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EN CONCRETO

Expectativas y algunas dudas Las altas cotizaciones de los inmuebles acotarían la incidencia del crédito para compra y habría más interesados en construir

Por Adriana B. Anzillotti De la Redacción de LA NACION

Por Rafael Giménez

Sábado 30 de mayo de 2009 / LA NACION CLASIFICADOS

Propiedades / Real Estate

De la Redacción de LA NACION La repercusión que tuvo el lanzamiento de créditos hipotecarios esta semana reflejó la magnitud de la necesidad de vivienda y financiación en un mercado que se caracterizó en los últimos tiempos por un enorme desierto crediticio. Desde la vertiente de los desarrolladores y operadores inmobiliarios, si bien hay dudas y respuestas no coincidentes hubo acuerdo en destacar que se trata de una propuesta en pesos y a tasa fija, que no es poco. Las incógnitas pasan por las cotizaciones en dólares que alcanzaron los departamentos – frente a ingresos en pesos–, aunque en la actualidad se muestran amesetadas y sometidas muchas veces a negociaciones que parten de un 12 a un 15% en menos del precio pretendido. Por este motivo, algunos opinan que la línea anunciada puede ser útil para conseguir un ambiente más o para construir en un barrio privado o en el interior. Raúl Sáenz Valiente, vicepresidente de la Cámara Empresaria de Desarrolladores Urbanos (CEDU), dice que es útil para los que sueñan con vivir en un barrio privado. “Pueden comprar el terreno y con 650 dólares por m2 construir una casa por unos 80.000 dólares o incluso contratar un housing para levantar la vivienda según su gusto y con empresas muy consolidadas en este sistema, con un crédito que en este caso es a tasa fija durante 20 años. En la presentación en el Banco Hipotecario nos adelantaron que tratarán con ojos más benévolos los grupos familiares”.

La vivienda, una aspiración básica, pero no sencilla

“Teníamos la esperanza de que tratándose de fondos de la Anses las tasas no superarían el dígito”, dijo el presidente de la Cámara Inmobiliaria Para Néstor Walenten, presidente de la Cámara Inmobiliaria Argentina, se trata de una iniciativa que venían reclamando desde noviembre. “Entendemos que a pesar de la ventaja de la tasa fija, el interés todavía es muy alto. Teníamos la esperanza de que, tratándose de fondos de la Anses, no superarían un dígito.” Agrega que la medida es positiva, habida cuenta de la desaparición de la banca privada en estas líneas a partir de la crisis hipotecaria internacional. “Puede tener éxito en el interior, especialmente para la construcción, donde se logra una financiación del ciento por ciento.” Como contrapartida admite Walenten que los precios de los departamentos están altos, “pero fueron convalidados por la demanda. En realidad, lo que quedó rezagado es el salario y de allí

surge la necesidad de un crédito más accesible”. En el sector premium del mercado, Fernando Cancel, de Kantai, consideró que esta línea de crédito no tendrá ninguna incidencia, “pero, por el monto y las tasas, el destinatario, que es el comprador de clase media, tiene que tener un ingreso importante para esta época. El interesado tendrá que dejar la zona que le gusta para buscar lugares donde los inmuebles tengan menor cotización”.

Para la clase media Agrega que “la clase media tiene hoy la prioridad de mantener un empleo que no sabe cuánto durará y la inquietud de qué pasará con la inflación, ya que se trata de plazos de pago muy largos. Esto genera dudas en la gente como ocurrió con los planes para la compra de automóviles. Sin embargo, la tasa fija es algo muy interesante. Habrá que esperar un par de meses para ver el resultado; en este contexto parece un efecto eleccionario”. Jorge Toselli, de JT Inmobiliaria, coincide en las ventajas de la tasa fija. “Es muy conveniente, en especial para el que piensa construir y es una medida que tiene que reactivar el mercado. Pienso

que servirá en las provincias, no tanto en el eje norte de la Capital y del conurbano, donde las cotizaciones son elevadas, pero beneficiará las zonas donde los precios son más accesibles.” Adelanta que hoy y mañana seguramente habrá más interesados recorriendo las guardias para cotejar precios y comodidades. “Pero donde creo que andará muy bien esta línea es en el segmento de los barrios privados, donde se puede construir una vivienda de 90 m2 con unos 60.000 dólares.” La línea del Banco Hipotecario El crédito para tu casa parte de una tasa de interés nominal del 13,98% anual por montos hasta 300.000 pesos, un plazo de hasta 20 años para la construcción y 15 para la compra, con una financiación del 100% y 70%, respectivamente. Los interesados deberán acreditar un ingreso mínimo neto por grupo familiar de 2000 pesos, ser menores de 65 años y podrán comprometer hasta un 40% del sueldo mensual. En el caso de que se tome la mitad, es decir, 150.000 pesos a 15 años, el ingreso mínimo para una vivienda nueva será de 5400 pesos y para la usada, de 5800. Para la construcción deberán acreditar 4786 pesos.

ESTRATEGIAS Encuentro inmobiliario El viernes próximo, organizado por la Cámara Inmobiliaria Argentina se realizará el Primer Encuentro Inmobiliario en Pinamar, provincia de Buenos Aires, donde participarán el presidente de la CIA, Néstor Walenten; el profesor Jorge Alonso, que disertará sobre la venta en mercados oferentes; Fortunato Suppa, a cargo del módulo sobre Fondos de Comercio y Práctica Comercial, y Eduardo Zuninni, que explicará la normativa del Régimen de Exteriorización y Blanqueo de Capitales. La sede del encuentro será El Ojo de las Artes, en la Avenida Libertador 149, Pinamar. Los interesa-

Medidas para analizar en perspectiva

dos podrán solicitar más información en [email protected]

Suscripción JT Inmobiliaria de Jorge Toselli comunica a los interesados en recibir información de los hechos más relevantes del Real Estate con precios y tendencias, que pueden contactarse por el 48210200 o [email protected]

Inauguración Abrió Modo Casa, local de decoración y mobiliario que funciona desde el jueves último en Thames 1305, en el barrio porteño de Palermo.

Carreras El Instituto de Capacitación de la Cámara Inmobiliaria Argentina informa la apertura de la inscripción, a partir del 1º junio, para las carreras de Tasador, Martillero Público y Corredor. Modalidad presencial y distancia. El título universitario se obtiene en función de la articulación con la Universidad de Morón, y se otorga el título intermedio de Consultor Inmobiliario al finalizar los dos primeros años, con inserción laboral, ya que el ICI cuenta con un Departamento de Desarrollo Laboral. Próxima reunión el 16 de junio. Informes: informesici@cia. org.ar;5031-3333.

Contactos comerciales Para anunciar en el Suplemento Propiedades: Jefa de Mercado Inmobiliario: Susana Valle Fonrouge, 4319-1767, [email protected]

Ejecutivos de cuentas: Martín Corsello, 4319-1773,

[email protected]

En medio de la campaña política, esta semana se lanzó una línea de créditos para la vivienda que impulsa el Gobierno a través del Banco Hipotecario. El impacto de la noticia llevó a la gente –en particular, jóvenes deseosos de alcanzar alguna vez la casa propia– a soportar horas de frío en largas filas en la puerta de las sucursales de la entidad bancaria. El impacto en la sociedad genera expectativas, pero antes de cualquier comentario hay que ser precavido porque para acceder a esta línea de crédito es necesario alcanzar un determinado salario –no menos de 2000 pesos netos–, contar con un empleo seguro y medir las consecuencias en tanto se trata de plazos largos como de hasta 180 meses. El máximo es de veinte años. Difícil cálculo para este país tan impredecible... De todos modos, aunque fueran tan sólo diez años para pagar la deuda habrá que meditar antes de tomar la decisión. Hasta el momento, lo que más objetan los especialistas del sector es que la tasa es alta –ronda el 20%– y hay que saber que si bien el préstamo es en pesos y a tasa fija, el precio de las propiedades se mantiene en dólares y es necesario achicar la brecha para concretar la operación. ¿Será éste el momento apropiado para lanzar la propuesta? Desde luego que contar con financiación, una asignatura pendiente de la que se habló de manera recurrente, es un vehículo apropiado para dinamizar la industria de la construcción, en particular cuando ésta muestra índices de caída por la crisis. Pero no se puede ignorar que a su vez se transita un proceso recesivo en el que se refleja un mayor índice de desocupación. Sucede que la noticia está teñida de intención política ya que llega justo a un mes de las elecciones, de modo que se necesita tiempo para analizar el éxito de esta iniciativa. Así se podrá verificar cuántos de los que hoy tienen la esperanza de convertirse en propietarios hayan podido calificar y así contar con el dinero para adquirir, ampliar o construir su única vivienda. Sería interesante que alguna vez la política no tuviera incidencia en las cuestiones económicas, como sucede en los países desarrollados. Otro de los grandes desafíos como sociedad que queda por delante entre tantos otros para cambiar y transformar este país e integrarlo de manera democrática y definitiva al resto del mundo.

Griselda Izaguirre, 4317-3045

[email protected]

Claudia Bravo, 4319-4534

[email protected]

Video. Las expectativas que genera una propuesta de crédito para la vivienda www.lanacion.com.ar