Oportunidad Calle Tallers 77
INMUEBLE CARACTERÍSTICAS DE COMPRA: • Ubicación: Calle Tallers 77, 3er piso. • Precio de compra: 60.000 € • Precio de compra por m2: 1,587.30 € DESCRIPCIÓN • Excelente oportunidad de inversión en el centro de Barcelona. Es un edificio exclusivo, recientemente reformado con ascensor. • Oficina ubicada en la planta sexta o tercer piso, con una superficie de 37,8m² construidos en una única planta. El local es completamente diáfano con entrada de luz natural en toda la fachada del inmueble.
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REFORMA Se llevará a cabo una reforma del inmueble con una empresa constructora de gran experiencia de Barcelona. Tras la reforma, se obtendrá un loft simple y elegante. Gracias al aprovechamiento del espacio, se consiguen espacios amplios e iluminados. Al partir de un producto en bruto, se pueden alcanzar resultados más funcionales.
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REFORMA
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El proyecto de reforma comprende las siguientes intervenciones:
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Diseño e instalación de cuadro y distribución eléctrica. Diseño y planteamiento de instalaciones de fontanería. Colocación de suelo de parquet. Instalación de tarima flotante y rodapiés. Revestimiento de paredes y techo. Suministro y colocación de mobiliario de baño y cocina completos. División de espacios con sus respectivos cerramientos interiores. *La reforma del inmueble no incluye amueblamiento *La reforma de la cocina incluye mobiliario y equipos a excepción de la nevera
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FOTOGRAFÍAS DE LA OFICINA
Conoce el estado actual del inmueble a reformar
Planta Diafana
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Edificio
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CROQUIS
DE LA DISTRIBUCIÓN Se muestra la distribución actual del inmueble
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FOTOGRAFÍAS DEL LOFT
Conoce el inmueble transformado en loft
Vista 1
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Vista 2
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Vista 3
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CROQUIS
DE LA NUEVA DISTRIBUCIÓN Se muestra la distribución reformada del inmueble
DESGLOSE DE LA INVERSIÓN CONCEPTO INGRESO POR VENTA INMUEBLE GASTOS OBRA
-21,925.00 €
GASTOS VENTA
-6,700.00 €
GASTOS LEGALES Y TECNOLÓGICOS
-4,843.16 €
IMPREVISTOS
-1,279.89 €
MARGEN NETO OPERACIÓN BENEFICIO ESPERADO INVERSORES
2
130.000,00 € -63,983.94 €
TOTAL GASTOS1
1
IMPORTE
GASTOS LOCAL COMERCIAL
GASTOS GESTIÓN BRICKBRO
14
- 2,868.00 € - 101,600.00 € 28,400.00 € 14.200 €
Los gastos incluyen impuestos y trámites. La rentabilidad para el inversor teniendo en cuenta la comisión de éxito de Brickbro (50% margen bruto operación)
RENTABILIDAD ESPERADA EN 11 MESES
14,85%
BENEFICIOS ESPERADOS IMPORTE INVERTIDO
15
BENEFICIO ESPERADO EN 11 MESES
500 €
74,25€
2.000 €
297,00€
5.000 €
742,50€
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