Nombre: Avalúo de Finca Urbana

Código: RE06-PR21GR02 Edición: 04 Página: 1 de 8

AVALÚO DE FINCA URBANA 214 DIRECCION DE RECURSOS MATERIALES OFICINA ADMINISTRACION DE BIENES PROPÓSITO DEL AVALÚO NOMBRE SOLICITANTE (S) BANCO NACIONAL DE COSTA RICA NOMBRE PROPIETARIO (S) BANCO NACIONAL DE COSTA RICA

INFORME DE AVALÚO 214-60602014146500-2019-U

Céd. Jurídica 4-000-001021 Proporción de Derechos Céd. Jurídica 4-000-001021 100%

NOMBRE EXDEUDOR (ES) TERESA CHAVIANO

BIEN # 2480-1

UBICACIÓN DEL BIEN Provincia: Cantón: Distrito: Localidad:

06 - PUNTARENAS 06 - QUEPOS 02 - SAVEGRE PASITO DIRECCIÓN EXACTA

DE LA ESCUELA DEL PASITO 800 NORT, SOBRE CALLE PUBLICA Y LUEGO SOBRE SERVIDUMBRE AGRICOLES 400 NOROESTE HASTA LLEGAR AL PORTON DE LOS CHAVIANO. SIGUE 600 NOROESTE Y 300 ESTE. RESIDENCIAL EL PARAISO LOTE #2 MANO IZQUIERDA. REGISTRO Y ÁREA DE LA FINCA la Finca Inscripción de Según el Registro y el Plano Plano de catastro N° 16 976,78 m2 P-0962728-2004 Identificador Predial 16 976,78 m2 60602014146500 0,00% 0,00 m2 Demasía Diferencia de medidas Porcentaje: ¿EL BIEN POSEE CONSTRUCCIONES? NO

NO

AVALÚO VALOR DEL TERRENO VALOR DE LAS CONSTRUCCIONES VALOR TOTAL DEL BIEN VALOR EN LETRAS:

¢23 360 049,28 ¢0,00

₡23 360 049,28

VEINTITRES MILLONES TRESCIENTOS SESENTA MIL CUARENTA Y NUEVE COLONES 28/100

Tiempo estimado para la venta del bien: MONTO DE LA PÓLIZA NO MENOR A

24

meses ¢0,00

Ámbito mínimo de mercado potencial

SE RECOMIENDA ACEPTAR EL BIEN VALORADO COMO GARANTÍA CREDITICIA

OBSERVACIONES GENERALES Nombre del Perito

Internacional

SÍ

VER OBSERVACIONES ARQ. MARTHA OVIEDO BLANCO

ARQUITECTO Tipo de Profesional Número de registro A- 10730 Nombre de la empresa

Emp.

Firma del Perito Identificación N° 1093390541 ARQ. MARTHA OVIEDO BLANCO

Nombre y firma representate legal de la empresa 22 marzo 2019 Fecha informe: Fecha inspección: Números telefónicos para contacto 87014371 Correo electrónico / Dirección WEB [email protected]

3 abril 2019

Firmado digitalmente por: MARTHA NIDIA OVIEDO BLANCO (FIRMA) Fecha y hora: 21.05.2019 14:40:09

Nombre: Avalúo de Finca Urbana

Código: RE06-PR21GR02 Edición: 03 Página: 2 de 8

AVALÚO DEL TERRENO Características

SUJETO

VALOR ¢/m2 AREA NIVEL FRENTE PENDIENTE UBICACIÓN NEGOCIACION

16 976,78 -1 27,05 30 5 1

Factor de Homologación Valores Homologados DESCRIPCIÓN ZONA DE PROTECCION DEMERITO

Valor conclusivo Factor secciones

214-60602014146500-2019-U

TABLA DE HOMOLOGACIÓN DEL TERRENO COMPARABLES 1 Factor 2 Factor 3 Factor 4 2 596,49 2 333,33 1 048,00 14 250,00 0,9400 15 000,00 0,9600 5 919,87 0,7100 0 0,9500 0 0,9500 1 0,9800 25 1,0200 15 1,1600 27,05 1,0000 20 0,8800 25 0,9400 30 1,0000 5 1,0000 5 1,0000 5 1,0000 0,9 0,9000 0,9 0,9000 1 1,0000 1,0000 1,0000 1,0000 1,0000 1,0000 1,0000 1,0000 1,0000 1,0000 1,0000 1,0000 1,0000 1,0000 1,0000 1,0000 1,0000 1,0000 1,0000 0,7214 0,8950 0,6958 1 873,11 2 088,33 729,20

FACTOR 0,8000 0,9800 1,0000

N° 1 2

3

4 5

5

Factor 0,00 1,0000 1,0000 1,0000 1,0000 1,0000 1,0000 1,0000 1,0000 1,0000 1,0000 1,0000 1,0000 1,0000

FACTORES APLICADOS A UNA SECCIÓN DEL TERRENO DETALLE Área afectada 8 488,39 m2 AREA APROXIMADA DE PROTECCION Área afectada 16 976,78 m2 INSCRIPCION DE SERVIDUMBRE Área afectada 0,00 m2

VALOR DEL TERRENO ₡1 564 /m2 Valor ajustado ¢1 376 / m2 0,8800 Área 16 976,78 m2 VALOR UNITARIO FINAL VALOR TOTAL DEL TERRENO

LINDEROS ACTUALES COMPAÑÍA CONSTRUCTORA QUEPOS SOCIEDAD ANONIMA NORTE INVERSIONES R T A CHAVIANO S.A. SUR INVERSIONES R T A CHAVIANO S.A. ESTE INVERSIONES R T A CHAVIANO S.A. OESTE VÉRTICE 1 2

Factor 0,00 1,0000 1,0000 1,0000 1,0000 1,0000 1,0000 1,0000 1,0000 1,0000 1,0000 1,0000 1,0000 1,0000

Valor unitario Mejoras al Terreno ¢0 / m2 ¢1 376,00 /m2

¢23 360 049,28 FINCA AGRICOLA FINCA CON VIVIENDA UNIFAMILIAR SERVIDUMBRE AGRICOLA FINCA AGRICOLA

COORDENADAS PROYECTADAS CRTM 05 ESTE 499 443 499 353

PRECISIÓN NORTE 1 036 549 1 036 339

DESCRIPCIÓN DETALLADA DE LOS BIENES COMPARABLES Descripción Tipo información Números de Contactos Oferta De la escuela de Pasito 700 metros al norte y 89180016 / 88700032 Coordenadas Este 1250 metros al Noroeste. Residencial el Paraiso Oferta De la escuela de Pasito 700 metros al norte y 89180016 / 88700032 Coordenadas Este 1250 metros al Noroeste. Residencial el Paraiso LOTE VENDIDO. De la escuela de Pasito 700 Oferta metros al norte y 1250 metros al Noroeste. Residencial el Paraiso Lote 9. https://www.encuentra24.com/costa-ricaCoordenadas Este es/bienes-raices-venta-de-propiedadesapartamentos/venta-de-apartamentos-crc-37224142480-2/12279044

Altitud 98 70

Fecha Consulta 23/3/2019 Norte 23/3/2019 Norte 19/6/2018

Norte

Coordenadas Este

Norte

Coordenadas Este

Norte

Código: RE06-PR21GR02 Edición: 03 Página: 3 de 8

Nombre: Avalúo de Finca Urbana

DESCRIPCIÓN DE LA FINCA Y DE SU ENTORNO VÍAS DE COMUNICACIÓN Camino no clasificado Tipo de ruta Lastre mezclado grueso Material 7,00 m Ancho de vía Acera NO

214-60602014146500-2019-U ACUEDUCTOS Y ALCANTARILLADOS Sistema Sanitario Tanque séptico Caño NO Alcantarillado pluvial Cuneta NO NO Cordón NO Servidumbre ACCESO A LA FINCA

DISPONIBILIDAD DE SERVICIOS Internet por Cable NO Teléfono NO Jardínes y Parques SÍ a 2000 m Alumbrado SÍ ICE Transporte Público SÍ a 2100 m Electricidad SÍ ICE Edificios Comerciales NO a 0 m Agua Potable NO Recolección de basura NO Señal celular SÍ ICE Edificios públicos / comunales SÍ a 1900 m TV por Cable NO Medidores instalados Ninguno

Frente principal: Fondo: Relación: Servicios S1 S2

DATOS SOCIOECONÓMICOS Clase social Media Baja Clase social zonas cercanas Media Densidad poblacional Baja Actividad del lugar RURAL - RESIDENCIAL

CARACTERÍSTICAS FÍSICAS Y CATEGORÍA DE SERVICIOS Nivel sobre calle: 27,05 m Pendiente % 30 190,54 m Tipo de vía: 5 7,04399261 1 7 Ubicación: Servidumbre

RIESGOS POTENCIALES Árboles o antenas de gran dimensión dentro de los predios asegurados: Estado Físico (árbol, mantenimiento, ancajes, vientos, soportes de las antenas o torres: 0,00 m Cuerpo de agua cercaOtro ( especificar)Distancia Quebrada Topografía Pendiente Descendente

-1,00 m

NO Posibilidad de daños Riesgo deslizamiento

Ninguno Ninguno

GRADO DE URBANIZACIÓN DE LA ZONA La zona presenta un grado de urbanización estimado de: 26,80%

FECHA ESTUDIO

AFECTACIONES DEL BIEN GRAVÁMENES, ADVERTENCIAS Y ANOTACIONES

20/3/2019

ANOTACIONES NO HAY. GRAVAMENES SI HAY OBSERVACIONES

EXISTE UN GRAVAMEN QUE AFECTA LA FINCA MADRE. NO AFECTA EL BIEN VALUADO FISICA NI ECONOMICAMENTE. EXISTE DIFERENCIA ENTRE EL CANTÓN #6 AGUIRRE INDICADO EN EL PLANO DE CATASTRO Y EL CANTÓN #6 QUEPOS INDICADO EN EL ESTUDIO DE REGISTRO. SE TOMA COMO VALIDO EL INDICADO EN EL REGISTRO NACIONAL EXISTE UN PORTON AL INICIO DE LA FINCA MADRE QUE LIMITA EL INGRESO A LA PRORPIEDAD VALUADA - RESIDENCIAL EL PARAISO. PARA INGRESAR AL BIEN DEBE COORDINARSE CON LA FAMILIA CHAVIANO. EL TERRENO SE ENCUENTRA FALTO DE MANTENIMIENTO. EXISTEN UNOS 500 METROS APROVECHABLES PARA CONSTRUIR, LO DEMÁS ES TERRENO MONTAÑOSO. EXISTEN DOS LAMPARAS QUE ILUMINAN LA VIA DE ACCESO Y TENDIDO ELECTRICO, PERO NO EXISTE MEDIDOR EN LA PROPIEDAD DE ELECTRICIDAD. LA ZONA CUENTA CON AGUA ADMINISTRADA POR UNA ASADA, PERO EL SERVICIO NO SE ENCUENTRA HABILITADO EN EL BIEN VALUADO.

Nombre: Avalúo de Finca Urbana

Código: RE06-PR21GR02 Edición: 03 Página: 4 de 8

LA QUEBRADA SEÑALADA EN PLANO DE CATASTRO, COLINDANTE OESTE, NO REPRESENTA NINGUN PERJUICIO PARA EL TERRENO VALUADO YA QUE POR LA MISMA CIRCULA POCA AGUA Y ADEMÁS PROPIEDAD CUENTA CON UNA PENDIENTE PRONUNCIADA TOMADA EN CUENTA PARA LA HOMOLOGACION . EN EL PRESENTE AVALÚO SE DETALLA COMO FACTOR APLICADO EL AREA DE CONSERVACIÓN DE LA ZONA BOSCOSA EL CUAL INCLUYE EL RETIRO A LA QUEBRADA.

Nombre: Avalúo de Finca Urbana

214-60602014146500-2019-U

ANEXO FOTOGRÁFICO

ACCESO AL BIEN

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FRENTE DEL TERRENO

VISTA AL MAR

CAMINO QUE ATRAVIESA LA PROPIEDAD

PORTON FINCA MADRE CHAVIANO FOTOGRAFÍAS DE COMPARABLES

1

2

3

4

5

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PLANO DE CATASTRO

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ESTUDIO DE REGISTRO

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ESTUDIO DE REGISTRO

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