Liberia, 10 de septiembre de 2018 Mercator 105-2018
Señor Jorge Guido Gutierrez Administración y Gestión de Bienes Temporales Dirección de Logística de Recursos Materiales
Banco Nacional de Costa Rica
Estimado señor: Por medio de la presente me permito poner a su consideración, el informe final de labores topográficas realizadas al bien temporal propiedad del Banco Nacional de Costa Rica BT 3603-1-2015, ubicado en la ciudad de Ciudad Colón, San José Me encuentro a sus órdenes para cualquier consulta.
Esteban Peraza Brenes Registro CFIA TA-8622
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RESUMEN DE INFORMACION GENERAL DE LA PROPIEDAD BT-3603-1-2015 1.0 TERRENO 1.1 Información General de Interesado 1.1.1 1.1.2 1.1.3 1.1.4
1.1.5
Fecha solicitud Trabajos a realizar Solicitante Fecha de realizado Clasificación del terreno según Reglamento de Tarifas.
29 enero 2015 Replanteo de los vértices de la finca. Sra. (ita) Grettel Mora Rojas 9 y 10 de febrero 2015 Incremento Urbano o por la Urbano Rural: ubicación Urbana
Con destino urbano
1.2 Información del Propietario Registral 1.2.1 1.2.2
Nombre: Cedula Jurídica
Banco Nacional de Costa Rica 4-000-001021
1.3 Ubicación del Inmueble 1.3.1 1.3.2 1.3.3 1.3.4
Provincia: Cantón: Distrito: Otras señas:
1.3.5 1° San José Localización GPS CRTM05 7° Mora Norte(m) 1096146m 1° Colon Este (m) 472818m Diagonal a la esquina sur oeste del Cementerio de Ciudad Colón
1.4 Información del Registro Público 1.4.2
Folio Real: Plano catastrado:
10538619-000 SJ-0861659-2003
1.4.3
Área según plano:
41535.40 m2
1.4.4
Fecha del estudio
1.4.5
Gravámenes
a-
1.4.6
Segregaciones Ref. A punto fijo
aCoincide con el plano catastrado
1.4.1
1.4.7
19 febrero 2015
1.5 Descripción de Linderos existentes Colindantes según Registro Nacional
1.5.1
Norte
Gilberto Monge y Calle publica
1.5.2 1.5.2
Sur Este
1.5.3
Oeste
Rio Hondo Ligia Cavallini y otros Serv. Agrícola y otros
Uso actual
Lote y calle publica Rio Lote Accesos
1.6 Observaciones generales del terreno
1.6.3
Accesos: Pendiente: Relación Fte-Fondo:
1.6.4
Forma:
1.6.5
Sobre o Bajo Nivel Otro:
1.6.1 1.6.2
1.6.6
Calle pública de laste Más de 80% pendiente en el 95% de la propiedad Irregular, angosto al frente, con forma irregular al fondo 0.75 mts sobre nivel de calle en los primeros 75 mts, luego cae en fuertes pendientes hacia el Rio Hondo. n/a Calle pública de laste
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2.0 DETALLE DE TRABAJOS REALIZADOS 2.1 Resumen de trabajos realizados al Bien. 2.1.1
Trámites Año 2015
1. Se realizó el trabajo inicial de identificación y amojonamiento de la propiedad a solicitud del propietario. 2. Se elaboro informe final de los trabajos realizados por el profesional en la propiedad, informe Topo 015-2015, entregado al propietario, el mismo contiene una descripción detallada de los encontrado en la fecha de realización del trabajo. 3. Se procede con el inicio de la inscripción de un nuevo plano según las recomendaciones del documento Topo 015-2015. 4. La inscripción no avanza debido a un problema con el estado parcelario de la finca 1-517255-000 porque existe una doble matriculación, esto según minuta de rechazo del tomo 2015 asiento 39002 del 08/07/2015. 5. La inscripción no avanza por traslapes con otras parcelas según minuta de rechazo del tomo 2015 asiento 39002 del 08/07/2015. 6. Se le informa al propietario de las irregularidades con la finca 1517255-000 . 7.
Se inactiva la comunicación de parte del propietario acerca de la finca 1-517255-000 hasta el año 2018.
2.1.2
Trámites Año 2018
1. El propietario retoma la inscripción de la propiedad, dejando por fuera la finca 1-517255-000. 2. Se firma contrato el 20/03/2018 con numero de contrato CFIA 773210 y se inicia el proceso de inscripción. 3. Se recibe minuta de rechazo del Registro Nacional, tomo 201824324-c, en donde 5 de los criterios de calificación apuntan a problemas de Contradicciones con el estado parcelario de la propiedad, montaje sobre otras parcelas o restos de finca. 4. Se realiza visita a Registro Nacional (junio 2018), área de coordinación de calificadores, y se reporta lo siguiente al propietario.
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BT 3603-No está en zona catastrada, sin embargo, el montaje que brindan del derrotero no queda bien, debo realizar varios cambios para poder lograr que el derrotero calce bien con la zona de trabajo. Con esto se eliminar varios del ítem de traslape La calle al NE de la propiedad, parece que es publica, requiero visado de la municipalidad.
5. A Pesar de las gestiones realizadas ante el Registro Nacional, no se logra poder subsanar las contradicciones con el estado parcelario. 6. Se entrega al propietario el informe de las labores realizadas al bien, junto con copia de la minuta y el plano de la presentación.
3.0 Profesional Responsable de Peritaje Nombre: Profesión: Registro CFIA: Lugar y fecha : Firma:
Esteban Peraza Brenes Topógrafo Asociado TA – 8622 Liberia, Guanacaste, 10 setiembre 2018
El perito manifiesta no tener interés actual o futuro sobre los bienes sujetos del presente estudio, ni tener vínculo familiar o comercial con el solicitante o terceras personas que brindan servicios al bien descrito en el presente informe.
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Dirección General de Infraestructura y Compras Administración y Venta de Bienes
1. FICHA TÉCNICA TOPOGRÁFICA 1.1 Información General: 1.1.1 Solicitante: 1.1.2 Fecha de solicitud: 1.1.3 Justificación:
IT01-BT3603-1 Jorge Guido Gutierrez - Administrador 16/7/2018 Debido a la necesidad de delimitar la propiedad BT 3603-1 de la finca 1517255-000 frente a calle publica, se solicitó que se ubicaran 4 vertices del plano de catastro.
1.1.4 Fecha de ejecución: 1.2 Ubicación del Inmueble 1.2.1 División Administrativa: Provincia: Cantón: Distrito: 1.2.2 Otras señas: 1.2.3 Localización por Coordenadas 1.2.3.1 CRTM05 Este (m): Norte (m): 1.2.3.2 Geográficas Latitud (grados decimales): Longitud (grados decimales): 1.3 Información del Registro Público 1.3.1 Folio Real: 1.3.2 Propietario / Cédula: 1.3.3 Área Según Registro: 1.3.4 Plano Catastrado: 1.3.5 Área según plano relacionado: 1.3.6 Planos catastrados padres: 1.3.7 Fecha del estudio registral: 1.4 Descripción de linderos físicos 1.4.1 Según estudio registral Norte (m): Sur (m): Este (m): Oeste (m): 1.4.2 Según inspección Norte: Sur: Este: Oeste: 2.1 Auxiliar: 2.2 Instrumental:
25/10/2018
1 San Jose 07 Mora 01 Colón Propiedad ubicada frente a la esquina suroeste del cementerio de Ciudad Colon
472826 m 1096173 m 9.913365 ° -84.247809 ° 1-538619-000 Banco Nacional de Costa Rica / Cédula jurídica: 4-000-001021 41535.40 m² SJ-0861659-2003 41535040.00 m² 1-271238-1995, 1-273872-1995, 1-632546-2000, 1-654769-2000, 1-841163-2003
7/8/2018
GILBERTO MONGE PIZARRO, Y OTROS. RIO QUEBRADA HONDA Y SALVADOR GURDIAN MORALES LIGIA CAVALLINI CAVALLINI, Y OTROS SERVIDUMBRE AGRICOLA, JOSE DAVILA MORA, Y OTROS Calle Pública Rio Quebrada Honda y Otros Propietarios Servidumbre Agricola y Otros 2. DATOS DE CAMPO Jorge Guido Gutierrez - Administrador Estación Total Trimble M3, con software Trimble Access y todos los accesorios compatibles y necesarios. - Precisión del equipo en distancias: prisma +-(2+2 ppm x D) mm, sin prisma +(3+2 ppm x D) mm. Basado en una desviación típica según ISO 17123-4. - Precisión del equipo en ángulos: 5” (1.0 mgon). Basado en una precisión DIN 18723 (horizontal y vertical).
2.3 Calidad de los linderos:
Cercas de alambre y cerca viva
2.4 Naturaleza del inmueble:
Lote Vacio y Bosque
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3. CONCLUSIONES
• Se analizó el trabajo elaborado por el Ing. Esteban Peraza, el cual fue contratado desde el 2015 para realizar un replanteo del BT3603-1, en el mismo detalla una serie de problemáticas e inconsistencias que a manera de resumen, señala que la recomendación más procedente es el de confeccionar un plano nuevo. • Por lo que desde ese mismo año, el ing. Peraza empezó con la inscripción del nuevo documento. • Desde las primeras correciones que solicitó del Registro Nacional, se detectaron traslapes y demasías de área en ciertos linderos del plano de catastro, por lo que su inscripción no se pudo realizar incluso hasta la fecha de hoy. • Una de las problemáticas fue que el plano catastrado SJ-0861659-2003, (indicado en el asiento registral) se confecciono en su momento para reunir tres fincas: 1-517255-000, 1-449083-000 y la 1-436626-000; de las cuales dos si se surtieron efecto, formando la finca 1-538619-000, mientras que el folio 1-517255-000 se encuentra abierta a nombre de GERENCIA HOTELERA HUSCO S A. • Por lo anterior, se debió modificar la forma frente a calle pública del plano que el Ing, Peraza intento inscribir. • Por esta situación se decidió replantear los vértices que se encuentran frente a calle pública, para delimitar el BT 3603-1 de la finca 1-517255-000. • Para este replanteo se tomaron en cuenta datos importantes como calle publica, linderos de propiedad, línea de centro de calle publica y vértices replanteados por el trabajo del Ing. Peraza. • Se georreferencia el plano catastrado SJ-861659-2003 y los planos vecinos, obteniendo el montaje que se muestra en la lámina 1.
4. RECOMENDACIONES
• Se replantearon 2 vértices y se revisaron 2 ya existentes, esto para poder delimitar la propiedad del BN de la finca 1517255-000. • Se recomienda crear un acceso por medio de un portón frente a calle pública, debido a que actualmente el ingreso a la propiedad es por medio de la servidumbre ubicada en el lindero oeste. • Se calcula un área frente a calle con una topografía plana aprovechable para la construcción de aproximadamente de 780 m², el resto de área se clasifica como bosque • El comprador deberá gestionar una nueva inscripción del plano nuevo para eliminar todas las inconsistencias encontradas por el Ing. Esteban Peraza. • Se debe tener claro que el plano SJ-861659-2003 presenta un error en su forma frente a calle publica en el lindero norte, esto porque abarca área de la finca 1-517255-000, la cual no le corresponde y le pertenece a GERENCIA HOTELERA HUSCO S A 5. COLABORADOR RESPONSABLE 5.1 Datos de colaborador 5.1.1 Nombre: Gabriel Moraga Umaña 5.1.2 Empleado N°: 16166 5.1.3 Cédula:113110974 5.1.4 Correo electrónico:
[email protected] 5.2 Datos profesionales 5.2.1 Profesión: Ingeniero Topógrafo 5.2.2 Carné N°: IT-25029
Firma El profesional se reserva el derecho de indicar los procedimientos realizados. No está exento de los procedimientos y la reglamentación dada por el Colegio de Ingenieros Topógrafos, el marco jurídico del país y la misión, visión y valores institucionales del Banco Nacional de Costa Rica. El profesional siempre buscará la seguridad jurídica de los bienes inmuebles.
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6. MEMORIA FOTOGRÁFICA
Calle frente al BT 3603-1, cementerio a mano izquierda
Fotografia tomada a frente a calle pública.
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6. MEMORIA FOTOGRÁFICA
Situacion actual de la finca, parte plano aprovechable
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6. MEMORIA FOTOGRÁFICA
Servidumbre ubicada en el lindero oeste, acceso actual a la finca
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6. MEMORIA FOTOGRÁFICA
Vertice 1
Vertice 2
Vertices 2 y 1 del plano que el Ing. Peraza no pudo inscribir
Condensadores
Planta Electrica
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6. MEMORIA FOTOGRÁFICA
Vertice 38
Vertice
7. ANEXOS 7.1 Planos Catastrados: SJ-0861659-2003 7.2 Estudios Registrales: Estudio Registral 1-538619-000 7.3 Lamina: Lam 01 y Lam 02
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10/5/2019
Sistema de Certificaciones e Informes Digitales del Registro Nacional Inicio
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Jorge Guido
Bienes Monitoreados REPUBLICA DE COSTA RICA REGISTRO NACIONAL CONSULTA POR NUMERO DE FINCA MATRICULA: 538619---000
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PROVINCIA: SAN JOSÉ FINCA: 538619 DUPLICADO: HORIZONTAL: DERECHO: 000 SEGREGACIONES: NO HAY NATURALEZA: TERRENO PARA CONSTRUIR SITUADA EN EL DISTRITO 1-COLON CANTON 7-MORA DE LA PROVINCIA DE SAN JOSÉ LINDEROS:
Impuesto Personas Jurídicas
NORTE : GILBERTO MONGE PIZARRO, BAMBA Y CIELO S A, HUGO Y ROSE OHALLOMARAM Y LIGIA CAVALLINI CAVALLINI
Índice Personas Físicas
SUR : RIO QUEBRADA HONDA Y SALVADOR GURDIAN MORALES
Índice de Personas Jurídicas Transitorio III Ley 9428 Mi Cuenta Mi Inventario
ESTE : LIGIA CAVALLINI CAVALLINI, HUGO Y ROSE OHALOMARAM Y SALVADOR GURDIAN MORALES OESTE : SERVIDUMBRE AGRICOLA, JOSE DAVILA MORA, HUGO Y ROSEOHALOMARAN MIDE: CUARENTA Y UN MIL QUINIENTOS TREINTA Y CINCO METROS CON CUARENTA DECIMETROS CUADRADOS PLANO:SJ-0861659-2003
Reserva de Matrícula Solicitud de Placas Salidas del País
Avisos importantes Estimado usuario, recuerde que no deben rechazar su Certificación digital en ninguna entidad, por lo que si tiene problemas para la recepción de este documento y aplicación de sus efectos legales, sirvase comunicarlo al centro de asistencia al usuario, Teléfono. 2202-0888.
ANTECEDENTES DE LA FINCA: FINCA DERECHO INSCRITA EN 1-00436626 000 FOLIO REAL 1-00449083 000 FOLIO REAL VALOR FISCAL: 153,453,100.00 COLONES PROPIETARIO: BANCO NACIONAL DE COSTA RICA CEDULA JURIDICA 4-000-001021 ESTIMACIÓN O PRECIO: SETENTA MIL CIENTO DIEZ DOLARES CON CINCUENTA Y OCHO CENTAVOS DUEÑO DEL DOMINIO PRESENTACIÓN: 2014-00071069-01 FECHA DE INSCRIPCIÓN: 07 DE ABRIL DE 2014 ANOTACIONES SOBRE LA FINCA: NO HAY GRAVAMENES o AFECTACIONES: SI HAY SERVIDUMBRE DE PASO CITAS: 449-05063-01-0002-001 FINCA REFERENCIA 1436626 000 CANCELACIONES PARCIALES: NO HAY ANOTACIONES DEL GRAVAMEN: NO HAY SERVIDUMBRE DE PASO CITAS: 481-10774-01-0004-001 FINCA REFERENCIA 1436626 000 CANCELACIONES PARCIALES: NO HAY ANOTACIONES DEL GRAVAMEN: NO HAY DEMANDA EJECUTIVA HIPOTECARIA CITAS: 800-85420-01-0001-001 NUMERO DE EXPEDIENTE 10-032202-1012-CJ AFECTA A FINCA: 1-00538619- INICIA EL: 19 DE ABRIL DE 2012 FINALIZA EL: 19 DE ABRIL DE 2022 CANCELACIONES PARCIALES: NO HAY ANOTACIONES DEL GRAVAMEN: NO HAY DEMANDA EJECUTIVA HIPOTECARIA CITAS: 2011-357554-01-0001-001 PROCESO HIPOTECARIO 11-100631-0642-CI-1- BANCO NACIONAL JUZGADO CIVIL DE PUNTARENAS AFECTA A FINCA: 1-00538619- -
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Sistema de Certificaciones e Informes Digitales del Registro Nacional INICIA EL: 21 DE DICIEMBRE DE 2011 FINALIZA EL: 21 DE DICIEMBRE DE 2021 CANCELACIONES PARCIALES: NO HAY ANOTACIONES DEL GRAVAMEN: NO HAY
Emitido el 10-05-2019 a las 09:22 horas
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