Nombre: Avalúo de Finca Urbana
Código: RE06-PR21GR02 Edición: 02 Página: 1 Firmado digitalmente por: ALEXANDER GOMEZ CARRANZA (FIRMA) Fecha y hora: 01.06.2018 15:55:27
AVALÚO DE FINCA URBANA OFICINA 214 PROPÓSITO DEL AVALÚO
INFORME DE AVALÚO 214-50301009852400-2018-U
BANCO
NACIONAL
Dirección Recursos Materiales Administración de Bienes NOMBRE SOLICITANTE (S) COSTA RICA
BANCO
NACIONAL
NOMBRE PROPIETARIO (S) Proporción de Derechos COSTA RICA Céd. Jurídica 4-000-001021 100%
Provincia: Cantón: Distrito: Localidad:
05 - GUANACASTE 03 - SANTA CRUZ 01 - SANTA CRUZ BARRIO LOS AGUILAR
Céd. Jurídica 4-000-001021
UBICACIÓN DEL BIEN
DIRECCIÓN EXACTA Barrio Los Aguilar, diagonal al antiguo Bar Latino REGISTRO Y ÁREA DE LA FINCA la Finca Inscripción de Plano de catastro N° G-379700-1997 Identificador Predial 50301009852400 0,00% Diferencia de medidas Porcentaje:
Según el Registro y el Plano 676,63 m2 676,63 m2 0,00 m2 Demasía NO
AVALÚO VALOR DEL TERRENO VALOR DE LAS CONSTRUCCIONES VALOR TOTAL DEL BIEN
¢8.046.483,96 ¢5.628.168,00
₡13.674.651,96
TRECE MILLONES SEISCIENTOS SETENTA Y CUATRO MIL SEISCIENTOS CINCUENTA Y VALOR EN LETRAS: UNO COLONES 96/100 Tiempo estimado para la venta del bien: MONTO DE LA PÓLIZA NO MENOR A
18
Ámbito mínimo de mercado potencial meses ¢5.628.168,00
SE RECOM IENDA ACEPTAR EL BIEN VALORADO COM O GARANTÍA CREDITICIA
OBSERVACIONES GENERALES Nombre del Perito
Local
SÍ
Lote con casa de habitación en estado intermedio
Alexander Gómez Carranza
Tipo de Profesional Número de registro Nombre de la empresa
Agrónomo 6918
Sección de Ingeniería Emp.
Nombre y firma representate legal de la empresa 28 mayo 2018 Fecha inspección: Números telefónicos para contacto Correo electrónico / Dirección WEB
Fecha informe:
[email protected]
Firma del Perito Identificación N° 502760538
28 mayo 2018 85624103
AVALÚO DEL TERRENO
214-50301009852400-2018-U
TABLA DE HOMOLOGACIÓN DEL TERRENO COMPARABLES Características SUJETO 1 Factor 2 Factor 3 Factor 20.240,00 15.500,00 0,00 VALOR ¢/m2 Área 676,63 496,00 0,9026 501 0,9056 Nivel 1 1 1,0000 1 1,0000 Frente 20 15 1,1006 20 1,0000 Forma 1 1 1,0000 1 1,0000 Ubicación Medianero Medianero 1,0000 Medianero 1,0000 Servicios 1 1 1 1,0000 1 1,0000 Servicios 2 4 15 0,7189 5 0,9704 Tipo de Vía 4 4 1,0000 4 1,0000
Factor de Homologación Valores Homologados
DESCRIPCIÓN Factor Negociación
0,7142 14.454,53
FACTOR 0,9000 0,0000 1,0000
4
Factor
5
0,00
Factor 0,00
0,7723 11.970,65
FACTORES APLICADOS A UNA SECCIÓN DEL TERRENO DETALLE Área afectada 676,63 m2 Se aplica descuento por factor de negociación Área afectada 0,00 m2 Área afectada 0,00 m2
VALOR DEL TERRENO ₡13.213 /m2 Valor ajustado ¢11.892 / m2 Valor unitario Mejoras al Terreno 0,9000 Área 676,63 m2 ¢0 / m2 VALOR UNITARIO FINAL ¢11.892,00 /m2 VALOR TOTAL DEL TERRENO ¢8.046.483,96
Valor conclusivo Factor secciones
NORTE SUR ESTE OESTE
VÉRTICE 2
N° 1 2 3 4 5
LINDEROS ACTUALES YETTY AGUILAR FONSECA CALLE PÚBLICA YETTY AGUILAR FONSECA YETTY AGUILAR FONSECA COORDENADAS PROYECTADAS CRTM 05 ESTE 326.613
LOTE CALLE PÚBLICA LOTE LOTE PRECISIÓN 4,00 m NORTE 1.136.909
Altitud 47
DESCRIPCIÓN DETALLADA DE LOS BIENES COMPARABLES Descripción Tipo información Números de Contactos Oferta 88375557 Lote 496 m2 carcano del lote valuado Coordenadas Este 326.423 Norte Oferta 83591400 Lote para construir 501 m2 Coordenadas Este 326.238 Norte Coordenadas Este
Norte
Coordenadas Este
Norte
Coordenadas Este
Norte
Fecha Consulta 28/05/2018 1.136.781 28/05/2018 1.136.455
Código: RE06-PR21GR02 Edición: 02 Página: 3
Nombre: Avalúo de Finca Urbana
214-50301009852400-2018-U
DESCRIPCIÓN DE LA FINCA Y DE SU ENTORNO VÍAS DE COMUNICACIÓN Camino vecinal Tipo de ruta Lastre fino Material 10,00 m Ancho de vía Acera NO
ACUEDUCTOS Y ALCANTARILLADOS Sistema Sanitario Tanque séptico Caño NO Alcantarillado pluvial Cuneta NO NO Cordón NO Calle pública ACCESO A LA FINCA
DISPONIBILIDAD DE SERVICIOS Internet por Cable Teléfono NO Jardínes y Parques Alumbrado NO Transporte Público Electricidad SÍ Edificios Comerciales Agua Potable NO Recolección de basura Señal celular SÍ ICE Edificios públicos / comunales TV por Cable NO Medidores instalados
Frente principal: Fondo: Relación: Servicios S1 S2
NO NO SÍ NO NO SÍ a 1200 m
DATOS SOCIOECONÓMICOS Clase social Media Baja Clase social zonas cercanas Media Baja Densidad poblacional Baja Actividad del lugar Residencial
CARACTERÍSTICAS FÍSICAS Y CATEGORÍA DE SERVICIOS Nivel sobre calle: 20,00 m Pendiente % 0 33,00 m Tipo de vía: 4 1,65 1 4 Ubicación: Medianero
RIESGOS POTENCIALES Árboles o antenas de gran dimensión dentro de los predios asegurados: Estado Físico (árbol, mantenimiento, ancajes, vientos, soportes de las antenas o torres: 0,00 m Cuerpo de agua cerca Distancia Plana Topografía Pendiente
0,00 m
NO Posibilidad de daños Ninguno Riesgo deslizamiento Ninguno
GRADO DE URBANIZACIÓN DE LA ZONA La zona presenta un grado de urbanización estimado de: 32,80%
FECHA ESTUDIO
AFECTACIONES DEL BIEN GRAVÁMENES, ADVERTENCIAS Y ANOTACIONES
28/05/2018
Reservas y Restricciones OBSERVACIONES
Lote con casa de habitación, topografía plana, cuenta con electricidad, no hay agua potable instalada, si existe un pozo artesanal dentro de la propiedad. Existen casas de habitación en los alrededores. Se aplica un 10% como factor de negociación.
Nombre: Avalúo de Finca Urbana
Código: RE06-PR21GR02 Edición: 02 Página: 4
AVALÚO DE LAS CONSTRUCCIONES Forma de explotación Casa de habitación
TOTAL
Forma de explotación
Área m2 72,00
V. Unit. ¢ / m2 210.000
72,00
Área m2
V. Unit. ¢ / m2
VRN ¢ 15.120.000 15.120.000
VRN ¢ -
TOTAL
Forma de explotación
Área m2
TOTAL
V. Unit. ¢ / m2
VRN ¢
VUT años 40
Factor Estado 0,9191
OBRAS COMPLEMENTARIAS VUT Edad Factor Factor Estado años años Depre. Estado #¡DIV/0! #N/A #¡DIV/0! #N/A #¡DIV/0! #N/A
VUT años -
CONSTRUCCIONES Edad Factor Estado años Depre. 28 0,4050 I
214-50301009852400-2018-U
MEJORAS AL TERRENO Edad Factor Estado años Depre. #¡DIV/0! #¡DIV/0! #¡DIV/0!
Factor Estado #N/A #N/A #N/A
VNR ¢ 5.628.168,00 5.628.168,00
VNR ¢ -
VNR ¢ -
VUR años 14,9
Valor Unitario Final ¢ / m2 78.169 0 0 0
VUR años #¡DIV/0! #¡DIV/0! #¡DIV/0!
Valor Unitario Final ¢ / m2 #¡DIV/0! #¡DIV/0! #¡DIV/0!
VUR años #¡DIV/0! #¡DIV/0! #¡DIV/0!
Valor Unitario Final ¢ / m2 #¡DIV/0! #¡DIV/0! #¡DIV/0!
VALOR DE LAS CONSTRUCCIONES
MÉTODO DE DEPRECIACIÓN DEFINICIONES Dimensión de la construcción Estado Estado físico del bien (Actual) Área Medida en metros, m2, o unidades Factor Depre. Factor de Depreciación Factor Estado Factor de Estado V. Unit. Valor Unitario Nuevo VNR Valor Neto de Reposición VRN Valor de Reposición Nuevo VUR Vida Útil Remanente VUT Vida Útil Total estimada del bien Edad Edad del bien (años de construido) Ross-Heidecke Método de depreciación utilizado:
¢5.628.168,00 ¢0,00
¢5.628.168,00
ESTADO
CONSTRUCCIONES OBRAS COMPLEMENTARIAS VALOR TOTAL
O MB B I R D M MM DM
ÓPTIMO MUY BUENO BUENO INTERMEDIO REGULAR DEFICIENTE MALO MUY MALO DEMOLICIÓN
Nombre: Avalúo de Finca Urbana
Código: RE06-PR21GR02 Edición: 02 Página: 5
DESCRIPCIÓN DE LAS CONSTRUCCIONES
214-50301009852400-2018-U
CONSTRUCCIONES Tipo de construcción existente: Casa habitación Estado de la edificiación: Existente Nombre del Profesional Responsable de la obra: Nombre del Desarrollador: Número de Contrato CFIA: Documentos de construcción adicionales: Propiedad utilizada por: Vigencia del contrato de arrendamiento: Área construcción principal: 72,00 m2
Porcentaje de cobertura:
Mampostería Bloques de concreto No aplica Madera HG Tablilla madera Madera Sencilla
Aposentos
3 dormitorios, sala comedor, cocina
Etapas 1 2 3 4 5 6 7
% de avance
Año de construcción:
11%
DETALLE DE ELEMENTOS NÚMERO DE NIVELES: VC01
Estructura Paredes Entrepiso Techos Cubierta Cielos Pisos Fachada
Estado de la edificiación: DESCRIPCIÓN
Número permiso construcción:
Nombre
TIPOLOGÍA CONSTRUCTIVA SIMILAR A:
1 baño Baños Otros Red de agua caliente Tanque captación de agua Fisuras Repellos Pisos
Uso predominante: Residencial Presupuesto: ¢
Avance:
1990
1 Sistema eléctrico:
Entubado Conduit Porcentaje Caja breaker Interruptor Estado General
SI
TOTAL 100%
NO Regular
Gas LP
Ubicación
Estado Físico y Mantenimiento: Paredes Regular Cielos Regular Pisos Regular Cubierta Bueno
Paredes
Apreciación visual de desplome Pisos
Cielos
OBRAS COMPLEMENTARIAS Avance:
PROYECTOS DE CONSTRUCCIÓN Detalle de avance esperado Se recomienda construcción:
un
primer
giro
para
Equivalente al: 0,0% del monto del crédito destinado a construcción
OBSERVACIONES
Casa de habitación en estado intermedio, requiere mantenimiento en pisos de madera y techos, así como pintura general
Nombre: Avalúo de Finca Urbana
214-50301009852400-2018-U
ANEXO FOTOGRÁFICO
Vista frontal de propiedad
Vista frontal de vivienda
Vista lateral
Vista lateral
Sala comedor
Cocina
Habitación
1
Código: RE06-PR21GR02 Edición: 02 Página: 6
2
FOTOGRAFÍAS DE COMPARABLES 3 4
Perito en sitio
5
REPUBLICA DE COSTA RICA REGISTRO NACIONAL CONSULTA POR NUMERO DE FINCA MATRICULA: 98524---000
PROVINCIA: GUANACASTE FINCA: 98524 DUPLICADO: HORIZONTAL: DERECHO: 000
SEGREGACIONES: NO HAY NATURALEZA: TERRENO PARA CONSTRUIR SITUADA EN EL DISTRITO 1-SANTA CRUZ CANTON 3-SANTA CRUZ DE LA PROVINCIA DE GUANACASTE LINDEROS:
NORTE : YETTY AGUILAR FONSECA SUR : CALLE PUBLICA CON 20 METROS, ESTE : YETTY AGUILAR FONSECA OESTE : YETTY AGUILAR FONSECA MIDE: SEISCIENTOS
SETENTA Y SEIS METROS CON SESENTA Y TRES DECIMETROS CUADRADOS PLANO:G-0379700-1997 ANTECEDENTES DE LA FINCA: FINCA
DERECHO
INSCRITA EN
5-00046234 000 FOLIO REAL VALOR FISCAL: 12,500,000.00 COLONES PROPIETARIO:
BANCO NACIONAL DE COSTA RICA CEDULA JURIDICA 4-000-001021 ESTIMACIÓN O PRECIO: DOCE MILLONES QUINIENTOS MIL COLONES DUEÑO DEL DOMINIO PRESENTACIÓN: 2017-00145871-01 CAUSA ADQUISITIVA: REMATE FECHA DE INSCRIPCIÓN: 03 DE MARZO DE 2017 ANOTACIONES SOBRE LA FINCA: NO HAY GRAVAMENES o AFECTACIONES: SI HAY
RESERVAS Y RESTRICCIONES CITAS: 329-00455-01-0911-001 FINCA REFERENCIA 5046234 000 CANCELACIONES PARCIALES: NO HAY ANOTACIONES DEL GRAVAMEN: NO HAY Usted se está conectando a una Base de Datos Replicada, los datos están actualizados al 28Mayo-2018
