Nombre: Avalúo de Finca Urbana

Código: RE06-PR21GR02 Edición: 04 Página: 1 de 1

AVALÚO DE FINCA URBANA 214 - DIRECCION DE RECURSOS MATERIALES OFICINA ADMINISTRACION DE BIENES PROPÓSITO DEL AVALÚO NOMBRE SOLICITANTE (S) BANCO NACIONAL DE COSTA RICA NOMBRE PROPIETARIO (S) BANCO NACIONAL DE COSTA RICA NOMBRE EXDEUDOR ELIZONDO LUCAS

VARGAS

INFORME DE AVALÚO 214-61004016550300-2019-U

Céd. Jurídica 4-000-001021

Céd. Jurídica

Proporción de Derechos 4-000-001021 100% 5618-1

Código

UBICACIÓN DEL BIEN Provincia: Cantón: Distrito: Localidad:

06 - PUNTARENAS 10 - CORREDORES 04 - LAUREL Peral

DIRECCIÓN EXACTA 450 metros Este de la Esquina Sureste de la Cancha de Deportes de Peral. Mano izquierda. REGISTRO Y ÁREA DE LA FINCA la Finca Inscripción de Según el Registro y el Plano Plano de catastro N° 520.77 m2 P-1283543-2008 Identificador Predial 520.77 m2 61004016550300 0.00% 0.00 m2 Demasía Diferencia de medidas Porcentaje: ¿EL BIEN POSEE CONSTRUCCIONES? NO AVALÚO VALOR DEL TERRENO VALOR DE LAS CONSTRUCCIONES VALOR TOTAL DEL BIEN VALOR EN LETRAS:

NO

₡3,300,640.26

₡3,300,640.26

TRES MILLONES TRESCIENTOS MIL SEISCIENTOS CUARENTA COLONES 26/100

Tiempo estimado para la venta del bien: MONTO DE LA PÓLIZA NO MENOR A

10

meses ¢0.00

Ámbito mínimo de mercado potencial

Local

SE RECOMIENDA ACEPTAR EL BIEN VALORADO COMO GARANTÍA CREDITICIA

SÍ

* Los colindantes se actualizaron, pueden ser diferentes a los reportados en Estudio Registral y Plano. * Valuador sin relación comercial/parentezco/ afinidad hasta 3er grado, con dueño del inmueble o deudor. OBSERVACIONES * Se usa Método Homologación para terreno, sobre referencias de compra-venta información de fuentes estimadas confiables. Se GENERALES usa método Depreciación Ross Heidecke cuando existen construcciones. * Valuador cuenta con la experiencia y preparación para realizar la estimación de valor, respaldado por el CIA, e inscrito en el Registro de Peritos de ese Colegio Profesional. Miembro activo de ICOVAL. * Los valores son estimados al día de la valoración y sujetos a cambios futuros según oferta/demanda de la zona.

Nombre del Perito

Juan Carlos Laurent Sanabria

Ing. Agrónomo Tipo de Profesional Número de registro N° 879 Nombre de la empresa

Emp.

Identificación N°

Firma del Perito 6-0115-0850

Nombre y firma representante legal de la empresa Fecha inspección: Números telefónicos para contacto Correo electrónico / Dirección WEB

29 abril 2019 8622-3461 // 2773-3818 [email protected]

Fecha informe:

JUAN CARLOS LAURENT SANABRIA (FIRMA)

30 abril 2019 Firmado digitalmente por JUAN CARLOS LAURENT SANABRIA (FIRMA) Fecha: 2019.04.30 08:15:44 -06'00'

Nombre: Avalúo de Finca Urbana

Características

SUJETO

VALOR ₡/m2 Área

520.77 m2

Nivel sobre calle:

0.10 m

Frente 15.00 m Pendiente 0% Ubicación 5 Servicios 1 1 Servicios 2 14 Tipo de Vía 5 Factor de Homologación Valores Homologados

Nivel

Código: RE06-PR21GR02 Edición: 03 Página: 2

AVALÚO DEL TERRENO

214-61004016550300-2019-U

TABLA DE HOMOLOGACIÓN DEL TERRENO COMPARABLES Factor Factor Factor 1 2 3 ₡6,500.00 ₡7,000.00 ₡6,500.00 399.89 m2 836.57 m2 330.00 0.8602 0.9165 1.1693

4

sobre

calle:

0.10 m

15.9 0% 5 1 14 5

1.0000

Nivel

sobre

0.00 m

0.9970

15.03 m 0% 5 1 16 5 1.0974 7,681.63

0.9995 1.0000 1.0000 1.0000 0.9418 1.0000

calle:

0.9855 1.0000 1.0000 1.0000 1.0000 1.0000 0.9033 5,871.30

Nivel

sobre

calle:

Factor

5

Factor

0.10 m 1.0000

16.5 0% 5 1 14 5 0.8400 5,459.86

0.9765 1.0000 1.0000 1.0000 1.0000 1.0000 0.0000

0.0000

FACTORES APLICADOS A UNA SECCIÓN DEL TERRENO DESCRIPCIÓN

Valor conclusivo Factor secciones

NORTE SUR ESTE OESTE

VÉRTICE 1 2 3 4

N° 1

FACTOR 0.0000 0.0000 0.0000

DETALLE Área afectada Área afectada Área afectada

VALOR DEL TERRENO ₡6,338.00 /m2 Valor ajustado ¢6,338.00 / m2 1.0000 Área 520.77 m2 VALOR UNITARIO FINAL ₡6,338.00 /m2 VALOR TOTAL DEL TERRENO ₡3,300,640.26

Inversiones Peña La Cuesta SRL Calle pública con 15 m de frente Rosella Vargas Obregón Erick Vargas Obregón

LINDEROS ACTUALES Finca sembrada de Palma aceitera Calle pública de 14 m de ancho, balastada en buen estado. Lote para construir. Lote con casa a 4 m de la colindancia

COORDENADAS PROYECTADAS CRTM 05 ESTE 622.229 622.220 622.234 622.243

PRECISIÓN

NORTE 933.574 933.608 933.610 933.576

DESCRIPCIÓN DETALLADA DE LOS BIENES COMPARABLES Descripción Tipo información Números de Contactos Propiedad de: LUZ MARINA FARRIER SALAS. Con edificaciones. Base de Datos Coordenadas Se utiliza como Vivivienda, su entorno es Rural transición urbano Propiedad de: VIRGINIA MARIN NAVARRO. Sin edificaciones. Transacción

Este

624,760

Norte

Coordenadas

Este

620,138

Norte

Se Base de Datos Coordenadas

Este

624,803

Norte

2

3

Valor unitario Mejoras al Terreno ₡0.00 /m2

Se utiliza como Para construir, su entorno es Urbano Propiedad de: SINDY FARRIER SALAS. Con edificaciones. utiliza como Vivienda, su entorno es Rural transición urbano

4.00 m Altitud 20 m 20 m 20 m 20 m

Fecha Consulta 29/4/2019 934,376 29/4/2019 933,374 29/4/2019 934,353

Código: RE06-PR21GR02 Edición: 03 Página: 3

Nombre: Avalúo de Finca Urbana

DESCRIPCIÓN DE LA FINCA Y DE SU ENTORNO VÍAS DE COMUNICACIÓN Calle local Tipo de ruta Lastre mezclado grueso Material 14.00 m Ancho de vía NO Acera

Teléfono NO Alumbrado SÍ Electricidad SÍ Agua Potable SÍ Señal celular SÍ TV por Cable NO Medidores instalados

Frente principal: Fondo: Relación: S1 S2

Servicios

214-61004016550300-2019-U ACUEDUCTOS Y ALCANTARILLADOS Sistema Sanitario Ninguno Caño NO Alcantarillado pluvial NO Cuneta NO Cordón NO Calle pública ACCESO A LA FINCA

DISPONIBILIDAD DE SERVICIOS Internet por Cable Jardínes y Parques ICE Transporte Público ICE Edificios Comerciales AYA Recolección de basura ICE Edificios públicos / comunales Ninguno

NO NO NO NO NO SÍ a 361 m

DATOS SOCIOECONÓMICOS Clase social Baja Clase social zonas cercanas Baja Densidad poblacional Baja Actividad del lugar Rural

CARACTERÍSTICAS FÍSICAS Y CATEGORÍA DE SERVICIOS Nivel sobre calle: 0.10 m 15.00 m Pendiente % 0.00 34.88 m Tipo de vía: 5 2.32533333 1 Ubicación: Medianero 14

RIESGOS POTENCIALES Árboles o antenas de gran dimensión dentro de los predios asegurados: Estado Físico (árbol, mantenimiento, anclajes, vientos, soportes de las antenas o torres): 106.00 m Cuerpo de agua cerca Quebrada Distancia Topografía Plana Pendiente Ascendente

NO Posibilidad de daños Riesgo deslizamiento

Ninguno Ninguno

GRADO DE URBANIZACIÓN DE LA ZONA La zona presenta un grado de urbanización estimado de: 45.20%

FECHA ESTUDIO

26/4/2019

AFECTACIONES DEL BIEN GRAVÁMENES, ADVERTENCIAS Y ANOTACIONES CONDICIONES: Citas: 348-12093-01-0961-002 . FINCA REF 6 49935 000.

No es posible referirse a los Tomos inferiores al 415, ya que no se están digitalizados.

OBSERVACIONES Según el Mapa LAUREL de Riesgos Potenciales de la CNE, ninguna Falla pasa a menos de 1.000 m. En el área no se encontraron ofertas para terrenos de ese tamaño, por lo que se recurre a la base de datos y transaciones. Muestra cercas de alambre de púas y postes de concreto .Se puede realizar el deslinde la propiedad. Es necesario realizar una chapea, pues el lote está cubierto de malezas que no permiten ver adecuadamente el terreno. Se estima que con dos jornales se puede cumplir esa labor.

Nombre: Avalúo de Finca Urbana

214-61004016550300-2019-U

ANEXO FOTOGRÁFICO A

Condición de la calle

COLINDANCIA SUR

COLINDANCIA NORTE

DETALLE DE MALEZAS

Código: RE06-PR21GR02 Edición: 03 Página: 7

VALUADOR FRENTE PROPIEDAD

POSTE CONCRETO COLINDANCIA ESTE

ESTADO GENERAL LOTE

MEDIDOR ICE vECINO

vISTA GENERAL FRENTE LOTE

POSTE CONCRETO COLINDANCIA OESTE

Vista de las malezas en lote.

NISE AYA VECINO

FOTOGRAFÍAS DE COMPARABLES

3-SINDY FARRIER SALAS 1-LUZ MARINA FARRIER SALAS

2- VIRGINIA MARIN NAVARRO

Nombre: Avalúo de Finca Urbana

PLANO DE CATASTRO

Código: RE06-PR21GR02 Edición: 03 Página: 8

214-61004016550300-2019-U

INSERTAR PLANO DE CATASTRO

Nombre: Avalúo de Finca Urbana

ESTUDIO DE REGISTRO

Código: RE06-PR21GR02 Edición: 03 Página: 9

214-61004016550300-2019-U

214-61004016550300-2019-U

FORMULARIO DE LOS SERVICIOS PÚBLICOS DE BIENES TEMPORALES DEL BNCR

Por favor ingresar los siguientes datos referentes a los servicios públicos de agua potable y electricidad de los bienes temporales del Banco Nacional de Costa Rica

Servicio de agua potable Posee servicio activo:



No

x

En caso de que no cuente con servicio, por favor indicar el número de abonado/medidor/NISE/NIS, de la casa más cercana; y el proveedor más cercano a la propiedad. Nombre del proveedor del servicio:

AYA

Número telefónico del proveedor:

2543 6495

Número de abonado/medidor/NISE/NIS según corresponda del servicio:

5374414

Erick Vargas Obregón

Nombre del abonado: Observaciones:

Se tomaron fotografías del medidor

Servicio eléctrico Posee servicio eléctrico activo:

No

x

En caso de que no cuente con servicio, por favor indicar el número de abonado/medidor/NISE/NIS, de la casa más cercana; y el proveedor más cercano a la propiedad. Nombre del proveedor del servicio:

ICE

Número telefónico del proveedor:

2780 0123 2780 0645

Número de abonado/medidor/NISE/NIS según corresponda del servicio: Nombre del abonado: Observaciones:

Se tomaron fotografías del medidor

Erick Vargas Obregón

1147 635