Nombre: Avalúo de Finca Urbana
Código: RE06-PR21GR02 Edición: 04 Página: 1 de 8
AVALÚO DE FINCA URBANA 214- DIRECCION DE RECURSOS MATERIALES OFICINA Administracion de Bienes PROPÓSITO DEL AVALÚO NOMBRE SOLICITANTE (S)
Banco Nacional de Costa Rica
INFORME DE AVALÚO 214-11903053657900-2019-U
4-000-001021
Cedula Juridica NOMBRE PROPIETARIO (S)
Banco Nacional de Costa Rica
Proporción de Derechos 100%
Cedula Juridica: 4-000-001021
NOMBRE EXDEUDOR (S)
Morales
Rodriguez
Fernando
N/I
Cedula
UBICACIÓN DEL BIEN Provincia: Cantón: Distrito: Localidad:
01 - SAN JOSE 19 - PEREZ ZELEDON 03 - DANIEL FLORES
Los Chiles DIRECCIÓN EXACTA
San Jose,Perez Zeledon,Daniel Flores,Los Chiles, 300 m de la escuela y el colegio de Los Chiles REGISTRO Y ÁREA DE LA FINCA la Finca Inscripción de Según el Registro y el Plano Plano de catastro N° 483,00 m2 SJ-1940470-2016 Identificador Predial 561,20 m2 11903053657900 13,93% 78,20 m2 Demasía Diferencia de medidas Porcentaje: ¿EL BIEN POSEE CONSTRUCCIONES? NO
NO
AVALÚO VALOR DEL TERRENO VALOR DE LAS CONSTRUCCIONES VALOR TOTAL DEL BIEN VALOR EN LETRAS:
¢21.266.007,00 ¢0,00
₡21.266.007,00
VEINTIUN MILLONES DOSCIENTOS SESENTA Y SEIS MIL SIETE COLONES 00/100
Tiempo estimado para la venta del bien: MONTO DE LA PÓLIZA NO MENOR A
12
meses ¢0,00
Ámbito mínimo de mercado potencial
SE RECOMIENDA ACEPTAR EL BIEN VALORADO COMO GARANTÍA CREDITICIA
Provincial
SÍ
OBSERVACIONES GENERALES
Lote baldío de carácter residencial, muy cercano al colegio público y comercial. Se valora de acuerdo a la cabida del catastro aportado (483m2). Se debe hacer la corrección en registro del plano correcto ya que este modifica al anterior: SJ-846035-2003. En la valoración del terreno de considero un demerito por la correspondiente inscripción ante el registro público.
Nombre del Perito
Arq Felix Villalobos Granados
Arquitecto Tipo de Profesional Número de registro A- 7007 Nombre de la empresa
Emp. N/A
Firma del Perito Identificación N° 6-211-284 No aplica Firmado
Nombre y firma representate legal de la empresa 9 abril 2019 Fecha informe: Fecha inspección: Números telefónicos para contacto 8828-3922 Correo electrónico / Dirección WEB
[email protected]
N/A 10 abril 2019
FELIX digitalmente por VILLALOBOS FELIX VILLALOBOS GRANADOS GRANADOS (FIRMA) Fecha: 2019.08.30 (FIRMA) 15:08:48 -06'00'
Nombre: Avalúo de Finca Urbana
Código: RE06-PR21GR02 Edición: 03 Página: 2 de 8
AVALÚO DEL TERRENO Características VALOR ¢/m2 Extensión (área) Frente Pendiente Nivel Ubicación residencial del sujeto
Vía Servicios Públicos 1 Servicios Públicos 2
214-11903053657900-2019-U
TABLA DE HOMOLOGACIÓN DEL TERRENO COMPARABLES SUJETO 483 21,82 1 1
1
Factor 45.600,00 661,00 1,1091 20 1,0220 1 1,0000 1 1,0000
2 Factor 38.100,00 859 1,2092 20 1,0220 1 1,0000 1 1,0000
3 Factor 41.000,00 755 1,1588 18 1,0493 1 1,0000 1 1,0000
4 Factor 36.000,00 900 1,2280 17 1,0644 1 1,0000 1 1,0000
5
5
1,0000
5
1,0000
5
1,0000
5
1,0000
5 1 16
5 1 16
1,0000 1,0000 1,0000
5 1 16
1,0000 1,0000 1,0000
5 1 16
1,0000 1,0000 1,0000
5 1 16
1,0000 1,0000 1,0000
Regularidad (AMRC)
1
1
1,0000
1
1,0000
1
1,0000
1
1,0000
Uso actual Factor de negociación
1 1
1 1
0,9000 1,0000
1 1
0,9000 1,0000
1 1
0,9000 1,0000
1 1
0,9000 1,0000
Factor de Homologación Valores Homologados DESCRIPCIÓN Dseccion A Seccion B
VALOR DEL TERRENO Valor conclusivo Factor secciones
1,0201 46.518,69 FACTOR 1,0000 1,0000
1,1123 42.377,84
VÉRTICE 1
N° 1 2 3 4 5
1,1764 42.349,08
FACTORES APLICADOS A UNA SECCIÓN DEL TERRENO DETALLE Área afectada Área afectada
₡44.029 /m2 1,0000 VALOR UNITARIO FINAL VALOR TOTAL DEL TERRENO
Valor ajustado Área ¢44.029,00 /m2
¢44.029 / m2 483,00 m2
Valor unitario Mejoras al Terreno
¢21.266.007,00
LINDEROS ACTUALES Calle Publica: 21,82 m frente Maria Mercedes Morales Vasquez Fernando Morales Rodriguez Maria Mercedes Morales Vasquez
NORTE SUR ESTE OESTE
1,0944 44.868,53
COORDENADAS PROYECTADAS CRTM 05 ESTE 535.962 535.989
Calle Lote Lote Lote PRECISIÓN
3,00 m
NORTE
Altitud
1.035.636 1.035.635
DESCRIPCIÓN DETALLADA DE LOS BIENES COMPARABLES Descripción Tipo información Base de Datos Wagner Castro Barrantes, Los Chiles,centrico a 150 m de los tanques de A y A-Servicios publicosCoordenadas Bienes Raices Chirripo,ref-#7307 de 859 m2 con asfalto- Oferta Servicios publicos. Coordenadas Bienes Raices Chirripo,ref-#5323 de 755 m2 con asfalto- Oferta Servicios publicos Coordenadas Bienes Raices Chirripo,ref-#-5324 de 900 m2 lastreOferta Servicios publicos. Coordenadas
696 696
Fecha Consulta Números de Contactos NI Este 535.860 Oferta en Internet Este NI Oferta Internet Este NI Oferta Internet Este NI
Norte
1035775
Norte
NI
Norte
NI
Norte
NI
26/05/2018 08/04/2019 08/04/2019 08/04/2019
Código: RE06-PR21GR02 Edición: 03 Página: 3 de 8
Nombre: Avalúo de Finca Urbana
DESCRIPCIÓN DE LA FINCA Y DE SU ENTORNO VÍAS DE COMUNICACIÓN Secundaria Tipo de ruta Asfalto Material 14,00 m Ancho de vía Acera NO Teléfono SÍ Alumbrado SÍ Electricidad SÍ Agua Potable SÍ Señal celular SÍ TV por Cable SÍ Medidores instalados
Frente principal: Fondo: Relación: Servicios S1 S2
214-11903053657900-2019-U
ACUEDUCTOS Y ALCANTARILLADOS Sistema Sanitario Caño NO Alcantarillado pluvial Cuneta NO Cordón NO ACCESO A LA FINCA
DISPONIBILIDAD DE SERVICIOS ICE y PrivadoInternet por Cable SÍ ICE y Priv Jardínes y Parques ICE NO a 0 m Transporte Público ICE SÍ a 0 m Edificios Comerciales AyA SÍ 500 M Recolección de basura ICE SÍ 0 m Edificios públicos / comunales SÍ a 0 m Electricidad y Agua
Tanque séptico NO Calle pública
DATOS SOCIOECONÓMICOS Clase social Media Clase social zonas cercanas Media Densidad poblacional Media Actividad del lugar Residencial
CARACTERÍSTICAS FÍSICAS Y CATEGORÍA DE SERVICIOS Nivel sobre calle: 21,82 m 1,00 m Pendiente % 0-3% 38,94 m Tipo de vía: 5 1,78460128 1 16 Ubicación: Medianero
RIESGOS POTENCIALES Árboles o antenas de gran dimensión dentro de los predios asegurados: Estado Físico (árbol, mantenimiento, ancajes, vientos, soportes de las antenas o torres: 0,00 m Cuerpo de agua cerca No Distancia Plana Topografía Pendiente No Aplica
NO Óptimo Posibilidad de daños Riesgo deslizamiento
Ninguno Ninguno
GRADO DE URBANIZACIÓN DE LA ZONA La zona presenta un grado de urbanización estimado de: 71,20%
FECHA ESTUDIO
AFECTACIONES DEL BIEN GRAVÁMENES, ADVERTENCIAS Y ANOTACIONES
5/4/2019
Servidumbre dominante:Citas:347-03355-01-0006-001 OBSERVACIONES
Lote baldío de carácter residencial, muy cercano al colegio público y comercial. Se valora de acuerdo a la cabida del catastro aportado (483m2). Se debe hacer la corrección en registro del plano correcto ya que este modifica al anterior: SJ-8460352003. En la valoración del terreno de considero un demerito por la correspondiente inscripción ante el registro público.
Nombre: Avalúo de Finca Urbana
Código: RE06-PR21GR02 Edición: 03 Página: 4 de 8 214-11903053657900-2019-U
ANEXO FOTOGRÁFICO
FRENTE
FRENTE
FRENTE
VISTA INTERNA
VISTA INTERNA
FRENTE
FOTOGRAFÍAS DE COMPARABLES
Referencia 1
2
3
4
5
Nombre: Avalúo de Finca Urbana
PLANO DE CATASTRO
Código: RE06-PR21GR02 Edición: 03 Página: 5 de 8 214-11903053657900-2019-U
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Nombre: Avalúo de Finca Urbana
ESTUDIO DE REGISTRO
Código: RE06-PR21GR02 Edición: 03 Página: 6 de 8 214-11903053657900-2019-U
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Nombre: Avalúo de Finca Urbana
ESTUDIO DE CATASTRO
Código: RE06-PR21GR02 Edición: 03 Página: 7 de 8 214-11903053657900-2019-U
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