214-41003021271100-2017-U

PORTADA

Avalúo 214-41003021271100-2017-U Ex-deudor 5615-1 Cliente Banco Nacional de Costa Rica Realizó Leandra Quesada Alpízar Fecha 01/08/2017

Nombre: Avalúo de Finca Urbana

Código: RE06-PR21GR02 Edición: 02 Página: 1

AVALÚO DE FINCA URBANA

INFORME DE AVALÚO Dirección de Recursos Materiales 214-41003021271100-2017-U Administración de Bienes NOMBRE SOLICITANTE (S) Banco Nacional de Costa Rica Céd. Jurídica 4-000-001021 NOMBRE PROPIETARIO (S) Proporción de Derechos Banco Nacional de Costa Rica Céd. Jurídica 4-000-001021 NOMBRE EX-DEUDOR (ES) Freddy Milton Vásquez Nombre de ex deudor 5615-1

214 OFICINA PROPÓSITO DEL AVALÚO

Ugalde

UBICACIÓN DEL BIEN Provincia: Cantón: Distrito: Localidad:

04 - HEREDIA 10 - SARAPIQUI 03 - HORQUETAS Finca Chaves

DIRECCIÓN EXACTA De la entrada a finca Chaves a 1997 m este y 67.49 m norte, lote sobre servidumbre REGISTRO Y ÁREA DE LA FINCA Inscripción de Plano de catastro N° Identificador Predial Diferencia de medidas

la Finca

Según el Registro y el Plano 490.00 m2 490.00 m2 0.00 m2 Demasía

H-1367775-2009 41003021271100 0.00%

Porcentaje:

NO

AVALÚO VALOR DEL TERRENO VALOR DE LAS CONSTRUCCIONES VALOR TOTAL DEL BIEN VALOR EN LETRAS:

¢6,888,910.00 ¢0.00

₡6,888,910.00

SEIS MILLONES OCHOCIENTOS OCHENTA Y OCHO MIL NOVECIENTOS DIEZ COLONES 00/100

Tiempo estimado para la venta del bien: MONTO DE LA PÓLIZA NO MENOR A

18

meses ¢0.00

Ámbito mínimo de mercado potencial

Local

SE RECOMIENDA ACEPTAR EL BIEN VALORADO COMO GARANTÍA CREDITICIA

OBSERVACIONES GENERALES Nombre del Perito

Terreno en verde con mal mantenimiento, linderos demarcados con cerca Leandra Quesada Alpízar

LEANDRA MARIA QUESADA ALPIZAR (FIRMA) Tipo de Profesional Número de registro Nombre de la empresa

SÍ

Ingeniera Civil IC-17298

Firmado digitalmente por LEANDRA MARIA QUESADA ALPIZAR (FIRMA) Nombre de reconocimiento (DN): serialNumber=CPF-02-0534-0450, sn=QUESADA ALPIZAR, givenName=LEANDRA MARIA, c=CR, o=PERSONA FISICA, ou=CIUDADANO, cn=LEANDRA MARIA QUESADA ALPIZAR (FIRMA) Fecha: 2017.08.01 11:10:24 -06'00'

01/08/2017

X Ing. Leandra Quesada Alpízar Ing. Civil IC-17298 Firmado por: LEANDRA MARIA QUESADA ALPIZAR (FIRMA)

Sección de Ingeniería Firma del Perito Identificación N° 2-0534-0450 Emp. InCASA M&Q Desarrolla S.A.

Nombre y firma represéntate legal de la empresa 31 julio 2017 Fecha informe: Fecha inspección: Números telefónicos para contacto 2763-1125/8836-9073 Correo electrónico / Dirección WEB [email protected]

Leandra Quesada Alpízar 1 agosto 2017

Nombre: Avalúo de Finca Urbana

214-41003021271100-2017-U

AVALÚO DEL TERRENO Características VALOR ¢/m2 Área Frente Fondo Forma Nivel Pendiente Tipo de Vía Servicios 1 Servicios 2 Ubicación

SUJETO 490 19.85 25.51 Regular 0 0 9 1 6 8

Factor de Homologación Valores Homologados DESCRIPCIÓN

Código: RE06-PR21GR02 Edición: 02 Página: 2

TABLA DE HOMOLOGACIÓN DEL TERRENO COMPARABLES 1 Factor 2 Factor 3 Factor 25,000.00 18,500.00 27,500.00 200.00 0.7440 500.00 1.0067 200.00 0.7440 10.00 1.1870 20.00 0.9981 9.85 1.1915 20.00 1.0000 25.00 1.0000 21.00 1.0000 Regular 1.0000 Regular 1.0000 Regular 1.0000 0 1.0000 0 1.0000 0 1.0000 0 1.0000 0 1.0000 0 1.0000 4 0.7173 4 0.7173 3 0.6712 1 1.0000 1 1.0000 1 1.0000 6 1.0000 6 1.0000 6 1.0000 5 0.9264 5 0.9264 5 0.9264 1.0000 1.0000 1.0000 1.0000 1.0000 1.0000 0.5868 0.6676 0.5511 14,669.51 12,351.23 15,156.05

FACTOR 0.0000 0.0000 1.0000

4

Factor

5

0.00

Factor 0.00

1.0000 1.0000 1.0000 1.0000 1.0000 1.0000 1.0000 1.0000 1.0000 1.0000 1.0000 1.0000 1.0000

1.0000 1.0000 1.0000 1.0000 1.0000 1.0000 1.0000 1.0000 1.0000 1.0000 1.0000 1.0000 1.0000

FACTORES APLICADOS A UNA SECCIÓN DEL TERRENO DETALLE Área afectada 0.00 m2 Área afectada 0.00 m2 Área afectada 0.00 m2

VALOR DEL TERRENO ₡14,059 /m2 Valor ajustado ¢14,059 / m2 Valor unitario Mejoras al Terreno 1.0000 Área 490.00 m2 ¢0 / m2 VALOR UNITARIO FINAL ¢14,059.00 /m2 VALOR TOTAL DEL TERRENO ¢6,888,910.00

Valor conclusivo Factor secciones

NORTE SUR ESTE OESTE

VÉRTICE 1

N° 1 2 3 4 5

LINDEROS ACTUALES Joel Campos Bonilla Adelaida Campos Porras servidumbre de paso de 6.5 m Joe Campos Bonilla Oscar Valladares Palma COORDENADAS PROYECTADAS CRTM 05 ESTE 505,058

Lote sin construcción Casa en desuso Lote sin construcción Lote sin construcción PRECISIÓN NORTE 1,148,297

Altitud 56

DESCRIPCIÓN DETALLADA DE LOS BIENES COMPARABLES Descripción Tipo información Números de Contactos Oferta Teléfono 8359-4725 Lote en venta mercado libre.com.co.cr Coordenadas Este Norte Oferta Teléfono 8726-0964 Lote en venta mercado libre.com.co.cr Coordenadas Este Norte Oferta Teléfono 8392-1525 Lote en venta mercado libre.com.co.cr Coordenadas Este Norte Coordenadas Este

Norte

Coordenadas Este

Norte

Fecha Consulta 28/03/2017 18/07/2017 06/04/2017

Código: RE06-PR21GR02 Edición: 02 Página: 3

Nombre: Avalúo de Finca Urbana

214-41003021271100-2017-U

DESCRIPCIÓN DE LA FINCA Y DE SU ENTORNO VÍAS DE COMUNICACIÓN Calle local Tipo de ruta Tierra Material 6.50 m Ancho de vía Acera NO

ACUEDUCTOS Y ALCANTARILLADOS Sistema Sanitario Tanque séptico Caño NO Alcantarillado pluvial Cuneta NO NO Cordón SÍ Servidumbre ACCESO A LA FINCA

DISPONIBILIDAD DE SERVICIOS Internet por Cable Teléfono NO Jardines y Parques Alumbrado SÍ ICE Transporte Público Electricidad SÍ ICE Edificios Comerciales Agua Potable SÍ AYA Recolección de basura Señal celular SÍ VARIOS Edificios públicos / comunales TV por Cable NO Medidores instalados Electricidad y Agua

Frente principal: Fondo: Relación: Servicios S1 S2

SÍ SÍ SÍ SÍ SÍ SÍ

VARIOS a 500 m a 100 m a 100 m

DATOS SOCIOECONÓMICOS Clase social Baja Clase social zonas cercanas Baja Densidad poblacional Baja Actividad del lugar

a 500 m

Residencial

CARACTERÍSTICAS FÍSICAS Y CATEGORÍA DE SERVICIOS Nivel sobre calle: 19.85 m Pendiente % 0 25.51 m Tipo de vía: 9 1.28513854 1 6 Ubicación: Servidumbre

RIESGOS POTENCIALES Árboles o antenas de gran dimensión dentro de los predios asegurados: Estado Físico (árbol, mantenimiento, anclajes, vientos, soportes de las antenas o torres: 0.00 m Cuerpo de agua cerca Distancia Plana Topografía Pendiente

0.00 m

NO Posibilidad de daños Riesgo deslizamiento

Ninguno Ninguno

GRADO DE URBANIZACIÓN DE LA ZONA La zona presenta un grado de urbanización estimado de: 65.20%

FECHA ESTUDIO

27/07/2017

AFECTACIONES DEL BIEN GRAVÁMENES, ADVERTENCIAS Y ANOTACIONES Servidumbre de paso citas : 2009-256779-01-0002-001. No hay afectaciones físicas sobre la propiedad valorada. OBSERVACIONES

Terreno en servidumbre ubicado en Finca Chaves con fácil acceso a la Ruta 4. La propiedad cuenta con los linderos debidamente delimitados e identificados con cerca. No cuenta con edificación, lote en verde con mal mantenimiento. Las referencias corresponden a propiedades en terreno en venta en el sector de Horquetas fincha Chaves.

Nombre: Avalúo de Finca Urbana

Código: RE06-PR21GR02 Edición: 02 Página: 4 214-41003021271100-2017-U

ANEXO FOTOGRÁFICO

A009_DRM

Ubicación satelital de la propiedad

Ruta de acceso y alrededores de la propiedad

Frente de la propiedad

1

2

Profesional responsable FOTOGRAFÍAS DE COMPARABLES 3

4

5

Nombre: Avalúo de Finca Urbana Vía Mercado

PLANO CATASTRO

Código: RE06-PR90RP02 Edición: 02 Página: 5 214-41003021271100-2017-U

Nombre: Avalúo de Finca Urbana Vía Mercado

FOLIO REAL

FOTOGRAFÍAS DE COMPARABLES

Código: RE06-PR90RP02 Edición: 02 Página: 6 214-41003021271100-2017-U

Nombre: Avalúo de Finca Urbana Vía Mercado

Código: RE06-PR90RP02 Edición: 02 Página: 7 214-41003021271100-2017-U

MEMORÌA DE CÁLCULO

Para el cálculo de los factores de homologación se utilizaron las siguientes ecuaciones, según la metodología establecida por la ONT (órgano de Normalización Técnica del Ministerio de Hacienda), en la Directriz VA-01-2008. Los elementos de comparación considerados son los siguientes:

( Alt / Alv )

Área o extensión

F EC 

Frente

Ffc

Regularidad o forma

F r 

Sobre Nivel Bajo Nivel Pendiente Tipo de vía



4

n

/ Fflt

Ffv

A A m rc

F s n  E x p (  .0 3 * s n )

F b n  E x p (  .0 5 * s n ) F p c  E x p ( P Z  P L ) / 7 8 

Fvc  Exp

Vv

 Vlt  *  0 . 06646

Servicios públicos 1

Fs

1

 Exp

sv

 slt

*

Servicios públicos 2

Fs

2

 Exp

sv

 slt

 * 0 . 03 

Ubicación residencial

FUcc  Exp

Uv

 Ult  *  0 . 0255

Ubicación comercial

FUcr

 Exp

Uv

 Ult

0 . 03







*  0 . 111 