Nombre: Avalúo de Finca Urbana
Código: RE06-PR21GR02 Edición: 04 Página: 1 de 1
AVALÚO DE FINCA URBANA 214 - DIRECCION DE RECURSOS MATERIALES OFICINA ADMINISTRACION DE BIENES PROPÓSITO DEL AVALÚO NOMBRE SOLICITANTE (S) BANCO NACIONAL DE COSTA RICA NOMBRE PROPIETARIO (S) BANCO NACIONAL DE COSTA RICA NOMBRE EXDEUDOR ELIZONDO LUCAS
VARGAS
INFORME DE AVALÚO 214-61004016550300-2019-U
Céd. Jurídica 4-000-001021
Céd. Jurídica
Proporción de Derechos 4-000-001021 100% 5618-1
Código
UBICACIÓN DEL BIEN Provincia: Cantón: Distrito: Localidad:
06 - PUNTARENAS 10 - CORREDORES 04 - LAUREL Peral
DIRECCIÓN EXACTA 450 metros Este de la Esquina Sureste de la Cancha de Deportes de Peral. Mano izquierda. REGISTRO Y ÁREA DE LA FINCA la Finca Inscripción de Según el Registro y el Plano Plano de catastro N° 520.77 m2 P-1283543-2008 Identificador Predial 520.77 m2 61004016550300 0.00% 0.00 m2 Demasía Diferencia de medidas Porcentaje: ¿EL BIEN POSEE CONSTRUCCIONES? NO AVALÚO VALOR DEL TERRENO VALOR DE LAS CONSTRUCCIONES VALOR TOTAL DEL BIEN VALOR EN LETRAS:
NO
₡3,300,640.26
₡3,300,640.26
TRES MILLONES TRESCIENTOS MIL SEISCIENTOS CUARENTA COLONES 26/100
Tiempo estimado para la venta del bien: MONTO DE LA PÓLIZA NO MENOR A
10
meses ¢0.00
Ámbito mínimo de mercado potencial
Local
SE RECOMIENDA ACEPTAR EL BIEN VALORADO COMO GARANTÍA CREDITICIA
SÍ
* Los colindantes se actualizaron, pueden ser diferentes a los reportados en Estudio Registral y Plano. * Valuador sin relación comercial/parentezco/ afinidad hasta 3er grado, con dueño del inmueble o deudor. OBSERVACIONES * Se usa Método Homologación para terreno, sobre referencias de compra-venta información de fuentes estimadas confiables. Se GENERALES usa método Depreciación Ross Heidecke cuando existen construcciones. * Valuador cuenta con la experiencia y preparación para realizar la estimación de valor, respaldado por el CIA, e inscrito en el Registro de Peritos de ese Colegio Profesional. Miembro activo de ICOVAL. * Los valores son estimados al día de la valoración y sujetos a cambios futuros según oferta/demanda de la zona.
Nombre del Perito
Juan Carlos Laurent Sanabria
Ing. Agrónomo Tipo de Profesional Número de registro N° 879 Nombre de la empresa
Emp.
Identificación N°
Firma del Perito 6-0115-0850
Nombre y firma representante legal de la empresa Fecha inspección: Números telefónicos para contacto Correo electrónico / Dirección WEB
29 abril 2019 8622-3461 // 2773-3818
[email protected]
Fecha informe:
JUAN CARLOS LAURENT SANABRIA (FIRMA)
30 abril 2019 Firmado digitalmente por JUAN CARLOS LAURENT SANABRIA (FIRMA) Fecha: 2019.04.30 08:15:44 -06'00'
Nombre: Avalúo de Finca Urbana
Características
SUJETO
VALOR ₡/m2 Área
520.77 m2
Nivel sobre calle:
0.10 m
Frente 15.00 m Pendiente 0% Ubicación 5 Servicios 1 1 Servicios 2 14 Tipo de Vía 5 Factor de Homologación Valores Homologados
Nivel
Código: RE06-PR21GR02 Edición: 03 Página: 2
AVALÚO DEL TERRENO
214-61004016550300-2019-U
TABLA DE HOMOLOGACIÓN DEL TERRENO COMPARABLES Factor Factor Factor 1 2 3 ₡6,500.00 ₡7,000.00 ₡6,500.00 399.89 m2 836.57 m2 330.00 0.8602 0.9165 1.1693
4
sobre
calle:
0.10 m
15.9 0% 5 1 14 5
1.0000
Nivel
sobre
0.00 m
0.9970
15.03 m 0% 5 1 16 5 1.0974 7,681.63
0.9995 1.0000 1.0000 1.0000 0.9418 1.0000
calle:
0.9855 1.0000 1.0000 1.0000 1.0000 1.0000 0.9033 5,871.30
Nivel
sobre
calle:
Factor
5
Factor
0.10 m 1.0000
16.5 0% 5 1 14 5 0.8400 5,459.86
0.9765 1.0000 1.0000 1.0000 1.0000 1.0000 0.0000
0.0000
FACTORES APLICADOS A UNA SECCIÓN DEL TERRENO DESCRIPCIÓN
Valor conclusivo Factor secciones
NORTE SUR ESTE OESTE
VÉRTICE 1 2 3 4
N° 1
FACTOR 0.0000 0.0000 0.0000
DETALLE Área afectada Área afectada Área afectada
VALOR DEL TERRENO ₡6,338.00 /m2 Valor ajustado ¢6,338.00 / m2 1.0000 Área 520.77 m2 VALOR UNITARIO FINAL ₡6,338.00 /m2 VALOR TOTAL DEL TERRENO ₡3,300,640.26
Inversiones Peña La Cuesta SRL Calle pública con 15 m de frente Rosella Vargas Obregón Erick Vargas Obregón
LINDEROS ACTUALES Finca sembrada de Palma aceitera Calle pública de 14 m de ancho, balastada en buen estado. Lote para construir. Lote con casa a 4 m de la colindancia
COORDENADAS PROYECTADAS CRTM 05 ESTE 622.229 622.220 622.234 622.243
PRECISIÓN
NORTE 933.574 933.608 933.610 933.576
DESCRIPCIÓN DETALLADA DE LOS BIENES COMPARABLES Descripción Tipo información Números de Contactos Propiedad de: LUZ MARINA FARRIER SALAS. Con edificaciones. Base de Datos Coordenadas Se utiliza como Vivivienda, su entorno es Rural transición urbano Propiedad de: VIRGINIA MARIN NAVARRO. Sin edificaciones. Transacción
Este
624,760
Norte
Coordenadas
Este
620,138
Norte
Se Base de Datos Coordenadas
Este
624,803
Norte
2
3
Valor unitario Mejoras al Terreno ₡0.00 /m2
Se utiliza como Para construir, su entorno es Urbano Propiedad de: SINDY FARRIER SALAS. Con edificaciones. utiliza como Vivienda, su entorno es Rural transición urbano
4.00 m Altitud 20 m 20 m 20 m 20 m
Fecha Consulta 29/4/2019 934,376 29/4/2019 933,374 29/4/2019 934,353
Código: RE06-PR21GR02 Edición: 03 Página: 3
Nombre: Avalúo de Finca Urbana
DESCRIPCIÓN DE LA FINCA Y DE SU ENTORNO VÍAS DE COMUNICACIÓN Calle local Tipo de ruta Lastre mezclado grueso Material 14.00 m Ancho de vía NO Acera
Teléfono NO Alumbrado SÍ Electricidad SÍ Agua Potable SÍ Señal celular SÍ TV por Cable NO Medidores instalados
Frente principal: Fondo: Relación: S1 S2
Servicios
214-61004016550300-2019-U ACUEDUCTOS Y ALCANTARILLADOS Sistema Sanitario Ninguno Caño NO Alcantarillado pluvial NO Cuneta NO Cordón NO Calle pública ACCESO A LA FINCA
DISPONIBILIDAD DE SERVICIOS Internet por Cable Jardínes y Parques ICE Transporte Público ICE Edificios Comerciales AYA Recolección de basura ICE Edificios públicos / comunales Ninguno
NO NO NO NO NO SÍ a 361 m
DATOS SOCIOECONÓMICOS Clase social Baja Clase social zonas cercanas Baja Densidad poblacional Baja Actividad del lugar Rural
CARACTERÍSTICAS FÍSICAS Y CATEGORÍA DE SERVICIOS Nivel sobre calle: 0.10 m 15.00 m Pendiente % 0.00 34.88 m Tipo de vía: 5 2.32533333 1 Ubicación: Medianero 14
RIESGOS POTENCIALES Árboles o antenas de gran dimensión dentro de los predios asegurados: Estado Físico (árbol, mantenimiento, anclajes, vientos, soportes de las antenas o torres): 106.00 m Cuerpo de agua cerca Quebrada Distancia Topografía Plana Pendiente Ascendente
NO Posibilidad de daños Riesgo deslizamiento
Ninguno Ninguno
GRADO DE URBANIZACIÓN DE LA ZONA La zona presenta un grado de urbanización estimado de: 45.20%
FECHA ESTUDIO
26/4/2019
AFECTACIONES DEL BIEN GRAVÁMENES, ADVERTENCIAS Y ANOTACIONES CONDICIONES: Citas: 348-12093-01-0961-002 . FINCA REF 6 49935 000.
No es posible referirse a los Tomos inferiores al 415, ya que no se están digitalizados.
OBSERVACIONES Según el Mapa LAUREL de Riesgos Potenciales de la CNE, ninguna Falla pasa a menos de 1.000 m. En el área no se encontraron ofertas para terrenos de ese tamaño, por lo que se recurre a la base de datos y transaciones. Muestra cercas de alambre de púas y postes de concreto .Se puede realizar el deslinde la propiedad. Es necesario realizar una chapea, pues el lote está cubierto de malezas que no permiten ver adecuadamente el terreno. Se estima que con dos jornales se puede cumplir esa labor.
Nombre: Avalúo de Finca Urbana
214-61004016550300-2019-U
ANEXO FOTOGRÁFICO A
Condición de la calle
COLINDANCIA SUR
COLINDANCIA NORTE
DETALLE DE MALEZAS
Código: RE06-PR21GR02 Edición: 03 Página: 7
VALUADOR FRENTE PROPIEDAD
POSTE CONCRETO COLINDANCIA ESTE
ESTADO GENERAL LOTE
MEDIDOR ICE vECINO
vISTA GENERAL FRENTE LOTE
POSTE CONCRETO COLINDANCIA OESTE
Vista de las malezas en lote.
NISE AYA VECINO
FOTOGRAFÍAS DE COMPARABLES
3-SINDY FARRIER SALAS 1-LUZ MARINA FARRIER SALAS
2- VIRGINIA MARIN NAVARRO
Nombre: Avalúo de Finca Urbana
PLANO DE CATASTRO
Código: RE06-PR21GR02 Edición: 03 Página: 8
214-61004016550300-2019-U
INSERTAR PLANO DE CATASTRO
Nombre: Avalúo de Finca Urbana
ESTUDIO DE REGISTRO
Código: RE06-PR21GR02 Edición: 03 Página: 9
214-61004016550300-2019-U
214-61004016550300-2019-U
FORMULARIO DE LOS SERVICIOS PÚBLICOS DE BIENES TEMPORALES DEL BNCR
Por favor ingresar los siguientes datos referentes a los servicios públicos de agua potable y electricidad de los bienes temporales del Banco Nacional de Costa Rica
Servicio de agua potable Posee servicio activo:
No
x
En caso de que no cuente con servicio, por favor indicar el número de abonado/medidor/NISE/NIS, de la casa más cercana; y el proveedor más cercano a la propiedad. Nombre del proveedor del servicio:
AYA
Número telefónico del proveedor:
2543 6495
Número de abonado/medidor/NISE/NIS según corresponda del servicio:
5374414
Erick Vargas Obregón
Nombre del abonado: Observaciones:
Se tomaron fotografías del medidor
Servicio eléctrico Posee servicio eléctrico activo:
No
x
En caso de que no cuente con servicio, por favor indicar el número de abonado/medidor/NISE/NIS, de la casa más cercana; y el proveedor más cercano a la propiedad. Nombre del proveedor del servicio:
ICE
Número telefónico del proveedor:
2780 0123 2780 0645
Número de abonado/medidor/NISE/NIS según corresponda del servicio: Nombre del abonado: Observaciones:
Se tomaron fotografías del medidor
Erick Vargas Obregón
1147 635