado años Depre. #¡DIV/0! #¡DIV/0! #¡DIV/0!
ÓPTIMO O MB MUY BUENO BUENO B INTERMEDIO I REGULAR R DEFICIENTE D MALO M MM MUY MALO DM DEMOLICIÓN
Nombre: Avalúo de Finca Urbana
DESCRIPCIÓN DE LAS CONSTRUCCIONES
Código: RE06-PR21GR02 Edición: 02 Página: 5
214 - 60702019157500 - 2017 - U
CONSTRUCCIONES Tipo de construcción existente: Estado de la edificiación: Nombre del Profesional Responsable de la obra: Nombre del Desarrollador: Número de Contrato CFIA: Documentos de construcción adicionales: Propiedad utilizada por: Vigencia del contrato de arrendamiento: Área construcción principal:
Uso predominante: Presupuesto:
Avance:
¢
Número permiso construcción:
Nombre Porcentaje de cobertura:
Año de construcción:
DETALLE DE ELEMENTOS TIPOLOGÍA CONSTRUCTIVA SIMILAR A:
NÚMERO DE NIVELES:
Sistema eléctrico:
Estructura Paredes Entrepiso Techos Cubierta Cielos Pisos Fachada
Entubado Conduit Porcentaje Caja breaker Interruptor Estado General Gas LP
Ubicación
Aposentos Baños Otros Red de agua caliente Tanque captación de agua Fisuras Repellos
Estado de la edificiación: DESCRIPCIÓN
Etapas 1 2 3 4 5 6 7
% de avance
Paredes Pisos
Paredes
Estado Físico y Mantenimiento: Cielos Cubierta
Apreciación visual de desplome Pisos Cielos
OBRAS COMPLEMENTARIAS Existente Avance: PROYECTOS DE CONSTRUCCIÓN Detalle de avance esperado Se recomienda un primer giro para construcción: Equivalente al: 0,0% del monto del crédito destinado a construcción
OBSERVACIONES
A LA FECHA, NO hay construcciones sobre el terreno.
Nombre: Avalúo de Finca Urbana
ANEXO FOTOGRÁFICO
Código: RE06-PR21GR02 Edición: 02 Página: 6
214 - 60702019157500 - 2017 - U
Vistas de la calle final de acceso y frente a calle.
Vistas del terreno y uso actual baldío y potencial de vivienda y afines.
1
2
FOTOGRAFIAS DE COMPARABLES 3
Nombre: Avalúo de Finca Urbana
ESTUDIO REGISTRAL / PLANO DE CATASTRO
Código: RE06-PR21GR02 Edición: 02 Página: 6
214 - 60702019157500 - 2017 - U
INFORME DE AVALUO DE PROPIEDAD: N° 214 - 60702019157600 - 2017 - U
Vista panorámica frontal del terreno y uso actual baldío.
Solicitado por Oficina 214 - DIRECCION DE RECURSOS MATERIALES
Banco Nacional de Costa Rica Fecha: 23 de Agosto del 2017
Realizado por Ing Edison Gamboa Cantillo. Perito-Valuador. TelFax: 2771 - 3955
/ 8992 - 7467
[email protected]
Nombre: Avalúo de Finca Urbana
Código: RE06-PR21GR02 Edición: 02 Página: 1
AVALUO DE FINCA URBANA
INFORME DE AVALÚO
214 - DIRECCION DE RECURSOS MATERIALES 214 - 60702019157600 - 2017 - U OFICINA Determinación del valor comercial actual del bien - Administración de Bienes PROPOSITO DEL AVALUO NOMBRE SOLICITANTE (S) BANCO NACIONAL DE COSTA RICA 4 - 000 - 001021 Céd. Jurídica NOMBRE PROPIETARIO (S) BANCO NACIONAL DE COSTA RICA Céd. Jurídica
Proporción de Derechos 4 - 000 - 001021 100%
Ex deudor N° 5849-4, Víctor Manuel Ulloa Solano. Op. N° 94 - 1 - 205016 UBICACION DEL BIEN 06 - PUNTARENAS 07 - GOLFITO 02 - PUERTO JIMENEZ
Provincia: Cantón: Distrito: Localidad:
GALLARDO
DIRECCION EXACTA GALLARDO, PUERTO JIMENEZ: de la Escuela, 50 m este, 725 m norte, sobre calle hacia Sándalo y 35 m este. Mismo sitio de Urbanización Gardela de Osa. Lote N° 4. Ó, de la Escuela de Sándalo, 900 m oeste, 450 m sur y 35 m este.
Inscripción de Plano de Catastro N° Identificador Predial Diferencia de medidas
REGISTRO Y AREA DE LA FINCA la Finca
Porcentaje:
Según
el Registro y el Plano
449,00 m2 449,00 m2
P - 1608420 - 2012 60702019157600 0,00%
0,00 m2
Demasía
AVALUO VALOR DEL TERRENO VALOR DE LAS CONSTRUCCIONES
¢4.225.090,00
VALOR TOTAL DEL BIEN
₡4.225.090,00
VALOR EN LETRAS:
CUATRO MILLONES DOSCIENTOS VEINTICINCO MIL NOVENTA COLONES 00/100
Tiempo estimado para la venta del bien: 18 MONTO DE LA POLIZA NO MENOR A
meses
Ambito mínimo de mercado potencial
SE RECOMIENDA ACEPTAR EL BIEN VALORADO COMO GARANTIA CREDITICIA OBSERVACIONES GENERALES
Nombre del Perito
Local
SÍ
Finca con buena ubicación y acceso; de uso actual baldío y potencial en vivienda y afines. Edison Gamboa Cantillo
Ing Agr Tipo de Profesional Número de registro CIA 1065 Emp. Nombre de la empresa Nombre y firma representante legal de empresa 22.08.2017 Fecha inspección: Números telefónicos para contacto Correo electrónico / Dirección WEB
Firma del Perito Identificación N° 1 - 0504 - 0383 INVERSIONES GAMBOA Y DIAZ S.A EDISON GAMBOA CANTILLO
Fecha informe:
23.08.2017 2771 - 3955 / 8992 - 7467
[email protected]
NO
Nombre: Avalúo de Finca Urbana
Código: RE06-PR21GR02 Edición: 02 Página: 2
AVALÚO DEL TERRENO Características
SUJETO VALOR ¢/m2 Área 449,00 m2 Nivel 1 Frente 15 Fondo 1 Forma 1 Pendiente 1 Ubicación 5 Servicios 1 1 Servicios 2 14 Tipo de Vía 5 Ajuste 1 Negociación 1 Factor de Homologación Valores Homologados
DESCRIPCION
214 - 60702019157600 - 2017 - U
TABLA DE HOMOLOGACIÓN DEL TERRENO COMPARABLES 1 Factor 2 Factor 3 Factor 10.000,00 10.000,00 11.670,00 371,00 0,9390 875,00 1,2463 1.109,00 1,3477 1 1,0000 1 1,0000 1 1,0000 15 1,0000 21 0,9193 43 0,7685 1 1,0000 1 1,0000 1 1,0000 1 1,0000 1 1,0000 1 1,0000 1 1,0000 1 1,0000 1 1,0000 5 1,0000 5 1,0000 5 1,0000 1 1,0000 1 1,0000 1 1,0000 14 1,0000 16 0,9418 14 1,0000 5 1,0000 5 1,0000 5 1,0000 1 1,0000 0,85 0,8500 0,8 0,8000 1 1,0000 1 1,0000 1 1,0000 0,9390 0,9172 0,8286 9.389,71 9.171,72 9.669,47
FACTOR 1,0000 1,0000 1,0000
4
Factor
0 0,0000 0 0,9734 0 ###### 0 ###### 1 1,0000 0 0,9873 0 0,8803 1 1,0000 0 1,6161 0 0,8192 0 0,0000 0 0,0000 #¡DIV/0!
5
Factor
0 0 0 1 0 0 0 0 0 0 0 0
0,0000 0,9734 ###### ###### ###### 0,9873 0,8803 1,0305 1,6161 0,8192 0,0000 0,0000
FACTORES APLICADOS A UNA SECCION DEL TERRENO DETALLE Área afectada 0,00 m2 Área afectada 0,00 m2 Área afectada 0,00 m2
₡9.410 /m2 Valor conclusivo 1,0000 Factor secciones VALOR UNITARIO FINAL VALOR TOTAL DEL TERRENO
VALOR DEL TERRENO Valor ajustado ¢9.410 / m2 Area 449,00 m2
Valor unitario Mejoras al Terreno ¢0 / m2 ¢9.410,00 /m2
¢4.225.090,00 LINDEROS ACTUALES
NORTE SUR ESTE OESTE
CALLE PUBLICA URBANIZADORA GARDELA DE OSA SA LOTE N° 5 - BNCR LOTE N° 3 - BNCR
CALLE PUBLICA LOTE PARA VIVIENDA LOTE PARA VIVIENDA LOTES PARA VIVIENDA
COORDENADAS PROYECTADAS CRTM 05 VÉRTICE
1- frente calle
N° 1 2 3
PRECISIÓN
ESTE
NORTE
Altitud
569.988
945.214
52
DESCRIPCION DETALLADA DE LOS BIENES COMPARABLES Descripción Tipo información Números de Contactos Base de Datos Eduardo Ramírez; mismo sitio Urb. Gardela de Coordenadas Osa; vivienda y afines; lote N°31 Este 570.020 Norte Base de Datos Alba Bogantes Sierra; Sándalo, de costado O plaza Coordenadas fútbol 200 m O; vivienda y afones Este 569.923 Norte Celso Matarrita; Agujas; de lindero NE de plaza Base de Datos Ing. Emilio Díaz fútbol, 500 E y 300 N; lote p/vivienda Coordenadas Este 567.586 Norte
Fecha Consulta 23.08.2017 945.230 23.08.2017 946.109 23.08.2017 946.593
Código: RE06-PR21GR02 Edición: 02 Página: 3
Nombre: Avalúo de Finca Urbana
214 - 60702019157600 - 2017 - U
DESCRIPCION DE LA FINCA Y DE SU ENTORNO VÍAS DE COMUNICACION Calle local Tipo de ruta Lastre mezclado grueso Material 14,00 m Ancho de vía Acera NO
ACUEDUCTOS Y ALCANTARILLADOS Sistema Sanitario Tanque séptico Caño NO Alcantarillado pluvial Cuneta NO NO Cordón NO Calle pública ACCESO A LA FINCA
DISPONIBILIDAD DE SERVICIOS Internet por Cable Teléfono NO Jardínes y Parques Alumbrado SÍ Transporte Público Electricidad SÍ Edificios Comerciales Agua Potable SÍ Recolección de basura Señal celular SÍ Edificios públicos / comunales TV por Cable SÍ Medidores instalados
Frente principal: Fondo: Relación: Servicios
S1 S2
NO NO SÍ NO NO SÍ a 775 m
DATOS SOCIOECONOMICOS Clase social Media Baja Clase social zonas cercanas Media Baja Densidad poblacional Baja Actividad del lugar residencial frente calle - resto agropecuario
CARACTERISTICAS FISICAS Y CATEGORIA DE SERVICIOS Nivel bajo calle: 15,00 m 0,50 m Pendiente % 0- 10% 29,93 m Tipo de vía: 5 1/3,80 1 14 Ubicación: Medianero
RIESGOS POTENCIALES Árboles o antenas de gran dimensión dentro de los predios asegurados: Estado Físico (árbol, mantenimiento, ancajes, vientos, soportes de las antenas o torres: NO HAY Cuerpo de agua cerca Distancia Plana Desendente Topografía Pendiente
NO Posibilidad de daños Riesgo deslizamiento
GRADO DE URBANIZACION DE LA ZONA La zona presenta un grado de urbanización estimado de: 53,80%
FECHA ESTUDIO
18.08.2017
AFECTACIONES DEL BIEN GRAVAMENES, ADVERTENCIAS Y ANOTACIONES reservas leyes aguas y caminos; sin anotaciones. OBSERVACIONES
Lote con buena ubicación y aceso, con potencial de máximo aprovechamiento en vivienda y afines.
Ninguno Ninguno
Nombre: Avalúo de Finca Urbana
Código: RE06-PR21GR02 Edición: 02 Página: 4
AVALÚO DE LAS CONSTRUCCIONES Área m2
V. Unit. ¢ / m2
VRN ¢ -
NO HAY
TOTAL
Forma de explotación
-
Área m2
V. Unit. ¢ / m2
VRN ¢ -
TOTAL
Área m2
Factor Estado #N/A #N/A #N/A
VNR ¢ -
-
NO HAY
Forma de explotación
VUT años
V. Unit. ¢ / m2
VRN ¢
TOTAL
CONSTRUCCIONES OBRAS COMPLEMENTARIAS VALOR TOTAL
Valor Unitario Final ¢ / m2 #¡DIV/0! #¡DIV/0! #¡DIV/0!
VUR años #¡DIV/0! #¡DIV/0! #¡DIV/0!
Valor Unitario Final ¢ / m2 #¡DIV/0! #¡DIV/0! #¡DIV/0!
VUR años #¡DIV/0! #¡DIV/0! #¡DIV/0!
Valor Unitario Final ¢ / m2 #¡DIV/0! #¡DIV/0! #¡DIV/0!
OBRAS COMPLEMENTARIAS VUT Edad Factor Factor Estado años años Depre. Estado #¡DIV/0! #N/A #¡DIV/0! #N/A #¡DIV/0! #N/A
VUT años -
VUR años #¡DIV/0! #¡DIV/0! #¡DIV/0!
MEJORAS AL TERRENO Edad Factor Estado años Depre. #¡DIV/0! #¡DIV/0! #¡DIV/0!
Factor Estado #N/A #N/A #N/A
VNR ¢ -
VNR ¢ -
VALOR DE LAS CONSTRUCCIONES ¢0,00 ¢0,00
¢0,00
MÉTODO DE DEPRECIACIÓN DEFINICIONES Dimensión de la construcción Estado Estado físico del bien (Actual) Área Medida en metros, m2, o unidades Factor Depre. Factor de Depreciación Factor Estado Factor de Estado V. Unit. Valor Unitario Nuevo VNR Valor Neto de Reposición VRN Valor de Reposición Nuevo VUR Vida Útil Remanente VUT Vida Útil Total estimada del bien Edad Edad del bien (años de construido) Ross-Heidecke Método de depreciación utilizado:
ESTADO
Forma de explotación
214 - 60702019157600 - 2017 - U
CONSTRUCCIONES Edad Factor Estado años Depre. #¡DIV/0! #¡DIV/0! #¡DIV/0!
ÓPTIMO O MB MUY BUENO BUENO B INTERMEDIO I REGULAR R DEFICIENTE D MALO M MM MUY MALO DM DEMOLICIÓN
Nombre: Avalúo de Finca Urbana
DESCRIPCIÓN DE LAS CONSTRUCCIONES
Código: RE06-PR21GR02 Edición: 02 Página: 5
214 - 60702019157600 - 2017 - U
CONSTRUCCIONES Tipo de construcción existente: Estado de la edificiación: Nombre del Profesional Responsable de la obra: Nombre del Desarrollador: Número de Contrato CFIA: Documentos de construcción adicionales: Propiedad utilizada por: Vigencia del contrato de arrendamiento: Área construcción principal:
Uso predominante: Presupuesto:
Avance:
¢
Número permiso construcción:
Nombre Porcentaje de cobertura:
Año de construcción:
DETALLE DE ELEMENTOS TIPOLOGÍA CONSTRUCTIVA SIMILAR A:
NÚMERO DE NIVELES:
Sistema eléctrico:
Estructura Paredes Entrepiso Techos Cubierta Cielos Pisos Fachada
Entubado Conduit Porcentaje Caja breaker Interruptor Estado General Gas LP
Ubicación
Aposentos Baños Otros Red de agua caliente Tanque captación de agua Fisuras Repellos
Estado de la edificiación: DESCRIPCIÓN
Etapas 1 2 3 4 5 6 7
% de avance
Paredes Pisos
Paredes
Estado Físico y Mantenimiento: Cielos Cubierta
Apreciación visual de desplome Pisos Cielos
OBRAS COMPLEMENTARIAS Existente Avance: PROYECTOS DE CONSTRUCCIÓN Detalle de avance esperado Se recomienda un primer giro para construcción: Equivalente al: 0,0% del monto del crédito destinado a construcción
OBSERVACIONES
A LA FECHA, NO hay construcciones sobre el terreno.
Nombre: Avalúo de Finca Urbana
ANEXO FOTOGRÁFICO
Código: RE06-PR21GR02 Edición: 02 Página: 6
214 - 60702019157600 - 2017 - U
Vistas de la calle final de acceso y frente a calle.
Vistas del terreno y uso actual baldío y potencial de vivienda y afines.
1
2
FOTOGRAFIAS DE COMPARABLES 3
Nombre: Avalúo de Finca Urbana
ESTUDIO REGISTRAL / PLANO DE CATASTRO
Código: RE06-PR21GR02 Edición: 02 Página: 6
214 - 60702019157600 - 2017 - U
INFORME DE AVALUO DE PROPIEDAD: N° 214 - 60702019157700 - 2017 - U
Vista panorámica frontal del terreno y uso actual baldío.
Solicitado por Oficina 214 - DIRECCION DE RECURSOS MATERIALES
Banco Nacional de Costa Rica Fecha: 23 de Agosto del 2017
Realizado por Ing Edison Gamboa Cantillo. Perito-Valuador. TelFax: 2771 - 3955
/ 8992 - 7467
[email protected]
Nombre: Avalúo de Finca Urbana
Código: RE06-PR21GR02 Edición: 02 Página: 1
AVALUO DE FINCA URBANA
INFORME DE AVALÚO
214 - DIRECCION DE RECURSOS MATERIALES 214 - 60702019157700 - 2017 - U OFICINA Determinación del valor comercial actual del bien - Administración de Bienes PROPOSITO DEL AVALUO NOMBRE SOLICITANTE (S) BANCO NACIONAL DE COSTA RICA 4 - 000 - 001021 Céd. Jurídica NOMBRE PROPIETARIO (S) BANCO NACIONAL DE COSTA RICA Céd. Jurídica
Proporción de Derechos 4 - 000 - 001021 100%
Ex deudor N° 5849-5, Víctor Manuel Ulloa Solano. Op. N° 94 - 1 - 205016 UBICACION DEL BIEN 06 - PUNTARENAS 07 - GOLFITO 02 - PUERTO JIMENEZ
Provincia: Cantón: Distrito: Localidad:
GALLARDO
DIRECCION EXACTA GALLARDO, PUERTO JIMENEZ: de la Escuela, 50 m este, 725 m norte, sobre calle hacia Sándalo y 50 m este. Mismo sitio de Urbanización Gardela de Osa. Lote N° 5. Ó, de la Escuela de Sándalo, 900 m oeste, 450 m sur y 50 m este.
Inscripción de Plano de Catastro N° Identificador Predial Diferencia de medidas
REGISTRO Y AREA DE LA FINCA la Finca
Porcentaje:
Según
el Registro y el Plano
454,00 m2 454,00 m2
P - 1615542 - 2012 60702019157700 0,00%
0,00 m2
Demasía
NO
AVALUO VALOR DEL TERRENO VALOR DE LAS CONSTRUCCIONES
¢4.209.824,00
VALOR TOTAL DEL BIEN
₡4.209.824,00
VALOR EN LETRAS:
CUATRO MILLONES DOSCIENTOS NUEVE MIL OCHOCIENTOS VEINTICUATRO COLONES 00/100
Tiempo estimado para la venta del bien: 18 MONTO DE LA POLIZA NO MENOR A
meses
Ambito mínimo de mercado potencial
SE RECOMIENDA ACEPTAR EL BIEN VALORADO COMO GARANTIA CREDITICIA OBSERVACIONES GENERALES
Nombre del Perito
Local
SÍ
Finca con buena ubicación y acceso; de uso actual baldío y potencial en vivienda y afines. Edison Gamboa Cantillo
Ing Agr Tipo de Profesional Número de registro CIA 1065 Emp. Nombre de la empresa Nombre y firma representante legal de empresa 22.08.2017 Fecha inspección: Números telefónicos para contacto Correo electrónico / Dirección WEB
Firma del Perito Identificación N° 1 - 0504 - 0383 INVERSIONES GAMBOA Y DIAZ S.A EDISON GAMBOA CANTILLO
Fecha informe:
23.08.2017 2771 - 3955 / 8992 - 7467
[email protected]
Nombre: Avalúo de Finca Urbana
Código: RE06-PR21GR02 Edición: 02 Página: 2
AVALÚO DEL TERRENO Características
SUJETO VALOR ¢/m2 Área 454,00 m2 Nivel 1 Frente 15 Fondo 1 Forma 1 Pendiente 1 Ubicación 5 Servicios 1 1 Servicios 2 14 Tipo de Vía 5 Ajuste 1 Negociación 1 Factor de Homologación Valores Homologados
DESCRIPCION
214 - 60702019157700 - 2017 - U
TABLA DE HOMOLOGACIÓN DEL TERRENO COMPARABLES 1 Factor 2 Factor 3 Factor 10.000,00 10.000,00 11.670,00 371,00 0,9355 875,00 1,2418 1.109,00 1,3428 1 1,0000 1 1,0000 1 1,0000 15 1,0000 21 0,9193 43 0,7685 1 1,0000 1 1,0000 1 1,0000 1 1,0000 1 1,0000 1 1,0000 1 1,0000 1 1,0000 1 1,0000 5 1,0000 5 1,0000 5 1,0000 1 1,0000 1 1,0000 1 1,0000 14 1,0000 16 0,9418 14 1,0000 5 1,0000 5 1,0000 5 1,0000 1 1,0000 0,85 0,8500 0,8 0,8000 1 1,0000 1 1,0000 1 1,0000 0,9355 0,9138 0,8256 9.355,46 9.138,26 9.634,20
FACTOR 1,0000 1,0000 1,0000
4
Factor
0 0,0000 0 0,9734 0 ###### 0 ###### 1 1,0000 0 0,9873 0 0,8803 1 1,0000 0 1,6161 0 0,8192 0 0,0000 0 0,0000 #¡DIV/0!
5
Factor
0 0 0 1 0 0 0 0 0 0 0 0
0,0000 0,9734 ###### ###### ###### 0,9873 0,8803 1,0305 1,6161 0,8192 0,0000 0,0000
FACTORES APLICADOS A UNA SECCION DEL TERRENO DETALLE Área afectada 0,00 m2 Área afectada 0,00 m2 Área afectada 0,00 m2
₡9.376 /m2 Valor conclusivo 1,0000 Factor secciones VALOR UNITARIO FINAL VALOR TOTAL DEL TERRENO
VALOR DEL TERRENO Valor ajustado ¢9.376 / m2 Area 449,00 m2
Valor unitario Mejoras al Terreno ¢0 / m2 ¢9.376,00 /m2
¢4.209.824,00 LINDEROS ACTUALES
NORTE SUR ESTE OESTE
CALLE PUBLICA URBANIZADORA GARDELA DE OSA SA URBANIZADORA GARDELA DE OSA SA LOTE N° 4 - BNCR
CALLE PUBLICA LOTE PARA VIVIENDA LOTE PARA VIVIENDA LOTE PARA VIVIENDA
COORDENADAS PROYECTADAS CRTM 05 VÉRTICE
1- frente calle
N° 1 2 3
PRECISIÓN
ESTE
NORTE
Altitud
570.001
945.220
51
DESCRIPCION DETALLADA DE LOS BIENES COMPARABLES Descripción Tipo información Números de Contactos Base de Datos Eduardo Ramírez; mismo sitio Urb. Gardela de Coordenadas Osa; vivienda y afines; lote N°31 Este 570.020 Norte Base de Datos Alba Bogantes Sierra; Sándalo, de costado O plaza Coordenadas fútbol 200 m O; vivienda y afones Este 569.923 Norte Celso Matarrita; Agujas; de lindero NE de plaza Base de Datos Ing. Emilio Díaz fútbol, 500 E y 300 N; lote p/vivienda Coordenadas Este 567.586 Norte
Fecha Consulta 23.08.2017 945.230 23.08.2017 946.109 23.08.2017 946.593
Código: RE06-PR21GR02 Edición: 02 Página: 3
Nombre: Avalúo de Finca Urbana
214 - 60702019157700 - 2017 - U
DESCRIPCION DE LA FINCA Y DE SU ENTORNO VÍAS DE COMUNICACION Calle local Tipo de ruta Lastre mezclado grueso Material 14,00 m Ancho de vía Acera NO
ACUEDUCTOS Y ALCANTARILLADOS Sistema Sanitario Tanque séptico Caño NO Alcantarillado pluvial Cuneta NO NO Cordón NO Calle pública ACCESO A LA FINCA
DISPONIBILIDAD DE SERVICIOS Internet por Cable Teléfono NO Jardínes y Parques Alumbrado SÍ Transporte Público Electricidad SÍ Edificios Comerciales Agua Potable SÍ Recolección de basura Señal celular SÍ Edificios públicos / comunales TV por Cable SÍ Medidores instalados
Frente principal: Fondo: Relación: Servicios
S1 S2
NO NO SÍ NO NO SÍ a 800 m
DATOS SOCIOECONOMICOS Clase social Media Baja Clase social zonas cercanas Media Baja Densidad poblacional Baja Actividad del lugar residencial frente calle - resto agropecuario
CARACTERISTICAS FISICAS Y CATEGORIA DE SERVICIOS Nivel bajo calle: 15,00 m 0,50 m Pendiente % 0- 10% 30,27 m Tipo de vía: 5 1/3,80 1 14 Ubicación: Medianero
RIESGOS POTENCIALES Árboles o antenas de gran dimensión dentro de los predios asegurados: Estado Físico (árbol, mantenimiento, ancajes, vientos, soportes de las antenas o torres: NO HAY Cuerpo de agua cerca Distancia Plana Desendente Topografía Pendiente
NO Posibilidad de daños Riesgo deslizamiento
GRADO DE URBANIZACION DE LA ZONA La zona presenta un grado de urbanización estimado de: 53,80%
FECHA ESTUDIO
18.08.2017
AFECTACIONES DEL BIEN GRAVAMENES, ADVERTENCIAS Y ANOTACIONES reservas leyes aguas y caminos; sin anotaciones. OBSERVACIONES
Lote con buena ubicación y aceso, con potencial de máximo aprovechamiento en vivienda y afines.
Ninguno Ninguno
Nombre: Avalúo de Finca Urbana
Código: RE06-PR21GR02 Edición: 02 Página: 4
AVALÚO DE LAS CONSTRUCCIONES Área m2
V. Unit. ¢ / m2
VRN ¢ -
NO HAY
TOTAL
Forma de explotación
-
Área m2
V. Unit. ¢ / m2
VRN ¢ -
TOTAL
Área m2
Factor Estado #N/A #N/A #N/A
VNR ¢ -
-
NO HAY
Forma de explotación
VUT años
V. Unit. ¢ / m2
VRN ¢
TOTAL
CONSTRUCCIONES OBRAS COMPLEMENTARIAS VALOR TOTAL
Valor Unitario Final ¢ / m2 #¡DIV/0! #¡DIV/0! #¡DIV/0!
VUR años #¡DIV/0! #¡DIV/0! #¡DIV/0!
Valor Unitario Final ¢ / m2 #¡DIV/0! #¡DIV/0! #¡DIV/0!
VUR años #¡DIV/0! #¡DIV/0! #¡DIV/0!
Valor Unitario Final ¢ / m2 #¡DIV/0! #¡DIV/0! #¡DIV/0!
OBRAS COMPLEMENTARIAS VUT Edad Factor Factor Estado años años Depre. Estado #¡DIV/0! #N/A #¡DIV/0! #N/A #¡DIV/0! #N/A
VUT años -
VUR años #¡DIV/0! #¡DIV/0! #¡DIV/0!
MEJORAS AL TERRENO Edad Factor Estado años Depre. #¡DIV/0! #¡DIV/0! #¡DIV/0!
Factor Estado #N/A #N/A #N/A
VNR ¢ -
VNR ¢ -
VALOR DE LAS CONSTRUCCIONES ¢0,00 ¢0,00
¢0,00
MÉTODO DE DEPRECIACIÓN DEFINICIONES Dimensión de la construcción Estado Estado físico del bien (Actual) Área Medida en metros, m2, o unidades Factor Depre. Factor de Depreciación Factor Estado Factor de Estado V. Unit. Valor Unitario Nuevo VNR Valor Neto de Reposición VRN Valor de Reposición Nuevo VUR Vida Útil Remanente VUT Vida Útil Total estimada del bien Edad Edad del bien (años de construido) Ross-Heidecke Método de depreciación utilizado:
ESTADO
Forma de explotación
214 - 60702019157700 - 2017 - U
CONSTRUCCIONES Edad Factor Estado años Depre. #¡DIV/0! #¡DIV/0! #¡DIV/0!
ÓPTIMO O MB MUY BUENO BUENO B INTERMEDIO I REGULAR R DEFICIENTE D MALO M MM MUY MALO DM DEMOLICIÓN
Nombre: Avalúo de Finca Urbana
DESCRIPCIÓN DE LAS CONSTRUCCIONES
Código: RE06-PR21GR02 Edición: 02 Página: 5
214 - 60702019157700 - 2017 - U
CONSTRUCCIONES Tipo de construcción existente: Estado de la edificiación: Nombre del Profesional Responsable de la obra: Nombre del Desarrollador: Número de Contrato CFIA: Documentos de construcción adicionales: Propiedad utilizada por: Vigencia del contrato de arrendamiento: Área construcción principal:
Uso predominante: Presupuesto:
Avance:
¢
Número permiso construcción:
Nombre Porcentaje de cobertura:
Año de construcción:
DETALLE DE ELEMENTOS TIPOLOGÍA CONSTRUCTIVA SIMILAR A:
NÚMERO DE NIVELES:
Sistema eléctrico:
Estructura Paredes Entrepiso Techos Cubierta Cielos Pisos Fachada
Entubado Conduit Porcentaje Caja breaker Interruptor Estado General Gas LP
Ubicación
Aposentos Baños Otros Red de agua caliente Tanque captación de agua Fisuras Repellos
Estado de la edificiación: DESCRIPCIÓN
Etapas 1 2 3 4 5 6 7
% de avance
Paredes Pisos
Paredes
Estado Físico y Mantenimiento: Cielos Cubierta
Apreciación visual de desplome Pisos Cielos
OBRAS COMPLEMENTARIAS Existente Avance: PROYECTOS DE CONSTRUCCIÓN Detalle de avance esperado Se recomienda un primer giro para construcción: Equivalente al: 0,0% del monto del crédito destinado a construcción
OBSERVACIONES
A LA FECHA, NO hay construcciones sobre el terreno.
Nombre: Avalúo de Finca Urbana
ANEXO FOTOGRÁFICO
Código: RE06-PR21GR02 Edición: 02 Página: 6
214 - 60702019157700 - 2017 - U
Vistas de la calle final de acceso y frente a calle.
Vistas del terreno y uso actual baldío y potencial de vivienda y afines.
1
2
FOTOGRAFIAS DE COMPARABLES 3
Nombre: Avalúo de Finca Urbana
ESTUDIO REGISTRAL / PLANO DE CATASTRO
Código: RE06-PR21GR02 Edición: 02 Página: 6
214 - 60702019157700 - 2017 - U
