Nombre: Avalúo de Finca Urbana
Código: RE01-NO15GR02 Edición: 06 Página 1
AVALÚO DE FINCA URBANA 214 OFICINA PROPÓSITO DEL AVALÚO
DIRECCION DE RECURSOS MATERIALES ADMINISTRACION DE BIENES NOMBRE SOLICITANTE (S) BANCO NACIONAL DE COSTA RICA Céd. Jurídica NOMBRE PROPIETARIO (S) BANCO NACIONAL DE COSTA RICA Céd. Jurídica
INFORME DE AVALÚO 214-60702019342900-2016-U
4-000-001021 Proporción de Derechos 4-000-001021 100%
UBICACIÓN DEL BIEN Provincia: Cantón: Distrito: Localidad:
06 PUNTARENAS 07 GOLFITO 02 PUERTO JIMÉNEZ FINCA CHEVES Y AGUILAR
DIRECCIÓN EXACTA De la cancha deportes de Agujas 435 m Oeste, 191,6 m Suroeste y 40 m Noroeste. Mano izquierda
Inscripción de Plano de catastro N° Identificador Predial Diferencia de medidas
la Finca
REGISTRO Y ÁREA DE LA FINCA Según 801,00 m2 P-1618723-2012 801,00 m2 60702019342900 0,00% 0,00 m2 Porcentaje:
el Registro y el Plano
Demasía
NO
AVALÚO ₡5.370.705,00
VALOR DEL TERRENO
₡0,00
VALOR DE LAS CONSTRUCCIONES
₡5.370.705,00
VALOR TOTAL DEL BIEN VALOR EN LETRAS:
CINCO MILLONES TRESCIENTOS SETENTA MIL SETECIENTOS CINCO COLONES 00/100
Tiempo estimado para la venta del bien: MONTO DE LA PÓLIZA NO MENOR A
7
meses
Liquidez del bien ₡0,00
Media Alta
SE RECOMIENDA ACEPTAR EL BIEN VALORADO COMO GARANTÍA CREDITICIA SÍ * El valuador declara no tener interés actual ni futuro en el inmueble valorado. * Se usa el Enfoque de Mercado sobre referencias de compra-venta e información de fuentes estimadas confiables. OBSERVACIONES El Método de Homologación es el utilizado para el terreno GENERALES * El valuador cuenta con la experiencia y preparación para realizar la estimación de valor, respaldado por el Colegio de Ingenieros Agrónomos e inscrito en el Registro de Peritos de ese Colegio Profesional y miembro del ICOVAL. Juan Carlos Laurent Sanabria Nombre del Perito Ing. Agrónomo Tipo de Profesional Número de registro N° 879 Emp. Nombre de la empresa Nombre y firma representate legal de la empresa 30 Julio 2016 Fecha inspección: Números telefónicos para contacto 8622-3461 // 2773-3818 Correo electrónico / Dirección WEB
[email protected]
Identificación N°
Firma del Perito 6-0115-0850
Fecha informe:
30 Julio 2016
JUAN CARLOS LAURENT SANABRIA (FIRMA) 2016.07.30 16:34:46 -06'00'
Nombre: Avalúo de Finca Urbana
Código: RE01-NO15GR02 Edición: 06 Página 2
214-60702019342900-2016-U
AVALÚO DEL TERRENO TABLA DE HOMOLOGACIÓN DEL TERRENO Características
COMPARABLES
SUJETO 1 Factor ₡12.000,00
VALOR ₡/m2 Área
801,00
Nivel sobre calle:
0,10 m
Frente
Nivel calle:
384,00
0,7846
0,10 m
sobre
2 Factor ₡11.000,00 800,00 Nivel
20,00
15,9
1,0000 calle: 1,0590
Pendiente
0%
1%
1,0001
Ubicación
5
5
Servicios 1
1
1
Servicios 2
1
Tipo de Vía
5
bajo
0,10 m
3 Factor ₡8.000,00
0,9996 1,0020
Nivel sobre calle:
800,00
0,9996
0,00 m
0,9970
28,75
0,9133
20
1,0000
1%
1,0001
1%
1,0001
1,0000
5
1,0000
5
1,0000
1,0000
1
1,0000
1
1,0000
14
0,6771
11
0,7408
11
0,7408
5
1,0000
5
1,0000
5
1,0000
Factor de Homologación
0,5626258
0,6777272
0,738389
Valores Homologados
₡6.751,51
₡7.455,00
₡5.907,11
DESCRIPCIÓN
Valor conclusivo Factor secciones
4
Factor
0,000000
5
Factor
0,000000
FACTORES APLICADOS A UNA SECCIÓN DEL TERRENO DETALLE
FACTOR
₡6.705,00 /m2 1,0000 VALOR UNITARIO FINAL VALOR TOTAL DEL TERRENO
VALOR DEL TERRENO Valor ajustado ₡6.705,00 /m2 Área 801,00 m2
Valor unitario Mejoras al Terreno ₡0,00 /m2 ₡6.705,00 /m2
₡5.370.705,00 LINDEROS ACTUALES
Calle pública con un frente de 20 m NOROESTE Celso Cristobal Matarrita Ledezma SURESTE Ann Mary Canteloube SUROESTE Olger Benavidez NORESTE
VÉRTICE 1 2 3 4
N° 1 2 3
Calle balastada en regular condición de 14 m de ancho Lote con casa a 7 m de la colindancia. Lote para construir en charrales Lote para construir en charrales
COORDENADAS PROYECTADAS CRTM 05 ESTE 567.642 567.631 567.604 567.613
PRECISIÓN 4,00 m NORTE 946.674 946.690 946.661 946.641
Altitud 38 m 38 m 38 m 38 m
DESCRIPCIÓN DETALLADA DE LOS BIENES COMPARABLES Descripción Tipo información Números de Contactos Transacción Propiedad EVELYN NARVAEZ MORENO. Con edificaciones. Se utiliza como Coordenadas 567.717 Norte Este Vivienda unifamiliar, su entorno es urbano Base de Datos Propiedad GUILLERMO CHAVARRIA MORA. No tiene edificaciones. Se utiliza como lote para construir, su entorno es urbano Propiedad SELSON MATARRITA LEDEZMA. Con edificaciones. Se utiliza como Vivienda rustica, su entorno es urbano
Coordenadas Transacción Coordenadas
Este Este
567.716 567.632
Fecha Consulta 30/07/2016 946.675 30/04/2016
Norte
946.588
Norte
30/07/2016 946.689
Nombre: Avalúo de Finca Urbana
DESCRIPCIÓN DE LA FINCA Y DE SU ENTORNO VÍAS DE COMUNICACIÓN Calle local Tipo de ruta Lastre mezclado grueso Material 14,00 m Ancho de vía NO Acera
214-60702019342900-2016-U ACUEDUCTOS Y ALCANTARILLADOS Sistema Sanitario Caño NO Alcantarillado pluvial Cuneta NO Cordón NO Calle pública ACCESO A LA FINCA
DISPONIBILIDAD DE SERVICIOS Internet por Cable NO Teléfono NO Jardínes y Parques NO Alumbrado NO Transporte Público SÍ a 235 m Electricidad NO Edificios Comerciales SÍ a 2230 m Agua Potable NO Recolección de basura NO Señal celular SÍ ICE Edificios públicos /comunales SÍ a 800 m TV por Cable NO Medidores instalados Frente principal: Fondo: Relación: Servicios
S1 S2
Código: RE01-NO15GR02 Edición: 06 Página 3
DATOS SOCIOECONÓMICOS Clase social
Media Baja
Clase social zonas cercanas
Media Baja
Densidad poblacional
Baja
Actividad del lugar
Rural Transición Urbano/Lotificaciones
CARACTERÍSTICAS FÍSICAS Y CATEGORÍA DE SERVICIOS Nivel sobre calle: 20,00 m Pendiente 40,90 m 0% Tipo de vía: 2,045 1 Ubicación: 5 1
RIESGOS POTENCIALES Árboles o antenas de gran dimensión dentro de los predios asegurados: Estado Físico (árbol, mantenimiento, anclajes, vientos, soportes de las antenas o torres: 372 m Oeste Cuerpo de agua cerca Río Distancia Topografía
Plana
Pendiente
Descendente
0,10 m Plano o casi plano 5 Medianero
NO Posibilidad de daños
Ninguno
Riesgo deslizamiento
Ninguno
GRADO DE URBANIZACIÓN DE LA ZONA La zona presenta un grado de urbanización estimado de: 19,00%
FECHA ESTUDIO
29/07/2016
AFECTACIONES DEL BIEN GRAVÁMENES, ADVERTENCIAS Y ANOTACIONES RESERVAS Y RESTRICCIONES. CITAS: 368-14189-01-0910-001. FINCA REFERENCIA: 58328-000. CONDICIONES. Citas: 377-18727-01-0911-001.
Finca Referencia 6 60970
OBSERVACIONES Se trata de un lote en una lotificación en proceso. Según el mapa de Amenazas Naturales Potenciales de la CNE, Hoja GOLFO DULCE, ninguna fallas pasa a menos de 1 km de la propiedad. La misma Hoja no indica riesgo por inundanción. El lote está totalmente deslindado mediante mojones esquineros. Los servicios de energía eléctrica, agua de Asada Local 40 y alumbrado público a 54 m del lote, sobre la calle principal.
Nombre: Avalúo de Finca Urbana
ANEXO FOTOGRÁFICO
Código: RE01-NO15GR02 Edición: 06 Página: 4
214-60702019342900-2016-U
A
Calle frente al lote.
Perito frente propiedad.
Colindancia Noreste desde vértice 1
Colindancia Sureste Vértice 4
Colindancia Noroeste. Vértice 3
Colindancia Suroeste
Nombre: Avalúo de Finca Urbana
ANEXO FOTOGRÁFICO
Código: RE01-NO15GR02 Edición: 06 Página: 4
214-60702019342900-2016-U
B
Sección Noreste
Sección Noroeste
Seción Suroeste
Sección Sureste
Mojón del vértice 1.
Disponibilidad agua de los vecinos
Nombre: Avalúo de Finca Urbana
Código: RE01-NO15GR02 Edición: 06 Página: 4
FOTOGRAFÍAS DE COMPARABLES ANEXO FOTOGRAFICO 214-60702019342900-2016-U
COMPARABLE 1. EVELYN NARVAEZ MORENO
Calle balastada
COMPARABLE 2. GUILLERMO CHAVARRIA MORA
Calle balastada
COMPARABLE 3. CELSO MATARRITA LEDEZMA
Calle
Nombre: Avalúo de Finca Urbana
FOTO AEREA
Código: RE01-NO15GR02 Edición: 06 Página 5 ESTUDIO DE REGISTRO
214-60702019342900-2016-U
REPUBLICA DE COSTA RICA REGISTRO NACIONAL CONSULTA POR NUMERO DE FINCA MATRICULA: 193429---000
PROVINCIA: PUNTARENAS FINCA: 193429 DUPLICADO: HORIZONTAL: DERECHO: 000 SEGREGACIONES: NO HAY NATURALEZA: PARA AGRICULTURA LOTE LV-132 SITUADA EN EL DISTRITO 1-GOLFITO CANTON 7-GOLFITO DE LA PROVINCIA DE PUNTARENAS LINDEROS: NORTE : CALLE PUBLICA CON UN FRENTE DE 20 METROS SUR : OLGER BENAVIDEZ ESTE : ANN MARY CANTELOUBE OESTE : REGALO DE LA NATURALEZA S A MIDE: OCHOCIENTOS UN METROS CUADRADOS
PLANO:P‐1618723‐2012 ANTECEDENTES DE LA FINCA: FINCA
DERECHO
INSCRITA EN
6‐00193425
0 FOLIO REAL
6‐00193428
0 FOLIO REAL
VALOR FISCAL: 9,600,000.00 COLONES PROPIETARIO: BANCO NACIONAL DE COSTA RICA CEDULA JURIDICA 4‐000‐001021
PLANO
P-1618723-2012 ESTIMACIÓN O PRECIO: SIETE MILLONES QUINIENTOS SETENTA Y SIETE MIL SEISCIENTOS SETENTA Y TRES COLONES CON TREINTA Y SIETE CENTIMOS DUEÑO DEL DOMINIO PRESENTACIÓN: 2016-00056198-01 FECHA DE INSCRIPCIÓN: 26 DE ENERO DE 2016 ANOTACIONES SOBRE LA FINCA: NO HAY GRAVAMENES o AFECTACIONES: SI HAY
RESERVAS Y RESTRICCIONES AFECTA A FINCA: 6-00073865- DEMANDA EJECUTIVA HIPOTECARIA CITAS: 368‐14189‐01‐0910‐001 FINCA REFERENCIA 00058328‐000 CANCELACIONES PARCIALES: NO HAY ANOTACIONES DEL GRAVAMEN: NO HAY
CONDICIONES CITAS: 377‐18727‐01‐0911‐001 FINCA REFERENCIA 600060970 000 CANCELACIONES PARCIALES: NO HAY ANOTACIONES DEL GRAVAMEN: NO HAY
Usted se está conectando a una Base de Datos Replicada, los datos están actualizados al 29‐Julio‐2016 a las 13.39.36 horas Emitido el 29-07-2016 a las 13:40 horas
Código: REo1NO15GR02 Edición: 06 Página 6
Avalúo Urbano
AVALÚO DE FINCA URBANA
214-60702019342900-2016-U MEMORIA DE CALCULO
FACTORES DE CORRECCIÓN Se utiliza la Información del Organo de Normalización Técnica de Dirección General de Tributación Ministerio de Hacienda. 2015 Factores VALOR ₡/m2 Area. (Av)
Lote Valorar 801,00
FORMULA
Fa = (Ar / Av)0,33
Frente. (Fv)
Pendiente. (Pv)
Ubicación. (Uv) c r
0,10 m
15,90
1%
5
Servicios 1. (S1v)
1
Servicios 2. (S2v)
14
Vía. (Fv)
5
GUILLERMO CHAVARRIA MORA
SELSON MATARRITA LEDEZMA
₡12.000,00
₡11.000,00
₡8.000,00
Ar=Area lote referencia.
384,00
Av= Area lote valorar Fn =
Nivel calle. (Fn)
Fa= Factor área.
EVELYN NARVAEZ MORENO
e
((k1 * Nv) - (k2*Nr)
Fn = Factor Nivel. K1= constante nivel
valorar. Nv = Nivel lote valorar. K2 = Constante nivel lote referencia. Nr = Nivel lote referencia. Nivel bajo calle = -0,05. Nivel sobre calle = -0,03 Ff = (Fv / Fr) y Ff= Factor frente. Fv= Frente lote valorar. Fr= Frente lote referencia.
y = Coeficiente y .
Se establece con el mayor frente
entre: Fv y Fr :
( < = a 30 m
= 0,25) y (>30 m
