Nombre: Avalúo de Finca Urbana

AVALÚO DE FINCA URBANA 214 OFICINA PROPÓSITO DEL AVALÚO

ACHIO

DIRECCION DE RECURSOS MATERIALES ADMINISTRACIÓN DE BIENES. NOMBRE SOLICITANTE (S) BANCO NACIONAL DE COSTA RICA Céd. Jurídica NOMBRE PROPIETARIO (S) MATA LIMIN Céd. Identidad

Código: RE06-PR21GR02 Edición: 02 Página 1

INFORME DE AVALÚO 214-61001018309100-2017-U

4-000-001021 Proporción de Derechos 6-0313-0974 100%

UBICACIÓN DEL BIEN Provincia: Cantón: Distrito: Localidad:

06 PUNTARENAS 10 CORREDORES 01 CORREDOR ABROJO

DIRECCIÓN EXACTA De la entrada aL Barrio El Carmen 900 metros al Noroeste. Mano Izquierda. REGISTRO Y ÁREA DE LA FINCA Inscripción de Plano de catastro N° Identificador Predial Diferencia de medidas

la Finca

Según 1,495.00 m2 1,495.00 m2

P-1671819-2013 61001018309100 Porcentaje:

el Registro y el Plano

Demasía

0.00%

NO

AVALÚO ₡7,274,670.00 ₡0.00

VALOR DEL TERRENO VALOR DE LAS CONSTRUCCIONES VALOR TOTAL DEL BIEN VALOR EN LETRAS:

₡7,274,670.00

SIETE MILLONES DOSCIENTOS SETENTA Y CUATRO MIL SEISCIENTOS SETENTA COLONES 00/100

Tiempo estimado para la venta del bien: MONTO DE LA PÓLIZA NO MENOR A

7

meses

Ámbito mínimo de mercado potencial ₡0.00

Local

SE RECOMIENDA ACEPTAR EL BIEN VALORADO COMO GARANTÍA CREDITICIA SÍ * Finca afectada por Ley Forestal 7575, art. 33. y Ley de Aguas 276 y sus reformas * El valuador declara no tener interés actual ni futuro en el inmueble valorado. OBSERVACIONES * Se usa el Enfoque de Mercado, sobre referencias de compra-venta e información de fuentes estimadas confiables. GENERALES Y el Método Homologación para terreno y Enfoque de Costos y Depreciación Ross Heidecke para construcciones. * El valuador cuenta con la experiencia y preparación para realizar la estimación de valor, respaldado por el Colegio de Ingenieros Agrónomos e inscrito en el Registro de Peritos de ese Colegio Profesional y miembro del ICOVAL. Juan Carlos Laurent Sanabria Nombre del Perito Ing. Agrónomo Tipo de Profesional Número de registro N° 879 Emp. Nombre de la empresa Nombre y firma representante legal de la empresa 20 agosto 2017 Fecha inspección: Números telefónicos para contacto 8622-3461 // 2773-3818 Correo electrónico / Dirección WEB [email protected]

JUAN CARLOS LAURENT SANABRIA (FIRMA)

Identificación N°

Fecha informe:

Firma del Perito 6-0115-0850

22 agosto 2017

Firmado digitalmente por JUAN CARLOS LAURENT SANABRIA (FIRMA) Fecha: 2017.08.22 22:09:56 -06'00'

Nombre: Avalúo de Finca Urbana

Código: RE06-PR21GR02 Edición: 02 Página 2

214-61001018309100-2017-U

AVALÚO DEL TERRENO TABLA DE HOMOLOGACIÓN DEL TERRENO Características

COMPARABLES

SUJETO 1 Factor ₡12,000.00

VALOR ₡/m2 Área

600.00

1,495.00 m2 Nivel calle:

sobre

2 Factor ₡18,000.00 1,119.00

0.7399 Nivel calle:

bajo

3 Factor ₡10,000.00 647.00

0.9088 Nivel sobre calle:

Nivel bajo calle:

1.50 m 21.23

14.34

1.1031

24.53

0.9645

16.5

1.0650

Pendiente

9%

1%

0.9990

5%

0.9995

1%

0.9990

Ubicación

5

5

1.0000

3

0.9503

5

1.0000

Servicios 1

1

1

1.0000

1

1.0000

1

1.0000

Servicios 2

16

16

1.0000

16

1.0000

16

1.0000

Tipo de Vía

3

5

1.1422

3

1.0000

9

1.4900

0.9305

0.10 m

0.9324

0.00 m

Factor de Homologación

0.8665035

0.7762884

1.115566

Valores Homologados

₡10,398.04

₡13,973.19

₡11,155.66

DESCRIPCIÓN Ley 7575. art 33 y Ley de Aguas 276

Valor conclusivo Factor secciones

FACTOR 0.0000

Factor

5

Factor

0.7585

Frente

0.10 m

4

0.9277

0.000000

0.000000

FACTORES APLICADOS A UNA SECCIÓN DEL TERRENO DETALLE Protección Quebrada 15 m por frente. Area deslizada y área Area Afectada 880.65 m2 aislada al otro lado de Canal.

₡11,842.00 /m2 0.4109 VALOR UNITARIO FINAL VALOR TOTAL DEL TERRENO

VALOR DEL TERRENO ₡4,866.00 /m2 Valor ajustado Área 1,495.00 m2

Valor unitario Mejoras al Terreno ₡0.00 /m2 ₡4,866.00 /m2

₡7,274,670.00 LINDEROS ACTUALES

Honorio Rojas Alfaro, canal en medio Lote con vivienda. Servidumbre agrícola 66,52 m frente en medio con Pamela Carrillo e Ivan Cisar Servidumbre Agrícola de 7 m ancho SUR Villanueva ESTE Carretera Interamericana frente de 21,23 m Calle pública asfalada buenas condiciones de 50 m ancho Lotepara construir OESTE Guesey Achio Alvarado

NORTE

VÉRTICE 1 2 3 4

N° 1 2 3

COORDENADAS PROYECTADAS CRTM 05 ESTE 620,214 620,153 620,164 620,232 DESCRIPCIÓN DETALLADA DE LOS BIENES COMPARABLES Descripción Tipo información Base de Datos Propiedad PAMELA CARRILLO FLORES. Lote con casa. Se utiliza como vivienda unifamiliar, su entorno es urbano Coordenadas Este Base de Datos Propiedad IVAN CISAR VILLANUEVA. Sin construcciones. Se utiliza como Lote para construir, su entorno es urbano Coordenadas Este Propiedad LIZZET VALVERDE BARRANTES. Lote con casa. Se utiliza como Base de Datos vivienda unifamiliar, su entorno es urbano Coordenadas Este

PRECISIÓN NORTE 952,638 952,630 952,608 952,619

4.00 m

Altitud 55 m 51 m 49 m 55 m

Números de Contactos 620,220

Norte

620,233

Norte

620,158

Norte

Fecha Consulta 22 08 2017 952,563 22 08 2017 952,580 22 08 2017 952,594

Nombre: Avalúo de Finca Urbana

DESCRIPCIÓN DE LA FINCA Y DE SU ENTORNO VÍAS DE COMUNICACIÓN Carretera primaria Tipo de ruta Asfalto Material 50.00 m Ancho de vía NO Acera

Teléfono SÍ Alumbrado SÍ Electricidad SÍ Agua Potable SÍ Señal celular SÍ TV por Cable SÍ Medidores instalados Frente principal: Fondo: Relación: Servicios

S1 S2

Código: RE06-PR21GR02 Edición: 02 Página 3 214-61001018309100-2017-U

ACUEDUCTOS Y ALCANTARILLADOS Sistema Sanitario Caño Alcantarillado pluvial Cuneta Cordón ACCESO A LA FINCA Calle pública

DISPONIBILIDAD DE SERVICIOS Internet por Cable Jardínes y Parques Transporte Público ICE Edificios Comerciales AyA Recolección de basura ICE Edificios públicos /comunales

DATOS SOCIOECONÓMICOS NO NO SÍ a 0 m NO SÍ a 0 m NO

Clase social

Media Baja

Clase social zonas cercanas

Media Baja

Densidad poblacional

Baja

Actividad del lugar

Transición Agropecuaria/Residenc

CARACTERÍSTICAS FÍSICAS Y CATEGORÍA DE SERVICIOS Nivel bajo calle: 21.23 m 1.50 m Pendiente Moderadamente Ondulado 66.52 m 9% 3 Tipo de vía: 3.133301931 1 Medianero Ubicación: 5 16 RIESGOS POTENCIALES

Árboles o antenas de gran dimensión dentro de los predios asegurados: Estado Físico (árbol, mantenimiento, anclajes, vientos, soportes de las antenas o torres: 0 m colindancia Norte Cuerpo de agua cerca Canal Distancia Topografía

Plana

Pendiente

Descendente

NO Posibilidad de daños

Alto

Riesgo deslizamiento

Alto

GRADO DE URBANIZACIÓN DE LA ZONA La zona presenta un grado de urbanización estimado de: 64.00%

FECHA ESTUDIO

AFECTACIONES DEL BIEN GRAVÁMENES, ADVERTENCIAS Y ANOTACIONES ADJUDICACION DE FINCA (REMATE). CITAS:2017-490821-001. Presentada a las 08:50 del día 31 de julio 2017. Otorgada a las 8:00 del día julio 2017.

18 08 2017

RESERVAS DE LEY DE AGUAS Y LEY CAMINOS PUBLICOS. Citas: 574-91390-01-0004-001 PRACTICADO. Citas: 800-141555-01-0001-001. NUMERO EXPEDIENTE 13-000352-1201-CJ. Inicia 6-jun-2013. Finaliza 06-jun 2023 TRANSFERENCIA DE GRAVAMEN. Citas 2017-490821-001. Presentación 31-jul-2017 a las 08:50:04. Orotogada el 06 jul 2017 a las 08:00:00 SERVIDUMBRE DE PASO. Citas: 2014-193949-01-0001-001. AFECTA FINCA 6-183091- INICIA EL 21-JULIO 2014. LONGUITUD 179,31 m ANCHO 7 m. RUMBO : Este a Oeste. A FAVOR DE FINCA 183092-000 Y 187831-000 EN CONTRA DE FINCA 183091-001

OBSERVACIONES Antes del vértice # 1 esquina Noreste), se contruyó a ambos lados del canal, una protección en piedra, para evitar daños a la Carretera Interamericana que también protege la propiedad. Cerca del vértice # 4 sobre colindancia Este, existe un estructura en concreto con dos medidores eléctricos y a nivel del suelo medidores de AyA. Al parecer atraviesan la propiedad en forma subterránea sin determinarse quienes son los usuarios. El terreno esta sembrado con algunas cepas de Plátano, piña y maíz y algunos árboles frutales. Existen cercas en las colindancias Este y Sur, en la colindancia Oeste se determinó que la cerca está corrida 10 metros hacia el Oeste. En cuanto a la colindancia Norte que según el plano era un canal en línea recta, hoy es diferente pues el cauce se corrió dentro de la propiedad, por lo que se estima que parte de la finca se encuentra al otro lado del cauce actual y sin acceso. Se estima que esta colindancia Norte, debe ajustar. A 880.65 m2 no se les asigna valor, pues corresponden a terreno al otro lado del canal y sin acceso, a terreno que forma parte del canal debido a la erosión y el resto es área de protección que está seriamente amenazada con deslizarse, ya que el nivel entre el piso del canal y el lote, es en promedio de 4 m. El uso potencial urbano del terreno se reduce significativamente, ya que conforme se nueva el cauce, se modifica la línea de construcción, reduciendo el área aprovechable. Según el Mapa CANOAS de Riesgos Potenciales de la CNE, a 70 metros al Oeste pasa Falla Longuitudinal, no se obseva en el terreno daños ocasionados por la misma. No existe un movimiento significativo de compra venta de lotes, por lo que se utiliza información de la base de datos.

Nombre: Avalúo de Finca Urbana

ANEXO FOTOGRÁFICO

Calle frente a la propiedad

Colindancia Norte. en parte el canal

Colindancia Este ,

A

Código: RE06-PR21GR02 Edición: 02 Página:4 214-61001018309100-2017-U

Perito frente a la propiedad.

Colindancia Sur. Servidumbre.

Colindancia Oeste. Viva pero sin alambre

Nombre: Avalúo de Finca Urbana

ANEXO FOTOGRÁFICO

B

Código: RE06-PR21GR02 Edición: 02 Página:4

214-61001018309100-2017-U

Sección Este

Sección Norte

Sección central

Sección Central

Sección Oeste

Sección Sur

Nombre: Avalúo de Finca Urbana

ANEXO FOTOGRÁFICO

C

Código: RE06-PR21GR02 Edición: 02 Página:4 214-61001018309100-2017-U

Detalle serviduembre paso colindancia Sur

Detalle estructura de protección vértice #1

Detalle postes vivos colindancai Este

Detalle cerca colindancia Sur

Servicio A y A vecinos, frente propiedad

Servicio eléctrico frente finca. De los vecinos .

Nombre: Avalúo de Finca Urbana

Código: RE06-PR21GR02 Edición: 02 Página:4

FOTOGRAFÍAS DE COMPARABLES ANEXO FOTOGRÁFICO 214-61001018309100-2017-U

COMPARABLE 1. PAMELA CARRILLO FLORES

Calle balastada

COMPARABLE 2. IVAN CISAR VILLANUEVA

Calle balastada

COMPARABLE 3 LIZZET VALVERDE BARRANTES

Calle balastada

Nombre: Avalúo de Finca Urbana

Código: RE06-PR21GR02 Edición: 02 Página 5

ESTUDIO DE REGISTRO

214-61001018309100-2017-U REPUBLICA DE COSTA RICA REGISTRO NACIONAL

CONSULTA POR NUMERO DE FINCA MATRICULA: 183091---000 PROVINCIA: PUNTARENAS FINCA: 183091 DUPLICADO: HORIZONTAL: DERECHO: 000 SEGREGACIONES: Si HAY NATURALEZA: TERRENO PARA CONSTRUIR SITUADA EN EL DISTRITO 1-CORREDOR CANTON 10-CORREDORES DE LA PROVINCIA DE PUNTARENAS LINDEROS: NORTE : HONORIO ROJAS ALFARO SUR : IVAN VILLANUEVA SERVIDUMBRE AGRICOLA DE POR MEDIO DE 9 MTS ANCHO Y 147.09 MTS FRENTE ESTE : CARRETERA INTERAMERICANA FRENTE 21.23 METROS LINEALES OESTE : YORLENY SOLIS POMARES Y JENNY ACHIO SOTO MIDE: MIL CUATROCIENTOS NOVENTA Y CINCO METROS CUADRADOS PLANO: P-1671819-2013 ANTECEDENTES DE LA FINCA: FINCA

DERECHO

INSCRITA EN

0

FOLIO REAL

6-00157990

VALOR FISCAL: 4,830.37 COLONES PROPIETARIO: LIMIN ACHIO MATA.

CEDULA IDENTIDAD 6-0313-0974

ESTIMACIÓN O PRECIO: MIL COLONES DUEÑO DEL DOMINIO PRESENTACIÓN: 2013-00277954-01 CAUSA ADQUISITIVA: DONACION FECHA DE INSCRIPCIÓN: 12 DE NOVIEMBRE DE 2013 ANOTACIONES SOBRE LA FINCA: SI HAY ADJUDICACION DE FINCA (REMATE). CITAS:2017-490821-001 PRESENTADA A LAS 08:50 DEL DIA 31 DE JULIO DE 2017 OTORGADA A LAS 08:00 DEL DIA 06 DE JULIO DE 2017 TRANSFERENCIA DE GRAVAMEN. CITAS 2017-490821-001 RESERVAS DE LEY DE AGUAS Y LEY DE CAMINOS PUBLICOS CITAS: 574-91390-01-0004-001 FINCA REFERENCIA 600157990 000 PRACTICADO CITAS: 800-141555-01-0001-001 NUMERO DE EXPEDIENTE 13-000352-1201-CJ AFECTA A FINCA: 6-00183091- INICIA EL: 06 DE JUNIO DE 2013 FINALIZA EL: 06 DE JUNIO DE 2023 TRANSFERENCIA DE GRAVAMEN CITAS: 2017-490821-001 PRESENTACION: 31 DE JULIO DE 2017 A LAS 08:50:04 OTORGADA: 06 DE JULIO DE 2017 A LAS 08:00:00 SERVIDUMBRE DE PASO CITAS: 2014-193949-01-0001-001 AFECTA A FINCA: 6-00183091- INICIA EL: 21 DE JULIO DE 2014 LONGITUD: 179.31 METROS

ANCHO: 7.00 METROS

A FAVOR DE LA(S) FINCA(S):

6 183092-000

RUMBO: ESTE A OESTE 6 187831-000

EN CONTRA DE LA(S) FINCA(S):

Usted se está conectando a una Base de Datos Replicada, los datos están actualizados al 18-Agosto-2017 a las 15.30.19 horas Emitido el 18-08-2017 a las 15:41 horas

6 183091-000

Nombre: Avalúo de Finca Urbana

FOTO AEREA

Código: RE06-PR21GR02 Edición: 02 Página 5

214-61001018309100-2017-U

Nombre: Avalúo de Finca Urbana

PLANO

P-1671819-2013

Código: RE06-PR21GR02 Edición: 02 Página 5

214-61001018309100-2017-U

Area perdida por erosión hídrica Lindero al inicio tiene protección en piedra y concreto

Nombre Avalúo de finca Urbana

Código: RE06-PR21GR02 Edición: 02 Página 6

MEMORIA DE CALCULO FACTORES DE CORRECCIÓN Se utiliza la Información del Organo de Normalización Técnica de Dirección General de Tributación Ministerio de Hacienda. 2015 Factores VALOR ₡/m2 Area. (Av)

Lote Valorar 1,495.00

FORMULA

Fa = (Ar / Av)0,33

Frente. (Fv)

Pendiente. (Pv)

Ubicación. (Uv) c r

1.50 m

14.34

1%

5

Servicios 1. (S1v)

1

Servicios 2. (S2v)

16

Vía. (Fv)

5

IVAN CISAR VILLANUEVA

LIZZET VALVERDE BARRANTES

₡12,000.00

₡18,000.00

₡10,000.00

Ar=Area lote referencia.

600.00

Av= Area lote valorar Fn =

Nivel calle. (Fn)

Fa= Factor área.

PAMELA CARRILLO FLORES

e

((k1 * Nv) - (k2*Nr)

Fn = Factor Nivel. K1= constante nivel

valorar. Nv = Nivel lote valorar. K2 = Constante nivel lote referencia. Nr = Nivel lote referencia. Nivel bajo calle = -0,05. Nivel sobre calle = -0,03 Ff = (Fv / Fr) y Ff= Factor frente. Fv= Frente lote valorar. Fr= Frente lote referencia.

y = Coeficiente y .

Se establece con el mayor frente

entre: Fv y Fr :

( < = a 30 m

= 0,25) y (>30 m