Oportunidad Calle Bertrán 142

desde la calle, con una superficie de 42 m² construidos - 37 m² útiles ... CARACTERÍSTICAS de Compra: •Ubicación: Calle Bertran 142 ... Ambiente 1. 13. Baño ...
4MB Größe 0 Downloads 1 vistas
Oportunidad Calle Bertrán 142

INMUEBLE CARACTERÍSTICAS de Compra: • Ubicación: Calle Bertran 142 (bajos). • Precio de compra: 78.000€ • IBI: 72,32€/trimestrales • GC: 51,39€/trimestrales

2

DESCRIPCIÓN • Excelente oportunidad de inversión en la zona alta de Barcelona. Es una finca del 1966 en buen estado. • Local comercial con accesibilidad desde la calle, con una superficie de 42 m² construidos - 37 m² útiles en una única planta. El local es completamente diáfano e incluye un aseo. Entrada al local por portería.

REFORMA Se llevará a cabo una reforma (lavado de cara) del inmueble con una empresa constructora de Barcelona. Tras la reforma, se obtendrá un estudio con una pequeña cocina y un baño.

3

REFORMA El proyecto de reforma comprende las siguientes intervenciones: 

● ● ● ● ● ●

Actualización del cuadro e instalación eléctrica  Suministro y colocación de mobiliario de baño y cocina Reposición de toda la instalación de fontanería (baño y cocina)  Renovación del suelo (parquet)  Instalación de tarima flotante y rodapiés  Alisamiento y pintura de paredes *La reforma del inmueble no incluye amueblamiento *La reforma de la cocina incluye mobiliario y equipos

4

5

FOTOGRAFÍAS

DEL LOCAL COMERCIAL Conoce el estado actual del inmueble a reformar

Fachada

6

Entrada desde portería

7

Planta Diáfana

8

Acceso a Patio interior

9

10

CROQUIS

DE LA DISTRIBUCIÓN Se muestra la distribución actual del inmueble

11

FOTOGRAFÍAS DEL LOFT

Conoce el inmueble transformado en loft

Fachada

12

Ambiente 1

Baño

13

Ambiente 1

Baño

14

Ambiente 2

Baño

15

16

Baño

Ambiente 2

CROQUIS

DE LA NUEVA DISTRIBUCIÓN Se muestra la distribución reformada del inmueble

Ambiente 1

Desglose de la Inversión CONCEPTO INGRESO POR VENTA INMUEBLE

IMPORTE 143.000,00 €

GASTOS LOCAL COMERCIAL

-81.400,00 €

GASTOS OBRA

-27.500,00 €

GASTOS VENTA

-6.600,00€

GASTOS GESTIÓN Y MARKETING

-6.750,00 €

TOTAL GASTOS1 BENEFICIO BRUTO OPERACIÓN PLAZO ESPERADO EN MESES2 RENTABILIDAD INVERSOR ANUAL (TIR)3 1

17

-116.250,00 €

20.750,00 € 7 15,45%

Los gastos incluyen impuestos y trámites. El plazo dependerá de la duración de la operación. Se plantean tres escenarios: 6, 9 y 12 meses. 3 Rentabilidad esperada obtenida a través del modelo financiero de Brickbro para cada escenario. 2

DESGLOSE DE LA INVERSIÓN IMPORTE INVERTIDO

BENEFICIO EN 7 MESES

500 €

45,00€

2.000 €

180,00€

5.000 €

450,00€

18

19

9,40%

Rentabilidad REAL para el inversor (plazo: 7 meses)

15,45%

Rentabilidad ANUAL para el inversor

18,00%

Rentabilidad bruta de la operación

20

¡Visita nuestra web y conoce más oportunidades!

Para mayor información contáctanos

https://www.brickbro.es [email protected]

21