Nombre: Avalúo de Finca Urbana
Código: RE06-PR21GR02 Edición: 02 Página: 1 Firmado digitalmente por: ALEXANDER GOMEZ CARRANZA (FIRMA) Fecha y hora: 03.10.2018 14:05:04
AVALÚO DE FINCA URBANO OFICINA 214 PROPÓSITO DEL AVALÚO
INFORME DE AVALÚO 214-50303008522600-2018-U 6565-1
BANCO
NACIONAL
Dirección Recursos Materiales Administración de Bienes NOMBRE SOLICITANTE (S) COSTA RICA
BANCO
NACIONAL
NOMBRE PROPIETARIO (S) Proporción de Derechos COSTA RICA Céd. Jurídica 4-000-001021 100%
Provincia: Cantón: Distrito: Localidad:
UBICACIÓN DEL BIEN 05 - GUANACASTE 03 - SANTA CRUZ 03 - VEINTISIETE DE ABRIL SAN FRANCISCO
Céd. Jurídica 4-000-001021
DIRECCIÓN EXACTA Costado este de la plaza de deportes de San Francisco REGISTRO Y ÁREA DE LA FINCA la Finca Inscripción de Plano de catastro N° G-91352-1993 Identificador Predial 50303008522600 0,00% Diferencia de medidas Porcentaje:
Según el Registro y el Plano 748,95 m2 748,95 m2 0,00 m2 Demasía NO
AVALÚO VALOR DEL TERRENO VALOR DE LAS CONSTRUCCIONES VALOR TOTAL DEL BIEN
¢18.580.700,55 ¢0,00
₡18.580.700,55
VALOR EN LETRAS: DIECIOCHO MILLONES QUINIENTOS OCHENTA MIL SETECIENTOS COLONES 55/100 Tiempo estimado para la venta del bien: MONTO DE LA PÓLIZA NO MENOR A
18
meses ¢0,00
Ámbito mínimo de mercado potencial
SE RECOM IENDA ACEPTAR EL BIEN VALORADO COM O GARANTÍA CREDITICIA
OBSERVACIONES GENERALES Nombre del Perito
Zonal
SÍ
Lote para construir con servicios públicos Alexander Gómez Carranza
Tipo de Profesional Número de registro Nombre de la empresa
Agrónomo 6918
Sección de Ingeniería Emp.
Nombre y firma representate legal de la empresa 19 septiembre 2018 Fecha inspección: Números telefónicos para contacto Correo electrónico / Dirección WEB
Fecha informe:
Firma del Perito Identificación N° 502760538
20 septiembre 2018
[email protected]
85624103
AVALÚO DEL TERRENO Características VALOR ¢/m2 Area Frente Nivel Servicios 1 Servicios 2 Tipo de vía
SUJETO 748,95 41 0 1 16 4
Factor de Homologación Valores Homologados
DESCRIPCIÓN
214-50303008522600-2018-U
TABLA DE HOMOLOGACIÓN DEL TERRENO COMPARABLES 1 Factor 2 Factor 3 Factor 22.500,00 25.500,00 922,00 1,0710 1000 1,1001 45 0,9694 50 0,9360 0 1,0000 0 1,0000 1 1,0000 1 1,0000 16 1,0000 16 1,0000 4 1,0000 4 1,0000
1,0382 23.360,12
FACTOR 0,0000 0,0000 0,0000
4
Factor
5
Factor
1,0297 26.257,19
FACTORES APLICADOS A UNA SECCIÓN DEL TERRENO DETALLE Área afectada 0,00 m2 Área afectada 0,00 m2 Área afectada 0,00 m2
VALOR DEL TERRENO ₡24.809 /m2 Valor ajustado ¢24.809 / m2 Valor unitario Mejoras al Terreno 1,0000 Área 748,95 m2 ¢0 / m2 VALOR UNITARIO FINAL ¢24.809,00 /m2 VALOR TOTAL DEL TERRENO ¢18.580.700,55
Valor conclusivo Factor secciones
NORTE SUR ESTE OESTE
VÉRTICE 2
N° 1 2 3 4 5
LINDEROS ACTUALES Celsa Vallejos Jaen Camino público con frente de 41,58 m Calle pública con 8,82 m Jesús Vallejos Arrieta COORDENADAS PROYECTADAS CRTM 05 ESTE 308.955
Casas de habitación Camino público Calle pública Finca ganadera PRECISIÓN 3,00 m NORTE 1.136.051
Altitud 46
DESCRIPCIÓN DETALLADA DE LOS BIENES COMPARABLES Descripción Tipo información Números de Contactos Oferta 89948937 Lote de 922 m2 con servicios públicos Coordenadas Este 309.233 Norte Oferta Lote de 1000 m2 en venta, cercano al lote 88183113 Coordenadas Este 308.742 Norte valuado Coordenadas Este
Norte
Coordenadas Este
Norte
Coordenadas Este
Norte
Fecha Consulta 19/09/2018 1.136.322 19/09/2018 1.136.123
Código: RE06-PR21GR02 Edición: 02 Página: 3
Nombre: Avalúo de Finca Urbana
214-50303008522600-2018-U
DESCRIPCIÓN DE LA FINCA Y DE SU ENTORNO VÍAS DE COMUNICACIÓN Camino vecinal Tipo de ruta Lastre fino Material 14,00 m Ancho de vía Acera NO
Teléfono SÍ Alumbrado SÍ Electricidad SÍ Agua Potable SÍ Señal celular SÍ TV por Cable NO Medidores instalados
Frente principal: Fondo: Relación: Servicios S1 S2
ACUEDUCTOS Y ALCANTARILLADOS Sistema Sanitario Tanque séptico Caño NO Alcantarillado pluvial Cuneta NO SÍ Cordón NO Calle pública ACCESO A LA FINCA
DISPONIBILIDAD DE SERVICIOS Internet por Cable NO Jardínes y Parques SÍ Transporte Público SÍ Edificios Comerciales SÍ Recolección de basura SÍ Edificios públicos / comunales SÍ
DATOS SOCIOECONÓMICOS Clase social Media Baja Clase social zonas cercanas Media Baja Densidad poblacional Baja Actividad del lugar Turismo
CARACTERÍSTICAS FÍSICAS Y CATEGORÍA DE SERVICIOS Nivel sobre calle: 8,82 m Pendiente % 0 41,58 m Tipo de vía: 4 4,71428571 1 16 Ubicación: Esquinero
RIESGOS POTENCIALES Árboles o antenas de gran dimensión dentro de los predios asegurados: Estado Físico (árbol, mantenimiento, ancajes, vientos, soportes de las antenas o torres: 0,00 m Cuerpo de agua cerca Distancia Plana Topografía Pendiente
0,50 m
NO Bueno Posibilidad de daños Ninguno Riesgo deslizamiento Ninguno
GRADO DE URBANIZACIÓN DE LA ZONA La zona presenta un grado de urbanización estimado de: 80,00%
FECHA ESTUDIO
AFECTACIONES DEL BIEN GRAVÁMENES, ADVERTENCIAS Y ANOTACIONES
18/09/2018
No hay OBSERVACIONES
Lote con servicios públicos instalados. Correctamente delimitados los linderos por cercas en buen estado. Posee topografía plana en su totalidad. Existen construcciones cercanas. Localidad cercana a playa Tamarindo y otros lugares turísticos. No se observan factores que afecten su valor actual.
Nombre: Avalúo de Finca Urbana
Código: RE06-PR21GR02 Edición: 02 Página: 4
AVALÚO DE LAS CONSTRUCCIONES Forma de explotación
TOTAL
Forma de explotación
Área m2 -
V. Unit. ¢ / m2 -
VRN ¢
V. Unit. ¢ / m2
VRN ¢
-
-
Área m2
-
TOTAL
Forma de explotación
VUT años
Área m2
TOTAL
V. Unit. ¢ / m2
VRN ¢
Factor Estado #N/A #N/A #N/A #N/A
OBRAS COMPLEMENTARIAS VUT Edad Factor Factor Estado años años Depre. Estado #¡DIV/0! #N/A #¡DIV/0! #N/A #¡DIV/0! #N/A
VUT años -
CONSTRUCCIONES Edad Factor Estado años Depre. #¡DIV/0! #¡DIV/0! #¡DIV/0! #¡DIV/0!
214-50303008522600-2018-U
MEJORAS AL TERRENO Edad Factor Estado años Depre. #¡DIV/0! #¡DIV/0! #¡DIV/0!
Factor Estado #N/A #N/A #N/A
VNR ¢ -
VNR ¢ -
VNR ¢ -
VUR años #¡DIV/0! #¡DIV/0! #¡DIV/0! #¡DIV/0!
Valor Unitario Final ¢ / m2 #¡DIV/0! #¡DIV/0! #¡DIV/0! #¡DIV/0!
VUR años #¡DIV/0! #¡DIV/0! #¡DIV/0!
Valor Unitario Final ¢ / m2 #¡DIV/0! #¡DIV/0! #¡DIV/0!
VUR años #¡DIV/0! #¡DIV/0! #¡DIV/0!
Valor Unitario Final ¢ / m2 #¡DIV/0! #¡DIV/0! #¡DIV/0!
VALOR DE LAS CONSTRUCCIONES
MÉTODO DE DEPRECIACIÓN DEFINICIONES Dimensión de la construcción Estado Estado físico del bien (Actual) Área Medida en metros, m2, o unidades Factor Depre. Factor de Depreciación Factor Estado Factor de Estado V. Unit. Valor Unitario Nuevo VNR Valor Neto de Reposición VRN Valor de Reposición Nuevo VUR Vida Útil Remanente VUT Vida Útil Total estimada del bien Edad Edad del bien (años de construido) Ross-Heidecke Método de depreciación utilizado:
¢0,00 ¢0,00
¢0,00
ESTADO
CONSTRUCCIONES OBRAS COMPLEMENTARIAS VALOR TOTAL
O MB B I R D M MM DM
ÓPTIMO MUY BUENO BUENO INTERMEDIO REGULAR DEFICIENTE MALO MUY MALO DEMOLICIÓN
Nombre: Avalúo de Finca Urbana
Código: RE06-PR21GR02 Edición: 02 Página: 5
DESCRIPCIÓN DE LAS CONSTRUCCIONES
214-50303008522600-2018-U
CONSTRUCCIONES Tipo de construcción existente: Estado de la edificiación: Nombre del Profesional Responsable de la obra: Nombre del Desarrollador: Número de Contrato CFIA: Documentos de construcción adicionales: Propiedad utilizada por: Vigencia del contrato de arrendamiento: Área construcción principal:
Uso predominante: Presupuesto:
Avance:
¢
Número permiso construcción:
Nombre Porcentaje de cobertura:
Año de construcción:
DETALLE DE ELEMENTOS TIPOLOGÍA CONSTRUCTIVA SIMILAR A:
NÚMERO DE NIVELES:
Sistema eléctrico:
Estructura Paredes Entrepiso Techos Cubierta Cielos Pisos Fachada
Entubado Conduit Porcentaje Caja breaker Interruptor Estado General Gas LP
Aposentos Baños Otros Red de agua caliente Tanque captación de agua Fisuras Repellos Pisos
Estado de la edificiación: DESCRIPCIÓN
Etapas 1 2 3 4 5 6 7
% de avance
Paredes Pisos
Paredes
Ubicación Estado Físico y Mantenimiento: Cielos Cubierta
Apreciación visual de desplome Pisos
Cielos
OBRAS COMPLEMENTARIAS Avance:
PROYECTOS DE CONSTRUCCIÓN Detalle de avance esperado Se recomienda construcción:
un
primer
giro
para
Equivalente al: 0,0% del monto del crédito destinado a construcción
OBSERVACIONES
Nombre: Avalúo de Finca Urbana
214-50303008522600-2018-U
ANEXO FOTOGRÁFICO
Vista acceso principal
Vista frente al lote
Vista interna
Vista interna de la propiedad
Vista lateral
Vista del entorno
1
Código: RE06-PR21GR02 Edición: 02 Página: 6
Perito en sitio
2
FOTOGRAFÍAS DE COMPARABLES 3 4
5
